Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

74 260
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
  
  Инвестирането в недвижими имоти може да бъде с цел генериране на доход чрез наем или капиталови печалби от бъдеща продажба. Предимствата включват потенциал за висока възвръщаемост и диверсификация на портфейла, но идват с високи такси при продажба, риск при закупуване „на зелено“ и несигурност относно пазарната перспектива. При доходност от наем очакваната печалба може да бъде ниска, особено в България, където отдаването под наем на имот може да бъде предизвикателство. Като цяло масовото инвестиране в недвижими имоти може да се разглежда като лоша финансова култура.
- Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
  
  При закупуване на имот възможностите за финансиране зависят от продажната цена и желаната сума за подобрения. Банката може да осигури повече средства, но това обикновено изисква допълнителни обезпечения или по-високи лихвени проценти. Препоръчително е да се консултирате с банков консултант, за да проучите наличните възможности за финансиране въз основа на индивидуалните обстоятелства.
- Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
  
  Има много различни начини за инвестиране на пари, като например стартиране на бизнес, закупуване на недвижими имоти, търговия с акции, инвестиране в злато, купуване на облигации или влагане във фондове. Важно е да изберете стратегия за инвестиции, която отговаря на вашите лични финансови цели и толерантност към риск. Например инвестирането в стартиращи фирми може да бъде вълнуващо, но също така идва с висок риск. От друга страна, инвестирането в недвижими имоти може да осигури стабилност и диверсификация.
- Какви са плюсовете и минусите на започване на бизнес със събрани средства от 100 000 до 200 00 евро?
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 570 28 апр. 2016, 15:08 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: Черна станция в чт, 28 апр 2016, 14:46

Че то и при лекарите е така - отиваш на лекар, защото те боли корем, те те лекуват и оперират за това, а не ти правят пълни изследвания да видят дали са ти добре останалите органи.

Е как, правят ти, защото в човешкия организъм нещата са свързани. Точно че човешки организъм или сложна сделка не могат да се разделят на части, то не е да ти сменят свещите. Освен това един добър майстор - такива почти не останаха наистина - може да отидеш за свещи, но ще забележи и други проблеми, особено ако са фрапиращи, и ще ти предложи да реши и тях.

ИЗКЛЮЧИТЕЛНО МНОГО МРАЗЯ такъв подход - вие сте дошли за операция на ставата, ние сме сменили ставата, ама човекът умря, какво да направим и трябва да заплатите за ставата и за труда. Ей такива субекти с такъв подход, независимо дали са лекари, адвокати или монтьори, ми иде да ги #2gunfire

# 571 28 апр. 2016, 15:20 ч.

Мнения: 540

Vayana, мисля, че ще се потретя. В обществен форум няма необходимост някой да ме пита каквото и да било.

Редакция: Кухнята няма много общо със стойността на недвижим имот. Хубава е да, а за потребителите на темата за кухните албума е и много полезен.

Темата си има модератор, моля ако нарушавам правилата да го информирате, останалото е просто излишно.

Последна редакция: чт, 28 апр 2016, 15:28 от Jolinar

# 572 28 апр. 2016, 15:25 ч.

София
Мнения: 1 390

Цитат на: Jolinar в чт, 28 апр 2016, 15:20

Vayana, мисля, че ще се потретя. В обществен форум няма необходимост някой да ме пита каквото и да било.

В обществен форум просто не си позволявай да правиш подли номера.
П.П. щом смяташ,че кухнята няма особено значение за стойността на имота ясно колко разбираш от материята.
Приключих диалога си с теб.

Последна редакция: чт, 28 апр 2016, 15:36 от Vayana

# 573 28 апр. 2016, 16:23 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: ♥ HAPPY ♥ в чт, 28 апр 2016, 10:56

Да, то това добре, но Томева, останалите потребители, както и аз, се чудим как може да се избегне това
Вие как го открихте?

Как го открихме? С ревизия на всичко случващо се пасредните 10г. В момента, в който УВТ е при нас...вземаме всички документи по предходни сделки, вписани ипотеки, заличавяния....и т.н...В повечето случаи това е огромна документация, особенно защото най-често се проверява и строителната фирма...а там са стотици сделки...ипотеки...заличавания...И се започва обстоен преглед. Но ако си вземеш само УВТ и виждаж...да имало е ипотека, после е заличена...и купуваш, тогава може няма как да знаеш и да разбереш.

# 574 28 апр. 2016, 16:29 ч.

Мнения: 11 106

Според мен в ситуацията с адвоката го има проблемът, че хората винаги очакват или се надяват да получат услуги като подарък, за които не са платили. Случаят е ясен, платено е единствено да се погледне договора дали е ОК, а не за обследване на имота. Нима се очаква от адвоката да тръгне на добра воля да си губи времето и да ти следи минали сделки, тежести и тнт? Има и услуга за проследяване изцяло на сделката, която е доста повече от 50 лв.. Въобще не съм привърженик на принципа "аз ти плащам за външно измиване на колата, ама айде ти ми забърши малко и отвътре с парцала, нищо работа не е" (тъй като почнахте с аналогията с колите Laughing

)

# 575 28 апр. 2016, 16:40 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

С Агенцията по вписване някак си по можеш да се оправиш и да уловиш грешки... но сгрешено Удостоверение за наследници....там вече...не знам. Миналата година се почнаха дела за една сграда в Младост, защото се появи наследник, на парцела, който не е фигурирал в удостоверението преди 8 години....Някак си се оправиха, не знам детайли, но най-вероятно инвеститорът го е обезщетил, защото сравнително бързо се вдигнаха възбраните от апартаментите. Ние 2 пъти сме попадали сгрешено Удостоверение, но знаехме примерно, че са 3-ма, а то излизат 2-ма и се разбра грешката. За това от тогава проверявам по 2 канала...официален и неофициален...
И тук е мястото да кажа, хора изповядвайте сделките си на реална цена, бъгове в системите стават, не се знае кой ще изтегли късата клечка. Понякога не нито до адвокат, брокер или най-голямото светило в Недвижимите имоти да е ...като има грешка може и да не излезе наяве в момента. Всички работят с документи и правят това, което показват документите с грешка или без...

# 576 28 апр. 2016, 17:12 ч.

Мнения: 2 971

Цитат на: tomeva в чт, 28 апр 2016, 16:40

Това за реалната цена е много добър съвет - ако се наложи да си търсиш парите от продавача, поне ще е цялата сума.

А за удостоверението за наследници - там наистина могат да се случат ужасни неща. За пари брат брата е готов да прецака.
Особено тежка е ситуацията, ако наследниците не са по пряка линия или в брак.

Скрит текст:

Сега съм замесена в подобна история как изведнъж се появиха нови наследници. Не ми се пише, че е дълго, но се оказа, че укритите данни са от хиляда и първата световна (буквално), т.е. почти 100 години. Много драматично, с различни сюжетни линии, направо си е за сапунка.

# 577 28 апр. 2016, 17:52 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: moonriver в чт, 28 апр 2016, 16:29

Нима се очаква от адвоката да тръгне на добра воля да си губи времето и да ти следи минали сделки, тежести и тнт? Има и услуга за проследяване изцяло на сделката, която е доста повече от 50 лв.. Въобще не съм привърженик на принципа "аз ти плащам за външно измиване на колата, ама айде ти ми забърши малко и отвътре с парцала, нищо работа не е" (тъй като почнахте с аналогията с колите Laughing

)

Колко конкретно е доста повече от 50 лв.и от какво зависи?След като за 50 лв. адвокатът не носи отговорност,длъжен е да изясни за колко носи и каква точно.Неговото време и воля не ме интересуват.
Отделно нотариусът наистина проверява имота и собственика за тежести и права,не за правописни грешки в представени му документи.Обикновено не обръща екрана с базата данни към нас,аз помолих за разпечатка и ми даде.И точно нотариусът хвана един скрит наследник,който не фигурираше изобщо в удостоверенията на роднините му.
А за изповядване на реална цена две мнения няма,особено,ако сте купувач.

Последна редакция: чт, 28 апр 2016, 18:01 от LilaC

# 578 28 апр. 2016, 18:29 ч.

Мнения: 545

Наистина не разбирам каква е драмата с тези 50 лв. Преглед на договор означава преглед на клаузите на самия договор, до колко защитават интересите на доверителя, срокове,, цена, начин на плащане, т.н. В самия договор може да са посочени 10000 документа – за собственост, за наследници и т.н. Проучването им не влиза в тази консултация и не мисля, че има адвокат, който няма да го каже на клиента си. Пак казвам, огромен брой хора идват и казват, че искат само да се погледне договора. Нищо повече.

# 579 28 апр. 2016, 18:30 ч.

Мнения: 722

Нотариусът извършва проверка на тежести само ако изрично поискаш тази отделна услуга. Не е длъжен да го прави.
Лила, по какво хвана проблема в удостоверението за наследници? Не се заяждам, а питам. Той няма достъп до системата на общините и до ЕСГРАОНА?
А аз не мога да си обясня този адвокат, за който говорите - при сделката за апартамента в Люлин . Ако както разбрах в удостоверението за тежести пише, че върху имота никога не са учредявани ипотеки, няма възбрани и т.н., как дори и най-съвестният адвокат ще провери и разбере че това не е така? Не може да обикаляш всички банки в страната и да питаш дали върху еди кой си имот има учредена ипотека

# 580 28 апр. 2016, 18:37 ч.

Мнения: 11 106

Цитат на: LilaC в чт, 28 апр 2016, 17:52

Цитат на: moonriver в чт, 28 апр 2016, 16:29

)

Ами когато мен ме интересуваше и бях питала, беше някакъв процент от материалния интерес, като със сигурност помня, че беше трицифрено число най-малкото. А това, че е възможно или адвоката да не е обяснил какви услуги се включват в тези 50 лв или клиентът е разбрал-недоразбрал, е съвсем отделен въпрос. Аз останах с впечатлението, че в случая клиентът е знаел, че наема адвоката само да прегледа договора, а не цялата сделка.

# 581 28 апр. 2016, 19:12 ч.

Мнения: 540

Vayana, Ти коя си, че да даваш мнение, кой какво да си позволява!?

Подъл номер наричаш моето включване с цитати от твоя профил, пак във същия обществен форум. Ясно е кой колко разбира от материята след като имаш обява без интерес от повече от година и половина. 10 линейни метра ПДЧ не помагат при продажба на имот с проблеми.
Думите нямат никаква стойност, бегъл поглед върху постовете ти трябва да средно интелигентен човек, за да му станеш ясна - обикаляш тема по тема, винаги нещо питаш, в един момент някой си "позволява" да каже нещо, което не ти харесва и започваш да всяваш отрицателни емоции и да си позволяваш ти да казваш кой къде и какво да пише.

Именно този твой терор след мнението ми за вз. Бояна ме провокира да те изложа преди време, затова и сега се включваш с подмятания каква ли ми била целта или характера.

Няма да мълча за да не ме помисли някой за злобна и създаваща интриги. Човек да го е страх да напише мнение, защото веднага ще му скочат и то с грозен тон.

И тогава ти спестих най-фрапиращите твои цитати касаещи имота ти, но нека аз не разбирам от материята имоти.

Това е мнението ми, определяй го като подло колкото си искаш. В темата за кухните съм помолила всички потребители споделили снимки на жилищата си за да помогна на останалите. Опитваш се да ме уязвиш по безумен начин или си втълпи, че ти завиждам за невижданата кухня. Stop

Диалог никога не е имало, но си в правото си да го прекратиш Mr. Green

Добавям: So Lucky*, няма подобно нещо, чак и граничещо с омраза. Както ти и Ваяна мислите, че аз имам материален интерес така и аз мисля, че в темата има профил, който се използва от повече от един човек. Явно все пак не съм само аз с подобно мнение Peace

Последна редакция: чт, 28 апр 2016, 20:36 от Jolinar

# 582 28 апр. 2016, 20:20 ч.

Мнения: 27 380

Цитат на: Jolinar в чт, 28 апр 2016, 10:58

Естествено, че ще помага и ще гради репутация. Даже в рекламата на агенцията, в която работи се набляга на името Томева. Peace

Няколко пъти се пита как е открита грешката - ясен и практически полезен отговор липсва. Peace

Аз чета и пиша в тази тема над 3 години, комуникарала съм с Томева на лично, само с моя полза от което, и до сега не съм разбрала за коя фирма работи... Моля напиши тук името на тази фирма, ако действително го знаеш.
Не разбирам негативността ти граничеща с омраза към тази потребителка. Засяга ти интереса ли, какво ли?

Отговорила е как са открили грешката. Недай Боже другиму такива перипетии... Rolling Eyes

# 583 28 апр. 2016, 21:16 ч.

Мнения: 2 026

Хора, някаква мода ли е в този форум хората да се нападат помежду си. Не спамете темата, аз съм си я сложила с включени известия и не ми е приятно да ви чета. Разбирам, че всеки човек избухва и т.н., но това е само един форум.
Интересно ми е да си чета за имоти, моля спрете се.

# 584 29 апр. 2016, 08:10 ч.

Мнения: 4 076

Цитат на: Kalinass в чт, 28 апр 2016, 18:30

За първото съм сигурна,че грешиш.Не само проверява,но и проверява още веднъж непосредствено преди сделката.
За второто:Купуваме парцел от сестри и брат,наследствен по линия на майка им,починала.Бащата също е починал,но е надживял съпругата си,след смъртта й се жени повторно и има син.Точно този син се явява наследник на бащата,който пък е сънаследник на първата си съпруга заедно с децата им от първия брак,въпреки,че въпросния имот е наследен от нея,не придобит съвместно през брака.Удостоверението за наследници на продавачите си изглеждаше съвсем нормално:починали родители,децата изброени и всичките пред мен като продавачи.Чакаме нотариуса за изповядване,той се бави в кабинета си.Влиза при нас и директно пита продавачите за брат им.Последва кратка сапунка,нотариусът отказа да изповяда сделката,продавачите звъннаха на брата,дето не го познаваха,братът писмено се отказа от полагащото му се наследство и сделката мина успешно в друг ден.Как точно е разбрал нотариусът- не съм го питала,вероятно е проследил всички линии,докато се е натъкнал на полу-брата.Не е сложно,ако разполагаш с база данни,но аз нямам достъп.Нотариусите проверяват,това им влиза в работата и цената.
За третото и аз мисля като теб.
Виж,за покупките на зелено,някъде между актовете и докато имота се води на строителя,може да станат чудни ипотеки и препродажби.Но не съм купувала така и нямам опит.

Препоръчани теми

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Дъщеря ми е скарана с баща си...

Сблъскахте ли се " челно " с коронавируса?

На море в Гърция 2019 - I

Причина:

Причина: