Публикувана: 7 май 2016, 15:01 ч.
Последно мнение: 20 май 2016, 19:51 ч.

Да теглим ли ипотечен кредит?

64 075
742
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли хора, които живеят и работят в София под наем, но обмислят теглене на кредит?
Какви са ползите и недостатъците от тегленето на жилищен кредит за закупуване на имот?
Какви са алтернативите на ипотечния кредит за жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли хора, които живеят и работят в София под наем, но обмислят теглене на кредит?
  
  Да, има такива хора. Някои от тях обмислят теглене на кредит като инвестиция в собствено жилище, което в крайна сметка ще има стойност. Други се колебаят и разглеждат варианта да живеят при родителите си и да спестяват за бъдещо жилище.
- Какви са ползите и недостатъците от тегленето на жилищен кредит за закупуване на имот?
  
  Ползите от теглене на жилищен кредит включват възможността за собственост, инвестиция в бъдещето и по-ниски месечни плащания. Недостатъците включват поемане на дългосрочен дълг, ограничения в бюджета и несигурност при промяна на доходите. Закупуването на имот с кредит може да осигури възможност за незабавно притежание на жилище без необходимост от цялата необходима сума в брой, което позволява инвестиране в собственост и потенциално увеличаване на стойността му с течение на времето. Освен това, при правилно планиране, кредитът може да бъде изплатен предварително, което води до по-ниски общи разходи за лихви. Ползите от вземането на ипотечен кредит включват възможността да притежавате собствен дом без плащане на големи суми веднага, потенциалната възможност за увеличаване на стойността му с течение на времето и опцията за предсрочно погасяване. Недостатъците обаче включват риска от неизпълнение, високи лихви и разходите за сделката, както и ограниченията върху финансовата свобода. Закупуването на имот с жилищен кредит позволява придобиване на собственост и инвестиция в жилище, като същевременно се избягва плащане на наем. Въпреки това, това изисква 20% самоучастие, разходи за ремонт и обзавеждане, както и риск от неизпълнение. Освен това отдаването под наем може да не покрива напълно ипотечните вноски, особено за необзаведени жилища.
- Какви са алтернативите на ипотечния кредит за жилище?
  
  Алтернативите включват живеене с родителите и спестяване за бъдещо жилище, както и избор на по-малко жилище с по-ниска вноска, което да не натоварва бюджета.
- Какви са различните мнения относно тегленето на жилищен кредит?
- Какви са финансовите последици от тегленето на жилищен кредит?

# 705 20 май 2016, 08:57 ч.

Мнения: 61 508

Само не разбрах след като наема и разходите по пътуване са еднакви, как ще стане спестяването и защо е нужно местенето?

# 706 20 май 2016, 09:07 ч.

Мнения: 11 128

С тия ниски лихви в момента може цените на жилищата да се покачат в София. Може би не е вариант да се чака. Аз по принцип не мога да чакам.

# 707 20 май 2016, 11:15 ч.

Мнения: 1 181

Цитат на: christina1980 в пт, 20 май 2016, 09:07

Пазарът на недвижими имоти в Сф е малко "див". Следя няколко имота, на които цените им скочиха с 30-40%. От друга страна, това лято, излизат на пазара много нови сгради.
Наш клиент ще продължава строителството на сгради с над 250 апартамента. Предполагам, че има много като него.

# 708 20 май 2016, 12:26 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: Miss_Bingley в пт, 20 май 2016, 07:39

Познати купиха преди една година,100% финансиране,вчера си говорихме с тях...

За панел ли става дума? И не са имали друг имот?

# 709 20 май 2016, 13:23 ч.

Мнения: 50 674

Цитат на: ее123456 в пт, 20 май 2016, 11:15

От друга страна, това лято, излизат на пазара много нови сгради.
Наш клиент ще продължава строителството на сгради с над 250 апартамента. Предполагам, че има много като него.

А и новите стават все по-добри. От 2010 година например има нови изисквания за енергийна ефективност, които се покриват от тухли Поротерм с 8 см изолация или тухли четворки с 10 см изолация. При по-старите сгради изолацията беше 5 см. А сега Винербергер пуска нова тухла, която покрива норматива без никаква изолация, а това е ценно, понеже стиропорите са си слабо място, а с новата тухла няма да са нужни. И разните мазилки, хидроизолации и прочее също стават все по-добри.

Аз очаквам разслоение по цени:
- ново "ново строителство"
- старо "ново строителство", ЕПК и хубави панелки с добри локации
- скапани панелки с лоши локации

# 710 20 май 2016, 13:33 ч.

Мнения: 47 352

Най-хубавото ще е на цени, които масата не може да си позволи, което държи цените на по-обикновените имоти високи. С една дума всичко ще ходи нагоре. Според мен де, да сме живи и здрави, ще видим Simple Smile

# 711 20 май 2016, 13:54 ч.

Мнения: 1 181

Цитат на: Не се сърди, човече в пт, 20 май 2016, 13:33

А защо трябва масата да има собствено жилище? В България има много частна собственост, лошото е, че окрупненото рентиерство не е развито. Ако един собственик има няколко блока и ги дава под наем, цената би била друга.

Панелката, която би взела Мис Б., след 30 години, т.е. когато я изплати, ще струва (ако изобщо струва) в пъти по-ниско от тухлените сгради. Ако прибавим и това, че кварталът е отдалечен и тенденцията ще бъде там да се заселват хора с нисък социален статус, то поддръжката на общите части става проблематична.
Лично аз, не бих инвестирала в такова жилище.

На запад живеят под наем и за тях е ОК.

# 712 20 май 2016, 14:05 ч.

Мнения: 19 394

Цитат

Панелката, която би взела Мис Б., след 30 години, т.е. когато я изплати, ще струва (ако изобщо струва) в пъти по-ниско от тухлените сгради. Ако прибавим и това, че кварталът е отдалечен и тенденцията ще бъде там да се заселват хора с нисък социален статус, то поддръжката на общите части става проблематична.
Лично аз, не бих инвестирала в такова жилище.

Аз, такова жилище няма да взема!
За МАСАТА, аз не знам. За себе си знам-няма да се чувствам добре ако нямам собствено, и живея в чуждо. Thinking

Човече, такива подробности не зная, те казваха преди време, но не почня много добре, мисля, че панел. Знам, че е ново обзаведен, хубав, с добра локация. И със сигурност парите са взети изцяло от банката, без таксите по документи и прочие, 100% финансиран, за 30 години.

# 713 20 май 2016, 14:10 ч.

Мнения: 7 674

Цитат на: Черна станция в пт, 20 май 2016, 13:23

А и новите стават все по-добри. ... И разните мазилки, хидроизолации и прочее също стават все по-добри.

Не вярвам изобщо на това. В съвременния свят, където всичко е маркетинг и реклама, нерядко месингът се пробутва за злато и специално за строителството в БГ пък още по-важи.

# 714 20 май 2016, 14:13 ч.

Мнения: 47 352

ее123456, не казвам, че трябва, а че има търсене.
В случая на авторката не говорим за инвестиция, а за жилище за живеене. Не виждам с какво по-хубаво ще й е ако дава същите пари на хазяина.
Надежда не е отдалечен квартал, много по-близо е от повечето, нито има тенденция там да ходят бедни хора. Не се връзвайте на градски легенди. Цените в Борово например са подобни. Разликата в доходите въобще не е толкова голяма колкото си мислите.
А за цените след 30 г. ще говорим след 30 г., никой нищо не може да каже. Както и не може да каже как ще се държи новото строителство, чиито подземни гаражи тънат във вода, например.

Това, че на запад живеят под наем не е вярно. Вие познавате ли хора на по 50-60 г. на запад, които са под наем и нямат нищо?
И да не се лъжем - наемателят на запад има права, тук не. Гонят те като куче и се чудиш какво да правиш на улицата някоя вечер.

Miss_Bingley, много хора извъртат нещата и спестяват истината. Не знам защо го правят, но е често срещано. Като кажат подробностите се оказва, че всъщност става дума за съвсем друго нещо - я втори имот, я потребителски кредит, я нещо друго...

Последна редакция: пт, 20 май 2016, 14:35 от Не се сърди, човече

# 715 20 май 2016, 14:32 ч.

Мнения: 318

Темата е много полезна и ако може да обобщя:

  - Търси се апартамент - 60-80 кв.м.
  - Да бъде в София - мисля, че провинцията я изключи напълно
  - Вноската да бъде около 500 лв.
  - Трябва ви самоучастие - това може да се получи с втора работа, продаване на ниви или друг малък имот, ако има такъв. Означава и спестяване, като например да живеете само с едната заплата, или просто отделяне на сума от общите ви пари. Това при вас е задължително, още повече преди появата на дете.
  - Междувременно търсите и проверявате всякакви оферти - винаги има хора, които са на зор и може да уцелите нещо много изгодно.
  - Виждам и два огромни плюса - мъжът ти е служител на МВР и другият плюс - ако не успявате да си покривате кредита, няма да останете на улицата - къщата на село ще ви чака.