Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

840 829
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 2 535 9 юли 2013, 16:18 ч.

София
Мнения: 4 019

Тъй де, ние няма как да знаем какво е станало. Аз затова искам да си имам само един брокер и той да се разправя и само да ме води на огледи.

# 2 536 9 юли 2013, 16:25 ч.

Мнения: 20 329

А какви са тези изключителни права? Защото съм виждала обяви, които наистина се предлагат само от една агенция и са ми казвали, че имат изключителни права. А знам, че си крадат обяви и се чудех как става номера.

# 2 537 9 юли 2013, 16:45 ч.

Мнения: 47 062

Цитат на: Soleil* в вт, 09 юли 2013, 16:25

Сключват договор само с една агенция и според него нямат право да работят с други.
Но е нож с две остриета, нямам време да пиша сега подробно, но с две думи умишлено задържат продажбата, свалят цената и накрая го купуват те като изгодна оферта. Или го пазят за директни клиенти, за да вземат двоен комисион.
Рисковано е с една дума.

# 2 538 9 юли 2013, 17:02 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 102

Цитат на: Не се сърди, човече в вт, 09 юли 2013, 16:45

Цитат на: Soleil* в вт, 09 юли 2013, 16:25

Ееее не съм съгласна с това, колкото и да е тъпа агенцията не би направила такова нещо...а ако е много тъпа няма да се сети и да предложи договор с изключителни права.
Договор с изключителни права или така наречените ексклузивни права аз сключвам когато се договорим с продавача - когато той одобри и хареса моя метод на работа, моя маркетингов план за реклама и техники за продажба, което което включва около 15 инструмента и ми струва пари, които аз инвестирам предварително и очаквам да си ги възвърна при продажбата на имота. За това договора е необходимо да е ексклузивен за определен срок разбира се. От друга страна аз не подписвам такъв договор с продавач, които е с ниска мотивация и с висока цена да речем очакванията са му 10-15 % над реалността, защото в такъв случай и чудеса от храброст да направя няма да мога да продам имота. Ще загубя пари, време и най-вече ще дам напразни обещания към продавача, които няма да мога да спазя.

Това е идеята на изключителните права, което по мое мнение носи много повече плюсове за продавача. Въобще не говоря за договор и изключителни права при които брокера да качи офертата в 5 сайта и да стои да чака.. някои да се обади.

# 2 539 9 юли 2013, 17:16 ч.

София
Мнения: 4 019

А как продавачът да е сигурен, че не сте като агенциите, описани от Не се сърди, човече ?

# 2 540 9 юли 2013, 17:23 ч.

Мнения: 47 062

tomeva, това което описваш е идеалният случай, но в нашите условия е по-скоро рядкост.
Дано са повече хората, които успеят да ги различат от онези, които описах, защото това, което пиша са съвсем реални случаи.

# 2 541 9 юли 2013, 17:25 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 102

Цитат на: Грета Ей в вт, 09 юли 2013, 17:16

А как продавачът да е сигурен, че не сте като агенциите, описани от Не се сърди, човече ?

Като се срещне с брокери и ги попита: Вие какво ще направите за да продадете имота ми? -примерно. Абе, това е все едно да проведеш интервю за работа, да наемеш някой да работи за теб. Това е, проверяваш го, препоръки, гугалчо...
Който иска мога да му пратя " интервю за брокер " да се подсеща какво да пита при срещата си с него.

# 2 542 9 юли 2013, 17:27 ч.

Мнения: 16 733

Затова са виновни и собствениците. Редно е, като работиш с една агенция, само с нея

С това не съм съгласна-пък като се предлагат имоти нали има и снимки,защо за едни оглед да идват сто агенции newsm78

# 2 543 9 юли 2013, 17:27 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 102

Цитат на: Не се сърди, човече в вт, 09 юли 2013, 17:23

Даааа знам ... че е така, но повярвай ми силно се надявам, че стават все по-малко.

# 2 544 9 юли 2013, 17:32 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 102

Цитат на: Sause baus! в вт, 09 юли 2013, 17:27

Това се получава защото никой не работи с продавачите... голяма част от хората и понятие си нямат с какво се захващат, макар че всички си мислят, че много му разбират. Но като седнеш и поговориш с тях като им разкажеш друга гледна точка, друг начин да се случат нещата и като разберат, че в къщата им не е дошъл поредния фотограф тогава има шанс да разберат кое наистина е полезно за тях.

# 2 545 9 юли 2013, 17:38 ч.

Мнения: 16 733

Но като седнеш и поговориш с тях като им разкажеш друга гледна точка, друг начин да се случат нещата.

Жалко, на мен никога не ми се е случвало това.Обикновено стажът на брокерите клони към нула и опитът им Mr. Green

# 2 546 9 юли 2013, 17:45 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 102

Повярвай ми най-големи ядове съм брала с тези дето са с 15-20 години опит и стаж ...като ми го кажат това нещо и ме обзема паника...
Крайно време е брокерите да разберат, че все по малко хора ще им плащат 3 % комисиони за нещо, което може да го свърши всеки що годе грамотен адвокат. За една сделка на първо място е търговската част и когато има резултат от нея тогава идват документите и техническата част.

# 2 547 9 юли 2013, 17:53 ч.

2860 км северно от Екватора
Мнения: 29 532

Искам да попитам брокерите в темата, кои са предимствата и недостатъците да се купи жилище директно от строителя. Благодаря ви предварително bouquet

# 2 548 9 юли 2013, 18:07 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 3 102

Цитат на: So Lucky* в вт, 09 юли 2013, 17:53

Само се въоръжи с дебели нерви, работата със строител никак не е лека. Такива ядове съм брала, мислят си, че светът се върти около тях и всички трябва да се съобразяват. Иначе сделката е като всяка друга със или без брокер.