Публикувана: 15 юни 2015, 09:06 ч.
Последно мнение: 24 авг. 2015, 14:57 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

76 728
738
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Може ли при покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, да не са посочени идеалните части на сградата в квадратурата?
Какви са средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези?
Какво да правя, ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искам да купя?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Може ли при покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, да не са посочени идеалните части на сградата в квадратурата?
  
  При покупка на зелено, в нотариалния акт, който е продажба на право на строеж, може да не са посочени идеалните части от сградата в квадратурата. Вместо това обикновено се посочва само застроената площ на апартамента и мазето. Това се определя в договора за продажба и подлежи на договаряне между страните.
- Какви са средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези?
  
  Средните цени за 3-стайни ЕПК апартаменти в квартал Бели брези варират в зависимост от състоянието на имота и необходимостта от основен ремонт. За по-точна информация е препоръчително да се консултирате с местни агенции за недвижими имоти или брокери, които разполагат с актуална информация за цените в района.
- Какво да правя, ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искам да купя?
  
  Ако агенция иска висока комисионна за парцел, който много искате да купите, можете да преговаряте с тях за намаляване на комисионната. Ако няма друга агенция, предлагаща въпросния парцел, може да се окаже най-добре да платите комисионната, особено ако наистина го харесвате и няма друг начин без агенция за закупуването му.
- Какво представлява акт 14 при покупка на имот?
- Как се определя цената на апартамент от 50 кв.м. в Банкя?

# 435 30 юли 2015, 14:57 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: Josellyn в чт, 30 юли 2015, 14:25

Да, мястото на сградата не е много удачно. Същото е и на Артекс сградата до Технополис - между панелите сбутано и до Околовръстното, далеч от всичко и всички. Цените там за Артекс са доста ниски, има тристайни по около 80хил. евро, но мен локацията ме отказа. За сравнение - тристаен на Артекс в Младост 2 на Киприян, до парк Въртопо, цените започват от 130хил. евро за по-нисък етаж и над 140 за по-висок.

В Младост 4 , Артекс са само изпълнители, което няма нищо общо относно с ценообразуването в този случай. А и ако вярно това с проблемите с терена.....не знам въобще как струват нещо.
През 2014 продадохме сграда в Младост 3, където пак Артекс бяха изпълнители на цена около 830-850Евро/кв.м. Техните проекти си ги продават на съвсем различни цени, както те си преценят.

# 436 30 юли 2015, 17:04 ч.

Мнения: 97

Мога да покажа документите по исковите молби за земята и т.н. Simple Smile

От 2004г. се точат делата. Инвеститор е Пайнер (музикалната компания). А цените от 80хил. евро са без ДДС. 90-95кв.м. чиста площ излиза около 95-105хил. евро в зависимост от етажа.

@Томева - предполагам става дума за сграда Фамилия или нещо такова беше. Там разпределенията май бяха ужасни.

# 437 30 юли 2015, 17:15 ч.

София
Мнения: 1 641

Ако продавача, не желае да се изповяда сделката на реална стойност, а покупката е със собствени средства и се очаква да се плати в деня, в който сме при нотариуса, какви са вариантите, да си гарантирам чиста сделка?
Питах в една банка предлагат ли сметки, при които парите се освобождават под условие, но нямали.
Честно казано, жилището се купува за родителите ми и не държа на всяка цена да го купя - т.е. да си поема цялото прехвърляне.
Мога ли да настоявам за плащане, когато излезе НА и удостоверение за тежести от Агенцията по вписванията?

# 438 30 юли 2015, 17:44 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: Jelqzko Atanasov в чт, 30 юли 2015, 17:04

Мога да покажа документите по исковите молби за земята и т.н. Simple Smile

Да за Фамилия, имаше и добри разпределения, факт е, че се получиха бюджетни апартаменти с високо качество на строителство, което беше и целта. Новите проекти са прекрасни, надявам се скоро да стартират.

Последна редакция: пт, 31 юли 2015, 08:30 от tomeva

# 439 31 юли 2015, 08:57 ч.

Мнения: 11

А къде може да се види повече информация за тези нови проекти?

Цитат

# 440 1 авг. 2015, 10:29 ч.

Мнения: 1 775

Можете ли да ми кажете кой изготвя нотариалния акт? Адвокат и след това нотариусът го преглежда и редактира при нужда? Мога ли сама да си го напиша? Има ли различна практика при различните нотариуси? Четох, че изготвянето на самия документ се таксува колкото издаването му, т.е. ще ми излезе двойно при нотариуса, което в моя случай е с около 1000 лева отгоре... така ли е?

# 441 1 авг. 2015, 10:41 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: Stitch в сб, 01 авг 2015, 10:29

Не мисля,че може сама да си го напишеш.
Можеш да "прескочиш" адвоката,който не е задължителен,и да занесеш документите директно при нотариуса.Това ще ти спести хонорара на адвоката.Особено ако имаш брокер,на когото така или иначе плащаш за подготовка на документите за сделка.

# 442 1 авг. 2015, 11:01 ч.

Мнения: 1 775

Не ползвам брокер. От информацията в нета оставам с впечатление, че нотариуса иска допълнителна такса за изготвяне на нот. акт, различна от тази за удостоверяването му и така таксата става двойна. Опитвам се да разбера дали това е така.

# 443 1 авг. 2015, 11:23 ч.

Мнения: 1 380

По закон опциите са 2 - можеш сама да го подготвиш (ползвайки и другиго за това, ако решиш /адвокат, брокер, приятел/) и го предоставяш на нотариуса. Другият и според мен по-добър вариант,е нотариусът да го състави, за да се избегнат грешки и неточности.

# 444 1 авг. 2015, 11:25 ч.

Мнения: 4 083

Не съм чувала някой друг, освен нотариус да изготвя нотариален акт.

# 445 1 авг. 2015, 12:00 ч.

Мнения: 545

Цитат на: jfjallen в сб, 01 авг 2015, 11:25

Не съм чувала някой друг, освен нотариус да изготвя нотариален акт.

В София масово нотариусите си изготвят нотариалните актове, като при това не таксуват допълнително, въпреки, че са длъжни. Съвсем не е така в по-малки населени места, където си спазват Тарифата или те пращат при адвокат да го изготви.

# 446 1 авг. 2015, 12:52 ч.

Мнения: 61 704

Цитат на: jfjallen в сб, 01 авг 2015, 11:25

Не съм чувала някой друг, освен нотариус да изготвя нотариален акт.

И адвокат може.
Но не съм чула някой сам да си изготвя.

# 447 2 авг. 2015, 18:18 ч.

Мнения: 187

Здравейте,
искам да Ви питам нещо Embarassed

Харесахме си апартамент, който ще закупим с кредит.
Оказа се обаче, че собственичката живее в друг град и предварителния договор трябва да се подпише "дистанционно"- ние, в офиса на брокерите в нашия град, а тя- в офис на същата фирма, но в нейния град.
Имам ли повод за притеснения? Embarassed

Не очаквах, че няма да дойде. В крайна сметка става въпрос за сериозна сума

# 448 2 авг. 2015, 20:33 ч.

Мнения: 11

Попаднах на това интересно предложение, може би за някой ще представлява интерес:

http://www.bokal.bg/novini/13/%D0%97%D0%B0%D0%BC%D1%8F%D0%BD%D0% … D0%BC%D0%BE%D1%82

# 449 2 авг. 2015, 21:47 ч.

Мнения: 61 704

Цитат на: ivajlotokiew в нд, 02 авг 2015, 20:33

Интересно.
Но дали е реално?
И за кои градове?

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 14 (28.11. - 05.12.2021)

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Алкохолизъм и семейство.....???

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Причина:

Причина: