Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

  • 7 май 2016, 15:01 ч.

Да теглим ли ипотечен кредит?

  • 56 642
  • 742
  •   1
Отговори
  • Мнения: 13 498
Здравейте!
Бих искала да събера мнения относно въпрос, която ме вълнува много и е належащо да се реши скоро.
Започвам направо и накратко.
Има ли такива от вас, които работят и живеят в София под наем, но се замислят за теглене на кредит?
Или пред които стои въпросът да изтегля жилищен кредит или да остана под наем?
Нашата ситуация е следната. Младо семейство сме. Не сме от София. Мъжът ми е от сравнително голям областен град доста далеч от столицата, а аз съм от малко населено място, разбирайте селце, от градски тип, на 1 час и малко  от столицата, всъщност са около 70 км.
Работим и двамата в София и сме под наем, в много хубаво жилище, за много приемливи пари.
Обаче, искаме да имаме собствено жилище, дори и малко.
Вариантите пред нас са два-отиваме да живеем при нашите на село, имаме цял етаж, ремонтираме го и пътуваме и двамата всеки ден до София или поне единият си намира работа в близкия град, което е почти невъзможно. Този вариант специално съм го мислила хиляди пъти-дори мислех да пътувам абсолютно всеки ден, само и само да го имам спокойствието и да съм си в къщи. София не е за живеене от доста време и на мен ми е много трудно там. Но пък само там има работа и евентуално много по-големи възможности за бъдещите ни деца. Но пък и мръсен въздух, отвратителна среда и какви ли още не негативи.
И това съм го мислила-от всички страни.
Вариант номер две-теглим максимум 70 хил, за едно двустайно в София. Имаме едни пари от сватбата и ако съберем още малко можем да участваме с 20% от стойността на имота.
Чудя се обаче заслужава ли си?
Имам голям страх от толкова обвързващ кредит?
Но и този проблем, че нямаме жилище ме тормози много и всеки ден мисля само затова.
Има голям риск теглим ли кредит да не ни остава много за приличен живот и да се лишаваме от доста неща,въпреки че и двамата си работим.
Знам, че не може без лишения, и едното е за сметка на другото, но просто се чудя дали няма да съжалявам после.
Има ли хора в нашата ситуация и кой как е постъпил? Просто ми се иска за събера повече мнения, каквивто и да е,защото който и да питам-казва естествено теглете, а други-вие ще сте луди ако изтеглите.
Та така, надявам се на обективни мнения.

Последна редакция: нд, 08 май 2016, 09:53 от Редактор*

# 1
  • Бургас
  • Мнения: 2 406
аз по принцип съм за теглене на кредит, ще плащаш доста години, но накрая ще имаш жилище, все е някаква инвестиция... докато за наем в дългосрочен план... ами сметни колко пари ще дадеш за наем за следващите 20 години например и срещу тези пари няма да имаш нищо...

# 2
  • Мнения: 326
Виждам, че не ти се живее с мисълта за дългогодишен кредит. И те разбирам, робство си е.

Вариант, който виждам, е да си живеете при вашите и да събирате пари. Даже и деца ако имате, в първите години, ще е по -леко там да ги гледате. Като поотраснат, може пак на квартира в София, ако държите на образование, контакти и прочие.

Другият вариант, който виждам, е да си живеете на квартира в София, с деца или без, да си събирате пари и да си купите апартамент ... в града на мъжа ти, или в твоя. Така нужната ви сума ще е по- малка и ще си имате нещо свое като поостареете.

# 3
  • Мнения: 39 275
При тези условия вноската ви ще е около 300 евро, за срок от 30 г.
Колко давате в момента за наем?

С времето наемите скачат, лихвите падат, така че само първите години може да ви е с примерно 100 евро по-скъпо, но това предполагам няма да ви повлияе чак толкова на бюджета.

Нищо обвързващо няма в кредита. Като под наем е - плащаш, докато искаш, след това го продаваш, погасяваш кредита и се изнасяш.

Ние решихме да купим. Така или иначе всеки месец се налага да даваме пари, поне да знам, че след 30 г. вече ще е на мое име, а не на хазаина. Освен това не се чувствах спокойна под наем, като бременна ни изгониха посред зима, защото решиха да вдигат наема без да е изтекъл договора, с ипотеката поне съм сигурна, че когато съм изправна страна никой няма да ме гони.

В сферата на имотите съм и вариантът да събираме пари не смятам за удачен. Те вървят наред, трябва да имаш доста солиден доход, за да ги догониш. Иначе докато събереш, те вече са по-високи.
Пример - купихме преди 12 г. за 25000 евро. В момента същия апартамент е към 45000 евро. Ако бяхме събирали щяхме да ги съберем, но пак толкова трябваше да доплатим. А успоредно с това щяхме да сме дали и още толкова на хазаин Stop

# 4
  • Мнения: 2 818
Аз бих избрала къщата с пътуване. Особено, ако родителите са млади, отношенията са ви добри и биха ви помагали с децата в бъдеще - да растат на чист въздух и спокойствие си е голям плюс. Пътят пък би могъл да е като време за себе си, да си почетете, дремнете(ако не пътувате с кола де), да смените режим работа/вкъщи. Паралелно с това не ви пречи да си вземете жилище с кредит (особено, ако имате хубави професии) и да го давате под наем, докато децата са малки, а после да си го ползвате.

# 5
  • Мнения: 2 142
Вчера гледах едно предаване по новаТв за 2семейства, които напускат София и заживяват на село. Толкова щастие и спокойствие имаше в очите им, че ми се прииска да си купя една голяма селска къща и да се махна от града. Поне за мое щастие не живея в София.
Никой не може да ти каже кой е по-добрия вариант за теб. Дали това да си отидете при вашите и да пътувате или да се обвържете със заем. Приценете плюсовете и минуси и обмислете добре. Не съм против ипотечния кредит и въобще като цяло кредитите, стига да са добре обмислени и да са подсигурени. Успех Simple Smile

# 6
  • Мнения: 39 275
По повод живота извън София и пътуването има много хубава тема в която са споделени плюсовете и минусите:
http://www.bg-mamma.com/index.php?topicrefid=18;topic=915305;;20

# 7
  • Мнения: 1 265
Никога не съм имала кредит за нищо, но съм живяла доста години по квартири. Истината е, че не съм и пътувала от един град в друг, но за мен 2 часа на ден извънградско е много време, ако трябва да прибираш и дете от училище в София, стават 3 часа.
Ако трябва си вземете по-малко жилище с по-малка вноска, за да не ви идва нанагорно. Но е по-добре от дългосрочен наем Peace

# 8
  • София
  • Мнения: 3 459
Сметката е проста и има 1-2-3 ключови фактори.
- колко плащаш наем
- вноската за евентуалният кредит, колко се очертава - повече, по-малко, с колко или е равностойно.
- и двамата ли сте на едно мнение
- да сте сигурни в работата/доходите поне за близките 5 години
- ако разликата не е фрапираща, за какво плащаш всеки месец е без значение - вноска по кредит или наем

Условно, ако плащаш наем 500лв., това са 6000лв/година или 60000 за 10 години и след това нямаш нищо. Ако купите нещо, за 80000, да речем и изплащате 15 години при подобна или по-малка месечна вноска, не се лишавате от нищо съществено, при положение, че доходите ви не спаднат драстично, стискате зъби, но после ви остава жилището. Ако се окаже, че глътнете вода, жилижето е ипотекирано в полза на банката и не би трябвало да ви погнат сериозно, ще го продадат, но има вероятност да го загубите. Но има и опцията да се продаде, независимо, че е с тежести - дори и на ниска цена, няма да сте капо.

# 9
  • Ако ви трябвам, да знаете, че съм на същото място, където бях и когато не ви трябвах.....
  • Мнения: 9 545
Имахме и ние ипотечен кредит за жилище.За щастие не беше жизнено необходимо,а ваканционно.Лично на мен ми беше много напрегнато докато го погасим.Имахме една част от парите.Направихме обаче договор в който имаше вариант за предсрочно погасяване без наказателна лихва.Така като съберяхме по голяма сума се приспадаше от главницата и съответно намаляваше срока.Това беше което ни тормозеше най вече.Успяхме да го погасим предсрочно.За мен това е безумие да изплащаш кредит 30 години...........

# 10
  • Мнения: 39 275
...За мен това е безумие да изплащаш кредит 30 години...........
А какво е твоето предложение? Ако наемът е същия или близък до вноската.

