Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-9

maznagana.com 

А, не, щом в провинцията от години плащаме по 1 лв. за много, ама наистина много по-малки разстояния, за София направо си е без пари. Нека в случая сравняваме цените в БГ, а не в европейските столици, както и да помислим за доходите в съответните места за сравняване. 

То на живеещите извън София все им се зловиди столицата, обаче не е пряка връзката между разстоянията и цената, защото на голямото разстояние себестойността на билета е по-ниска, отколкото на малкото. Понеже много повече хора се качват и слизат по една линия, дълга 10 км, отколкото по една линия, дълга 1 км. Пътникопотокът в София е много по-голям, съответно клиентите, плащащи билетче - много повече, и аз ако мина 10 км и ми се качат 1000 човека, ще спечеля много повече, отколкото ако мина 1 км и ми се качат 20 човека.
Плюс това не знам какво разбираш под провинция, че са много, ама наистина много по-малки разстоянията, щото просто не е така - е във Варна например, Лъки да ти каже колко е от Владиславово или Касева чешма до Чайка, или пък в Русе знаеш ли колко е от Чародейка или Дружба-3 до Възраждане, а да не говорим до Дунав мост, или пък в Пловдив колко е от Тракия до Тримонциум, не говорим за другия край на Пловдив.

В Долно Нанагорнище може наистина разстоянията да са много, много по-малки, ама то там и градски транспорт няма;)

И за да е по темата, чета тука някакви небивалици как като купуваш ново, строителят щял да ти го направи както ти искаш. Не мога и да поврявам, че има някой четящ, който да се върже на това. То строителя ако почне на всеки да му угажда на капризите, значи никога да не си построи блока и да му излезе златен. Няма такъв строител будала. Е, може за някакви дреболии да ти направи както искаш, примерно изолации някакви допълнителни или нещо от сорта, като си го платиш естествено, но това не променя качествено параметрите на жилището. Колкото до това колко били хубави сега материалите и стандартите и колко по-лоши били навремето, е в най-скъпия район - Докторската градина, има блокове от 1915 година и досега си стоят и цената им е 2000+ евро на квадрат и не са мръднали, докато "новото строителство", дето е на 15-тина години, вече масово сдаде багажа и не прилича на нищо. След още 15 няма да става за живеене въобще. Та кой може да ме накара да повярвам, че сега строят по-добре, отколкото преди 15 години? И сегашното ново е като онова ново преди 15 години, яко врътки за пестене на материали, наемане на нискоквалифицирани бригади, включително и ромски, кражби на материали, причудливи форми на стаите за изстискване на повече продажна площ, ниско качество и кофти материали, включително и турски цимент, който съдържа канцерогенният шествалентен хром.
Пък нека някои хора да си вярват, че като са купили ново, са хванали Бога за рога. Все ми е едно в какво вярват Поне ми създават развлечение и искрено забавление да им чета "аргументите".

Отново отваряш затворена тема, от къв зор???

 , Мецан нещо се е развихрил. Още съм на коментарите за партера и колко е гаден и как две мнения по-въпроса няма 

Ето гледка от френските прозорци в един гаден партер в центъра на Сф. Светло и топло е също така 

Вкусове различни.
Едни не харесваме ниски етажи, други ги е страх от високото.
Да, гледката е хубава. Но не е за мене - би ме било страх да си отворя прозореца.
Ако влезе някоя улична котка или друго животно?

Възможно е и човек да влезе. Като живеехме на първия етаж въобще не оставяхме прозорците отворени без надзор, а сега си позволявам по цял ден да е разтворено. 

Да се похваля и да споделя, на някой може да му е полезно!
На мен тази тема много ми помогна, на някои етапи бях по-компетентна от брокерите и продавачите , специално последните постове на Мамамари ме направиха непробиваема!
Изповядахме сделка, предстои ми още една - на етап предварителен договор сме...
1. Реших да обърна всички семейни средства в недвижими имоти : доходността ми се струва по-голяма и особено по-сигурна от всякаква друга инвестиция... Не се впускайте да ми обяснявате за инвестиране в бизнес, защото точно закрихме бизнеса си /на възраст сме, когато не ни се работи повече /. При решението много ми помогнаха постовете на Лъки , защото потвърждаваха моите виждания.
2. При избора се ръководех основно от три приоритета : локация, сигурно строителство и пак локация...
3. Предпочетох старо строителство, ама истински старо ... имот №1 е строен 1933, имот №2 е 1946, двустайни, и сега се чудя дали не прекалих в тази посока... Обаче много ме е страх от новото строителство в посока икономия на материали... Тука много ми помогна Татко Мецан, въпреки, че в други теми хич не му понасям мнението  
Сега отивам да чета в темата за наемите
Хубав уикенд на всички

Само да отбележа, че спорът за" гадния първи етаж" не визира партер, а дефакто второ ниво - първи жилищен етаж на магазини, гаражи, офиси или каквото там. Нивото на прозорците е над 3,50 метра и котки и хора не влизат току така. Трябва им стълба, но има ли стълба ще се качат и на следващия етаж, нали?

Браво на вас. 

М/у 1-ви нормален етаж и 1-ви над офиси/магазини, бих избрала ниския. Ще си сложа едни решетки и ще реша въпроса. Но на 1-ви над магазини издържах точно 1 г. с голям зор. Голямо тропане е, служителите си се забавляват по цял ден, влачат разни неща при зареждане, тракат с токчета, пищят аларми... Като се нанесохме беше по-тиха дейност, но после се смениха, така че не е гаранция, че ще е ок, дори към момента да е нещо по-човешко.

Това, ако съм принудена да измирам нисък, иначе под 5-ти не слизам.

Браво Луси, много по-добре е да се занимавате веднъж месечно с наематели, отколкото всекидневно с бюрокрация и недоволни служители, само и само да се каже че правим бизнес. В тази страна е така. Само премисли пак за годините на строителство на имотите които купувате. В тези години по всяка вероятност са гредореди, а те за разлика от стоманобетона не са вечни. Все пак модерните противоземетръсни норми навлизат 70-те години. на ваше място бих диверсифицирала риска 

Гредоред, та това вече не се строи...
Аз както знаете съм фен на новото, света върви на пред не на зад. Както във всички сфери, така и в строителството еволюцията си казва думата. По новите неща са по добри, по добре разработени и по качествено изпълнени. Изключения има винаги и за всяко нещо.
Ако ще се прави компромис, и не може да е съвсем ново, по някакви причини  , то тогава съм за малко по стара тухла, не по рано от средата на комунизма след 60-те или 70-те...ако е кооперация строена от собственици и нещата са направени като хората. Разбира се, възможно е в столицата да има и по стари сгради с добри характеристики, но не забравяйте че всяко нещо има край на своя живот, а ние искаме да купим нещо с по дълъг живот, нали.

Аз съм на абсолютно същото мнение.
 Визирах покупките на Луси на два апартамента 33-та и 46-та

Доколкото разбрах Луси вече са купили имотите. Ако е така - честито и успех с наемателите.
Може пък да не са гредоред- Има и блокове от 30 -40 те години строени с нормални тухли.
Дядо ми е строил кооперация на централен булевард 1923 - 26 г. Строежа не е  гредоред, а тухлен, модерен за времето си. По целиябулевард застрояването е било като сегашните тухлени.
Но после продал апартамент и магазин за да си разшири фабриката в провинцията.
Черна станция, аз имах предвид показания на снимката първи етаж във вътрешен двор.
На хората им харесва - да са щастливи там.
Аз пък вече от 12 ет. по-долу не слизам.