Публикувана: 30 септ. 2015, 16:26 ч.
Последно мнение: 2 фев. 2016, 15:23 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-6

104 331
804
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е темата на форума?
Какви са основните предизвикателства, пред които са изправени участниците в дискусията?
Какви са някои от съветите, които участниците споделят във форума?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е темата на форума?
  
  Темата на форума се фокусира върху търсенето, продажбата и покупката на недвижими имоти в София. Участниците споделят своя опит, впечатления и въпроси, свързани с тези процеси.
- Какви са основните предизвикателства, пред които са изправени участниците в дискусията?
  
  Участниците се сблъскват с предизвикателства като намирането на подходящи имоти, воденето на преговори с продавачи, избирането на брокери, разбирането на комисионните, оценката на имотите и различни въпроси относно процеса на покупка или продажба.
- Какви са някои от съветите, които участниците споделят във форума?
  
  Участниците споделят съвети като избор на надеждни брокери, важността на подготовката и професионализма при сключване на сделки и значението на избора на правилния имот, който отговаря на нуждите и възможностите на купувача.
- Какви са различните мнения относно комисионните за брокерите?
- Какво представлява графиката на Imoti.bg за средните цени на подобни имоти?

# 660 23 ян. 2016, 21:44 ч.

Мнения: 1 748

Уау, наистина ли, ще взема да проверя, как вървят в момента, не че нещо ще продавам или купувам, но за справка Shocked

Донякъде може да се обясни с падането на лихвите по ипотечни кредити и падането на лихвите по депозитите, но пак толкова много да се повишат цените...

# 661 23 ян. 2016, 22:31 ч.

Мнения: 829

Да, вдигнали са се , а като че ли не виждам да има много нови обяви. Поне за районите ,които следя аз - но ми се вижда малко много 45-50 хил. евро за 2-стаен панел, за който трябва основен ремонт Grinning

Нещо не ми се връзва...Че и повечето са на последни етажи, което ми се ще да избегна :/

# 662 23 ян. 2016, 23:19 ч.

Sofia
Мнения: 2 577

Цитат на: Idacorr в сб, 23 яну 2016, 21:04

Момичета не смятате ли че цените доста та са се вдигнали.... аз ли попадам само на скъпи чак нереално високи оферти или моите представи не са адекватни.
Гледаме едно жилище което ми се струва над ценено с 30-40 000 Евро. Чудя се много ли време ще му отнеме на продавача да преосмисли цената?
Хем харесваме жилището хем не ни се иска да решаваме прибързано и купуваме нещо което е много надцененоооо

Алегра, да цените специално за София доста скочиха от края на миналата година до сега, едно 10-20хил евро отгоре са. Сега е доста изгодно да се продава Laughing

[/quote]

дали ще се задържи тази тенденция!? На мен ми се струва че цените скочика доста повече .... с 30-50 000 евро. На нас ни предлагат в момента старо строителство с цена близо 1500 евро за кв.метър .... много ми се вижда, но в също си мисля че тенденцията ще се задържи поне няколко години и не зная дали ще мога да изчакам

# 663 23 ян. 2016, 23:44 ч.

Мнения: 1 748

Моите наблюдения са, че много се строи в момента и това потенциално би успокоило нещата до година, като се позавършат. Когато ние търсихме преди миналата година по това време, не се строеше толкова активно.

# 664 24 ян. 2016, 11:08 ч.

София
Мнения: 334

здравейте, преди време писах в темата, сега се включвам пак с ново питане.
Предстои да закупя апартамент, който е ипотекиран към баанка Райфайзен банк. Сумата, която евентуално ще платя ще покрие ипотеката на предишния собственик. Той обаче дължи около 10 000 лв на Топлофикация. Не мога да отделя средства да покрия и тези задължения, а доколкото си спомням (чела съм пак тук в предишна тема), тези предишни задължения дружествата като ВиК, Топлофикация и енегроразпределителните би следвало да си търсят парите от предишния собственик. В случай че наистина сделката се осъществи, достатъчно ли е само да прехвърля партидите на мое име, в какъв срок това трябва да се случи и по средата на отоплителния сезон, би ли имало някакви последици за мен, като нов собственик? Дали при получаването на изравнителната сметка няма да ми бъдат начислени и пари за разходи, направени от предишния собственик?

дали е добре да наема адвокат, който има опит в подобни казуси и ако е така, моля да ми препоръчате такъв за София.

хубав ден и успешни сделки!

# 665 24 ян. 2016, 11:57 ч.

Sofia
Мнения: 10 881

И аз се чудя как става изчистването на сметки.
Ако се дължат пари към Топлофикация и те са осъдили предния собственик на практика това не е ли тежест към имота? И може ли да се окаже новият собственик със запориран имот, заради старите задължения.
Прехвърляла съм партиди от ЧЕЗ и Софийска вода и навсякъде ми искаха да са изчистени предните задължения, за да направят прехвърлянето. Да не се окаже, че новият собственик не може да си прехвърли партидите, заради старите задължения. newsm78

# 666 24 ян. 2016, 12:14 ч.

Мнения: 19 999

Според мен трябва задължително да се пита в Топлофикация, както и адвокат разбира се.

НБМ, ти като продавач или купувач прехвърля партиди?
Моя близка продададе и сега се чудя какво трябва да направим, ако купувачите не прехвърлят партидите.

# 667 24 ян. 2016, 12:23 ч.

Sofia
Мнения: 10 881

Прехвърлях от наемател на собственик. Но имам позната с проблем със Софийска вода - вече година новите собственици не си прехвърлят партидата на тяхно име. Тя ходи два пъти в Софийска вода и оттам все казват, че прехвърлянето става от новият собственик, а не от стария. Добре ама сметките продължават да се трупат на нейно име.
С тази практика напоследък фирмите да те съдят, без изобщо да разбереш да не се окаже, че са те осъдили и си изпуснал даже сроковете за обжалване, без да разбереш и да можеш да докажеш на съда, че жилището отдавна не е твое.
При ЧЕЗ няма този проблем - ако новият собственик не прехвърли можеш веднага да подадеш молба за закриване на твоята партида, той ще остане без ток така.
Топлофикация пък си премахват от сметките всякакви задължения, по които са завели дело и си водят делата без никакви уведомления, та при тях трябва специално да се пита дали освен сметката няма и дело по тази партида. #Crazy

# 668 24 ян. 2016, 12:29 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Задълженията към Топлофикация са името на стария собствени, новия няма отношение към тях и не ги плаща. С една дума ЗАДЪЛЖЕНИЯТА следват ЕГН-то , а не имота. Когато се продава апартамент при предаване на владението се вика топлинния счетоводител да направят междинно засичане. Също така се заверява Споразумение при нотариуса, че всички задължения до определена дата са за сметка на стария собственик. Никой не може да Ви накара да плащате нечии чужди сметки и задължения.
Ако обаче, задълженията са станали изискуеми и Топлофикация е възбранила имота преди продажбата с цел да си събере дълговете, за да се дигне възбраната и да бъде имотът чист от тежести трябва да се платят задълженията.

# 669 24 ян. 2016, 12:33 ч.

София
Мнения: 592

Цитат на: NBM в нд, 24 яну 2016, 12:23

Може да се докаже, че жилището е прехвърлено, но с порочните практики да не се уведомява, а се дава на съдия изпълнител и фирми за вземания освен проблеми, запори на сметки и съдебни дела, които макар да завършат положително , не си заслужават нервите и парите за адвокати.

Цитат на: NBM в нд, 24 яну 2016, 11:57

И аз смятам, че е тежест към имота и дори съм чувала, че Нотарисус може да не се съгласи да изповяда сделка.
Задължителна консултация с адвокат и да се отиде лично в топлофикация да се попита.
Имот със задължения за мен е рисков.

Според мен, тези хора с в голяма нужда и аз на тяхно място с парите от предварителната сделка бих покрила сметките, а после бих останала с потребителски кредит за 10хил лв, ама знае ли човек какво им е положението. Sad

Цитат на: tomeva в нд, 24 яну 2016, 12:29

# 670 24 ян. 2016, 12:42 ч.

София
Мнения: 10 641

Как може да се следи за оферти от апартаменти придобити от ипотечни кредити - търгове. Знам, че било изгодно Thinking

# 671 24 ян. 2016, 12:48 ч.

София
Мнения: 1 352

Дали някой от пишещите има опит или представа колко биха излезли довършителните работи на апартамент като този:
http://www.homes.bg/as634177
От време на време срещам обяви за продажба на апартаменти на шпакловка и замазка и все се чудя колко приблизително още пари биха отишли за довършителни работи. newsm78

# 672 24 ян. 2016, 12:54 ч.

София
Мнения: 592

Цитат на: Starrydream в нд, 24 яну 2016, 12:42

Заповядай http://www.izpalniteli.com/targove/
На страницата на всяка Банка би трябвало да има качени обяви също http://www.raidom.bg/bg/realestates/%D0%9F%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0% … %D0%B5/offer17428

Знам, че за да купиш имот от публична продан ти трябват "връзки".....Имали са проблем мои познати участвали без връзки после дори с връщането на депозита им от ЧСИ!

# 673 24 ян. 2016, 13:04 ч.

Мнения: 4 077

Цитат на: Anqelique в нд, 24 яну 2016, 12:48

Аз от майстори знам - колкото квадрата е апартамента, умножаваш по 100 евро най-общо. Може да излезе и малко по-малко, но зависи, първо как е свършена работата от строителя, второ какви материали ще се ползват за под, плочки, корнизи /на тавана/, изолации, гипсокартон за изравняване /най-вече на тавани, но хората не го правят много често/,стени - латекс, санитария - т.е. мивка за банята, тоалетна чиния, батерии, душ кабина или вана, или пък не.... Трудът също има значение - собствен, приятелски, майсторски...

Това се води "довършителни работи", другото след това е обзавеждане.

# 674 24 ян. 2016, 13:14 ч.

Мнения: 1 748

Цитат на: Anqelique в нд, 24 яну 2016, 12:48

За сносни неща среден клас + малко по-скъпички механизми за вграждане, батерии, душ, хладилник, пералня, панти на кухнята (това са нещата, за които аз дадох повече пари), бих казала по мои наблюдения около 35,000 евро. Това включва изравнителна шпакловка, шкурене, две ръце боя, плочки - подови, стенни, интериорни врати, санитария+аксесоари, ламинат, осветление и евентуално кухня с уреди и климатик. Също така тази сума включва и труда, чиято средна цена бих казала, че би ви излязла около 7-8,000 лева за ремонта, като не включвам да се налага къртене, местене на ВиК и ел инсталациите, изравняване на стени и под.

Това са мои предположения, понеже в момента правя довършителен ремонт, който е към края си и знам, за кое, колко съм платила. Естествено, винаги, всичко може да не намери по-евтино/скъпо.

Препоръчани теми

Математически турнири - 35

Шипове на тазобедрените стави

🐱‍👤Маскираният певец🐱‍👤 - Сезон 2, тема 12

Специалност Туризъм

Причина:

Причина: