Купуване на апартамент от публична продан и адвокати с опит за Варна.

За Варна не знам.В София се опитахме на търг/на 3бр/ да купим апартамент.Но наддаването стига до пазарана цена което обезмисля покупката.И в 90% от случаите банката печели.Поне в София е така явяват се доста хора,не както едно време да си единствения заинтересован.
Купихме кола от търг,спечелихме  търга.След 6 месеца мотаене обявиха търга за невалиден и ни върнаха парите.

А за какво Ви е адвокат? Цялата процедура е много проста и прозрачна. Пишете си предложението, превеждате 10% на сметката на ЧСИ, давате пликовете, присъствате на отварянето и евентуално можете да наддавате устно..... Нататък е ясно. 

Всъщност да.Ние не сме ползвали услуги на адвокат.

Здравейте, предупредиха ме да си наема адвокат с опит в тези търгове и продажби, тъй като може да има различни тежести, възбрани и други неща, които да са пречка да придобия имота, а ЧСИ не винаги ги казват тези неща. Можело също така един имот да има различни възбрани от различни ЧСИ и банки, което няма как да ми стане на мен ясно.

light_shine Вие кога се опитвахте да си купите апартамент така и кола?

... но в агенцията по вписванията всичко казват. Задължително минете от там.

Благодаря Ви много! Дано имам късмет в такава покупка!

преди една година.До колкото помня при така публична продан всички тежести на апартамента падат.ИЛи ако не са обявени в обявлението на имота.

light_shine Благодаря ти за отговора. Аз имах предвид, че наложените от този ЧСИ, който продава имота и от банката, която го обявява, падат, но може да има други възбрани или тежести, които да не са обявени в обявлението. ЧСИ по закон не е длъжен да опише всичко.
А нещо относно каква сума да се впише, имам предвид колко по-голяма да е, някой може ли да ме посъветва? Знам че и това е тънък момент, но не съм наясно с повече инфо.

Катлийн, зависи от броят на купувачите и/или подставените лица. Тъй като не можете да предвидите офертите на евентуалните конкуренти е добре да заложите на официалната цена + няколко стотинки.
Знаете, че по време на отварянето на офертите имате право да наддавате със стъпка от 10%. Ако не сте единствен купувач и не сте на първо място бъдете готова да качвате. Едно наум имайте, че редовно присъстват лица, свързани с предишния собственик, които се опитват да качват цената. Е, разбира се , ако сте на второ място и първенецъ не плати ще предложат имота на Вас.
Успех и късмет!

каквато и сума да предложиш после имаш право на устно наддаване .По добре по малка сума за да имаш мегдан на наддаваш ,защото наддаването е един задатък /10%/.примерно на 50 000 наддаването е през 5000.

ЧСИ по принцип има удостоверение за тежести за имота, който се продава и по принцип тежестите се описват в обявлението. Това, че има наложени предходни възбрани от други ЧСИ, не ви пречи да придобиете имота. Имайте предвид, че има допълнителни такси, които са си за сметка на купувача - за изготвяне на постановление за възлагане - 1,5% върху продажната цена, такса за вписване на постановление към Агенцията по вписвания - 0,1% върху продажната цена, данък за придобиване на недвижим имот, такса за въвод във владение - 1% върху продажната цена, таксите за заличаване на възбрана - 18лв към ЧСИ и 10лв към Агенцията по вписвания, ако има ипотека - и такса за заличаване на ипотеката - и имайте предвид, че длъжникът има право да обжалва, т.е. е много вероятно да затворите едни пари и да чакате примерно една година съдът да се произнесе, за да влезете във владение. 

Във връзка с купуване на имот от ЧСИ имам следните въпроси:
1. Съветвате да се пише обявената цена + нещо малко отгоре - например - 50000+1000 лв=51000 лв и после да наддавате със стъпка 5000 лв. А ако най-високата цена е  70000 лв, може ли да обявите 75000 лв направо?
2. Не печелите. Подавате молба да ви възстановят парите. В какъв срок връщат задатъка?

Няма как да сте сигурни коя най-високата сума.На устното наддаване може и по висока сума да заявите.
Срока мисля ,че беше една седмица/колкото е ако спечелиш ,да платиш/на нас ни я възстановиха на следващия ден.

Дори и да не сте обявен за купувач, ако длъжникът жали проданта, задатъците се задържат докато се произнесе съдът. 

Обичайно става така или рядко се обжалват такива продажби?

Това е интересен въпрос! И аз искам да знам дали често се случва собственикът да обжалва процедурата?
Обичайно става така или рядко се обжалват такива продажби?
[/quote]

Ами 50-50 е. Има и разбрани длъжници, които не искат да утежняват процедурите и се стремят всичко да приключи максимално бързо, НО има и такива, "проблемни", които само се чудят какво да обжалват. Въпрос на късмет е на какъв ще случиш.

При покупка на търг има риск ЗАЩО? Защото първо трябва да вкараш едни пари да заявиш участие в него.После трябва и да наддаваш, ако случайно не го спечелиш парите който си вкарала(Демек тези за да влезнеш в търга) се връщат след/до 3 месеца) което не е рентабилно.Казвам го от опит.

Запис да следя темата   

Безспорно има длъжници, които опитват да спънат проданта. Обжалване на постановлението за възлагане обаче се случва много рядко, в никакъв случай не е 50 на 50. Въобше, обжалва се в много малко на брой и трудно изпълними хипотези: ако купувачът не плати цената за имота (което е очевидно) или ако една от хипотезите на чл. 490 ГПК е факт:

Лица без право да наддават

Чл. 490. (1) Длъжникът, неговият законен представител, длъжностните лица от канцеларията на районния съд, служителите на съдебния изпълнител, както и лицата, посочени в чл. 185 от Закона за задълженията и договорите, нямат право да вземат участие в наддаването.
(2) Когато имотът е купен от лице, което не е имало право да наддава, проданта е недействителна.
(3) В случая по ал. 2 внесената от купувача сума се задържа за удовлетворение на вземанията по изпълнителното дело, а имотът по искане на който и да е от взискателите може отново да се изнесе на продан.

Препоръчвам на всеки интересуващ се от процедурата да прочете за обща култура ГПК, глава 42-45.

Длъжникът може да забави влизането във владение като не предаде доброволно владението, както и ако не може да бъде открит да бъде уведомен, че апартаментът е продаден. Това забавяне не е безкрайно. Моят адвокат сподели ориентировъчен абсолютно максимален срок за забава за София - 8-12 месеца, но само ако длъжникът наистина има желание да похарчи едни пари за добър адвокат и да се занимава с нещо, обречено на неуспех. Както казах, почти няма основания, на които постановление за възлагане да се обжалва и които длъжникът да може да докаже, че са факт. Иначе ме предупреди да очаквам около 4-6 месеца при несъдействащ стар собственик и въвод във владение от ЧСИто. При нас не беше нужно, поддържахме връзка със старите собственици, нещата бяха много учтиви и от двете страни, за което съм им искрено благодарна.

Адвокат е нужен. Аз самата съм с юридическо образование, но не специализирам гражданско право. Не бих купила апартамент, без да е бил проучен от колега, който знае за какво да гледа. Натъквала съм се на куп немърливости от ЧСИ, включително и изпълнение срещу съсобственици, от които един е непълнолетен наследник, което абсурдно. Не разчитайте, че ЧСИто следи за вашите интереси.

И последно - да, в София често при търговете се стига до пазарна цена. Но далеч не винаги.