"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

  • 840 818
  • 11 247
  •   1
Отговори
# 7 845
  • Мнения: 13 286
Ха, кажете ми сега как може обява в имот.бг за ателие в нова сграда да е 36 х.евро, а пък от строителя да е 43 х.

Може, да, просто обявата за 36 хил е без ДДС, умножи 36 x 1.2 = 43.2 хил.
Не пишеше с ДДС или без, въобще не стана въпрос за ДДС-то, но в конкретния случай от строителите аргументираха разликата с това, че брокерите умишлено занижавали цените и давали нереална и занижена цена. Когато клиента е с по-сериозен интерес, тогава те започват да "изнудват" строителите да им намалят цената още повече, въпреки тяхната отстъпка, която са договорили. И т.к. не могат да си осигурят намаление, а трябва и комисиона си да сложат, те или шикалкавят, че цената е мръднала с малко, или казват, че докато клиента е мислил, апартамента е купен. Накрая дамата заключи със съвета - ако имате възможност, прескачайте брокерите, това са пари, хвърлени на вятъра. Отивайте при строителя и както е поговорката "Пийте вода от извора"...
Аз до момента си мислех, че с брокер може по-лесно да се купи имот, но не подозирах, че има и подобни схеми, просто защото ми се виждат ненужни. Какво се печели от това цялото контактуване по телефона, огледи и прочее...
Първото ни жилище го купихме от строителя между другото и на зелено, но тогава беше друго време  Peace

# 7 846
  • Мнения: 678
Ако купуваме в качеството си на физическо лице може ли да ни се начислява това ДДС отгоре?  newsm78  Хич не съм наясно  Blush

# 7 847
  • Мнения: 7 937
Ъмчи как? Всички стоки, които купуваш всеки ден от магазините, имат начислено ДДС. Точно физическите лица го плащаме този данък я. Фирмите си го приспадат. Новите сгради имат ДДС. Старите нямат:)

# 7 848
  • София
  • Мнения: 31 735
Може да се свали ипотека само върху конкретен апартамент от цяла ипотекирана сграда. Банката казва колко пари иска и се сваля.

Благодаря. Това беше важна информация за мен.

# 7 849
  • Мнения: 678
Ъмчи как? Всички стоки, които купуваш всеки ден от магазините, имат начислено ДДС. Точно физическите лица го плащаме този данък я. Фирмите си го приспадат. Новите сгради имат ДДС. Старите нямат:)

Да, за стоките ми е ясно, но по-скоро питах имат ли право като физическо лице да ми обявят една цена, която после се окаже "без ДДС" например? В магазините обявената цена е крайна.
Не знам дали има някакво значение и какво казва закона по въпроса, ако въобще нещо казва  smile3506

# 7 850
  • Мнения: 379
ДДС има, когато се купува от фирма, строител и изобщо, когато не се купува от продавач частно лице (тук дали има агенция посредник или не значение няма).

Дали офертната цена е с или без ДДС, това трябва да си го пише в обявата. В конкретния случай, това с 36те и 43те хиляди си е баш такъв случай. После, като някой се върже на изгодните 36 хил, следва и малката изненада, че тука има и едно ДДС за начисляване.

Аз също съм гледала въпросната сграда, и когато получих цени на апартаментите изрично питах цените с ДДС ли са или без.

# 7 851
  • Мнения: 7 937
Казва, да, и то точно каквото си мислиш - цената трябва да е крайна, т.е. с включен ДДС. Когато не е изрично упоменато, се счита, че ДДС е включено.
Ако цената, която обявяват, е без ДДС, това трябва изрично да се посочи. Само че тва го пише не в ЗДДС, а другаде, да не те слъжа, но може би в Закона за потребителите и не знам да има някой наказан задето не го спазва:)

# 7 852
  • Мнения: 7 937
ДДС има, когато се купува от фирма, строител и изобщо, когато не се купува от продавач частно лице (тук дали има агенция посредник или не значение няма).


