Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-4

Сега проверих и студената вода е на старият собственик гарантирано , ако някой не е подписал договор пред нотариус за стари задължения пропуска си е негов, то за това се плаща на адвокати

Не е вярно и това.Днес ходих с Нотариалния акт в Софийска вода но не ми смениха партидата на мое име,поискаха Приемо-предавателен протокол между стария и новия собственик с написани данни от водомерите и чак тогава ще я сменят.И така предишните задължения си ги търсят от стария собственик.

Гарсионера в района на Военната акедемия в София, обзаведена, как горе-долу вървят наемите ?

Виждам, че не сме изчерпали темата за комуналните сметки при покупко-продажба на имот.

Една сметка се формира по показанията на уредите за търговско измерване или за дялово разпределение. За да се знаят тези показания, някой трябва ДА ГИ ОТЧЕТЕ тези уреди. Този някой е продавачът на услугата (наричан също доставчик) - ВиК, ел.ток, парно.
Ел.ток се отчита всеки месец.
Водата се отчита веднъж на около три месеца.
Парното се отчита... веднъж годишно.

ВНИМАВАЙТЕ!
За да сте максимално коректни в сметките, проучете как може да поискате МЕЖДИНЕН ОТЧЕТ към датата на продажба за всички тези комунално-монополистични неща. Защото ако към датата на продажба няма такъв отчет и съответен приемо-предавателен протокол за това, доставчикът на услуги няма как да е наясно какви са били показанията на тези уреди и вие, като нов собственик, да започнете със сметките си на чисто.

Повтарям, необходимо е отчитане на уредите към датата на продажба, и съставяне на протокол за този отчет.
След като се направи това, купувачът започва на чисто, а старият собственик си отива със своите си задължения, независимо дали тези задължения са погасени вчера, или не са плащани от десет години. Това не е проблем на купувача. Проблемът на купувача е да е наясно, че към онази дата, която пише в нотариалния акт, неговата сметка за комунални услуги сочи НУЛА.

Някой по-горе каза, че за водата се използва същият "абонатен номер". Да, така е, и в това няма проблеми. Защото срещу новия номер вече фигурира името на новия собственик, заедно с датата, на която е станал собственик и показанията на уредите към тази дата. А номерът си е номер - той не е сметка, а служи само за идентификация в информационната система. Един вид адрес - ако до вчера на този адрес е бил друг, днес нищо не пречи да сте вие.

Разбира се, злоупотреби от страна на монополистите винаги трябва да се очакват, така че бъдете непрекъснато нащрек.
Наскоро се зачетох за проблемите на англичаните с доставката на топлинна енергия (и там играе EVN) - ами техните проблеми не са много по-различни от нашите. И на тях им начисляват произволни суми, които значително надхвърлят прогнозните при сключване на договор (те поне имат договори). И те са в непрекъснати спорове с монополиста, въпреки че там все още почти го няма феномена "етажна собственост" и "сградна инсталация" (има го, но едва от десетина години и се среща рядко). Лъжата обаче е печеливша и монополистът прибягва до нея винаги, когато има възможност.

Темата за наемите
http://www.bg-mamma.com/index.php?topic=845659.750;topicrefid=20

Много ми е неприятно,но е факт че в нашата страна е напълно възможно брокер измамник с повече от една имотни измами да е с условна присъда (поредната)и да продължава да упражнява професията .
http://dnes.dir.bg/news/prisada-smoljan-broker-sahari-paunov-sta … hev-19371105?nt=4
Недоумявам как след доказана измама за 60 000Е са му дали възможност да измами друг клиент на стойност 12 000Е и накрая пак да се само с условна...демек на негова отговорност дали ще има и други пострадали нещастни хора.
Колко ли условни присъди може да се наредят една след друга в досието на един имотен измамник?
A дали е само един ?

Какво ще кажете за имот с тераси над него (предпоследен етаж - над имота последен етаж).
В имота имаше следи от протекли тераси отгоре, но стройтелят ни уверява, че всичко е ремонтирано и нямало вече проблем...

Изобщо не е добре.
Хем ще ти е студено/топло, хем ще има риск от теч.

Не се връзвай, не е добра идея

Ако цената е изгодна и терасите отгоре са към апартамент,а не обща част,може и да си заслужава.

След време пак ще протече, за инвестиция - няма да е печеливша, а за живеене, вечно с ремонти...

Няма нищо невъзможно за един измамник, всеки мошеник може да нарече себе си "брокер", да си направи визитки, да наеме един офис или дори и без офис и да разиграе измамните си схеми.  Интернет  е благодатна почва за измамниците, няма по-лесно от това да напускаш примамливи оферти и да чакаш шараните, а те са много. Всички купувачи звънят по оферти в интернет поне в началото , докато се освестят какво и как се случва и решат, че то наистина по-добре било да си наемеш личен брокер и да се подготвиш преди да се гмурнеш в джунглата. Ето това не го разбирам аз, ако си купуваме обувки може да обикаляме магазин , след магазин, а когато става въпрос да се изхарчат десетки хиляди евро се пускаме презглава в нещо, за което дори и бегла представа нямаме.
Така че нека всеки се замисли следващия път, преди да набере нечий номер. Схемите са много, а измамниците са обиграни, хора, който ще те омаят преди да се усетиш.
Наемат един апартамент, пускат го в интернет за продажба, дори не и на много ниска цена, за да изглежда по-реално и почват да генерират обаждания и огледи... ето ти за нула време контакти на десетки хора с пари за харчене, поне 2-3 още първите две седмици/най-мотивираните/ ще проявят желание да го купят... , а на още толкова колебаещи се, ще им се създаде спешност, за да ги подтикнат да вземат решение с най-различни супер достоверни истории..... И ето ти десетина депозита по 1000 лв/ минимум/, даже няма нужда да се разиграва предварителен договор и сделка, това е за по-опитните мошеници. Всеки може да ти спретне всякакви документи, а ти докато се усетиш, щото си мислиш само " еее.. каква сделка напипах супер изгоден имот" и  си изгорял с парите.

Тази история с г-н Паунов силно понамирисва.Най-малкото нотариусът изчита сделката при изповядване,той не е ли слушал кое име става собственик преди да брои парите,та и допълнително му дал за ремонт?Пък ако е раздавал разни пълномощни,то си е "ела,Вълчо,изяж ме"
Схеми има много и е чудесно,ако имаш персонален проверен брокер,но ако нямаш,трябва да звъниш.И в двата случая е добре,според мен,да минеш и през адвокат.Не си ли отваряш сам очите...

Пускам едно голямо ВНИМАНИЕ!  за купувачите в Младост на НС с ипотечен кредит. При направата на оценка от лицензиран оценител един от методите включва сравнителен анализ на сходни имоти в района, който се прави ползвайки основно информация от имот.бг, от известно време сайтът е "наводнен" с обяви на една сграда в Младост без акт 16/ и така е си остане/ като имотите са пуснати на много ниски цени и във всички Младости-1,1А, 2, 3, 4 сигурно се въртят над 100 отделни обяви на имоти с 20-30% по-ниски от реалните. Това автоматично води до по-ниска средна цена на НС в Младост, което пък до груби аномалии при оценките и стрес за купувача. Купуваш прекрасен апартамент в Младост 2, на 200 метра от метростанцията за 64000Евро , а ти правят оценка 55 000Евро за 78кв. м. !!!

Томева, и на мен не ми е далавера за южен среден апартамент ново строителство с прекрасни общи части и охрана да ми правят сравнителна оценка с изцяло северни, скосени и с тераси отгоре имоти, залежали в обявите на imot.bg, но за жалост, това е положението, се оказва... Иначе разликата между двете ми оценки е над 15 хил. лева в полза на голямата оценителска къща за сметка на частния оценител.