# 11
  • Ако ви трябвам, да знаете, че съм на същото място, където бях и когато не ви трябвах.....
  • Мнения: 9 545
...За мен това е безумие да изплащаш кредит 30 години...........
А какво е твоето предложение? Ако наемът е същия или близък до вноската.

Не съм намерила решение признавам си.По скоро за себе си намерих и писах по горе за това.Но и срока на кредита беше 7 години.За 30 не бих се съгласила.Но пак казвам това жилище не беше жизненонеобходимо. Peace

# 12
  • София
  • Мнения: 11 760
Аз съм от София и си харесвам града, но ето ти го намираш за кофти място. При тези условия не бих те посъветвала да теглиш кредит - аз поне не бих купила жилище със заем в град/село, което не харесвам.

Също така не бих живяла никога повече в двустаен апартамент. Живяла съм, не ми беше комфортно.

Поне 1/3 от познатите ни живеят под наем, повечето са и с деца. Съвсем добре се оправят, не съм чула да имат драми с наемодателите си. Майка ми също дава 2 апартамента под наем, и на двете места живеят едни и същи семейства от години - на практика, вече са приятели с нея  Simple Smile

# 13
  • Мнения: 13 498
В момента плащаме 300 лв наем.
Вноска повече от 500 смятам за много.На нашите доходи 450-500 ще е приемлива вноска.Само,че не знам дали ще стане с такава вноска.
Повече от двустаен категорично не можем да си позволим.
Да,никога не съм харесвала София,дори я наневиждам на моменти,но каква ми е алтернативата?
Каквото и да си говорим едно жилище в София никога не е излишно.Дори като бъдеща инвестиция-за деца,когато тръгнат да учат и т.н.
Мъжът ми е за апартамент в София,но идеята да се приберем при нашите също му допада.С нашите се разбираме,ще съм много спокойна,ще помагат.Но ползите са толкова,колкото и минусите.Всекидневното пътуване за мен би било непосилно.Ще съм в къща,ама за едното спане.
ММ е друга работа-той е на смени,два на два и може да пътува.
А има ли вариант ако се случи нещо и не можем да се справим с кредита-дава се  под наем и се прибираме на село а той сам се изплаща.Че мойта глава вече какви ли не идеи не ражда.При мен лошото е,че не мога да взема веднъж завинаги решение кое ще е по-добрЕ.Което и да изберем все за нещо ще съжаляваме някога.
Проблем е,че не мога да свикна със София вече толкова години и не знам,не съм уверена,че за нас това ше е най-доброто решение.
Да,прави сте,че трябва да се седне и да се реши,но аз главно съм тази,която винаги се колебае.Идеята за купуване на жилище в един от двата града също е вариант,обмисляли сме и това.Обаче хора,няма работа.И  все в един момет ще опрем пак до София.
Тоест разсъждавайки излиза,че при нас е най-разумно да вземем жилище в София.
В едно сме категорични-вариант да живеем на квартира с дете или да стоим няколко години на село и после пак под наем в София-не съшествува.Също така и за повече от 20 год кредит не бихме теглили- в това и двамата сме категорични.
Иначе дали сме на едно мнение-топката е в мен,което аз реша,това ще стане.ММ ми е казал,че както за мен е най-добре,той няма против и двата варианта.
Зная,че никой не може да ми каже,но е толкова важно решението,а аз съм толкова нерешителна,че няма накъде.
Не се сърди човече,теб съм те чела и в други теми и се надявах да се включиш с мнение.Безспорно е,че си хвърляме парите на вятъра с наеми.
Не,знам,просто сън не ме лови.



Последна редакция: сб, 07 май 2016, 17:50 от Miss_Bingley

# 14
  • Мнения: 39 275
В момента плащаме 300 лв наем...
За 2-стайно ли?

Относно срока на кредита - нашият избор беше за максималния разрешен, тогава беше 30 г. Причината - вноските са по-поносими, което намалява риска от затруднение и съответно предоговаряне (с което си поставяш черна точка в кредитната история). А сега когато посъберем вкарваме предсрочно и годините сами си намаляват, отдавна не са 30  Simple Smile

Общи условия

Активация на акаунт