Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

74 497
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
  
  Инвестирането в недвижими имоти може да бъде с цел генериране на доход чрез наем или капиталови печалби от бъдеща продажба. Предимствата включват потенциал за висока възвръщаемост и диверсификация на портфейла, но идват с високи такси при продажба, риск при закупуване „на зелено“ и несигурност относно пазарната перспектива. При доходност от наем очакваната печалба може да бъде ниска, особено в България, където отдаването под наем на имот може да бъде предизвикателство. Като цяло масовото инвестиране в недвижими имоти може да се разглежда като лоша финансова култура.
- Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
  
  При закупуване на имот възможностите за финансиране зависят от продажната цена и желаната сума за подобрения. Банката може да осигури повече средства, но това обикновено изисква допълнителни обезпечения или по-високи лихвени проценти. Препоръчително е да се консултирате с банков консултант, за да проучите наличните възможности за финансиране въз основа на индивидуалните обстоятелства.
- Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
  
  Има много различни начини за инвестиране на пари, като например стартиране на бизнес, закупуване на недвижими имоти, търговия с акции, инвестиране в злато, купуване на облигации или влагане във фондове. Важно е да изберете стратегия за инвестиции, която отговаря на вашите лични финансови цели и толерантност към риск. Например инвестирането в стартиращи фирми може да бъде вълнуващо, но също така идва с висок риск. От друга страна, инвестирането в недвижими имоти може да осигури стабилност и диверсификация.
- Какви са плюсовете и минусите на започване на бизнес със събрани средства от 100 000 до 200 00 евро?
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 225 16 апр. 2016, 12:34 ч.

Мнения: 2 981

Цитат на: Jolinar в пт, 15 апр 2016, 15:16

Според мен най-добрият вариант за купувача е влизането във владение да стане с протокол в деня на изповядване на сделката при нотариуса. Имам опит само като купувач в София - и двата пъти така е ставало. Всичко разбира се е въпрос на уговорка, нямам представа кои случаи са повече, но за всяка конкретна сделка си има куп неща, които накланят везните и това какви са повечето сделки в града не би трябвало да има значение.

Бих била по-склонна да изповядам сделката по-късно, но да останат в жилище, което по документи вече е мое без договор за наем, не бих искала.

+1 И аз предпочитам предаване в деня на сделката. При 2 покупки така направихме.
Но наистина е въпрос на договорика.
В единия случай купувахме от роднини и нямаше сила на света, която да ме накара да приема друг вариант. Ако се запънат с изнасянето, какво да правя - да пращам ЧСИ на роднини ли? Не, благодаря. Беше почти като продажбите на зелено, при изповядането платихме само 10% и мина почти година от предварителния договор.

Последна редакция: сб, 16 апр 2016, 12:43 от biborana

# 226 16 апр. 2016, 17:50 ч.

Мнения: 27 481

Влизане във владение се уточнява в договора, поне при последната ми сделка беше така.
Месец е разумен период, според мен. Peace

# 227 16 апр. 2016, 23:16 ч.

Мнения: 3 243

Влизането във владение задължително е обвързано с цялостно плащане на сумата, предвид сделките плащани с кредит. Кредит се отпуска едва след прехвърляне на собствеността и вписването на ипотека, което може да забави продавача в получаването на парите си. Не е редно владението да се предава преди това.

# 228 17 апр. 2016, 10:02 ч.

Мнения: 1 775

Цитат на: СКО в сб, 16 апр 2016, 23:16

Нормално е да се забавят парите на продавача, самите вписвания се бавят от агенцията, но това не зависи от купувача - той вече е одобрен за кредит и усвояването на практика става без негово участие, банката просто си чака удостоверението за тежести, за да се види вписана на първо място и да отпусне сумата по сметка на продавача.
Ние купувахме с ипотека, сделката беше лятото, когато забавянията в Агенцията са със седмици. В нотариалния акт е вписано, че встъпването във владение става след получаване на сумата по сметка на продавача. Но те хората така или иначе не обитаваха имота и не беше проблем да ни дадат ключа още при изповядването. Те направиха компромис, който не им костваше нищо, тъй като ние преди това направихме компромис да ги изчакаме повече време за изповядването по логистични и други причини. В крайна сметка зависи на какви хора ще попаднеш и как ще се разберете помежду си.

# 229 17 апр. 2016, 11:17 ч.

Sofia
Мнения: 5 045

В момента с колко се бави Агенцията по вписванията?

# 230 17 апр. 2016, 12:00 ч.

София
Мнения: 1 671

В София около 10 календарни дни.

# 231 18 апр. 2016, 22:46 ч.

София
Мнения: 4 192

В момента, в който продавачът си получи парите, не виждам основание да остава в жилището. Има предостатъчно време от подписването на предварителния договор и получаването на една немалка сума от 10% до момента на изповядване и получаване на остатъчната сума, за да може да се уреди напускането на вече бившото му жилище. С договор за наем, ако купувачът е съгласен, е вариант да остане още. Правете протоколи за предаване на владението в момента на продажбата, защото някой път ще останете много изненадани.
Разбира се има всякакви изключения, но общо взето пак напрежението ще се окаже върху купувача, ако направи компромис Naughty

# 232 19 апр. 2016, 10:29 ч.

Мнения: 7 683

Ти хубаво даваш такива съвети, но се опитай в София да купиш жилище, което не е ново строителство, което да ти освободят в деня на изповядване. Ти можеш да си разсъждаваш, но реалността е друга, просто няма да намериш такъв продавач, и добре, ще се откажеш от имота и ще намериш друг, и там продавачът ще ти каже същото и накрая няма да купиш нищо. Защото такава е практиката и съответно почти всички така правят. Пък какви основания виждаш ти, дори и да имаш резон, просто няма значение, защото не можеш всички да ги накараш да мислят като тебе.

# 233 19 апр. 2016, 10:48 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Въпрос на договорка Peace

Нито е само едното, нито е само другото. Има много случаи, в които жилището е свободно и влизаш във владение на изповядване. Има и случаи, в които реално имаш ключове от жилището още на предварителен договор. Няма "по принцип" и "практиката е..." - всичко е индивидуално.

# 234 19 апр. 2016, 11:11 ч.

Мнения: 27 481

Всичко е индивидуално, съгласна съм. И съветвам купувачите, ако намерите вашето жилище, не го изстървайте само защото не е свободно в момента. Май има недостиг на свестни имоти...
http://fakti.bg/imoti/182757-mitov-za-edno-jilishte-veche-ima-po-2-3-klienti

# 235 19 апр. 2016, 11:40 ч.

София
Мнения: 1 424

може би в темата е изписано по въпроса, но все пак да си попитем:
аз съм в ролята на купувач на жилище- трябва ли да вадя някакви документи или това е задължение на продавача?
Благодаря, ако някой пише!

# 236 19 апр. 2016, 11:43 ч.

Мнения: 7 683

Е какви документи да вадиш, ти трябва да вадиш пари;)

# 237 19 апр. 2016, 11:49 ч.

Мнения: 27 481

Именно, пари и здрави нерви извади, другото да му мисли продавача. Laughing

# 238 19 апр. 2016, 12:05 ч.

София
Мнения: 768

Цитат на: B.U 2 в вт, 19 апр 2016, 11:40

аз съм в ролята на купувач на жилище- трябва ли да вадя някакви документи или това е задължение на продавача?
Благодаря, ако някой пише!

Разбира се. Но при реализиране на покупко - продажба - и двете страни представят доста документи. Ако купувате с кредит, какъвто е най - честият случай, документите са повече, но тях ги уточнявате с банката. Зависи и от това кой ще придовива - самостоятелно или семейство. Удостоверение за семейно положение, за липса на задължения към държавата, за доход са минимума.
При огледи не се налага да се вадят/носят документи от купувача.