Е това не е така, а зависи дали сградата е стара или нова. На старите сгради няма ДДС дори и да ги купуваш от "фирма, строител и изобщо". "Стара" съгласно закона е сграда на повече от 60 месеца от датата на издаване на разрешението за ползване. За тях няма ДДС.

# 7 853
  • Мнения: 379
Аз говоря за това, че като ти излиза разлика за НОВА сграда от 20% между строител и посредник, случаят е ясен.
И смятам никому не вреди, като купува не от физ. лице, да зададе едно просто въпросче, дали цената е крайна или не. А не да се чуди и мае, що тука има разлика в хиляди евро.

# 7 854
  • Мнения: 1 797
ДДС има, когато се купува от фирма, строител и изобщо, когато не се купува от продавач частно лице (тук дали има агенция посредник или не значение няма).


Е това не е така, а зависи дали сградата е стара или нова. На старите сгради няма ДДС дори и да ги купуваш от "фирма, строител и изобщо". "Стара" съгласно закона е сграда на повече от 60 месеца от датата на издаване на разрешението за ползване. За тях няма ДДС.
И това не е точно така. Има случаи разни, но ако продава фирма построила апартамента, винаги има ДДС. glare, е права

# 7 855
  • Мнения: 678
ДДС има, когато се купува от фирма, строител и изобщо, когато не се купува от продавач частно лице (тук дали има агенция посредник или не значение няма).


Е това не е така, а зависи дали сградата е стара или нова. На старите сгради няма ДДС дори и да ги купуваш от "фирма, строител и изобщо". "Стара" съгласно закона е сграда на повече от 60 месеца от датата на издаване на разрешението за ползване. За тях няма ДДС.
И това не е точно така. Има случаи разни, но ако продава фирма построила апартамента, винаги има ДДС. glare, е права

Т.е. стандартна ситуация ако човек си купи апартамент от строител е към обявената цена да си прибави и едно ДДС и така получава крайната цена, която ще плати за апартамента при сключване на сделка?  baby_neutral
Вече ще питам всички

# 7 856
  • Мнения: 1 797
Редно е, строителят да обяви крайната цена, т.е. с включен ДДС. Така или иначе, ще го начисли.

# 7 857
  • Мнения: 7 937
ДДС има, когато се купува от фирма, строител и изобщо, когато не се купува от продавач частно лице (тук дали има агенция посредник или не значение няма).


Е това не е така, а зависи дали сградата е стара или нова. На старите сгради няма ДДС дори и да ги купуваш от "фирма, строител и изобщо". "Стара" съгласно закона е сграда на повече от 60 месеца от датата на издаване на разрешението за ползване. За тях няма ДДС.
И това не е точно така. Има случаи разни, но ако продава фирма построила апартамента, винаги има ДДС. glare, е права

Брех. Ми нали ако продава фирма, построила апартамента, значи сградата е нова:) затова има ДДС. Ако са минали 5 години от датата на издаване на разрешението за ползване, ДДС няма да има.

# 7 858
  • Мнения: 1 797
За фирмата, построените апартаменти са готова продукция. Няма как да не се начисли ДДС, но е дълго за обяснение.

# 7 859
  • Мнения: 7 937
Никак не е дълго за обяснение, защото ЗДДС не работи със счетоводни понятия и в него и продукцията, и материалите, и стоките, и дълготрайните активи, всичко е "стока".

ЗДДС изполва термините "стока" и "услуга", а когато доставката е на сгради, в закона точно са наречени "сгради", като не е казано, че има значение дали счетоводно са продукция или ДМА.

Чл. 45.
(3) Освободена доставка е и доставката на сгради или на части от тях, които не са нови, доставката на прилежащите към тях терени, както и учредяването и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

Пише "сгради", данъчните закони не се тълкуват нито разрширително, нито стеснително, а така, както е написано. Има и дефиниция за нови и стари сгради.

Счетоводството си е счетоводство, а облагането - облагане, различни неща са. И с преките данъци е така - има си счетоводна печалба, а данъчната основа за облагане по ЗКПО е съвсем различна в общия случай.

Общи условия

Активация на акаунт