Публикувана: 16 юни 2015, 13:16 ч.
Последно мнение: 30 авг. 2016, 13:36 ч.

Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

113 930
938
2

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за външен мениджър на имоти?
Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за външен мениджър на имоти?
  
  Цената за външен мениджър на имоти може да варира, но един участник сподели, че се е свързал с компания, която предлага пакет от 5 лева на апартамент на месец.
- Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
  
  В случай на отказ за плащане на необходим ремонт, собствениците могат да се обърнат към управителя на сградата, а при липса на такъв или несъгласие, те могат да се консултират с местната власт съгласно член 49 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Общината може да осигури финансиране за ремонта и да изиска средства от всеки собственик, включително съдебни разходи.
- Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
  
  Можете да инсталирате по-евтина, подвижна или декоративна ограда с помощта на материали като циментови кашпи, жив плет от тис или чемшир или бръшлян, върху който да изградите решетка от тел. Предлага се използването на пластмасова мрежа с покритие за достъпна цена. Освен това не е необходимо да получавате виза, проект и разрешение от общината за този тип ограда.
- Какви са необходимите стъпки за инсталиране на ограда в двор?
- Как мога да получа разрешение за поставяне на ограда в моя имот?

# 75 28 авг. 2015, 14:57 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 759

не е ли по-сложно така? поддържат се н-на брой партиди, по една за всеки апартамент Blush

# 76 28 авг. 2015, 21:32 ч.

Мнения: 525

Цитат на: st. Dobri в пт, 28 авг 2015, 14:57

не е ли по-сложно така? поддържат се н-на брой партиди, по една за всеки апартамент Blush

Сложно, но по справедливо.
Лошото е, че в повечето случаи парите се ползват без да се прави сметка кой какво е дал.
Просто има пари, харчат се, а кой какво дал, не се знае с точност.
В най общия случай плащат бунаците, а ползват и тарикатите...
Може да е грубо, но така се получава.
Или всички ще дават, или никой.

# 77 1 септ. 2015, 08:53 ч.

Варна
Мнения: 485

Цитат на: st. Dobri в пт, 28 авг 2015, 14:57

не е ли по-сложно така? поддържат се н-на брой партиди, по една за всеки апартамент Blush

Затова си има Ексел Simple Smile

По-важното е да има пари за ремонти предварително.
Винаги се намира някой да не е платил и другите да му покрият вноската. Засега успявам на 23 апартамента да са 1-2...

# 78 1 септ. 2015, 09:00 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 759

знам какво е ексел и как се използва Blush

при нас се плаща пропорционално на идеалните части и когато се налиожи да се плати нещо, то се плаща със събраната сума, т.е. пак по идеални части. не се поддържат 15+2 партиди.
знае се точно кой, колко е дал и за какво точно са изразходени.

но признавам, при нас всички плащат и няма спорове за това, кой не дал, кой ползвал. Peace

# 79 8 септ. 2015, 19:37 ч.

Мнения: 260

Цитат на: inaa3 в ср, 24 юни 2015, 13:57

Какво се случва когато едно семейство от блока отказват да платят ремонта на покрива на блок, който е наложителен? Как законно може да се постигне решение на проблема.
Става въпрос за жилище на родителите ми, стара кооперация, които са на последен етаж и покрива само над тях е паднал и вече тече на две места в стаите им. Нямат домоуправител. Те са шест семейства, по два апартамента на етаж, все възрастни хора. Тези който категорично отказват да дадат средства за ремонта са с психични проблеми, нямат пари. Не са в София, в провинцията са.
Не знам как да им помогна, някакви съвети?

dessitta, при нас проблема е още по-голям, защото няма домоуправиел. Как да се съберат 12000 лева з ремонта на покрива, който всеки момент ще падне, от шест семейства пенсионери?

# 80 8 септ. 2015, 19:46 ч.

Мнения: 1 565

Цитат на: inaa3 в ср, 24 юни 2015, 13:57

Щом е стара кооперация, вероятно е покрив с керемиди. Би могло да се помисли за частичен ремонт на покрива, и да се насрочи събрание. Избор на домоуправител, касиер и вземане на решение за ремонта му. Започват да събират пари и догодина дано успеят да съберат.

# 81 8 септ. 2015, 19:56 ч.

Мнения: 61 418

Здравейте!

Как се определят разходите за режийни - ток, асансьор, чистачка?
На човек или на апартамент?
Някой може ли да ми каже как е в закона?
Или ОС може да реши този въпрос?

# 82 8 септ. 2015, 20:01 ч.

Мнения: 1 565

Цитат на: DeVa® в вт, 08 сеп 2015, 19:56

ОС определя таксата вход (за ток, чистачка, осветление, асансьор). По принцип е на база брой живущи в блока. Децата до 6 години се освобождават от тази такса. Домашните любимци т.е. кучетата също подлежат на таксуване. Обикновено е 5-6 лв на човек.

# 83 8 септ. 2015, 20:33 ч.

Мнения: 61 418

Добре, но къде е записано все пак?
Не питам за суми, а за принципа?

# 84 8 септ. 2015, 20:57 ч.

Мнения: 1 904

Цитат на: DeVa® в вт, 08 сеп 2015, 20:33

Добре, но къде е записано все пак?
Не питам за суми, а за принципа?

ТУК

# 85 8 септ. 2015, 21:18 ч.

Мнения: 61 418

Благодаря, намерих го. Peace

Чл. 51. (1) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите.

Значи на човек, а не на апартамент.
Мен това ме интересува.
И не се решава от ОС. Naughty

# 86 8 септ. 2015, 21:40 ч.

при късмета
Мнения: 25 440

На ОС се решава.
Т.е. ако ОС реши друго, няма да е незаконно, стига да са съгласни повечето. Този закон е ориентировъчен, в случай, че няма съгласие м/у живущите, нито една точка не е абсолютно и неотменно задължителна. Важното е да е решено на ОС и процента на съгласие.
При нас например имаме само 2 кучета и не им събираме такса, няма да забогатеем чак толкова. При това едното е на 1 етаж, та тя така или иначе би била на половина.
Също сме решили за децата да започват да плащат след навършване на 7, а не на 6 години. Даже и по-големи самостоятелно не ползват нито асансьор, нито излизат сами, че и лампите примерно да ползват (т.е. ток) или да цапат, излизайки самостоятелно. И на асансьра дори в инструкциите пише, че деца под 7 години не трябва да се возят сами, в новоизмисления закон за етажна собственост решили, че за 6 годишни се дължи такса за поддръжка на въпросния асансьор. Глупаво е

# 87 8 септ. 2015, 21:42 ч.

Мнения: 61 418

Ти сега съвсем ме обърка. Crazy

# 88 8 септ. 2015, 21:50 ч.

при късмета
Мнения: 25 440

Няма нищо объркващо. В закона са нахвърляни някакви съвсем общи неща и най-важното е, че важат ако няма съгласие м/у живущите. Просто е.
Ако има съгласие м/у живущите може да си решите каквото искате.
Ако няма се цитира и прилага закона за по-лесно и готово

# 89 9 септ. 2015, 09:08 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 759

Цитат на: ма ко в вт, 08 сеп 2015, 21:40

закон, означава задължение, не пожелание Peace

при вас номера с неплащането за кучета е минал, защото не се е намерил един несъгласен, който да сигнализира в общината. същото е и с децата.
да, и според мен има разминаване между ЗУЕС и наредбата за асансьорите, но ако някой се беше възпротивил на това решение на ЕС (етажната собственост) той би имал право и това решение би било отменено.
нещо повече, за незаконосъобразни решение се наказват персонално управителя и управителния съвет.

Цитат на: inaa3 в вт, 08 сеп 2015, 19:37

Цитат на: inaa3 в ср, 24 юни 2015, 13:57

инаа, десита, при вас може да се действа по чл. 49 на ЗУЕС

Цитат

Извършване на неотложен ремонт
Чл. 49. (1) В случаи, когато сградата или отделният вход в режим на етажна собственост се нуждаят от неотложен ремонт, с решение на управителния съвет (управителя) незабавно се отпускат финансови средства от фонда по чл. 50.
(2) Когато във фонда по чл. 50 липсват средства или средствата са недостатъчни, председателят на управителния съвет (управителят) незабавно свиква общото събрание по реда на чл. 13, ал. 1 да приеме решение за набиране на средства за извършването на ремонта.
(3) Ако общото събрание не бъде свикано или не вземе решение по реда на ал. 2, председателят на управителния съвет (управителят) или заинтересованите лица уведомяват кмета на общината или района за обстоятелствата по ал. 1.
(4) Кметът на общината извършва проверка и издава заповед, с която задължава собствениците да осъществят в определен срок ремонта по ал. 1. Заповедта се съобщава на председателя на управителния съвет (управителя) и може да се обжалва пред административния съд по местонахождението на етажната собственост.
(5) Когато заповедта по ал. 4 не е изпълнена в срок или е допуснато предварително изпълнение по нея, неотложният ремонт се извършва от кмета на общината или района. В тези случаи въз основа на заповедта и платежните документи за извършените разходи се издава изпълнителен лист в полза на общината или района за събиране на вземането по реда на Гражданския процесуален кодекс.

Препоръчани теми

След GB с Керем Б. и Ханде Д. както и "Kiralık Aşk"Любов под наем -223ღღ

Предстои ми Инвитро/ИКСИ - Да поговорим - тема 84

Дистанционно обучение за учениците- Тема №2

За бързи КУЛИНАРНИ въпроси и отговори

Причина:

Причина: