Публикувана: 4 дек. 2014, 12:03 ч.
Последно мнение: 12 септ. 2015, 15:10 ч.

Какви поразии и странни неща заварихте след последните наематели?

39 194
312
1

Отговори

1
...
4
5
6
...
21
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са най-често срещаните проблеми с наемателите според участниците в дискусията и опита на форума?
Какви са най-честите проблеми с наемодателите според участниците в дискусията?
Какви са най-добрите практики за предотвратяване на проблеми между наемодатели и наематели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са най-често срещаните проблеми с наемателите според участниците в дискусията и опита на форума?
  
  Участниците споделят различни проблеми с наемните отношения, включително щети по имуществото, неплащане на сметки, причиняване на щети на имущество и изоставяне на жилищата. Въпреки това има и участници с положителен опит с коректни наемници. Форумът обсъжда различни проблеми като щети върху имуществото, счупени мебели, мръсотия, течове, неплащане на сметки и дори случаи на алчни и несъобразителни наемници. Освен това има споделени преживявания с измамни наемници, представящи се за собственици на имоти по време на процеса на отдаване под наем.
- Какви са най-честите проблеми с наемодателите според участниците в дискусията?
  
  Участниците не споделят конкретни проблеми с наемодателите, тъй като фокусът на дискусията е върху преживяванията с наемници. Вместо това те се концентрират върху проблемите, които са срещнали с наемници, като щети по имотите, неплащане на сметки, повреда на имотите, изоставяне на жилищата, нелегитимно използване на жилищното пространство и дори случаи на престъпност.
- Какви са най-добрите практики за предотвратяване на проблеми между наемодатели и наематели?
  
  Участниците споделят няколко полезни практики за предотвратяване на проблеми с наемните отношения, като изготвяне на договори при отдаване под наем, извършване на задълбочени проверки на потенциални кандидати, наблюдение и ефективно управление на разходите за комунални услуги, изискване за редовно плащане на наем и сметки и поддържане отворени линии за комуникация с наемните. Въпреки това те не споделят конкретни практики за избягване на проблеми с хазяите. Вместо това те се фокусират върху често срещаните проблеми, пред които са изправени наемниците, като щети по имота, неплащане на сметки, щети по имота, изоставяне на жилището, нелегитимно използване на жилищното пространство и неподходящо поведение. Те също така споменават случаи на престъпно поведение.
- Какви са най-честите проблеми, с които се сблъскват наемателите както при взаимодействие с наемодатели, така и при наем на жилище?
- Какви са очакванията и отговорностите на наемодателите и наемателите според форума?

# 60 9 дек. 2014, 22:07 ч.

при късмета
Мнения: 25 455

Цитат на: InaV в вт, 09 дек 2014, 21:52

ма ко, нещо си в грешка. Говоря от позицията на наемател и наемодател. Няма такова нещо, като да ремонтираш преди да се изнесеш. Наемателят отговаря за базови нужди като смяна на крушки, гайки, поддържане на вид, и евентуално леки ремонти като една ръка латекс (например). Наемодателят отговаря за всякакви по-сериозни като смяна на уреди, поддръжка на водо- и ел- инсталация, и разходи за майстори, каквито и да са (ключар, зидар, водопроводчик, т.н.). Съществува такова нещо като естествено изхабяване, нека не го забравяме.

И аз говорех за ремонти именно които опират до една ръка латекс. Само дето никога след наемател ремонта не е само освежителен и да е до ръка латекс.
Досега абсолютно винаги съм давала имота след ремонт от предишните и боядисан и ремонтирано каквото е нужно. Никой обаче не ми го е върнал в този вид, а го е имало във всеки един договор. За 4 фирми минали през апартамента, само едни бяха много, ама много съвестни и след тях си беше наистина само за боядисване.

За амортизирани уреди се съгласих, че наемодателя си поема подмяната, защото ще си останат в апартамента. Но ако не е пазено и е изгоряла от неправилна употреба, ще си поеме наемателя.
Ако си оставил нови уреди и мебели в апартамента не може да приемеш, че след година изглеждат като 10 годишни, нали?
Затова и казах, че се вижда кои е овехтяване от нормална употреба и кое виновно причинено. И ако първото е за сметка на собственика, то второто е за сметка на ползвалия го

Джулая, за паркет не съм споменала, казах, че щом влизат на ремонтирано и боядисано, това трябва да предадат. Пак казвам има го във всеки стандартен договор. Никой не го спазва, обаче.
Да не мислиш, че боядисването е евтино, дори само за освежаване да е имота. За тристаен апартамент, целия на латекс само материалите са около 150-160 лв. Две големи кофи латекс по 65 лв. плюс дребните материали. И това само материалите без труд. Даже да е само боядисване разхода си стана почти колкото един наем

# 61 9 дек. 2014, 22:40 ч.

Мнения: 1 643

Наемала съм офис площи клас А и никога след нашето изнасяне никой не е искал да боядисваме след нас.
Както и когато сме се нанасяли - всичко е било чисто и освежено.

# 62 10 дек. 2014, 09:04 ч.

Мнения: 35 420

Джулая, макар че другите са коментирали, ще го направя и аз, тъй като си се обърнала лично към мен.
Очаквам наемателите да пазят, толкова ли е чудно?!? Както биха си пазили, ако живеят в собствено жилище. Да си боядисат с латекс, ако се налага, да си сменят крушките и да си отпушват каналите! Нормалното изхабяване никой не го отрича, включено е и в договора. Тук не говорим за ремонт след изнасянето, а за това, че някои искат да им се боядисва с латекс, докато ползват жилището. Ако са си в собствено, кой ще викат да им боядисва?!? Като се изнесат, то е ясно, наемодателят си поема разходите да освежи и почисти.

"а наемът - чиста пара в джоба и без инвестиции " - е, в това си в голяма грешка! Да не би жилището да е без пари? Ремонтът и мебелите колко струват?!? Дай да рушим като сме наематели и нищо не е наше!!!! Супер логика, нямам думи!

Като не искаш да пазиш и да правиш освежаване на апартамента, наеми си някой коптор, който не е пипван от 40 г., пък не влагай нищо в ремонти, не слагай латекс, нищо не пипвай, никой няма да има сърдит....

# 63 10 дек. 2014, 09:19 ч.

Варна
Мнения: 6 801

Абе само на мен ли латексът ми се струва не чак толкова дребен ремонт? Аз не бих боядисвала жилище, което не е мое. И не бих дала на наемател да ми боядисва жилището на своя глава, при положение, че е 99% сигурно, че ще избере най-евтиния въшлив латекс и ще го намацоти саморъчно. Ако стените наистина имат нужда от освежаване, бих предпочела това да се съгласува с двете страни и ако трябва разходите да се поделят, но да се купи качествена боя и да се нанесе професионално.

# 64 10 дек. 2014, 09:49 ч.

София
Мнения: 1 507

Цитат на: Didi168 в ср, 10 дек 2014, 09:19

Абе само на мен ли латексът ми се струва не чак толкова дребен ремонт?

Миналия месец ми излезе 1080лв за двустаен. Може би е излязло малко по-скъпо, защото настоявах да има фактура. Освежаването го поех аз като наемодател, обаче наемателят се занимаваше с издирване на майстори, които да са съгласни да издадат фактура, и след това пак той отдели от времето си да седи в апартамента, докато тече ремонтът.

# 65 10 дек. 2014, 09:55 ч.

Мнения: 1 391

Миналата година имахме наематели работници от Турция. Като си тръгнаха, намерихме на стената в коридора огромен охлюв, колкото мъжки юмрук! Grinning

# 66 10 дек. 2014, 09:58 ч.

на брега на морето
Мнения: 6 631

Цитат на: Didi168 в ср, 10 дек 2014, 09:19

И не бих дала на наемател да ми боядисва жилището на своя глава, при положение, че е 99% сигурно, че ще избере най-евтиния въшлив латекс и ще го намацоти саморъчно.

Естествено.
Копринен латекс ще сложа само за себе си.

# 67 10 дек. 2014, 10:05 ч.

Мнения: 1 316

Говорейки за освежаване, сега се сещам, че имахме студенти наематели и на своя глава бяха боядисали спалнята и кухнята + шкафовете (!) в романтично розово Crazy

След тях изкъртихме шкафовете и си боядисахме в бяло Crossing Arms

# 68 10 дек. 2014, 10:08 ч.

София
Мнения: 10 825

Докато се строеше нашето жилище и след това докато го обзаведем живеехме под наем. Наехме хубав апартамент, хазяйката също ми се виждаше много приятна и разбрана. Когато започна зимата, установихме, че дограмата е кошмарна и през нея яко духа. Уплътнявахме и запушвахме дупки и как да е изкарахме зимата. Разбрахме се с хазяйката, че като се затопли ще сменим дограмата на целия апартамент и ще боядисаме една стая, а тя ще ни приспадне 1 наем!.... Само един, защото ние планираме да живеем там още 2, а може би дори и 3 години, та ще я ползваме тази дограма все пак, а на нея парите са ѝ нужни и до сега други не са се оплаквали че им духа през зимата, но тя все пак ще ни направи жест и айде от нея да мине един наем бонус. Ние се съгласихме. Сменихме дограмата, боядисахме... изживяхме си единя месец без наем, след това още един месец, в който си плащахме наема и на третия месец хазяйката заяви: Ами трябва да ви вдигна наема, защото апартамента е с нова дограма и е пребоядисано, а и нов бюфет донесох за хола Crazy

.... Пихме една студена вода и се изнесохме.

# 69 10 дек. 2014, 10:10 ч.

Мнения: 557

Малее колко забавна тема имало Laughing

Според мен най-просто за наемодателите е да дават необзаведено жилище, така няма после за какво да се притесняват.
Ние живеем под наем 8ма година, всичко в квартирата ни си е наше. Хазяинът няма ключове и за щастие не е някоя любопитна бабка да идва и да ми наднича всяка седмица. Плащаме си наема и сметките, каквото има да се ремонтира го ремонтираме ние (за наша сметка) и всички са доволни.

През ума не ми е минало да смятам и броя колко пари "чиста печалба" е взел човека от нас. Ми нали му живеем в жилището и го наричаме наш дом. А на него очите му ги виждам веднъж годишно дали има и съм супер благодарна за това.

Някой беше писал, че си избира хазяите - да, това е правилният начин и ние така направихме след десетки огледи. Всеки, който се опитваше да се държи високомерно или показваше признаци да е мишок беше аут от листа ни.
И в тая тема битува мнение като гледам, че хората, които живеят под наем са ненормалници, мизерници, бедняци и глупаци.... докато има такова отношение по подразбиране между хората, нещата ви няма да се случват ок, драги хазяи. bowuu

# 70 10 дек. 2014, 10:24 ч.

Мнения: 40 206

И гадни квартиранти има и гадни хазяи. Понякога и капарото не стига за да покрие щетите.
Но според мен е редно чат пат хазяина да идва на оглед, естествено и да се предупредят наемателите. Така като ви чета ви съчувствам и направо някои хора са за съд.

# 71 10 дек. 2014, 10:37 ч.

Мнения: X

Ми... аз не бих сменяла дограмата на жилище, където живея под наем. По-скоро ще си намеря друго.

# 72 10 дек. 2014, 12:02 ч.

на брега на морето
Мнения: 6 631

Смених старата дървена дограма с ПВЦ и стъклопакети, наемателката ми хич не искаше смяната, предлогам мислеше, че ще й вдигна наема Grinning

. Аз дори го намалих, защото ме помоли, че работата й е намаляла и едва смогва.
А първите наематели боядисаха в гадно синьо и гадно зелено касите и вратите. Не ми се мисли какъв труд и материали са нужни, за да се изчистят.

# 73 10 дек. 2014, 15:32 ч.

Мнения: 27 309

Ама вие сериозно ли? Къде са тези наематели, дето влизат и почват да боядисват да сменят дограми...и т.н. Само аз ли съм будала след всеки, аз да плащам шпакловане и пребоядисване, щото котето издрало каквото видяло.А, и също претенции против кучета, котета,бебета въобще не минало през ума да предявя.Просто защото ако започна много да подбирам имота ще си стои празен.

# 74 10 дек. 2014, 15:46 ч.

при късмета
Мнения: 25 455

Цитат на: So Lucky* в ср, 10 дек 2014, 15:32

А, и също претенции против кучета, котета,бебета въобще не минало през ума да предявя.Просто защото ако започна много да подбирам имота ще си стои празен.

Ако пък изобщо не подбираш и нямаш претенции ще имаш само сметки за плащане. И не си единствена която след всеки шпаклова и боядисва, аз също съм така.
Всички се правят на ощипани за клаузата в договора за предаване на имота в състоянието в което са го наели. Пък и аз не съм ги натискала никога, признавам си

Препоръчани теми

Той се дистанцира

Достъп до дворно място

Към каква професия да се насоча

Субфебрилна температура

Причина:

Причина: