Публикувана: 4 ноем. 2011, 12:43 ч.
Последно мнение: 14 апр. 2015, 23:24 ч.

"Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?" - 2

830 832
11 247
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС?
  
  Обява за имот, която посочва, че цената е без ДДС, обикновено се отнася до ново строителство. В такива случаи фактурата за имота включва и ДДС. Това е стандартна практика при нови строежи, където данъкът не се включва в първоначалната цена, но се добавя по-късно при издаване на фактура.
- Как мога да убедя собствениците да намалят цената на имота си, ако не желаят да правят отстъпки?
  
  Един ефективен начин за убеждаване на собствениците да намалят цената на имот е ясно да съобщите на агенцията колко сте готови да платите и посочите, че това е последната ви оферта. Друг подход е да идентифицирате недостатъците на имота и да предложите цената си, като подчертаете как тя се различава от средната пазарна стойност. В случай на отказ е важно да запазите решимостта си и да продължите търсенето.
- Какви са основните причини за разликите в цените на имотите между ново и старо строителство?
  
  Разликите в цените на имотите между ново и старо строителство могат да се дължат на няколко фактора. Новите сгради често предлагат модерни удобства и подобрена енергийна ефективност, което може да увеличи цената им. Качеството на новите сгради обаче понякога може да бъде под въпрос, а инфраструктурата в новите райони може да не е напълно развита, което потенциално намалява привлекателността им. От друга страна, по-старите сгради предлагат по-голяма жилищна площ, по-добри местоположения и установена инфраструктура, което може да ги направи по-привлекателни за някои купувачи.
- Как мога да проверя собствеността на имот преди покупка?
- Какви са предимствата и недостатъците на новото строителство в сравнение със старото?

# 10 905 21 март 2015, 16:05 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: MAMA NA JORI в сб, 21 мар 2015, 15:12

Цитат на: velmar333 в сб, 21 мар 2015, 14:25

Привет, най - после харесах /почти/ апартамент, нооо идложението е североизток на целия апартамент.
Интересува ме с такова изложение влиза ли изобщо слънце и кога?

Ще има слънце през първата половина от деня.През летните месеци е добре, но зимата ще си е тъмно , а ако има външни стени на север и студено.

Не е така.
Имаме три източни спални,в които от март до октомври сутрин е твърде слънчево и горещо,за да се спи.Същото и за западната ни кухня,в която се сварявам следобед.
Най-хубавите стаи са ни северни крайни трапезария и хол.Те са големи,високи стаи и много светли,защото прозорците минават през цялата северна стена от-до,отвън е парк,няма какво да ги сенчи,и аз съм избрала светли топли цветове за стени и мебели.По никакъв начин не са по-тъмни от останалите ни стаи,но светлината е индиректна и не дразни.Колко топло ще бъде,зависи как се отоплявате,дали сградата е санирана и т.н.От остъклена врата към кухнята вкарвам и "малко" запад,но и без това стаите са най-хубавите,най-светлите и използваните у нас.Няма идеално изложение,всичко зависи от конкретния случай.
А какво е това стоп капаро,което споменавате по-напред?
И ако апартаментът е ателие,не би ли трябвало да е само една стая,например?Какви са ограниченията за ателие,защо да не може да се живее в него,ако го притежаваш?

# 10 906 21 март 2015, 16:15 ч.

Мнения: 14 945

LilaC
Източно изложение има слънце до обяд, през лятото може би до 13ч..
питането е за изглед североизток, никъде не се споменава запад. Радвам се, че имате хубав апартамент. За съжаление повечето апартаменти в България са без изолация. Няма как да се убедя, че северното изложение е добро като такова, защото там има слънце пред лятото до обяд, а зимата е тъмно.

# 10 907 21 март 2015, 16:33 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: MAMA NA JORI в сб, 21 мар 2015, 16:15

Благодаря.
Кооперацията е стара и ние сами си правихме санирането.Има ефект!
Стаите са светли,защото едно време не са пестили площ и височина,както при новото строителство.Ние присъединихме една тераса и стана още по-голямо.Сега съжалявам за присъединяването,защото не го направихме както трябва и периодично ми се явява малко мухъл горе,под остъклената тераса на съседа.Но такъв се явява и в другите стаи около дограмата,добре,че е много малко.Нямаме парно,но отопляваме постоянно целия апартамент и предполагам,че това съдейства за подтискането му.Много често чувам,че север и мухъл са едно и също.Не бих казала,че има разлика с другите изложения.По време на огледите се убедих,че изложението няма никакво значение,когато стаите са малки и ниски,или пък засенчени от блока пред тях.
Нямам намерение да убеждавам никого,само споделям опита си.

# 10 908 21 март 2015, 16:33 ч.

Мнения: 851

Ще е ателие, ако е ново строителство. Отначало и аз го мислих много, защото съм израснала в западна стая, обаче апартаментът беше прекалено хубав, за да се откажа. Сега не съжалявам. Сутрин е слънчево и изгревът е много красив, следобед през лятото нямам търпение да се прибера. През зимата без отопление е 15 градуса, когато навън е 0. Обаче, ако ви притеснява и мислите, че няма да свикнете, не го взимайте. Много зависи също на кой етаж е, какво има наоколо- да не е тотална тъмница от изток. Което е фактор и за всяко друго изложение- да не си затапен от някоя висока сграда.

# 10 909 21 март 2015, 16:41 ч.

Мнения: 14 945

LilaC
Отдалечихме се много от въпроса за който цитирахте първия ми пост.

# 10 910 21 март 2015, 17:05 ч.

Мнения: 2 208

Ателието не е задължително да е една стая , може две три и повече, те са задължително само север, североизток или северозапад, нямат сервизни помещения, мазе , таван, килер, нямат гараж или паркомясто. Има изискване за паркиране на брой коли на блок в зависимост от брой апартаменти, е такова за ателие не е предвидено. То не се признава за основно жилище, могат да ти откажат електромер, не можеш да е регистрираш по посточнно местожителство, ако някой подаде сигнал, че живеете целогодишно, могат да ви проверят и да ви помолят да не го правите и ред други такива неща. Таксата смет и данъка е като за промишлени помещения и разни други, естествено това зависи от конкретната община, то може да се преустрои на апартамент, но става със специални разрешителни за строеж , за да си добавите липсващите неща, като килер или прозорец на някоя друга посока и разни какви ли не неща..... Не си струва тая, внимавайте много за тези ателиета, нали ви казвам ние за малко не изгоряхме - обзаведен в Редута, двустаен, страхотен, етаж четвърти и накрая ателие. #2gunfire

# 10 911 21 март 2015, 17:30 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: sisitons в сб, 21 мар 2015, 17:05

Ателието не е задължително да е една стая , може две три и повече, те са задължително само север, североизток или северозапад, нямат сервизни помещения, мазе , таван, килер, нямат гараж или паркомясто. ..... Не си струва тая, внимавайте много за тези ателиета, нали ви казвам ние за малко не изгоряхме - обзаведен в Редута, двустаен, страхотен, етаж четвърти и накрая ателие. #2gunfire

Хм,ти да видиш!За първи път го чувам това,а мой много близък се е запънал да купува ателие от строител.
Казаха му,че може да си живее там,да си паркира и всичко.Ателието е на тапа.
Ще го проверим това нещо.Благодаря за информацията,много навреме дойде! bouquet

# 10 912 21 март 2015, 18:47 ч.

Мнения: 2 208

Цитат на: LilaC в сб, 21 мар 2015, 17:30

Цитат на: sisitons в сб, 21 мар 2015, 17:05

Ателието не е задължително да е една стая , може две три и повече, те са задължително само север, североизток или северозапад, нямат сервизни помещения, мазе , таван, килер, нямат гараж или паркомясто. ..... Не си струва тая, внимавайте много за тези ателиета, нали ви казвам ние за малко не изгоряхме - обзаведен в Редута, двустаен, страхотен, етаж четвърти и накрая ателие. #2gunfire

[/quote
дано съм била полезна Hug

Последна редакция: сб, 21 мар 2015, 18:54 от sisitons

# 10 913 21 март 2015, 19:09 ч.

Мнения: 847

Имам апартамент ново строителство със статут на ателие-чист запад,с мазе и гараж. Предимството е,че ако се купи от строител,по-лесно можеш да си вземеш ДДСто,което са си 20%.

# 10 914 21 март 2015, 19:49 ч.

Мнения: 2 208

http://www.архитектbg/1041105110541043/6

# 10 915 21 март 2015, 20:08 ч.

На планетата земя
Мнения: 913

присъединявам се и аз към тази тема.

# 10 916 21 март 2015, 20:18 ч.

и тук и там :)
Мнения: 628

Цитат на: sisitons в сб, 21 мар 2015, 15:44

Ако апартамента е североизток само трябва да е ателие, или само северозапад. Ние за малко да изгорим с един такъв. Внимавайте много. Ателието е с друг статут. И има някои неща дето не са за живеещи, като например, липса на постоянно местоживеене, това не е място за живеене, по-висок данък и разни други такива.

Само на североизток е и се оказа, че е със статут на ателие.
Брокера ми обясни, че статут на ателие не било проблемо водило се така защото няма таван/мазе. Също така статут на ателие предполагало по ниски данъци newsm78

Иначе апартамента много ми хареса Confused

Сега мисля за североизточното изложение и отгоре открита терасата, която влиза и малко над хола .... уффффф ... newsm78

Последна редакция: сб, 21 мар 2015, 20:24 от velmar333

# 10 917 21 март 2015, 20:35 ч.

и тук и там :)
Мнения: 628

Цитат на: sisitons в сб, 21 мар 2015, 17:05

Много, много полезна информация. Благодаря bouquet

Толкова много ми хареса апартамента, но мисля че горното наклони везните към отказване Confused

# 10 918 21 март 2015, 21:20 ч.

Мнения: 1 748

Цитат на: velmar333 в сб, 21 мар 2015, 20:18

Иначе апартамента много ми хареса Confused

Много внимавай с откритите тераси над твоя застроена площ. Правят много бели с течове. Ние бяхме харесали такъв апартамент, от който се отказахме именно заради теч, предизвикан от терасата отгоре. Имам усещането, че е по-лошо да е тераса отгоре, отколкото покрив, защото покривът е специален, има защити, гаранция от строителя (10 години обикновено) и т.н. Отделно и това, че може би ще е по-студено, защото над част от холът ви ще бъде открито.

# 10 919 21 март 2015, 21:26 ч.

Мнения: 2 208

Това да не е същият апартамент и този дето ние гледахме беше с тераса отгоре, един в червено ли е, в Редута. Thinking

Препоръчани теми

GB- В очакване на слънцето тема 127.2 В очакване на новите проекти на актьорите

"Прилив и отлив" - Ей го чаканото лято, тук при MedCezir-ското ни ято - ТЕМА 90

Бебе под 800 гр. = "биологичен отпадък" -гласи нова наредба в здравеопазването

428
Недоносени

90 дневна диета-килцата стопи и фиданка стани-тема 204

Причина:

Причина: