Публикувана: 8 апр. 2016, 07:32 ч.
Последно мнение: 13 май 2016, 06:42 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-8

74 399
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са основните предимства и недостатъци на инвестирането в недвижими имоти?
  
  Инвестирането в недвижими имоти може да бъде с цел генериране на доход чрез наем или капиталови печалби от бъдеща продажба. Предимствата включват потенциал за висока възвръщаемост и диверсификация на портфейла, но идват с високи такси при продажба, риск при закупуване „на зелено“ и несигурност относно пазарната перспектива. При доходност от наем очакваната печалба може да бъде ниска, особено в България, където отдаването под наем на имот може да бъде предизвикателство. Като цяло масовото инвестиране в недвижими имоти може да се разглежда като лоша финансова култура.
- Какви са опциите за финансиране при закупуване на имот?
  
  При закупуване на имот възможностите за финансиране зависят от продажната цена и желаната сума за подобрения. Банката може да осигури повече средства, но това обикновено изисква допълнителни обезпечения или по-високи лихвени проценти. Препоръчително е да се консултирате с банков консултант, за да проучите наличните възможности за финансиране въз основа на индивидуалните обстоятелства.
- Какви са алтернативните начини за инвестиране на пари?
  
  Има много различни начини за инвестиране на пари, като например стартиране на бизнес, закупуване на недвижими имоти, търговия с акции, инвестиране в злато, купуване на облигации или влагане във фондове. Важно е да изберете стратегия за инвестиции, която отговаря на вашите лични финансови цели и толерантност към риск. Например инвестирането в стартиращи фирми може да бъде вълнуващо, но също така идва с висок риск. От друга страна, инвестирането в недвижими имоти може да осигури стабилност и диверсификация.
- Какви са плюсовете и минусите на започване на бизнес със събрани средства от 100 000 до 200 00 евро?
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в България и какви са тенденциите в цените на недвижимите имоти в София?

# 345 20 апр. 2016, 17:07 ч.

Мнения: 15 219

Цитат на: potrebitel7777 в ср, 20 апр 2016, 15:16

Е 80-70-те е имало банка в България, нали? Някои хора, които тогава са си изграждали къщи и семейни кооперации са взимали кредите от тази банка, нали? Ипотеката е просто специфичен вид обезпечение, не е специфичен вид кредит, не е измислен вчера, сигурно ипотечното кредитиране има стотици години история. Наистина ли не е имало ипотеки в социалистическа България, питам от любопитство?

Имало е кредити разбира се-но при инфлацията се стопиха задълженията,а лихвите -тази в ДСК не растяха пропорционално на нея.Така ,че личният микредит от 1989г. за 18000,00лв през 2002г. изплатих изцяло на стойността на чифт обувки.Не е за вярване,но е факт!Имаше и ипотека н банката,но сама ходих да я заличавам,след като изплатих кредита-така за спокойствие.

# 346 20 апр. 2016, 17:08 ч.

Sofia
Мнения: 311

Аз като търсих апартамент най-важното ми условие беше да е близо до метро. Сега ще бъде същото. Така от Банишора се озовах в Младост без много много да познавам квартала. Вече свикнах и е ок, не е върхът на сладоледа, но ми е удобно и всичко ми е близо. И тука си има и цигани по улиците, и боклуци и т.н, като навсякъде, но плюсовете са повече за мен. ММ дълго време живееше в Гео Милев, хубав квартал безспорно, но минаваше един автобус 9 на високосна, много неудобно откъм транспорт. До Плиска минимум 15 минути пеш. Еми това не ми харесваше. По същата причина не ми харесват и Манастирски ливади, че и Гоце Делчев, нищо че е много престижен. И двамата работим в центъра, метрото е адски удобно, аз буквално слизам и влизам на работа. Другото, което ми е важно, е децата като пораснат, а това ще е съвсем скоро, да могат без проблем да ходят на училище и да излизат сами, с градски транспорт, няма кой да им бъде личен шофьор. Искам мястото да е оживено, за да не ги мисля като се прибират по сокаците примерно. Та такива работи, всеки си знае какво търси...

Potrebitel7777, ние купихме с ипотека за 35 г., мсилехме, че ще я изплащаме до края. Сумата беше голяма, всички ни обявиха за луди. Нямаме абсолютно нищо, което да продадем. Но в един момент решихме, че това е много време, че не може така, стегнахме се, и двамата с ММ си намерихме по-добре платена работа, спестявахме и сега ипотеката е сведена до 10 г. , което не ни пречи евентуално да търсим по-голям и отново да почваме отначало. Всеки трябва да прецени възможностите си, пари от тотото няма как да ти паднат.

Последна редакция: ср, 20 апр 2016, 17:13 от rib4e

# 347 20 апр. 2016, 17:15 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: rib4e в ср, 20 апр 2016, 17:08

И тука си има и цигани по улиците, и боклуци и т.н, като навсякъде, но плюсовете са повече за мен. ММ дълго време живееше в Гео Милев, хубав квартал безспорно, но минаваше един автобус 9 на високосна, много неудобно откъм транспорт. До Плиска минимум 15 минути пеш. Еми това не ми харесваше. По същата причина не ми харесват и Манастирски ливади, че и Гоце Делчев, нищо че е много престижен.

А така, ето един човек, който вижда реално нещата. 202uu

# 348 20 апр. 2016, 17:44 ч.

Мнения: 387

Цитат на: Татко Мецан в ср, 20 апр 2016, 16:52

Цитат на: Sun Ray в ср, 20 апр 2016, 16:19

Познавам Разсадника , Западен парк , Красна поляна -ежедневно съм ходила по магазини, по лекари , на разходка, пътувала съм с градски транспорт до работата си.Неописумо беше това изживяване.

Ми ето например това е смешно. Казано с такъв тон, неописуемо изживяване, като че ли в Афганистан или в сегашна Сирия си била. Не знам как е било преди ен години по времето на това неописуемо изживяване, но в момента изживяването е същото, каквото би било и в други квартали. Да не би в тези като ходиш по улиците да те застрашава групово изнасилване или пък вземи ми кажи, че има тълпи от роми по улиците или в транспорта в тези квартали, да видиш как ще ти се изсмея. Или пък в Надежда или Свобода, изживяването да ходиш по магазини и лекари е същото както в Белите Брези и Хиподрума. Ей такъв вид изказвания са нелепи, не визирам само теб, то е пълно с принцеси в темата, които говорят с такъв тон за кварталите, като че ли в Южните квартали живеят само аристократи 10-то поколение, пък в северните и западни квратали само някакъв див пролетариат и роми. Смешно не, ами...да не казвам.

Мецане, измъкваш се и отклоняваш нещата. Аз отговорих на първия ти коментар , не се хващай за него но...
Неописуемото изживяване е по повод на съфорумка, която писа , че е живяла и нищо особено не е видяла в Красна поляна. Да... не е лош квартал, само че когато аз продавах още около 2000 година много хора се ориентираха да продават също.
Какво означава това ли? Да, не е Афганистан и Сирия (много задълба) , не съм изнасилвана в трамвая , но се качи на трамвая от последните спирки и ще усетиш същото. Викове , тумби тръгнали към центъра цигани. Миризма и каквото се сетиш. За разбиване на жилища и коли няма да коментирам. Било е отдавна пишеш, така е. Сега Факултето се е утроил като население сигурно и е нормално. Имаше китни улички , много дървета няма ги вече. Всичко е западнало, наскоро ходих на преглед в Св София и пообиколих от носталгия и любопитство. Няма да те изнасилят в трамвая , но...
За Надеждите, Обеля особено там не е по-различно много. Спестих само това , че Бакърена фабрика-гробищата са до Обеля. Някой имат дори изглед натам жилища.
Просто тези квартали не се развиват според мен и дори западат видимо. Надежда си го харесвам, минало ми е детството там, но не бих купила там. Казваш , че чакаш в задръствания до Лагера ...а ми кажи тогава при малко по-силен дъжд какво става с подлеза на Триъгълника . Има метро вярно, но..
За Гоце Делчев е писано тук, вярно е - южен квартал ,близо до Южния парк, но няма удобен транспорт, затова и не го написах и спестих коментар.Манастирски ливади имат транспорт, но не е уреден още и не знам дали скоро ще стане.
Мецане, никой не се счита за аристократ. Поне аз съм далече от такива мисли. Нито е за хвалба, нито е за обиди кой -къде живее, но когато има молба за помощ и разяснение или упътване , мисля е добре да си бъдем полезни обективно.
Никой не знае къде и какво ще му се случи, какво ще му се наложи да прави в живота , за да се превзема. Ако имаш избор обаче, ако търсиш в момента нещо , защо да не се ориентираш към по-доброто и попиташ за съвет и мнение. Ама няма да стане, щото видиш ли някой ще се обиди на мнението ти за квартала му.
Еми съжалявам .

