Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 27

Благодаря за отговора.
Съображенията на мъжа ми - иска къщата "да диша". В сега съществуващата сме тухла с 8 см изолация. Наистина - зимата е перфектно, много е топло, но лятото без климатик не може. Първата година още не бяхме готови с изолацията и самата къща беше прохладна лятото и много по-приятно беше усещането. В сайта на Поротерм, мъжа ми е чел, че тези сантиметри отговарят на тухла с 8 см изолация. Та затова исках мнение.

Благодаря! А дали сте ползвали услугите им? Както писах ми се иска някой с препоръка, за София става дума.

Здравейте и ние се изгубихме
Ние сме с 38 Поротерм, но засега не сме живяли в тази част на къщата Нооо, откакто сложихме дограмата (т.е. стана завет) температурата вътре въпреки че няма грам отопление и трите етажа нямат врати е много добра ( не съм я мерила). След като направихме водното подово и сега го пускаме от време на време, за да съхне замазката става доста топло.
Ние сме планирали да сложим тънка каменна вата отвън, колкото да има нещо под сайдинга 
И те така.... ние, понеже както всеки път казвам строим съвсем по стопански метод (т.е. само стопаните работят) напредване адски бавно.  Явно мъжете имат нужда от малко почивка. Дано до пролетта втория етаж е готов за обзавеждане... Стискайте палци да се понаредят нещата 

А видях толкова хубави снимкии, много се радвам за вас. За напредъка, за всичко. Вълнувам се все едно ние сме на финалната права.... еххххххх.... Определено, който не е строил не може да ни разбере 

ПП Забравих да добавя, за нашите тухли ако не се лъжа мъжете ползваха флекс

Коал, благодаря ти. Ние ще сме с фирма.

Мм, каква ценна дискусия съм пропуснал...
Тъй като горните три цитата са леко дезориентиращи (твърдение/отрицание/отрицание на отрицанието), аз ще подходя систематично.

Първо: Относно паропропускливостта на дискутираните материали

Material:..........................Vapour resistance
Cement plaster...................75-200 MNs/gm
Lime plaster........................45-200 MNs/gm
Gypsum plaster................... 30-60  MNs/gm
/Извадката на данните е от тук: http://www.ecotimberframe.ie/pdf/BreathabilityinbuildingsNBT.pdf, стр.3/

μ дава представа за паропропускливостта на даден материал, но не е паропропускливост, а е "water vapour resistance factor”, т.е буквален превод "пароНЕпропускливост (разбира се, не го наричаме така).
За да превърнете vapour resistance към μ-value следва да я разделите на 5 MNs/gm, тъй като това е стойността за неподвижен въздух. Така получавате диапазон за μ. Оттук е видно, че гипсовата мазилка има по-малък коефициент μ, в сравнение с циментова или варова мазилка, съответно тяхната комбинация. С други думи през гипсова мазилка, чрез дифузия, може да преминава по-голямо количество водни пари. Това е на теория.

Второ:
Тъй като се вижда, че стойностите на μ са подобни, то практическата полза от дискусията "къде дишането е по-добро" ми се струва никаква. 

И двата материала са дишащи в естествен вид . Добре е обаче да се има предвид ,че в днешно време почти никой не слага естествена варови или гипсова мазилка (освен може би за хастар), а готови полимерни смеси на варова или гипсова основа  .
Така че които търси дишане (всъщност истинския термина е паропропускливост) трябва внимателно да следи мю-то на това което купува от единия до другия край на стената включително боята!
Вароциментовите са по-здрави и непретенциозни, но гипсовата е малко по-добра като акустика (абсорбира малко повече шум). Добре е да се има в предвид и че гипсът "прояжда" бетона с течение на годините и не е добър за хастар.

 Здравейте! Имам няколко въпроса и се надявам някой да ми помогне. Преди 3 години купихме къща на груб строеж. Къщата е с вси4ки проекти и разрешителни. Обстоятелствата бяха такива, 4е не успяхме да правим нищо по нея. Сега ще полагаме керемидите. Спрели сме се на Брамак 4ерен брилянт. Имаме оферта и другата седмица ще запо4нем покрива. Къщата е само на груб строеж. Не е затворена, без ограда, няма дограми, врати и т.н.
 Времето позволява ли да изливаме бетон на стълбището и да направим ограда? Мислехме да из4акаме до пролетта. Строителната фирма казва, 4е няма проблем да направим ограда, излеем бетон на стълбището, сложим дограми и да запо4нем окабеляването.
 Искам да ви попитам до кой етап на строежа се вика надзорникът? Необходимо ли е да се срещаме с него?
 

Предполагам става въпрос за строителство 5-та категория, ако е така по принцип надзор не ти трябва, нещата стават и с технически ръководител, но той трябва да знае какво става на обекта от самото му начало. Има документи - актове и протоколи, които се попълват и подписват от него, и след това се заверяват от конструктора, геодезиста и проектанти, а дори някой от тях трябва да бъдат заверени и в общината, примерно акт 2 ти трябва още преди започването на строителсвото, има други, които се правят по време на изкопа, както и такива при достигане на определени коти и т.н.,  те задължително трябва да бъдат заверени и в общината с подписа на лицето, отговарящо за това и печата на кмета. Отделно при достигане на кота "0" обикновено общинските служители или идват на проверка на строежа или пък изискват контролно заснемане.  Липсата на някои от тези актове и протоколи, както и липсата на своевременна заверка в общинската администрация може да се окаже сериозна пречка в последствие при издаване на Удостоверението за въвеждане в експлотация.
Всичко това ти го пиша, защото до етапа, до които сте стигнали надзора или трехническия са трябвало не само да идват, а и да са изготвили необходимите документи до акт 14

Мисля, 4е тези документи са издадени. В момента няма техни4ески ръководител. Трябва ли ни за да продължим?

Ще ви трябва до края докато не получите разрешението, има още актове, технически паспорти и т.н.
Провери какви документи имаш предадени до този момент, каза, че сте завършили грубия строеж, значи трябва да имате следните документи:
- Акт 2 и всички приложения към него задължително - за кота изкоп, за кота 0, за кота било и за кота корниз, може да има и други коти, но всяко едно от тези приложения трябва да е заверено в общината
- Акт 3 - задължително заверен в общината и с подпис на лицето отговарящо за незаконнното строителство, обикновено или идват на проверка или искат контролно геодезическо заснемане
- Акт 5, Акт 7 - с всички приложения към него, бетонов дневник и Акт 12 - много са, всички тези актове не е необходимо да се заверяват в общината, и на края Акт 14.
Отделно от тези книжа ти трябват фактури за покупка на арматура, съгласно количества и характеристики от проекта и акт 7.
Сертификати за бетон съгласно количествата и датите посочени в бетоновия дневник.
Това са документите, които са ти необходими до етапа груб строеж - техническия трябва да ти ги издал и предал.
Сертификат за тухлите, за керемиди и др.
Ако ти липсват някой от горните документи е проблем, изисквай работата на строежа да върви успоредно с необходимата документация, в противен случай изпадаш в неизгодна ситуация и бъдещи проблеми с общинската администрация и недай си боже с РДНСК относно последващото узаконяване на обекта.

Здравейте,
Както са Ви казали, за 5-та категория съгласно ЗУТ не сте длъжни да имате надзорна фирма. НО, горещо Ви препоръчвам да потърсите и намерите човек с такъв опит, който да Ви движи документите.
Естествено, би могъл да бъде и техническият ръководител, ако е достатъчно оправен и най-важното, наистина да е наясно с всички деъайли. Не е сложно, средно интелигентен човек с малко време и IT култура, колкото да се ориентира в сайтовете спокойно може и сам да си движи документите, но е разправия... Само срещата с Главния архитект, примерно, за уточняване на екзекутив може да отнеме цял ден... Макар и в приемното му време.
Казвам го от опит, не съм строител, но покрай сагата със собствената си къща се принудих да навляза в доста неща. Неволята учи. Лично аз се обърнах към един познат, бивш служител на ЛАГ (вече пенсионер) за всички формалности по документацията. И добре, че стана така, защото в противен случай щях да видя зор, Техническият ми беше много грамотен, почти строителен инженер (незавършил обаче и останал само с тапия за техник), но имаше няколко обекта и физически нямаше как хем да стои на главата на работниците (а без това нещата не се получават, знаем), хем да се занимава с формалности.  Да не говорим, че ми се случиха и непредвидени неща, като това, че конструктора ми почина, а КЗК-то към когото се обърнах веднага за заверки на протоколите беше достаъчно некоректен да заяви, че той не е приемал конструкцията и не може да подпише без да е сигурен, че проекта е спазен. Не и без съответната цена като за нов проект, нали се сещате.... Е, човекът намери вариант.
Така и с много дуги формалности - кадастрални точки, Геокад, пожарна, ХЕИ, Безопасност, КАТ, съгласувания в улично осветление и други монополисти, сертификати, за които Ви споменават по-рано - бетон, желязо, кабели, гръмоотводна инсталация, замервания на импенданс и куп още дивотии и т.н. и т.н....

Да не говорим за техническия паспот, който се споменава в предходния пост, а излезе ли ви нещо да променяте в хода на строителството, дори не съществено, вече нещата могат да станат драматични - като дойде лелята от общината и пита "тук трябва да има прозорец  ама не го виждам..."
При мен стана със снимки  разрешението, не съм водил никого, само пожарникаря, който също намръщи нос че контактите в котелното не му харесаха, а вратата, макар и желязна и със сертификат не било специфицирано точно кой клас на негорене била в документа...
Абе приключение си беше при това преди 2 години, представям си сега какво е, в тоя глад...
За бетона няма проблем, стига да не замръзне, а за целта се слага пластификатор и се работи спокойно. Е, не е приятно за работниците и се скатават, като е лошо времето, но ако има кой да им стои на главата , няма проблем.
За покрива също не е проблем (е, ако не вали сняг, че тогава може беля да стане), само ги карайте преди да слагат гредите да ги мажат с импрегнант или да вземете импрегнирани.

За 5-та категория само технически без надзор, които има пари може и надзор да си вземе и вестоносци да му носят документите в общината. Аз сам си входирах документите не е проблем, става бързо, главния архитект съм го виждал само когато ми разписа разрешението за строеж за всички други заверки се ходи само до деловодството и става бързо. Само при акт 3 се срещах с гл. инспектор Незаконно строителство за проверка на обекта. Не бих плащал на някой друг да ми "движи" документите, предпочитам сам да си ги "движа", най-малкото защото съм наясно как и какво "движа".

Благодаря ви за информацията! Прегледах отново документите, но никъде не видях Акт 2,3,5,7 и 12.

Може да не е акт може да е Протокол 2,3, .... , все същото е. Ако нямаш такива търси техническия ръководител, негово задължение е да ги прави, може пък да са в него и да не ги е предал. Акт 2 трябва задължително да имаш, без заверка върху него от общината, че разрешават откриване на  строителната площадка, строежа ви се води незаконен ! Предполагам поне договор с техническия имаш ? Ако наистина нямаш актове става много кофти, дори не се сещам как със задна дата можеш да ги направиш, при условие, че се заверяват в общината. Ако нямаш и договор с техническия става много кофти, тогава нямаш реално и технически. Ако имаш договор с него в съда можеш да го съдиш за това, че ни си е изпълнил задълженията, но това е нещо което струва и време и пари.
Въобще какви документи имаш ?!

vh1 като за начало се насочи към търсенето на Акт образец 2 в частта си за откриване на строителна площадка където трябва да се е подписал и въпросния служител на общината.
След това търси Актовете по Образец 7 подписани от проектанта по част "Конструктивна" че рпиема армировката.
Ако не намериш тези неща (твърде вероятно е изобщо да не са се случили) влизаш в неприятен "сценарии"

P.S. Хора като купувате изградена къща/строеж проверявайте как стоят документално нещата защото после може да изхабите много пари и нерви. Строежите строени след 2001-ва се считата за законни чак когато получат УВЕ (Удостоверение за въвеждане в експлоатация).