Публикувана: 16 юни 2015, 13:16 ч.
Последно мнение: 30 авг. 2016, 13:36 ч.

Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

114 242
938
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за външен мениджър на имоти?
Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за външен мениджър на имоти?
  
  Цената за външен мениджър на имоти може да варира, но един участник сподели, че се е свързал с компания, която предлага пакет от 5 лева на апартамент на месец.
- Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
  
  В случай на отказ за плащане на необходим ремонт, собствениците могат да се обърнат към управителя на сградата, а при липса на такъв или несъгласие, те могат да се консултират с местната власт съгласно член 49 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Общината може да осигури финансиране за ремонта и да изиска средства от всеки собственик, включително съдебни разходи.
- Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
  
  Можете да инсталирате по-евтина, подвижна или декоративна ограда с помощта на материали като циментови кашпи, жив плет от тис или чемшир или бръшлян, върху който да изградите решетка от тел. Предлага се използването на пластмасова мрежа с покритие за достъпна цена. Освен това не е необходимо да получавате виза, проект и разрешение от общината за този тип ограда.
- Какви са необходимите стъпки за инсталиране на ограда в двор?
- Как мога да получа разрешение за поставяне на ограда в моя имот?

# 495 11 апр. 2016, 22:08 ч.

София и там където не се пуши
Мнения: 12 146

Пожарните инспектори правят предписания и глобяват. Трябва да се попита

# 496 11 апр. 2016, 22:22 ч.

София
Мнения: 1 835

Няма как да го глобят няма лична карта и пари. И телевизия викахме.Ефект никакьв.Отнася се за блок 208 Надежда.

# 497 11 апр. 2016, 22:48 ч.

Мнения: 1 171

Здравейте. Не съм домоуправител, но искам съвет от вас. В нашият блок првди около 1-2 години почина домоуправителката. От тогава една комшийка се ангажира да събира парите и прочее.. Но онзи ден гледам на асансьора залепено писмо от общината , адресирано до починалата ни домоуправителка Shocked

Днес питах госпожата , която уж се занимава с таксите, тя казва че е така защото реално нямаме домоуправител, никой не искал. А градинката пред блока се превръща от време на време в боклучарник ... По този повод е и писмото от общината- Да почистваме общите си части... Та с нея св разбрахме, някоя събота можем да поизчистим и позасасим градинката. Имам въпроси, а пък всеки ми казва да не се захващам с домоуправителстелството? Ама в блока е такава анархия... Тук съм от 5 години почти вече, преди живееех в къща , а така ми се иска хубава градинка и вход... Трябва ли разрешенив от общината за залесяване? Може ли да се отпуснат някакви средства?

# 498 12 апр. 2016, 06:07 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 780

Цитат на: Carrie br в пн, 11 апр 2016, 22:48

Скрит текст:

Трябва ли разрешенив от общината за залесяване? Може ли да се отпуснат някакви средства?

попитай ги Peace

ако искаш всичко да е наред - захвани се с домоуправителството, но преди да започнеш, изчети ЗУЕС и действайте по закон. Peace

# 499 12 апр. 2016, 17:38 ч.

Мнения: 308

rumen_iankov а човека има ли спихически проблеми?

# 500 12 апр. 2016, 20:24 ч.

София
Мнения: 1 835

Нормален човек е.Но събира пияници .Полицията идва ,но после пак се събират.

# 501 12 апр. 2016, 21:24 ч.

Мнения: 1 171

А мислите ли , че градинката пред блока може да се огради като " частен" двор? Crazy

да си е само за живущи? Въобще има ли го това някъде?

# 502 13 апр. 2016, 09:07 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 780

Цитат на: Carrie br в вт, 12 апр 2016, 21:24

А мислите ли , че градинката пред блока може да се огради като " частен" двор? Crazy

да си е само за живущи? Въобще има ли го това някъде?

според ЗУТ и Наредба 6, около всеки блок може да има "прилежаща площ".
в общината може да се провери от къде до къде е.
подържането и почистването на прилежащата площ е задължение на ЕС, но това не ви дава право да променяте достъпа, предназначението и т.н. Simple Smile

с една дума, не можете да я третирате като собствен двор.

цитат от Наредбата

Цитат

Чл. 7. (1) Предоставянето на определената прилежаща площ и начинът и контролът по поддържането и използването й от съответната етажна собственост се извършват при условия и по ред, определени с наредба на общинския съвет.
(2) Предоставените прилежащи площи не могат да бъдат обект на разпоредителни действия от страна на съответната етажна собственост, на която са предоставени.

# 503 13 апр. 2016, 11:30 ч.

Мнения: 1 171

Цитат на: st. Dobri в ср, 13 апр 2016, 09:07

Цитат на: Carrie br в вт, 12 апр 2016, 21:24

А мислите ли , че градинката пред блока може да се огради като " частен" двор? Crazy

да си е само за живущи? Въобще има ли го това някъде?

с една дума, не можете да я третирате като собствен двор.

цитат от Наредбата

Цитат

Благодаря

Така и си мислех, но можеше да има някаква вратичка. Бях длъжна да питам Laughing

# 504 13 апр. 2016, 12:38 ч.

Мнения: 308

rumen_iankov щом не е невменяем, а причинява щети на входа. Не се ли предприемат парични санкции или такива неща? Общото събрание, домоуправителя.. никой ли не се намесва?

# 505 13 апр. 2016, 16:38 ч.

Мнения: X

Няма спасение - и ние имаме един такъв, жена му и децата се изнесоха и го оставиха, той се прави на болен и получава някаква пенсия, не работи, има 2 квартиранти, не плаща една стотинка за нищо за входа, казва че няма пари... С БГ закони и съд не можем да рискуваме съдебни такси и разноски за адвокати защото един господ знае какво ще им скимне да решат че не е достатъчно законно в решенията на общото събрание. Я някой подпис липсва или някоя дата е по-ранна или по-късна... Беше се напил и направи пожар, замалко да изгори дограмата на съседите му отгоре. Те подадоха писмено оплакване до полицията, никакъв резултат.... Единствено би помогнало явно да го хване някой и да го набие, в България вече само така се оправят нещата ooooh!

# 506 13 апр. 2016, 19:47 ч.

София
Мнения: 1 835

Цитат на: Summersunsun в ср, 13 апр 2016, 12:38

От 12 апартамента само аз и един пенсионер пускаме жалби.Останалите хора все едно не живеят там.Когато стана предпоследния пожар не смееха да звъннат на 112,за да не ги търси полицията нищо, че можеше да изгори блока.Иначе по закон трябва да се направи сьбрание и да се гласува за изгонването на клошара от апартамента за срок от 3години.Но и това не се прави.

# 507 13 апр. 2016, 22:01 ч.

Мнения: X

Моля за повече инфо за този закон - може ли само с решение на събранието да се изгони от ЕС? Какво основание, кой член, кой изпълнява изгонването? Каква е процедурата?
Благодаря!