Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

   За първи път чувам такова нещо. А кой е упълномощен да прибере парите при подписването на предварителния договор? Предполагам, че е някакъв процент от договорената цена. Обичайно, ако собственика не може да присъства, упълномощава нотариално някого да сключи сделката със съответните параметри.  Възможно е да има вече и "дистанционно" подписване, но както казах, аз не знам.

Не знам дали въпроса ми е подходящ за тази тема, но се чудя долу горе колко време отнема процедурата по коригиране на сгрешена скица. Става въпрос за панел от 1990г, едната чертичка нещо не била точна /каквото и да означава това/. Според брокерката ще отнеме 2-3 седмици, познати ми говорят за месеци...

Не съм сигурен, дали Бокал са строили в друг град освен в София, така че според мен става въпрос само за гр. София.

Здравейте, мами!

Търсим да си закупим жилище (тристаен апартамент) около южния парк до 80000Е. Като цяло сме се ориентирали към Кръстова вада, защото май само там ще се вместим в бюджета си. Ако успеем да си намерим  апартамент директно от собственик ще сме най-щастливи. Моля пишете ми ако някой знае нещо.

Stitch, вие не сте ли купили още жилището? Останах с впечатление, че сте завършили сделката.

При нас купувачът иска изповядване на данъчна оценка, а аз като продавач - не искам. Как се връзват гащите за сумата над данъчната оценка, ако реша да се навия?

общо взето е на честна дума. Може и да има някакви по-сигурни начини, но покрай нас общо взето хората се разбираха в такива сделки.

Аз и като купувач и сега като продавач държа да изповядвам на реална продажна цена. По този начин, смятам, са защитени интересите и на двете страни. Като купувач .. ако възникне някакъв спор по имота и се стигне до съд, ще възстановят парите до изповядваната сума. Отделно ако е с ипотечен кредит и човек отговаря на определени условия, ще му се връща всяка година една прилична сума от годишните данъци и като е на реална стойност, бързо се избива еднократно платения по-висок данък по придобиването.
Като продавач сега .. ясно какви са ми мотивите да искам изповядване на реална стойност.
Опитай да ги убедиш, че и за тях е по-добре така  

Не сме изповядали още, подписахме предварителен договор и банката поиска още документи, които трябва да осигурим, та сега действаме по това.

Аз винаги изповядвам на реална цена. Но съм чувала от приятелката-брокерка, че има 2 варианта.
Или се включва неустойка ако нещо се обърка на реалната цена на имота.
Или пък, който иска на реална цена - плаща разноските при нотариуса.
А ако имате брокер, той/тя какво казва по въпроса? Все пак е редно да ви посъветва, нали му плащате.

На мен лично направо ми изглежда на майтап?

За риска след изповядване на сделката.
Нотариусите подписват нотариалния акт въз основана представените им документи, а те се изготвят от служители на съответните администрации. Всички те, включително и нотариуса са хора, които биха могли да допуснат грешка – умишлена или неволна, дори в повечето от случаите по невнимание. Грешките водят до последици, отстраними с поправки на нотариални актове или неотстраними. Затова в много от нотариалните актове са записани неустойки в полза на КУПУВАЧА, в случай на евикция (съдебно отстраняване), но размерът на тези санкции се определя от компетентния съд, а не от това, което е записано в окончателния договор.
Ето някои примерни грешки:
– Да се „появи” някой друг наследник, който не е записан в удостоверението за наследници;
– Съпруг да продаде имот без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България, а на удостоверението за семейно положение е записано – неженен;
– Строителната фирма „погрешка” Ви е продала не собствения, а съседния имот, който е на обезщетен собственик;
Затова на страните по сделката препоръчваме в нотариалните актове да бъде
записана действителната пазарна цена, а не да използват порочната и противозаконна практика – размера на данъчната оценка. Изборът е на КУПУВАЧА и ПРОДАВАЧА, но цифрите показват следното: ПРИМЕР: Продава се имот на стойност 100 000 лв, данъчната му оценка е 50 000лв. и разходите по прехвърляне на собствеността /местен данък, нотариални такси и такса за вписване/ се поделят по равно от страните. Ако в нотариалния акт е записана цена -100 000лв., разходите са по 2 000лв. на страна, но ако изберете 50 000лв. – разходите ще бъдат 1 000лв. Разликата между разходите по данъчната оценка и реалната цена е 1 000лв. , които струват спокойствие за 100 000 лв. За купувача – гарантира парите, които е дал за покупката на имота. За продавача – срещу 1 000 лв. се легализира доход 100 000лв., необлагаем с други данъци, ако е единствен имот и парите са в банка, а не под възглавницата и той съвсем спокойно може да ги инвестира в имот или други свои начинания.

Някой се успокояват, че в Нотариалният акт е вписана неустойка в случай на случай на съдебно отстраняване от имота, обикновено тази неустойка е равна на разликата между данъчната оценка и реалната цена, а в определени случаи е 30-40-50% в зависимост от имота. Само че тази неустойка се изисква във съдебно дело и практиката е, че никой съд няма да наложи неустойка в такъв размер, 10-15% да,  но 50%....е абсурд.

Всичко, което tomeva написа е така

Но факт, че въпреки всичко тези ситуации си остават само на теория.
Изповядването на данъчна е масово и минава безпроблемно.
Не агитирам никого да прави измами, само казвам как е реалната картинка.

Цена на административната услуга:
обикновена услуга – 20 лв.
бърза услуга – 30 лв.
експресна услуга – 60 лв.
Нормативно определен срок за изпълнение на услугата:
обикновена услуга – 1 месец
бърза услуга – 10 работни дни
експресна услуга – 3 работни дни
http://www.cadastre.bg/usluga-%E2%84%96-kkr-18-nanasyane-na-novi … na-promeni-v-tyah
http://www.cadastre.bg/registur.htm

Не се сърди човече, за съжаление нашите наблюдения са върху една миниатюрна частица от ставащите сделки. Аз бих казала, че нямам сделки изповядани на данъчна оценка и моите впечатления са, че това е все по-често предпочитания вариант от всички. Въпрос на презентация и на обяснение на + и -.... разумът в повечето случаи надделява.

При такива проблеми потърпевшите веднага изревават и особено с днешните начини на комуникация щеше да е достояние и на децата в детската градина 

Разбира се най-добре е да си се мине на пазарна, но за съжаление не винаги решението е само наше или на страната, която представляваме.
Хората са озлобени от това, че не получават защита при проблем с наематели и т.н. Затова гледат винаги, когато имат възможност да си спестят разходите, особено при такива случи на утвърдена практика.
Ако държавата започне да се държи нормално и въведе ясни правила и това ще отпадне. Но...

Намерих една доооста стара тема и, за да не я подновявам, да питам тук - някой с отзиви за Резиденшъл парк?