Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

  • 114 338
  • 938
  •   1
Отговори
# 405 23 фев. 2016, 23:46 ч.
  • София
  • Мнения: 6 653
Цитат на: st. Dobri в вт, 23 фев 2016, 14:45
Закон за собствеността
Цитат
Чл. 40. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.


ти това как го разбираш, защото аз никак.

и последно, какво е идеална част от общите части? част от сбора на площта на входното фоайе и стълбите ли? защото аз така разбирам "обща част".

# 406 23 фев. 2016, 23:52 ч.
  • Мнения: X
И нас обикновено ни няма като минават отчетниците и не оставяме бележки на вратата. За сметка на това съм си записалал телефоните и на двете отчетнички и винаги им диктувам данните нареме.
Въпреки че това не бива да се случва до безкрайност, според мен. Нужно е да има някакъв лимит колко ппоредни пъти можеш да си даваш данните сам.Никога не се знае кой какво вижда, как го вижда, как разбира цифрите. Понякога може да има огромни разминавания.

# 407 23 фев. 2016, 23:54 ч.
  • Мнения: 1 904
За София в сайта на Софийска вода пише, че поне веднъж годишно си длъжен да допуснеш инкасатор. Но те нали си взимат сумата от общия водомер и друго не ги интересува.

# 408 23 фев. 2016, 23:58 ч.
  • при късмета
  • Мнения: 25 459
Цитат на: Valerina в вт, 23 фев 2016, 23:52
И нас обикновено ни няма като минават отчетниците и не оставяме бележки на вратата. За сметка на това съм си записалал телефоните и на двете отчетнички и винаги им диктувам данните нареме.
Въпреки че това не бива да се случва до безкрайност, според мен. Нужно е да има някакъв лимит колко ппоредни пъти можеш да си даваш данните сам.Никога не се знае кой какво вижда, как го вижда, как разбира цифрите. Понякога може да има огромни разминавания.
Според правилата на Софийска вода, ако се самоотчиташ, си длъжен поне веднъж годишно да намериш начин инкасатора да отчете водата.
Което според мен е голям период. При нас за 4 отчитания (една година), при положение, че повече от половината ги отчитат, ако не всеки път, поне през 6 месеца, пак започнаха да минават 120 кубика общата вода. Това само с 4 абоната неотчитани за цяла година. 9 етажен е входа, апартаментите 27. Ако е повече смятайте за какви разлики става въпрос.
И ако един си дава данните коректно, каква е гаранцията, че другите самоотчитащи го правят?

# 409 24 фев. 2016, 00:38 ч.
  • Мнения: 6 929
Цитат на: st. Dobri в вт, 23 фев 2016, 14:45
Цитат на: Фри в вт, 23 фев 2016, 14:02
а какви са правилата - къде са записани? Защото това наистина може да е спорно - идеална част от общите части - на какво е равна и как се определя?

всичко си пише  Hug

ЗУЕС

Цитат
Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
...
(4) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
(5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато:
1. сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен на 100;

Закон за собствеността
Цитат
Чл. 40. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.


Всичко си пише, но различно се тълкува,   зависи кой събира парите. Професионалните домоуправители не спазват закона, а какво остава живущите, които имат различен интерес

# 410 24 фев. 2016, 00:39 ч.
  • Мнения: 171
    bouquet Сърдечно благодаря специално на st. Dobri и разбира се на всички, които отделиха време и писаха в отговор на моя проблем! Ще си позволя да нахалствам с още някой друг доуточняващ въпрос.
     Ако правилно съм разбрала написвам си едно възражение в свободен текст срещу решението на общото събрание и цитирам необходимите откъси от закона, връчвам го на домоуправителката. Ясно ми е, че ще е без входящ номер, но свидетели поне да гледам ли да има?
      Чакам да бъде евентуално коригирано, според изискванията на закона. Устното обещание сигурно не ми върши работа, какъв документ трябва да ми издадат?
      Написвам жалба по въпросното закононарушение и я подавам в районния съд по местонахождение на етажната собственост. Следя 30 дневния срок. Има ли такса? Това като задействане на бъдещ съдебен процес ли да го разбирам? Няма ли някоя служба в общината, където просто да сигнализирам за незачитането на закона (неанонимно , разбира се)?

      
Скрит текст:
Исках да изясня за себе си и на майка ми, че надали закона може да е чак толкова несправедлив и надали всеки може да го тълкува, както му изнася. По логиката на нейните съседи мнозинството може да реши, че един човек трябва да плати ремонта.
      Както вече писах-майка ми е активно работеща пенсионерка на 70 г. Много малко от съседите й са нормално работещи(те са на квартира, между другото). Повечето също са пенсионери, някои болни, други псевдоболни с инвалидна пенсия. От най-ранна пролет до най-късна есен, от изгрев до залез (буквално) са на пейките пред блока и инспектират всички влизащи и излизащи, клюкарят и просят зарзавати и каквото се сетят от идващите си от село(повечето са от село, включително и майка ми). Тя не го разбира този начин на живот и повечето време предпочита да стои на село и да си гледа градината. Пътува до града всеки ден за да отиде на работа, във въпросната гарсониера стои само през зимата. Шегата настрана, но нейна "приятелка", която отключва на инкасатори и други срещу заплащане започнала редовно да й ползва тоалетната-от пейката в дома на майка ми, който е на първия етаж-за по-бързо. Това по няколко пъти на ден. На тези паразити им се казва в прав текст, че злоупотребяват, прекаляват, но смисъл няма.

    Аз смятам да подготвя въпросното възражение и да го дам на майка ми да го връчи на УС; подготвям жалба до районния съд, ксерокопирам си я и също я връчвам на УС. На 3-ти лист по-свободно посочвам
незаконните моменти, цитирам необходимите моменти от закона и обяснявам следващите ни действия, препоръчвам им консултация с адвокат. Отново ксерокопия и разлепяне на видно във входа място(да се позапознаят и другите с гарсониери за какво иде реч, че и тези с двустайните). Хубаво ще е да се позапозная с размера на идеалните части и да онагледя с примерно изчисление, нека цифрите им позаговорят. 3-тият лист може и да се раздаде на повече съседи.
    Предполагам става дума за разлика от 30-40 лв., но въпросът е принципен и сиренето е с пари. Очаквам вашите доразяснения, мнения и съвети.

      

# 411 24 фев. 2016, 01:28 ч.
  • Мнения: 5 296
Дунавска, разбирам, че си афектирана, но ти препоръчвам във възражения, жалби и т.н. да се придържаш строго към цитирането на закона и да избягваш емоции и лични обяснения.

Съгласно чл. 16 ал.9, всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства.
Скрит текст:
Чл. 16. (1) Общото събрание се провежда на подходящо място в етажната собственост, прилежащата й площ или на друго място в близост до нея.

(2) Общото събрание се председателства от председателя или друг член на управителния съвет или от управителя.

(3) Общото събрание на собствениците не може да приема решения по въпроси извън предварително обявения дневен ред, освен в неотложни случаи.

(4) За провеждането на общото събрание се води протокол. Протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на председателстващия.

(5) В протокола се вписват датата и мястото на провеждането на общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват, същността на изявленията, направените предложения и приетите решения.

(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от провеждането на събранието и се подписва от председателстващия и протоколчика. Отказът да се подпише протоколът се отбелязва в него.

(7) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Председателят на управителния съвет (управителят) в срока по ал. 6 поставя на видно и общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола. За поставяне на съобщението се съставя протокол от председателя на управителния съвет (управителя) и един собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото на поставяне на съобщението. Копие от протокола се предоставя на собствениците, ползвателите или обитателите при поискване.

(Sunglasses (Отм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.).

(9) (Изм. и доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения. Оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал. 7, но не по-късно от един месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства.

Съгласно чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание, като молбата се подава до районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от оповестяването на решението по реда на чл. 16, ал. 7 ЗУЕС.

Имаш ли копие от протокола и спазени ли са изискванията за съставянето му?

Съгласно изискванията на чл. 16, ал. 5 от ЗУЕС,  в протокола следва да се впишат явилите се лица и идеалните части от етажната собственост, които те представляват. Това означава задължение за посочване имената на физическите или юридически лица, собственици на самостоятелни обекти в сградата, както и качеството, в което присъстват.

Защо свидетели, искай да ти го подпише, че го е приел/а направо!

# 412 24 фев. 2016, 18:25 ч.
  • оттам, откъдето започва България
  • Мнения: 12 443
Цитат на: Фри в вт, 23 фев 2016, 13:45
С години се водят сигурно всички дела.
След като не е спазен закона, жената спокойно може да им откаже да плаща за този ремонт и да се оправят. Не могат да я пипнат, камо ли да я осъдят. А само ако посмеят да я тормозят домоуправителите да се оплаче лично писмено в полицията - безплатно е  Grinning
Не се водят с години. На първа инстанция /районен съд/ се разменят книжата, след това се насрочва, разглежда се и може и в 3-месечен срок да свърши. Ако се обжалва още толкова, та си мисля до 6 месеца най-много трябва да приключи всичко.

# 413 25 фев. 2016, 01:06 ч.
  • Мнения: 171
    Мислех, че не съм афектирана, но щом така ме възприемате, значи съм. Simple Smile
    Точно така написах възражението: много конкретно и с точно цитиране на закона. Тук пишещите  отделилихте от ценното си време , занимавайки се с моите проблеми , посочихте ми точно точките и алинеите от закона и аз много благодаря  bouquet!
     Следва връчване на възражението днес или утре.
     
Цитат
Имаш ли копие от протокола и спазени ли са изискванията за съставянето му?
     Нямам копие от протокола, на един лист са отмятали присъстващите. Никой никъде не се е подписвал, не им е предлагано,  майка ми е заявила устно несъгласието си.
     При всички случаи ще ви държа в течение.

# 414 1 март 2016, 09:47 ч.
  • Мнения: 74
При нас всички се съгласиха на еднаква сума , но дограмата на 8 етажният ни вход излезе 2880лв / от Ворошилов/ Не може вратата да е 1000 близо 2000лв. люс това мисля че и с входната врата фирмите правят отстъпки
Сега за парите - при нас на ОС се реши дружно всички да дадем еднаква сума защото по пътя на логиката - всички ползват прозорците м/у етажите еднакво.Не е като с покрива тогава там си важи на 100% според ИЧ. онеже преди време правихме и покрива , разликата м/у апартаментите беше към 20лв.Ние сме в тристаен и в двата случая щеше да ни излезе 125лв./на сума 3000лв/
ри нас също има възрастни жени които живеят в големи апартаменти /3 стайни / и не са се възпротивили.росто успяхме да постигнем консенсус.Е с изключение на 1 апартамент който се стисна за 20 лв разлика .Но винаги има и такива



Цитат на: dunavska в пн, 22 фев 2016, 23:50
   Много полезна тема сте пуснали, изчетох последната в търсене на отговор по мой проблем, но ми се налага да питам.
    Във входа на апартамента на моята майка са провели ОС-18.02. Отметнали са присъстващите на някакъв лист(без подпис от тях). Имало е мнозинство. Предложили са да подменят задната врата на входа(предната е подменена) и стълбищната дограма с нова, хубава и модерна. По предварително проучване ще им струва между 4200 и  5000 лв. Повечето са били съгласни, решили са да го направят към март 2017. Майка ми е заявила, че няма нищо против, нали е за хубаво. Последвало разискване кой колко ще плаща и решили да събират "на врата" по 145 лв. Майка ми заявила, че не е съгласна, не е справедливо така, а трябва според размера на апартамента, но мнозинството надделяло(двустайни и тристайни) и решението било прието. Не е записвано кой е съгласен, кой не е. Както ми го предаде просто са записали, че е решено така-равна сума на апартамент. "Големите риби изяли малките рибки".
    За сведение майка ми е на 70г. и продължава да работи активно, не чака на пенсията. Въпросното жилище е гарсониера, в блок на 8 етажа. На площадка са по 4 апартамента- 2 гарсониери, 1 двустаен и 1 тристаен. Някои от малките жилища са играли златен пръст.
    Няма да изказвам мнение/възмущение.
    От прочетеното до тук в темата разбирам, че решението е незаконосъобразно, трябва да се оспори в 30 дневен срок и да се подаде жалба до някъде. Кое къде и какво трябва да се направи в моя случай? Освен законовия начин да потърсим правата си, как да го направим по-дипломатично, да не стигаме до инстанции, да им посоча точно как трябва да се разпределят средствата от Фонд Ремонт.
    Опитах да предам всички факти, дано не е много дълго. В темата има много компетентни, много се надявам на помощ от ваша страна.
   

# 415 1 март 2016, 09:57 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 41 793
нека уточним нещо:
закона е закон и важи изцяло, за всичко и за всички.

не е шведска маса, та да можете да си изберете "по равно" когато ми изнася и "според процента идеални части", когато искате.

не споря, че можете да го решите всякак. със 100% от присъстващите можете дори а задължите липсващ собственик да заплати цялата сума за вратата.
но такива решения няма да са по закон, ще са оборими в съда и ще паднат, дори само един да ги оспорва.
отделно, че когато не спазите закона, няма как след това да разчитате на защитата му.

# 416 1 март 2016, 10:21 ч.
  • Мнения: 74
Може да е закон , но понякога като се постигне консенсус и съгласие от всички и всички са на едно мнение... Все пак сме едно село и живеем заедно трябва да се разбираме помежду си .Пак казвам при нас бяха на 100% ,дори и този дето не плати 20лв в началото беше за и после се отметна.

Цитат на: st. Dobri в вт, 01 мар 2016, 09:57
нека уточним нещо:
закона е закон и важи изцяло, за всичко и за всички.

не е шведска маса, та да можете да си изберете "по равно" когато ми изнася и "според процента идеални части", когато искате.

не споря, че можете да го решите всякак. със 100% от присъстващите можете дори а задължите липсващ собственик да заплати цялата сума за вратата.
но такива решения няма да са по закон, ще са оборими в съда и ще паднат, дори само един да ги оспорва.
отделно, че когато не спазите закона, няма как след това да разчитате на защитата му.

# 417 1 март 2016, 11:04 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: elin12 в вт, 01 мар 2016, 09:47
При нас всички се съгласиха на еднаква сума , но дограмата на 8 етажният ни вход излезе 2880лв / от Ворошилов/ Не може вратата да е 1000 близо 2000лв. люс това мисля че и с входната врата фирмите правят отстъпки.........
elin12 - когато си недостатъчно информирана внимавай повече какво пишеш, защото може някой да приеме това което казваш за истина.... Разбира се че е възможно качествена тежка (а не ПВЦ) входна врата с включена електроника да е с цена в този порядък, една МДФ интериорна врата е 500лв.

# 418 1 март 2016, 13:22 ч.
  • Мнения: 6 929
Цитат на: st. Dobri в вт, 01 мар 2016, 09:57
нека уточним нещо:
закона е закон и важи изцяло, за всичко и за всички.

не е шведска маса, та да можете да си изберете "по равно" когато ми изнася и "според процента идеални части", когато искате.

не споря, че можете да го решите всякак. със 100% от присъстващите можете дори а задължите липсващ собственик да заплати цялата сума за вратата.
но такива решения няма да са по закон, ще са оборими в съда и ще паднат, дори само един да ги оспорва.
отделно, че когато не спазите закона, няма как след това да разчитате на защитата му.

Всеки си тълкува закона, както му е изгодно. Даже юристите от фирмата Професионален домоуправител, казаха, че закона бил препоръчителен, всичко зависело от решението на ОС.
Мисля, че закона трябва да се спазва, в противен случай винаги се изпада в спорна ситуация

# 419 1 март 2016, 13:26 ч.
  • Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
  • Мнения: 41 793
 Crazy тези "професионални" домоуправители, които смятат, че законите са препоръчителни, трябва да си изядат дипломите.

 Rolling Eyes опасявам  се, обаче, че няма да има какво да изядат  Sunglasses

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата