Публикувана: 4 дек. 2014, 12:03 ч.
Последно мнение: 12 септ. 2015, 15:10 ч.

Какви поразии и странни неща заварихте след последните наематели?

39 257
312
1

1
...
9
10
11
...
21
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са най-често срещаните проблеми с наемателите според участниците в дискусията и опита на форума?
Какви са най-честите проблеми с наемодателите според участниците в дискусията?
Какви са най-добрите практики за предотвратяване на проблеми между наемодатели и наематели?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са най-често срещаните проблеми с наемателите според участниците в дискусията и опита на форума?
  
  Участниците споделят различни проблеми с наемните отношения, включително щети по имуществото, неплащане на сметки, причиняване на щети на имущество и изоставяне на жилищата. Въпреки това има и участници с положителен опит с коректни наемници. Форумът обсъжда различни проблеми като щети върху имуществото, счупени мебели, мръсотия, течове, неплащане на сметки и дори случаи на алчни и несъобразителни наемници. Освен това има споделени преживявания с измамни наемници, представящи се за собственици на имоти по време на процеса на отдаване под наем.
- Какви са най-честите проблеми с наемодателите според участниците в дискусията?
  
  Участниците не споделят конкретни проблеми с наемодателите, тъй като фокусът на дискусията е върху преживяванията с наемници. Вместо това те се концентрират върху проблемите, които са срещнали с наемници, като щети по имотите, неплащане на сметки, повреда на имотите, изоставяне на жилищата, нелегитимно използване на жилищното пространство и дори случаи на престъпност.
- Какви са най-добрите практики за предотвратяване на проблеми между наемодатели и наематели?
  
  Участниците споделят няколко полезни практики за предотвратяване на проблеми с наемните отношения, като изготвяне на договори при отдаване под наем, извършване на задълбочени проверки на потенциални кандидати, наблюдение и ефективно управление на разходите за комунални услуги, изискване за редовно плащане на наем и сметки и поддържане отворени линии за комуникация с наемните. Въпреки това те не споделят конкретни практики за избягване на проблеми с хазяите. Вместо това те се фокусират върху често срещаните проблеми, пред които са изправени наемниците, като щети по имота, неплащане на сметки, щети по имота, изоставяне на жилището, нелегитимно използване на жилищното пространство и неподходящо поведение. Те също така споменават случаи на престъпно поведение.
- Какви са най-честите проблеми, с които се сблъскват наемателите както при взаимодействие с наемодатели, така и при наем на жилище?
- Какви са очакванията и отговорностите на наемодателите и наемателите според форума?

# 135 5 ян. 2015, 23:11 ч.

Мнения: 27 387

Ясно, че е задължителна, но размера и се договаря съобразно обзавеждане и състояние...
На необзаведен е трудно да се иска висока предплата, наемателите не пасат трева, хич даже...пазарят се и на рев я карат. Laughing

# 136 5 ян. 2015, 23:13 ч.

Мнения: 1 427

Цитат на: poohito в пн, 05 яну 2015, 11:13

Цитат

или наем плюс 300 лв. за сметки

300 лв. за сметки Shocked

Какви са тея сметки? Колко месеца не трябва да е плащано?
В общия случай тока го спират веднага, ако не е платен, т.е. сметката не може да е повече от сумата за 1 месец.
В апартаментите под наем какво има? Ток, вода, парно и понякога интернет. Тока да е 100 лв. и то ако няма парно, ако има парно тока ще е 50 лв., а парното 100 лв. да кажем, вода 10-20 лв. и интернет 30 лв. - т.е. при пълен пакет сметки са максимум 200 лв. Обаче не ... Дай към депозита да включим и 500 лв. за сметки! Що не вземете да включите сметките към наема щом е така и да се предплаща. Наем 500 лв. включва 300 лв. за наемане на имот + 200 лв. за сметки - така си ги обявявайте, а те наемателите ще си решат дали да предпочетат този вариянт или този с плащането на реалните сметки.

Пухи, когато родиш ще разбереш защо има сметки и по 300 лв. ток.-особено ако трябва да поддържаш определени градуси за бебе, после да затопляш и банята. И аз като бях бременна се навличахме, бойлер-само нощем и т.н. А пък като проходи и ако са повече стаи... ooooh!

Ние за ноември ще платим 220 лв., като в едната стая се пуска климатик, в другата където спи малчуганът започнах радиатора с тенджерка отгоре, че става много сух въздуха от климатика. В хола пак е радиатор, редовно готвя, пускам пералня, бойлера и през деня, заради детето.. И понеже декември беше болен и не ходи много на ясла и имахме гости, очаквам за тогава и 300 да е... За съжаление, хазяите не са сложили камина, парно няма и караме на ток.

# 137 5 ян. 2015, 23:30 ч.

при късмета
Мнения: 25 469

Цитат на: So Lucky* в пн, 05 яну 2015, 23:11

Предплата един наем е нещо различно от депозит в размер на наем.
Аз никога не пиша в договора, че взимам наем 1 напред, а че взимам депозит.
Когато предплащаш наема, се счита, че тези пари са само за него, т.е. престоя в имота. Депозит значи, че парите от него покриват и сметки и наем, изобщо всякакви задължения

# 138 6 ян. 2015, 00:37 ч.

на брега на морето
Мнения: 6 632

Цитат на: ма ко в пн, 05 яну 2015, 23:30

Когато предплащаш наема, се счита, че тези пари са само за него, т.е. престоя в имота. Депозит значи, че парите от него покриват и сметки и наем, изобщо всякакви задължения

Точно така е Peace

Предплатен наем (предплата) и депозит са две много различни неща. И двете са с еднакъв размер.
Наемателите трева не пасат, а наемодателите не ядат доматите с колците.

# 139 6 ян. 2015, 02:55 ч.

България-Швейцария
Мнения: 2 535

По отношение поддръжката и вида на отдавания имот изплагиатствах най-безцеремонно приятелка, живееща в чужбина, която отдава няколко апартамента + собственото си жилище (с все вилиците и лъжиците) - задължително почистване/ поддръжка минимум веднъж седмично от човек/ чистачка, определен/а от нея, цената за което включена в наема, ако има проблеми веднага лъсват и се отстраняват, къде со кротце и благо, къде с 'кютек'. Сумите за режийни разходи съответно се следят и събират от друг доверен човек, в случая пенсиониран бивш полицай. Може да изглежда прекалено екстремно на някого, но и нейния апартамент едни наемателки го бяха преотдали за публичен дом, в такива случаи човек взема крайни мерки, това е положението.

Наемодатели сме от бай Тошово време. Единственият път, в който оставихме безконтролно наематели да се разпореждат, вкл. да правят довършителни работи/ ремонтират имота за сметка на наема резултатът беше цялостно изтърбушване на същия след тяхното напускане и 5-цифрена сума за привеждането му във вид, удобен за логаритмуване, never ever. След приложеното ноу-хау от предишния параграф вече нямам проблеми.

# 140 9 фев. 2015, 13:41 ч.

Мнения: 317

Здравейте!
Виждам, че тук повечето от Вас са с опит с наематели....
Затова моля за съвет. Та, става въпрос за следното: От април 2014 до момента има заявени и съответно са заплащани от нас по 3 кубика топла вода, без да се ползват, защото в апартамента не се живееше. Вече имаме наематели, засечени са водомерите и първият месец те изразходват 5 кубика топла вода, т.е. до следващата изравнителна сметка ние ще сме предплатили, а те ще имат да доплащат по около два кубика на месец. Дано да обясних правилно, че за първи път се сблъсквам с Топлофикация.....Как мога да избегна това преливане на надплатеното от наша страна и ползваното на по - голямо количество от тяхна?
Много ще съм благодарна на всек исъвет..... Hug

# 141 9 фев. 2015, 13:47 ч.

Мнения: 35 457

При нас се получи подобна ситуация. Хората се нанесоха на 25-6, а сметките се засичат до 8-мо число, като ние си ги платихме, т.е. от 26 до 8 не плащат режийни. Отделно имахме надплатена вода около 30 лв. Но решихме да не го правим на въпрос.
Не знам при вас дали е голяма сумата. Ако е така, може да говорите с тях дали имат някакъв вариант, който да предложат.....например да ви дадат сумата на ръка.

# 142 9 фев. 2015, 14:05 ч.

Мнения: 317

Ами сумата ще е над 300 лв....

# 143 9 фев. 2015, 14:11 ч.

Мнения: 1 943

Emelinna, плащайте вие сметките за топла вода докато излезе изравняването, като всеки месец сядате с наемателите и пресмятате по водомер колко е тяхното потребление. Т.е. те да плащат на вас, а вие на топлофикация.

# 144 9 фев. 2015, 15:39 ч.

на брега на морето
Мнения: 6 632

Нека наемателите ви върнат платените от вас 3 кубика, останалите 2 ще ги платят на топлофикация и нататък сметките ще си вървят. Непременно отразете това в някакъв документ, после обикновено има хър-мър.

# 145 9 фев. 2015, 21:08 ч.

Мнения: 4 084

Когато съм имала надплатени сметки, с нови наематели, съм им показвала фактури /става въпрос за София, с регистрация в сайта на "Софийска вода" си виждаш всичко, но не знам дали при нова регистрация излизат старите фактури/, и те са ми ги плащали, но все пак е ставало въпрос за 30-50 лв., а и интелигентни хора, разбираха и се съгласяваха.

Но, със софийската "Топлофикация" и новия им начин на фактуриране, направо е кошмар, както и за наемодатели, така и за наематели... Mr. Green

# 146 19 фев. 2015, 17:54 ч.

Мнения: 5 687

Цитат на: jfjallen в пн, 09 фев 2015, 21:08

Но, със софийската "Топлофикация" и новия им начин на фактуриране, направо е кошмар, както и за наемодатели, така и за наематели... Mr. Green

jfjallen, как си решила този казус? При мен проблемът е следния - имам неплатени задължения от предишен период. Жилището една година не беше отдавано под наем и потреблението на парно беше нула, а топлата вода - към 4-5 кубика по време на ремонта. От септември имам наемателка, която ми плаща на ръка сумата, посочена в хартиената фактура. Парно не ползва, но за топлата вода как можем да подаваме информация за изразходените кубици, така че на края на сезона да не се натрупа голяма сума?

По темата -за около месец във апартамента живя един младеж /на свекърва ми на сестра й.... абе някакъв далечен роднина/. Наем не сме искали, трябваше да си прави медицински изследвания в София и направо му дадохме ключа. Този сладур беше задръстил отделението за омекотител на пералнята с прах за пране, във филтъра на миялната имаше счупена клечка за зъби, полуразпаднала се хартия, семка от грозде... А ако не знаете - тиганите никога не се мият от външната страна. #Cussing out

# 147 26 фев. 2015, 20:13 ч.

Мнения: 317

И хайде пак аз с въпрос за помощ.....Наемателите ми се оплакват, че съседите отгоре имат шумно дете......Как бихте реагирали в случая? Аз като знам моите две колко са шумни, незная дали е възможно изобщо да има по - шумни от тях...... И някак си направо ми е неудобно да правя проблем на хората, затова че детето е много шумно. Confused

# 148 26 фев. 2015, 23:07 ч.

Мнения: 35 457

Е, какво да направиш?!? Като им тропа, да идат те да направят забележка, да не са малки?!?. Какво ще те поставят в такава ситуация. Утре може да ти звънят, че котки са се събрали под прозорците.

# 149 27 фев. 2015, 00:03 ч.

на брега на морето
Мнения: 6 632

Цитат на: Emelinna в чт, 26 фев 2015, 20:13

Наемателите ми се оплакват, че съседите отгоре имат шумно дете......Как бихте реагирали в случая? И някак си направо ми е неудобно да правя проблем на хората, затова че детето е много шумно. Confused

Какво е общото между твоето неудобство и дразненето на наемателите ти? Отиваш и говориш със съседите си.

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

ЛОНДОН - 14

Не знам кой е бащата на детето ми

WIZZ AIR - 18

Причина:

Причина: