Основен ремонт на панелно жилище - мнения и съвети

Като архитект -  не е добре, хич даже...кухнята е трудна и неудобна за използване...освен това ще е скъпа, защото не е стандартна (шкафовете са 30 или 40 см).

1. Кухненски шкаф 40 см е непотребен, в него не можеш да сложиш нищо, освен чаши и неголеми чинии за хранене (ако е 40 см отгоре шкафът, реално вътре можеш да събереш в най-добрия случай тиган/ тенджера с диаметър 28-32 см)

2. в схемата, направена от теб, пералня и миялна/сушилня няма, нормална печка също...Жилището е голямо, поне пералня и печка (фурна) трябва да има. Място за печка няма, освен пред прозореца, ако шкафовете станат 55-60 см, но тогава тази няма да има абсорбатор, което прави цялото помещение кухня...и не е яко, хич даже....

3. диванът и масата са огромни за толкова малко помещение...4 човека се хранят на 70х70 маса максимум, диванът от размерите предполагам, че се разпъва, знам че е удобно, но заема 1/4 от малките кухня и дневна...

Ако държите на тази схема на стаите, решение поне за мен има едно - шкафовете пред прозореца се пускат на 50 см поне. На мястото на сегашната мивка се слага печка с абсорбатор, изведен към лицето на терасата. Водата става централно към прозореца и стават мивка и пералня там. Но остава въпросът с масата за хранене...не мога да видя къде може да се сложи с този голям диван...

На детската леглото бих сложила на късата стена, до комина. Детско е, 190 см ще му стигнат. Бюрото под прозореца, ако е възможно Г-образно. Така ще е винаги тъмно на използващия го, загърбва цялата светлина и ще си тъмни сам, ако работи на компютър ще му блести светлината.

Има абсорбатори с въгленови филтри, които нямат нужда от въздуховод.

Може по цялата дължина на фасадната стена да се пуснат шкафове с дълбочина 60 см, праволинейно, а не П-образно. Само от страната на водата може да се сложи пералня 40/60 с горно отваряне, с гръб към късата стена, така ще се задънят едни 60 см от най-десния шкаф, с достъп до него от следващия шкаф. Веднага до него фронтално ще дойде мивката, след това друг шкаф, след това печката, до стената още един шкаф (без врати, ако е по-широк от 40 см, защото няма да може да се отваря от парчето стена пред него). Няма място за абсорбатор, но ще има прозорец.  

схема :
шкаф І печка І шкаф І мивка І шкаф
                                          ------------
                                          пералня

Детската е ок, там няма кой знае какви варианти, няма място на друга стена за леглото, макар че е малко кофти леглото под прозореца, панелите са студени. Само бюрото бих го обърнала с лице към прозореца.

Освен мебелите, които така или иначе имаш, не знам дали е нужно още сега да решаваш какви и къде нови, някои наематели искат необзаведено жилище или частично обзаведено. Винаги можеш да добавиш нещо според желанието на конкретните хора.

Алис - много благодаря за подробното включване. За кухня мисля да използвам вече налична такава (от сегашния ми апартамент, от който ще се изнасям), която ще мине прекрой.  По поръчка ще трябва да направя нов шкаф на вградения хладилник, за да може да стане в една цветова схема с холната секция. Масата също ще бъде или по поръчка или готова.

По точка 1 за размера съм съгласна, че е тясно, но при ширина на балкона 1 метър (толкова май ще остане след дограмата и изолацията ми се струва, че ако направя кухнята в една права линия, от двете страни, където са трегерите няма да има място за провиране, ще останат 40 см. Тия 40 см ми се струват невъзможни нито за отваряне на фурна, нито за хладилник, а за миенето на чинии е под въпрос, щото наемателката ще трябва да е "екстра фина". Моля, ако не съм разбрала правилно забележката, да ми поясниш.За по-големите тенджери и тави обмислям да е шкафа под мивката, т.к  там дълбочината ще е 60 см. Кофа за боклук ще стои в някой от съседните по плитки, т.к на нея 35 см са и екстра
т.2 Пералнята ще се намира в коридора - там има един вграден гардероб, който тук не съм начертала, щото реших, че ще остане, ще реновирам само вратите. Вода и канал за пералнята ще взема от банята, която така или иначе ще се разкъртва тотално. Фурната, която съм заложила е абсолютно нормална - 55л, вградена. Може би се бъркаш от двата котлона, които също обмислям да сменя, т.к тези, които имам са газови, а сигурно има хора, които не ги кефи и предпочитат електрически.
т. 3 Диванът наистина е голям, но е наличен и ми се иска да го използвам. Разгледх все пак и други ъглови канапета - повечето започват от 220 см. На 180 см намерих обикновен диван, който ми се струва малък за евентуалното тричленно семейство. Масата за хранене подлежи на размисъл, дали изобщо или да я няма.

Атти - мерси и на теб  Ако правилно съм те разбрала по схемата, виж обаче какво написах на Алис - няма място за минаване м/у трегера и шкафовете при праволинейната схема - остават само 40 см  Ако не съм те разбрала правилно, моля поясни 

На допълнително закупуване подлежат мебелите за "детската стая" и в момента, просто си разигравам различни варианти, за да видя има ли място за легло, бюро и трикрилен гардероб 

Това, на което казваш "трегери", са всъщност част от фасадните стени. Колко са дълги те?

По 60 см мисля, че са +-10 см, че не съм ги мерила точно, но по друга панелка която имам с кухня на терасата се ориентирам  Те са носещи и не мога да ги бутам 

Eто това имах предвид. Стандартни шкафове, максимално оползотворяване на мястото, горни шкафове по двете крайни стени. Разбира се, всичко това с уговорката, че сте проучили въпроса с канализацията и че направите много добра изолация по въшната стена с допълнително обзиждане отвътре, за да не замръзва водопровода.

Ахм, сега вече те разбрах....благодаря за отделеното време. И така е много хубаво разположението и наистина се получава по-функционална кухня. Благодаря ти!

С това жилище като гледам доста задачи ще имаш и няма как да не заминат доста пари, но пък като си го направиш по твой вкус, ще ти харесва да живееш там. Аз лятото правих ремонт на банята и си взех плочки от http://www.gaudi-ds.com/plochki-za-banya . Има много продукти за баня дано и ти намериш подходящите неща за теб. Иначе досега от всички ремонти, които правих, най-много пари заминаха за банята, но какво да се прави, няма начин.

Хубави са идеите за ремонт.
Аз не бих местила много,  не бих влагала скъпи материали и мебели.
Все пак е за квартиранти, а те не винаги пазят.
Чувала съм реплика на наемател с високи доходи и семейство, че децата като омърлят и изпочупят - се местят в друг апартамент.

И аз изходих от същите съображения .
Всеки район си има лимит на наемите. Какъвто и ремонт да се направи ''тавана'' се определя от пазара, а в момента за този район това никак не е много.
При имот с цел даване под наем съображенията не са как ще хареса на собственика за живеене и как ще му е удобно и красиво ,па макар и скъпо...
Сметката е колко си вложил в покупката+ колко ще вложиш в ремонт и мебели така че като теглиш чертата с това което очакваш като постъпление да си на печалба. Тя е в основата на цялото начинание, а не  удобството и комфорта на евентуалния наемател, защото за съжаление тук на нашия пазар то няма финансов израз.
Обикновено след всеки наемател се налага лек освежителен ремонт(около1000- 2000лв)  , а веднъж на 5-7 г тотален със смяна на обзавеждане, настилки, баня, всичко 10 000-15 000 и това при положение че имате късмет и попадате на читави наематели. Това трябва да се калкулира и да се предвижда при ремонта и обзавеждането така че от наемите да се изплати и да останат средства за новия ремонт. Ако сметката не излиза ,се налага да се насочите към по-бюджетен ремонт иначе ще губите пари и не само.
Много начинаещи наемодатели са минали по този път. Някои са си научили уроците  и са продължили,други са загубили много.Приветствам ентусиазма ви ,но бъдете разумни!
Късмет!Сръчни и коректни майстори и свестни наематели!

Добавям - да не пропуснете момента със смесителя на мивката в кухнята - дограмата да се направи плъзгаща 

Привет,
идвам да докладвам как върви ремонта на апартамента за отдаване под наем:

Свързах се с Бруната (топлинния счетоводител) и говорихме за махането на радиаторите. Те не извършвали такава услуга. На тях им трябвал само протокол от собственик, домоуправител и съсед, че радиаторите са демонтирани. за самият демонтаж съм викнала фирма - махане на три радиатора, рязане на тръбите възможно най-близо до вертикалните щрангове, затапване и точене и пълнене на инсталацията на блока - около 200 лв. Утре ще идват.
Поръчах дорама, другият понеделник ще монтират. Дотогава друг майстор ще трябва да е подзидал отстрани на балкона за да може да се сложи дограмата. В събота ще изнасят и разглобяват старите мебели. Подсигурих и фирма за къртене и извозване, отивам да се видя с още една сега, че другата оферта ми се вижда леко височка 

Ей това е проекта засега:

http://www.homestyler.com/designprofile/9920947f-9c4e-4fe7-b484-4a097c6d42bc

Не разбрах от чертежа къде е кухнята?
И се присъединявам към съвета - да не правиш много скъп ремонт.
Квартирантите не пазят.

на терасата в ляво долу ще са котлони + фурна+ тесен шкаф, горе - абсорбатор +шкаф. На отсрещната стена на балкона - долу мивка +горе шкаф. След трегерите - вграден хладилник към холната секция, срещу него - шкаф за посуда - висок и дълбок 

Надявам се за около 10 хил да се справя  Имайки впредвид, че в момента представлява жилището както е построено през 89-та и трябва да се изрине до панел