Публикувана: 16 юни 2015, 13:16 ч.
Последно мнение: 30 авг. 2016, 13:36 ч.

Всичко за етажната собственост 2 - Домоуправител в нужда се познава

114 337
938
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е цената за външен мениджър на имоти?
Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е цената за външен мениджър на имоти?
  
  Цената за външен мениджър на имоти може да варира, но един участник сподели, че се е свързал с компания, която предлага пакет от 5 лева на апартамент на месец.
- Какво се случва, когато едно семейство от блок отказва да плати за необходим ремонт на покрива на сградата? Как законно може да се разреши този проблем?
  
  В случай на отказ за плащане на необходим ремонт, собствениците могат да се обърнат към управителя на сградата, а при липса на такъв или несъгласие, те могат да се консултират с местната власт съгласно член 49 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС). Общината може да осигури финансиране за ремонта и да изиска средства от всеки собственик, включително съдебни разходи.
- Трябва ли да преминем през сложната и скъпа процедура на общината за ограда или можем да инсталираме по-евтина, подвижна или декоративна ограда, за да ограничим достъпа на външни лица до имота си?
  
  Можете да инсталирате по-евтина, подвижна или декоративна ограда с помощта на материали като циментови кашпи, жив плет от тис или чемшир или бръшлян, върху който да изградите решетка от тел. Предлага се използването на пластмасова мрежа с покритие за достъпна цена. Освен това не е необходимо да получавате виза, проект и разрешение от общината за този тип ограда.
- Какви са необходимите стъпки за инсталиране на ограда в двор?
- Как мога да получа разрешение за поставяне на ограда в моя имот?

# 390 23 фев. 2016, 13:45 ч.

Мнения: X

С години се водят сигурно всички дела.
След като не е спазен закона, жената спокойно може да им откаже да плаща за този ремонт и да се оправят. Не могат да я пипнат, камо ли да я осъдят. А само ако посмеят да я тормозят домоуправителите да се оплаче лично писмено в полицията - безплатно е Grinning

# 391 23 фев. 2016, 13:51 ч.

София
Мнения: 6 653

Цитат на: st. Dobri в вт, 23 фев 2016, 08:40

моето предложение е да напишете възражение срещу решението на общото събрание

задължително напишете, че:

съгласно чл. 48, ал 3 на ЗУЕС разпределението трябва да е според идеалните части

Цитат

Чл. 48. (1) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части или подмяна на общи инсталации и оборудване се извършва по решение на общото събрание на собствениците.
...
(3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

ама обърнете внимание, че става дума за идеални части от ОБЩИТЕ ЧАСТИ, а не за идеални части от сградата като цяло. притежателят на гарсониера има ли 3 пъти по-малка идеална част от общите части на блока, отколкото притежателят на тристайно жилище?

според мен, редно е да се плаща за такива неща или "на врата" - тоест по равно за всички апартаменти - или на брой живущи. защото, майката на авторката можеше да е сама жена пенсионерка и в тристайно жилище, нали? и тогава щяхме да пискаме защо е на размер на апартамент, като тя живее сама вътре!

мислете ги тия работи не само с оглед на собственото си положение.

# 392 23 фев. 2016, 13:55 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 792

В закона няма "според мен" и "според теб" - има разписани правила и те трябва да се спазват. Peace

# 393 23 фев. 2016, 14:02 ч.

Мнения: X

а какви са правилата - къде са записани? Защото това наистина може да е спорно - идеална част от общите части - на какво е равна и как се определя?

# 394 23 фев. 2016, 14:05 ч.

при късмета
Мнения: 25 458

Цитат на: Фри в вт, 23 фев 2016, 14:02

Във всеки документ за собственост, са описани общите части на жилището, които са към него. Такава информация за другите жилища мисля, че и от общината може да се вземе, но не съм сигурна

# 395 23 фев. 2016, 14:38 ч.

Мнения: X

Да описано е нещо, довечера ще погледна в акта за собственост. Но идеална част от сградата и идеална част от общите части едно и също ли е?

# 396 23 фев. 2016, 14:43 ч.

при късмета
Мнения: 25 458

Едно и също е. Ако е блок с много входове, тогава тези ид. части не са за цялата сграда, а за входа. Ако е един вход, тогава естествено цялата сграда.
Таксите за общите части във входа, се определят на база общите части на имота по документи.
Обикновенно тристайните например са с еднакви части, но има и изключения някъде, където някой апартамент с еднаква квадратура с друг, има различни общи части. Разликите не са фрапиращи и като се смятат суми за ремонт, еднаквите апартаменти обикновено дължат еднаква такса

# 397 23 фев. 2016, 14:45 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 792

Цитат на: Фри в вт, 23 фев 2016, 14:02

всичко си пише Hug

ЗУЕС

Цитат

Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
...
(4) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в документите за собственост на самостоятелните обекти в сгради в режим на етажна собственост не са посочени съответните идеални части от общите части на сградата, за целите на този закон идеалните части за всеки самостоятелен обект се определят като съотношение между сбора на площта на самостоятелния обект и складовите помещения, придадени към обекта, разделен на сбора от площта на всички самостоятелни обекти и придадените складови помещения, като така полученото число се преобразува в проценти.
(5) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) По реда на ал. 4 се определят идеалните части от общите части въз основа на представените данни от собствениците или информацията по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато:
1. сборът от процентите на идеалните части на собствениците в общите части на сградата не е равен на 100;

Закон за собствеността

Цитат

Чл. 40. Дяловете на отделните собственици в общите части са съразмерни на съотношението между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяването на етажната собственост. По-късни изменения в отделните помещения не се отразяват върху размера на дяловете.

Последна редакция: вт, 23 фев 2016, 15:47 от st. Dobri

# 398 23 фев. 2016, 14:51 ч.

Мнения: X

st. Dobri благодаря много bouquet

за малко се притесних Laughing

# 399 23 фев. 2016, 15:46 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 41 792

извинявай, бях по-рязка от необходимото Peace

ще се позамета Hug

# 400 23 фев. 2016, 22:24 ч.

Мнения: X

Да копирам и тук, че ми е важно.
Здравейте. Искам да попитам, струва ли си да сменяме щрангове индивидуално, само нашият апартамент?
В ЕПК блок сме, има доста несъгласни и всеки май ще се спасява поединично. Казаха ми, че ще ни излезе над 400 лв подмяната, като ще се чупят и плочки, защото тръбите са циментирани наполовина. Освен това съседката отдолу е една от несъгласните за обща смяна. Трябва ли да й искаме разрешение, при нея ще се разбива ли нещо? И последно има ли изобщо смисъл да се хващат нови тръби в стари тръби, ние и да сменим, над нас пак ще ни наводняват старите... Sad

# 401 23 фев. 2016, 23:14 ч.

Мнения: 1 904

Убедете съседите си, че е добре за всички да си смените щранговете:
1. ще имате чиста вода, а не ръждива, която захабява дрехите и съсипва миялни и перални машини;
2. ако имате много високи сметки за общо потребление, това означава, че има стари и неработещи водомери. Откакто ние си сменихме тръбите и се подмениха и отчетоха водомерите на всички, нещата драстично се промениха.
3. убедете съседите, че много зачестяват авариите с ръждясалите тръби;
4. ние сме много доволни от фирмата, която избрахме, за три дни приключиха в 15-ет ет. блок, 67 ап. и ни струваше 160 лв. на щранг/топъл+студен/ с немски тръби, има и по-евтини варианти;

Иначе няма смисъл само вие да си смените тръбите.

# 402 23 фев. 2016, 23:27 ч.

Мнения: X

16 етажа, със с шест апартамента на етаж, голяма част от които пенсионери, безработни и алкохолици, как да ги убедя.
Най-големият абсурд е, че блокът ни е одобрен за безплатното саниране, но специално за смяната на щрангове трябваше да има 100 процента съгласие. И те отказаха да им сменят щранговете безплатно! #Cussing out

Не искали да им се минава през апартаментите и да се кърти, било голямо главоболие...Нямам думи просто...

# 403 23 фев. 2016, 23:32 ч.

при късмета
Мнения: 25 458

Цитат на: ##bvlgari## в вт, 23 фев 2016, 23:14

2. ако имате много високи сметки за общо потребление, това означава, че има стари и неработещи водомери. Откакто ние си сменихме тръбите и се подмениха и отчетоха водомерите на всички, нещата драстично се промениха.

По принцип си права, само да вметна, че високите сметки за обща вода идват само и единствено от неотчетени абонати. Смяната на щранговете няма нищо общо, със старите щрангове вода не се губи, ако няма теч и да има той не задължително да е в общите части.

Ние имаме проблем с общата вода от доста време. Сменихме щранговете ноември 2014, съответно всички бяха засечени щат не щат. До декември 2015, за една година пак започна старата песен на нов глас и аз го бях предвидила това и го бях казала още на смяната. При нас даже до септеврийското засичане пак се беше натрупала много обща вода. Засичането, което трябваше да е декември 2015 го направихме ние. Имаше събрание на което се реши трима човека да минат да отчетат всички водомери, вечерта преди да обявената от инкасатора дата.
На другия ден просто дадохме на инкасатора данните. Веднага се оправиха сметките.
Само за сравнение, засичането през септември имаше разпеделени на всички 130 кубика. През декември имаше 28. Тези 28 бяха от литрите. Инкасаторите записват само цял кубик, а ние записвахме всичко и показателите за литри. Като сметнах само литрите тези 28 кубика излязоха и при мен.
С две думи, ако се отчитат всички водата излиза до литър, не до кубик. Големи разходи за обща вода идва от недопускане на инкасатори до водомерите, например и да са вкъщи някои сами си дават данните на листче, а не ги засича инкасатора, няма ги или отчитат водата в интернет, а там могат да заявят каквото си искат.

Това решение от ЕС да се отчита водата може да послужи на някого, при нас така се решиха нещата. Сега ще засичаме през 6 месеца, че да не се трупат.
Точно скътавките все се оправдаваха "как ще оставя данните на вратата, че всички да знаят, че няма никой", "ама аз не мога да ги чакам", "няма ме по това време" и т.н. Веднага им се отговаря, като вие не можете, водата ще се засече от хора от входа и ще се дадат данните на инкасатора. Нямаше къде да ходят

# 404 23 фев. 2016, 23:42 ч.

Мнения: 1 904

ма ко, вероятно си права. Преди смяната, на всяко тримесечие при засичане, имах по 8-10 куб. общо потребление. Сега след смяната имам по 1.2, 1.3 куб. За сега!!!

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

Защо веганизъм?

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

iHerb.com (USA) - сайт за хранителни добавки, храни и козметика - 128

Причина:

Причина: