Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

74 306
766
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
  
  Инвестирането в недвижими имоти може да бъде с цел генериране на доход чрез наем или капиталови печалби от бъдеща продажба. Предимствата включват потенциал за висока възвръщаемост и диверсификация на портфейла, но идват с високи такси при продажба, риск при закупуване „на зелено“ и несигурност относно пазарната перспектива. При доходност от наем очакваната печалба може да бъде ниска, особено в България, където отдаването под наем на имот може да бъде предизвикателство. Като цяло масовото инвестиране в недвижими имоти може да се разглежда като лоша финансова култура.
- Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
  
  При закупуване на имот възможностите за финансиране зависят от продажната цена и желаната сума за подобрения. Банката може да осигури повече средства, но това обикновено изисква допълнителни обезпечения или по-високи лихвени проценти. Препоръчително е да се консултирате с банков консултант, за да проучите наличните възможности за финансиране въз основа на индивидуалните обстоятелства.
- Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
  
  Има много различни начини за инвестиране на пари, като например стартиране на бизнес, закупуване на недвижими имоти, търговия с акции, инвестиране в злато, купуване на облигации или влагане във фондове. Важно е да изберете стратегия за инвестиции, която отговаря на вашите лични финансови цели и толерантност към риск. Например инвестирането в стартиращи фирми може да бъде вълнуващо, но също така идва с висок риск. От друга страна, инвестирането в недвижими имоти може да осигури стабилност и диверсификация.
- Какви са плюсовете и минусите на започване на бизнес със събрани средства от 100 000 до 200 00 евро?
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 495 26 апр. 2016, 10:02 ч.

Мнения: 27 398

Хайде някъде другаде да си предлагаш курса ако обичаш. Това е форум и скритите реклами са забранени.

# 496 26 апр. 2016, 10:53 ч.

София
Мнения: 23 750

Цитат на: Gabriele07 в вт, 26 апр 2016, 09:31

Отговорът: Просто да се разходят Simple Smile

Има паркове за тая цел. Laughing

Аз бях задала пределно ясни критерии, по които търся жилище, и бих се ядосала, ако ме водеха на оглед в апартаменти, нямащи нищо общо с изискванията ми. Но явно има хора с повече време, на които разходките в чужди домове им доставя удоволствие. Wink

# 497 26 апр. 2016, 10:55 ч.

Мнения: 3 058

Тонка, не се притеснявай от такива разкарвачи. Ще дойде твоят човек, ще видиш. Sunglasses

Ние също по едно време се мотахме по някакви апартаменти, които определено не бяха нашите. От начало слушахме брокерите: "ама, елате да видите този, много е хубав, просторен, тоо 2-3хил.евро нищо не са, ако решите, че това е вашето жилище". В последствие качихме тавана с още 8000, защото видяхме, че това, което търсим няма да го намерим на тези пари, които бяхме приготвили. После пък брокерите качваха още и още и един ден се ядосах и казах: "няма да гледам нищо, което е над еди каква си сума". Да видиш колко бързо намериха, каквото търсим. Може и от брокерите да идва, те гледат да си продават "скъпите" имоти. Неудобството е само, че ти влиза тоя и оня в апартамента и трябва да им слушаш глупостите. Joy

# 498 26 апр. 2016, 11:00 ч.

София
Мнения: 23 750

В нашия квартал цените са някак си фиксирани, ако мога така да се изразя и с парите, които ще разполагаме спокойно можем да намерим подходящ апартамент, дори и напълно ремонтиран. Интересното е, че аз съм се спряла на конкретно жилище вече, но всичко ще е въпрос на късмет. Защото докато не продам апартамента нищо не мога да купя. Затова се надявам по-бързо да намерим купувач. Цената, която сме обявили е напълно разумна.

# 499 27 апр. 2016, 15:04 ч.

Мнения: 2

Здравейте

Реших да си купя жилище (ново строителство), но изобщо не съм наясно с Акт 14 и Акт 16. Знаете ли каква е разликата и с кой акт е препоръчително да се закупи жилището?
Благодаря ви. Wink

# 500 27 апр. 2016, 15:22 ч.

Мнения: 1 748

Според зависи, какво целиш, различни неща са препоръчителни.

Акт 14 е строеж, стигнал определен етап, акт 16 е готова сграда, която държавата е сметнала за редовна, сигурна, завършена и т.н, тоест е дала всички разрешителни.

Ако искаш по-евтино да минеш, да можеш на етап строителство да следиш качеството и да дадеш ел и вик разпределения по вкуса ти и да имаш избор от етажи и разпределения - акт 14, рискуваш да не я построят, тоест трябва да проучиш строителя и инвеститора. Акт 16 е сигурна инвестиция, но е по-скъпо и са обрани - масово са останали първи, последни етажи, северни и т.н.

Успех!

# 501 27 апр. 2016, 16:21 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Искам да ИЗОСТРЯ вниманието на всички КУПУВАЧИ, много внимавайте, проверявайте внимателно и в ДЕТАЙЛИ, какво купувате. Последните няколко месеца, дали по стечение на обстоятелствата, но грешки и то фрапиращи в Удостоверения за вещи тежести много зачестиха. За трети пъти хващаме, заличени ипотеки и възбрани по погрешка. С една дума официално имотът няма тежести, но всъщност не е така. Заличени ипотеки, без да е трябвало да бъдат заличени. Махнати възбрани от имот, които не трябва да се махат...и т.н.

Последна редакция: ср, 27 апр 2016, 16:40 от tomeva

# 502 27 апр. 2016, 16:40 ч.

Мнения: 50 980

Цитат на: shinebox в ср, 27 апр 2016, 15:22

Ако искаш по-евтино да минеш, да можеш на етап строителство да следиш качеството и да дадеш ел и вик разпределения по вкуса ти и да имаш избор от етажи и разпределения - акт 14, рискуваш да не я построят, тоест трябва да проучиш строителя и инвеститора. Акт 16 е сигурна инвестиция, но е по-скъпо и са обрани - масово са останали първи, последни етажи, северни и т.н.

След Акт 14 най-често е късно за следене на качество, защото и ел инсталациите, и ВиК инсталацията и още доста неща най-често са вече направени. Това е така, защото строителите масово започват да измазват и довършват долните етажи още докато по-горните са в строеж. Може да се искат леки изменения, ама ако трябва да се бута и престроява ще искат доплащане.
Та предимството е май само това, че има повече избор, защото който чака акт 16 най-често наистина заварва остатъците.

# 503 27 апр. 2016, 16:45 ч.

Мнения: 2

Благодаря ви за отговорите и съветите.

При сключване на договора трябва да реша ако искам да закупя апартамента с Акт 14(цялата сума се изплаща до Декември) или с Акт 16( сумата се изплаща при завършване на апартамента). Мислих си , че е по сигурно да изплаща апартамента, когато е готов изцяло.

А иначе вече съм си капарирала апартамента,който аз исках- на третият етаж с южно изложение.
Много се притеснявам, дано всичко да мине добре. Praynig

# 504 27 апр. 2016, 16:48 ч.

Мнения: 2 708

Цитат на: tomeva в ср, 27 апр 2016, 16:21

Благодаря, но аз не зная какво и къде другаде трябва да се гледа, ако е заличено в регистъра, който проверявам. Как точно се разбира, че не е трябвало да се махнат, или че са махнати по грешка... това някак не го схващам. Кои са възможни места, на които да проверим. Ако на 1то е сгрешено, кои са другите n на брой места за проверка?

# 505 27 апр. 2016, 18:08 ч.

Мнения: 540

хлебарка , според мен няма да получиш отговор.

Ако нотариуса, който като купувачи сме избрали не може да намери нередност, брокерите ще намерят Outta Joint

Просто се създава паника и интерес към собствената дейност, според мен Peace

# 506 27 апр. 2016, 18:39 ч.

Мнения: 27 398

Цитат на: eminkka в ср, 27 апр 2016, 16:45

Гледай да разсрочите плащането до АКТ 16, не плащай предварително цялата сума.
Честито от мен, избрали сте хубав имот.
Мисли позитивно, и на сделка с адвокат твой доверен. Peace

# 507 27 апр. 2016, 19:39 ч.

Мнения: 159

Много обяви има в момента от изгорели семейства в нови сгради без акт 16. Confused

В шок съм и почвам да се самонавивам на панел.

В Овча Купел ли са най-новите панели, пишете и да си помагаме, че е много зле положението всички сме в едн кюп.

Гледах и нови сгради - тесни, с малки тераси и засечени от всички страни.

Не казвам че няма хубаво ново строителство но са много малко такива сгради.

А и много квартали се презастроиха и сега им бликат фекалии от канализацията.

# 508 27 апр. 2016, 19:50 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: Jolinar в ср, 27 апр 2016, 18:08

Просто се създава паника и интерес към собствената дейност, според мен Peace

Точно така!!!

# 509 27 апр. 2016, 20:16 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: хлебарка в ср, 27 апр 2016, 16:48

Цитат на: tomeva в ср, 27 апр 2016, 16:21

Оказа се, че е много лесно...преди 8г. ипотекират 2 апартамента, за да купят единият понеже е бил още без акт 16. Година по-късно сградата е готова и втория апартамент става излишен като обезпечението към банката. Почва се процедура по частично заличаване, резултат на което трябва да се махне ипотеката....само, чеееее.... се заличва ипотеката и от двата имота. Така се получава, че ипотеката е заличена по погрешка. В Удостоверението за вещи тежести излиза вписана продажба преди 8г. , вписана ипотека в същия ден преди 8г., вписано заличаване преди 7г..
Още по-странно е, че да се коригира грешката е още по-трудно...
И въпрос? Кой нотариус ще върне сделка при удостоверение, където идеално си пише, че няма тежести към момента.

И на въпроса: трябва да се прави ревизия на всички предходни сделки, отбелязани в Удостоверението за тежести. Никога не знаеш, кой може да е сгрешил.

Препоръчани теми

Размяна на парфюми - 75

След GB с Керем Б. и Ханде Д. както и "Kiralık Aşk"Любов под наем -202ღღ

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Дете на 2г пи кафе 3 в 1

Причина:

Причина: