Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

  • 76 641
  • 738
  •   1
Отговори
# 570
  • Мнения: 61 654
Аз не видях място за трапезарна маса, кухненският тракта изглежда много малък, но пак може да е от некачествени снимки, то цялата кухня си е за ремонт и някаква друга организация на електроуредите и по-добро цветово съчетание. Не се разбира, през кухнята ли се минава, за да се влезе в хола? Но, може би е малко по-добре отколкото другите два.

Има маса, на третата снимка.

Кухнята си е ОК за наематели.

# 571
  • София
  • Мнения: 1 641
Като стана дума за колко време стават готови НА в София.
Изповядахме сделка на 5ти август.
На 13ти август ми дойде СМС, че имам вписан акт на мое име.
Днес или утре и нотариуса ще вземе готовия НА.
За заличаване на ипотека, също отне горе долу толкова време преди около месец - грубо около седмица от подаване на документите от нотариуса в Агенцията, до СМС-а + още два-три дни за уверението.

Иначе от банката за ипотеката също ми обясняваха, как бавенето е от агенцията, че отнемало по месец и повече, пък истината излезе, че банката мота документите вместо 14 дни, 21-22, пък се оправдава с агенцията.

# 572
  • Мнения: 1 775
Frozy, как мога и аз да получа такъв SMS? Кой активира подобна услуга? На нас ни предстои изповядването, покупката е с ипотечен кредит, и понеже ми е първа такава сделка, ми е доста тревожно.

# 573
  • София
  • Мнения: 1 641
Абонираш се срещу 6 лева в Агетцията по вписванията.
Ето я услугата: http://www.registryagency.bg/bg/services/imoten-registr/usluga-s … vyani-ot-sluzhbi/

# 574
  • Мнения: 348
Здравейте!

Продавам апартамент във Варна, за да купя в София.
В София е по-скъпо, разбира се.
Притеснението ми е,
че в София апартаментите поскъпват по-бързо и ако чакам много, покупателната ми способност ще намалее с времето.
Моля запознатите с пазара в двата града да кажат - да бързам да продавам във Варна, макар на по-ниска цена или да чакам по-изгодна?
Става ли разликата София - Варна по-голяма или се запазва?


Говорим за еквивалентни квартали.

Според мен разликата не е чак толкова голяма. Дай малко детайли, в кой квартал на Варна продаваш и къде в София търсиш.
Продавам в центъра на Варна, до общината, четиристаен тухла 104 м2. В София търсенето ще се конкретизира от сумата, с която ще разполагам.

# 575
  • Мнения: 348
Моля за разяснение по още един въпрос - за заплащането на нотариуса.

Ако данъчната оценка на имота е 20 000 лв., а се продава само част от него, примерно за 3 000 лв., коя сума се счита за "материален интерес"? Как да разбера какви са таксите за други издадени документи и услуги?

ТАРИФА
за
нотариалните
такси:
https://www.notary-chamber.org/files/TARIFA_za_notarialnite_taks … lnata_dejnost.pdf

# 576
  • Мнения: 1 775
Абонираш се срещу 6 лева в Агетцията по вписванията.
Ето я услугата: http://www.registryagency.bg/bg/services/imoten-registr/usluga-s … vyani-ot-sluzhbi/
Благодаря много, активирах я.

# 577
  • Мнения: 27 354

Продавам в центъра на Варна, до общината, четиристаен тухла 104 м2. В София търсенето ще се конкретизира от сумата, с която ще разполагам.
Прогнозите са отлични. Peace

# 578
  • Мнения: 106
Моля за разяснение по още един въпрос - за заплащането на нотариуса.

Ако данъчната оценка на имота е 20 000 лв., а се продава само част от него, примерно за 3 000 лв., коя сума се счита за "материален интерес"? Как да разбера какви са таксите за други издадени документи и услуги?
Материалният интерес е сумата по сделката, която се записва в самия нотариален акт (в случая тази 3 000 лв)
Останалите такси зависят от вида на нотариалния акт. Но има хубави калкулатори, които помагат в тия сметки, напр.
http://www.calculator.bg/1/imoti_taksi_danatzi.html

Натиснете бутон "Подробности" след пресмятането с калкулатора, за да видите разпределението на сумите по пера. Разбира се, сумите са ориентировъчни и не могат да служат за препирня с нотариуса.

# 579
  • Мнения: 1 047
So Lucky*, не се ориентирам това как е като разположение във Варна, но иначе така по обявата ми изглежда много симпатично за инвестиция  Rolling Eyes

http://olx.bg/ad/dvustaen-obzaveden-apartament-v-kv-vinitsa-ID5p … g.html#c35ba10c8b

# 580
  • Мнения: 27 354
So Lucky*, не се ориентирам това как е като разположение във Варна, но иначе така по обявата ми изглежда много симпатично за инвестиция  Rolling Eyes

http://olx.bg/ad/dvustaen-obzaveden-apartament-v-kv-vinitsa-ID5p … g.html#c35ba10c8b
Симпатично е да, но кварталът не е търсен за квартири... Rolling Eyes

# 581
  • София
  • Мнения: 31 402

Продавам в центъра на Варна, до общината, четиристаен тухла 104 м2. В София търсенето ще се конкретизира от сумата, с която ще разполагам.
Прогнозите са отлични. Peace

Ооо, за този район ще вземеш добри пари и в Сф ще си позволиш добър апартамент с добра локация.  Peace

# 582
  • Мнения: X

Продавам в центъра на Варна, до общината, четиристаен тухла 104 м2. В София търсенето ще се конкретизира от сумата, с която ще разполагам.
Прогнозите са отлични. Peace

Ооо, за този район ще вземеш добри пари и в Сф ще си позволиш добър апартамент с добра локация.  Peace

Според мен (доколкото знам нещо за Варна) - мястото във Варна е най-доброто, не знам как са цените там, обаче. Ако успееш да вземеш около 100 000 евро (тоест 1000 е/кв.), с тези пари в София на аналогично място не можеш да вземеш същото. Под аналогично място разбирам докторски, южния център, НДК, долен Лозенец, Иван Вазов - тоест най-топ. Но около 75 кв ще можеш, ако не искаш да е съвсем ново. За ново няма да ти стигнат и за тези квадрати - поне това са моите наблюдения за София.

Наскоро обсъждахме за Иван Вазов, че стигат и до 2000 е/кв за хубави имоти на хубав етаж и няма предлагане. Не е по-различно на другите топ локации.

За ориентир давам линк към имот.бг - за Иван Вазов средната цена за 75-100 кв излиза близо 1200 е/кв - като имаш предвид, че квадратурите в 80 % от случаите не са обявените, а са по-малки, средната дори по обяви сигурно е някъде към 1500 е/кв. Да не гвоорим за това колко от обявите са неточни или направо фалшиви.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=3&slink=1xis15&f1=1

Ето един тристаен преходен около 90 кв - на последен 7-ми етаж - 125 хиляди евро.

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c143506111058186 … k=1xis15&f1=1

Ето един тристаен нов (тоест холокухня и две спални), пише ЗП - 99 кв, на скицата не е съвсем видно, няма размерите -  за 140 000 евро

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c142969591753263 … k=1xisee&f1=1



И според мен е добре да ги правиш нещата възможно най-близко във времето - тоест, да не оставяш много време между двете сделки. Колкотоповече време оставиш, толкова повече риск носиш.

Последна редакция: ср, 19 авг 2015, 09:48 от Анонимен

# 583
  • Мнения: 27 354
Само локация и квадратура не са достатъчни за ценообразуване, зависи етаж, разпределение, и състояние на имота. Да речем едни 80 - 90 000евро могат да се вземат, не забравяйте и комисионна ако се ползва брокер - 3%. След това за покупката в София отново ще трябва да се приспаднат 3% за агенцията и около 4% за прехвърлянето. Peace

# 584
  • Мнения: X
Само локация и квадратура не са достатъчни за ценообразуване, зависи етаж, разпределение, и състояние на имота. Да речем едни 80 - 90 000евро могат да се вземат, не забравяйте и комисионна ако се ползва брокер - 3%. След това за покупката в София отново ще трябва да се приспаднат 3% за агенцията и около 4% за прехвърлянето. Peace

Съгласна съм.  Peace Локацията е най-важното, но има и други съществени параметри.

Общи условия

Активация на акаунт