Дори и да не сте обявен за купувач, ако длъжникът жали проданта, задатъците се задържат докато се произнесе съдът. 
- Публикувана: 13 ян. 2016, 15:13 ч.
- Последно мнение: 9 авг. 2016, 09:45 ч.
Купуване на апартамент от публична продан и адвокати с опит за Варна.
Дори и да не сте обявен за купувач, ако длъжникът жали проданта, задатъците се задържат докато се произнесе съдът.
При покупка на търг има риск ЗАЩО? Защото първо трябва да вкараш едни пари да заявиш участие в него.После трябва и да наддаваш, ако случайно не го спечелиш парите който си вкарала(Демек тези за да влезнеш в търга) се връщат след/до 3 месеца) което не е рентабилно.Казвам го от опит.
Ами 50-50 е. Има и разбрани длъжници, които не искат да утежняват процедурите и се стремят всичко да приключи максимално бързо, НО има и такива, "проблемни", които само се чудят какво да обжалват. Въпрос на късмет е на какъв ще случиш.
Безспорно има длъжници, които опитват да спънат проданта. Обжалване на постановлението за възлагане обаче се случва много рядко, в никакъв случай не е 50 на 50. Въобше, обжалва се в много малко на брой и трудно изпълними хипотези: ако купувачът не плати цената за имота (което е очевидно) или ако една от хипотезите на чл. 490 ГПК е факт:
Лица без право да наддават
Чл. 490. (1) Длъжникът, неговият законен представител, длъжностните лица от канцеларията на районния съд, служителите на съдебния изпълнител, както и лицата, посочени в чл. 185 от Закона за задълженията и договорите, нямат право да вземат участие в наддаването.
(2) Когато имотът е купен от лице, което не е имало право да наддава, проданта е недействителна.
(3) В случая по ал. 2 внесената от купувача сума се задържа за удовлетворение на вземанията по изпълнителното дело, а имотът по искане на който и да е от взискателите може отново да се изнесе на продан.
Препоръчвам на всеки интересуващ се от процедурата да прочете за обща култура ГПК, глава 42-45.
Длъжникът може да забави влизането във владение като не предаде доброволно владението, както и ако не може да бъде открит да бъде уведомен, че апартаментът е продаден. Това забавяне не е безкрайно. Моят адвокат сподели ориентировъчен абсолютно максимален срок за забава за София - 8-12 месеца, но само ако длъжникът наистина има желание да похарчи едни пари за добър адвокат и да се занимава с нещо, обречено на неуспех. Както казах, почти няма основания, на които постановление за възлагане да се обжалва и които длъжникът да може да докаже, че са факт. Иначе ме предупреди да очаквам около 4-6 месеца при несъдействащ стар собственик и въвод във владение от ЧСИто. При нас не беше нужно, поддържахме връзка със старите собственици, нещата бяха много учтиви и от двете страни, за което съм им искрено благодарна.
Адвокат е нужен. Аз самата съм с юридическо образование, но не специализирам гражданско право. Не бих купила апартамент, без да е бил проучен от колега, който знае за какво да гледа. Натъквала съм се на куп немърливости от ЧСИ, включително и изпълнение срещу съсобственици, от които един е непълнолетен наследник, което абсурдно. Не разчитайте, че ЧСИто следи за вашите интереси.
И последно - да, в София често при търговете се стига до пазарна цена. Но далеч не винаги.