# 349 20 апр. 2016, 18:34 ч.

София
Мнения: 3 915

Никой не е казал, че в южните живеят само аристократи.

Аз преди да пиша сутринта отворих imot.bg и проверих за Белите Брези и Хиподрума . Ако до преди 2 години имаше някакви тристайни за 75 000, то сега няма. Може и да не е метрото виновно и навсякъде да са се вдигнали цените.

# 350 20 апр. 2016, 18:42 ч.

Мнения: 47 352

Навсякъде скочиха, да, не е заради метрото.

# 351 20 апр. 2016, 18:50 ч.

Мнения: 1 483

Кажете нещо за кв. Триъгълника - има ли улици, магазини, осветление, цигани?

# 352 20 апр. 2016, 20:06 ч.

Мнения: 387

Цитат на: megislava в ср, 20 апр 2016, 09:57

При около 2 седмици бях на оглед в Хиподрума (на Нишава), гледах голям 3 стаен за 79 хил. евро. Не е невъзможно, изпадат добри оферти. Моят съвет е да се дефинират ясни критерии, а периметърът от квартали да е по - широк. И човек да е наясно с кое може и с кое не да направи компромис.

Извинявай, ама ул Нишава не е в Хиподрума. Тя е перпендикулярна на бул. България и минава през кварталите Стрелбище от началото на Южния парк , пресича България и продължава в Бели брези. Свършва на ул. Дойран мисля беше , където минават тролейте. Следователно са те водили в Бели брези или Стрелбище , но не в Хиподрума. Не че нещо , но да си казват ясно кварталите брокерите. Вярно , че Хиподрума е близо дето се казва един завой май дели но..то и Красно село е така.
За Триъгълника, мястото е хубаво има метро, срещу общината е мисля , има пазарче и магазини , там май много нови блокчета построиха сравнително. Не е лошо за цените в момента май , но.. има и трамвай, и рейсове ,и метро, близо е до центъра сравнително. Може и да се е променило малко но..За осветление не знам как е вечер. След него веднага са Надеждите , по-нагоре Толстой ... Преди се водеше индустриален района , ама сега няма заводи , та.. Нямам спомен как е с градинките , парк... Има много училища и детски градини обаче. Не съм сигурна съвсем, дали нямаше трамвайно депо там и жп завод нещо имаше , много зависи къде е блока. Ако е след завоя към Надеждите по трамвайната линия е добре, иначе ...не знам , не ми е познато навътре как е.

Последна редакция: ср, 20 апр 2016, 20:11 от Sun Ray

# 353 20 апр. 2016, 20:52 ч.

Мнения: 545

Цитат на: Sun Ray в ср, 20 апр 2016, 20:06

Цитат на: megislava в ср, 20 апр 2016, 09:57

Това не е вярно. Нишава свършва до Цар Борис III и минава през Хиподрума.

# 354 20 апр. 2016, 20:59 ч.

Мнения: 387

За Нишава , аз живея на нея та...но няма да споря вече на всичко съм съгласна
За момичето дето пита за кварталите, и искаше съвет за 75х евро и че нямало да намери ето моите предложения

ето един от собственик, ново строителство , добре изглежда и се включва в твоята цена
мястото не ми е познато да дам мнение
http://olx.bg/ad/2-staen-apartament-do-bul-balgariya-yuzhen-pano … baeda1ec;promoted
тук нов пред издаване в Бъкстон , също влиза в цената
http://olx.bg/ad/prodava-2-staen-bakston-tuhla-2016-g-86kv-m-et- … 0.html#8d84e561ec
нов с акт 16 до месец но..в Студентски град , тристаен 102кв.м Нещо толкова свободни и пред издаване ми е съмнително , влиза в цената ви обаче
http://olx.bg/ad/akt-16-do-mesets-vazpolzvayte-se-sega-ID5VZRm.html#f45bdbd5b1
Люлин 3 до пазара и метрото , нов блок-тристаен , готов 70х евро
http://olx.bg/ad/prodava-tristaen-ID5X3ke.html#7bc5b4d17c;promoted
този е интересен и ето пример за компромис Бих го купила Надежда 4 Ново, готово и почти направено, раздвижено ми...харесва ми , влиза в цената напълно
http://olx.bg/ad/luksozen-tristaen-apartament-bul-lomsko-shose-I … i.html#572d3258cb
панелка в кв Гоце Делчев , хубаво място, южен район двустаен , 6 последен етаж 51х евро
добре поддържан , нормални стаи и разпределение
http://olx.bg/ad/slanchev-dvustaen-zh-k-gotse-delchev-51190-evro … Q.html#6bf3784092
има и много други сигурно , ама ...
та да не казвате , че нямало и не може за 75х евро да се купи нещо в момента. Стига да са нормални обяви , понякога си пускат така да се обаждат хора , но все нещо е вярно. Много други има , като си търсиш, обаждаш се, отиваш виждаш, обикаляш напред-назад района за оглед и така. Успех и не се отчайвай , ще си намериш хубаво жилище да знаеш))

# 355 20 апр. 2016, 21:08 ч.

Sofia
Мнения: 5 033

Цитат на: Sun Ray в ср, 20 апр 2016, 20:59

Този кафяво-жълт блок е в Манастирски ливади, но на едно пусто място, където и улици няма - нямам идея как се стига до блока.

# 356 20 апр. 2016, 21:22 ч.

Мнения: 1 183

Може да се намери за 75 хил. евро дву/тристаен в посочените райони. Ако не се ограничават в търсенето на ново строителство, има много прилични обяви за жилища в масивни сгради.
Ето няколко интересни обяви (до колко са истински - не знам Grinning

):
не е точно в района, но изглежда повече от добре
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c143677358384411 … k=27f157&f1=1

още няколко тристайни имота, които на мен ми харесват.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c144888690031156 … k=27f157&f1=1
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c139875703034301 … k=27f157&f1=1
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c129830082870791 … k=27f157&f1=4

дори в Лозенец има отговарящи на критерия имоти
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c141097897150334 … k=27f157&f1=5
ако таванът е над жилището става чудесен мезонет.

# 357 20 апр. 2016, 21:28 ч.

Мнения: 678

Да, на средата между България и Околовръстното е този блок от първарта обява на Сън Рей, зад офис сграда Вертиго, синята начупена Peace

Иначе е доста голям комплекса там, покрай Вертиго май и широка улица си има, или поне от бул. България изглежда така (не съм ходила натам), но мисля, че транспорта се свежда там до един автобус, който обикаля около кварталите отвъд Околовръстното - т.е. до Центъра да речем няма нищо, а и мисля, че и магазини може да няма наоколо все още на пешеходно разстояние.
Между другото, аз май и преди съм го писала това, но мисля, че сега с метрото и множеството висок клас офис сгради наоколо, които се строят и предстои да се строят, и новите блокове никнещи около тях, Дружба ценово може скоро ценово да я сподели подобна участ като Младост.

# 358 20 апр. 2016, 21:33 ч.

Мнения: 387

Този до Военна болница , ако наистина е там просто... като изхвърли обзавеждането и си го поосвежи..мястото е супер , ама направо... не ми се вярва просто, че и тристаен и с паркомясто ...
супер е.
и първият ми хареса във Витоша , но там не знам как е с транспорта иначе чист въздух , панорама бе хубаво , но не ми е познато като квартал , Апартамента за цената направо си заслужава .

# 359 20 апр. 2016, 22:17 ч.

София
Мнения: 768

Цитат на: Sun Ray в ср, 20 апр 2016, 20:06

Цитат на: megislava в ср, 20 апр 2016, 09:57

Знам коя е Нишава - бях в 134а блок, на около 200 м. от бул. "Цар Борис 3". Факт е, че жилището беше малко над 100 кв., ЕПК и цена от 79 хил. евро. Но това са подробности, а спорът - излишен. Видях и други с подобни характеристики на сходна цена. Търсенето ми приключи преди 2 седмици и впечатленията ми са пресни. Опитвах се да кажа, че варианти и все още необезумели продавачи има, а за да се намери сгодно жилище периметърът е добре да е малко по - широк и критериите - гъвкави.

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 5

СЕДМИ клас 2019/2020 - Първа изпитна седмична тема - (15.06 - 21.06)

2 346
Набори

Дъщеря ми е скарана с баща си...

MasterChef България - сезон II (30.05. - 01.06.2016г.) - ФИНАЛ

Причина:

Причина: