Публикувана: 20 май 2016, 19:45 ч.
Последно мнение: 16 дек. 2016, 12:49 ч.

Да теглим ли жилищен кредит?Тема 2

70 780
599
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо старият раздел е заключен?
Защо цените на жилищата в София са толкова високи?
Какви са предимствата от притежаването на жилище пред наемния му?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо старият раздел е заключен?
  
  Старият раздел е заключен, тъй като темите за отчитане се преразглеждат на всеки 50 страници, съгласно правилата на форума. Това е обичайна практика във форумите с цел поддържане на яснота и удобство за потребителите.
- Защо цените на жилищата в София са толкова високи?
  
  Високите цени на жилищата в София се дължат на няколко фактора. Първо, разширяването на метрото в квартали като Младост повишава тяхната привлекателност. Второ, ниските лихви по депозитите в банките насърчават хората да инвестират в недвижими имоти. Освен това преобладаващият начин на мислене сред българите е да предпочитат собственост пред наем. Накрая, вносът на строителни материали и технологии допринася за цените, които са сравними с тези в Европа.
- Какви са предимствата от притежаването на жилище пред наемния му?
  
  При притежаването на жилище човек получава няколко предимства пред наемния. Първо, след изплащане на ипотеката, той става собственик на имота. Второ, ипотеката представлява инвестиция в бъдещето, докато наемът е постоянен разход. Освен това притежаването на жилище позволява по-голяма стабилност и сигурност за бъдещето, особено при безработица или пенсиониране.
- Какви фактори влияят върху цените на жилищата в София?
- Какви са нещата, които трябва да имате предвид при закупуване на стара къща?

# 30 20 май 2016, 23:45 ч.

Мнения: 1 825

а за 56 хиляди взимаш този с цялото обзацеждане. Така, както го виждаш

http://www.xe.gr/property/poliseis%7Ckatoikies%7Ctavros-kentro%7C249157426.html

Този е панелен за 20 хиляди. Квадратурите са реални

http://www.xe.gr/property/poliseis%7Ckatoikies%7Ctavros-kentro%7C248091162.html

# 31 20 май 2016, 23:45 ч.

Мнения: 19 398

Цитат на: Barefoot Kontesa в пт, 20 май 2016, 23:14

Цитат на: So Lucky* в пт, 20 май 2016, 20:09

http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c143738844251160 … k=28i10a&f1=1
Този ли коментирате...
Супер много пари за последен етаж. Rolling Eyes

Събраха ми се очите на 4 какви пари за какво се искат?
Shocked

Дааа, ужас и безумие. Това са много пари, за това жилище.
Разкошен е гръцкия апартамент, явно там цените са напълно нормални.А ние тука нали сме много напред, държавата ми е абсурдна, но цените за подобни мизерии са толкова завишени.Отклонение, ама не се сдържах.Няма място за сравнение„

H/I, не би теглила, но ккаво предлагаш като алтернатива, в моя случай, след като работата ми е там и там се очартава да живеем тъй като няма къде другаде. Peace

Последна редакция: пт, 20 май 2016, 23:52 от Miss_Bingley

# 32 20 май 2016, 23:59 ч.

Мнения: 27 222

Цитат на: H/I в пт, 20 май 2016, 23:45

Много ги е ударила кризата... Не разбирам езика и не знам за какви локации става дума, но цените са по ниски от нашите. Rolling Eyes

# 33 21 май 2016, 00:05 ч.

София
Мнения: 1 294

Опитвам се и аз да си обясня защо са ни такива цените..преди 3-4 години бяха паднали малко, но сега пак нов скок.
Първо си мисля,че е заради метрото в Младост( а и в други квартали го разшириха), с новия лъч стига до много блокове, които са на 5-10 минути максимум. Второ според мен е заради това, че банките не дават лихви по депозитите и хората започнаха да влагат в недвижими имоти с цел да взимат наем.
3. Манталитета ни е такъв, че на квартири не ни се живее (или условията са кофти и това ни кара да не искаме под наем,т.е. няма закони, няма защита на наемателите и т.н.)..
Друго не се сещам, но вярно държава на абсурдите сме. Заплати 500 лв, имоти 50000-100000 Е за панелки #Crazy

H/I, може ли да ни кажеш на колко минути от центъра е този имот- панела за 20000 Е?

# 34 21 май 2016, 00:27 ч.

Мнения: 1 825

За център се счита района около Акропола, Монастирски, Ерму, университетите, президентството и др. Тези жилища са в квартала, в който аз живея, води се централен и е на 5 минути с метрото или 3 спирки. С автомобил или моторче се стига за 10мин, ако има движение. Има алея покрай наземното метро за пешеходци и велосипедисти, като пътя е около 20 минутки.

Аз затова съм изумена на какви цени се предлагат жилищата, а заплатите какви са.

# 35 21 май 2016, 00:28 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: H/I в пт, 20 май 2016, 23:30

Аз живея в Атина и същите панелки тук ги продават за около 20 000 евро.

Не познавам Атина, но според картата посочените са извън червената линия, какво означава това?

Зависи и какви са били досега тези сгради. И тук има бивши общежития, които са на ниски цени.

# 36 21 май 2016, 00:34 ч.

Мнения: 1 825

Тази червена линия е центъра на Атина, който пак се нарича Атина. Там са всички забележителности на древна Атина, президентството, министерства, университети, офиси, лекарски кабинети и др. Жилища за живеене почти няма, а в обитаемите обикновено живеят пакистанци, араби, албанци, много българи живеят там, заради евтините наеми. Всичко се отдава под наем за офиси, магазини, ресторанти, галерии, таверни, училища за чужди езици и т.н.

# 37 21 май 2016, 00:35 ч.

София
Мнения: 1 294

Човече, любопитно ми е твоето мнение по въпроса защо са високи цените в БГ (големите градове и най-вече СФ)?

# 38 21 май 2016, 00:45 ч.

Мнения: 1 825

Необяснимо е, но според мен българина търси бързо забогатяване и ти казва ако искаш. Както казваш ти, манталитета ни е, че под наем не ни се живее и търсим нещо своичко. От там идва и поставянето на колене на търсещия от предлагащия. Пък да не забравяме и "черните пари", които въпреки лаенето на премиера, играят в пълна сила в някои сектори и особено в недвижимите имоти.
Нали има и една максима в икономиката, че търсенето определя предлагането и цената. Всичко що в живо в България през последните 10 години се втурна да тегли заеми за жилища. Моите познати до един изплашат кредити от по 30-40 години.

# 39 21 май 2016, 00:53 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: H/I в сб, 21 май 2016, 00:34

Тази червена линия е центъра на Атина, който пак се нарича Атина...

Наистина странна работа.
Разгледах градове, които познавам и тази линия показва границата на града. Ето за София.

Цитат на: nimfi4ka в сб, 21 май 2016, 00:35

Човече, любопитно ми е твоето мнение по въпроса защо са високи цените в БГ (големите градове и най-вече СФ)?

Търсенето и предлагане. Нищо повече. Аз може да искам да го продам и за 1 милион, но ще се продаде на пазарната за момента.

Цитат на: H/I в сб, 21 май 2016, 00:45

...Моите познати до един изплашат кредити от по 30-40 години.

Другия вариант е да стоят под наем 30-40 г., и после пак. Ипотеките не са българска измислица, по целия свят така купува обикновения човек.

За Атина - кризата в Гърция няма как да не се отрази на цените, и тук бяха по-ниски, покачването е показател и за това...

Последна редакция: сб, 21 май 2016, 01:01 от Не се сърди, човече

# 40 21 май 2016, 01:11 ч.

Мнения: 1 825

Имаш право, че имотния пазар в Гърция е тотално сринат и няма търсене, затова и цените са такива, но
примера не го дадох, за да кажа тук са най. Просто за съпоставка стандарт. Защото колкото и криза да има - жизнения стандарт и покупателната способност са по-високи от тези в България.
За този тип жилища (панелни, стари и с малка квадратура) не си заслужава огромната сума и дългогодишния заем.
Авторката нито ще дойде тук, нито ще купи тук. Тя търси жилище в София. И доколкото си спомням има притеснения, че със заем от 70 хиляди евро семейният бюджет доста ще се наруши и със заплатите, които получават ще има и доста лишения.

А за иотеките по света и дума за сравнение не може да става, спрямо нашите. За Англия съм от части запозната. Братовчед ми си купи наскоро къща, за около 150 000 паунда с банков заем, който ще погаси за 40 години. Следователно, за да си позволи тази сума за този период, дохода му позволява. А Българина издиша в един момент и търси рефинансиране.

Последна редакция: сб, 21 май 2016, 01:32 от H/I

# 41 21 май 2016, 01:38 ч.

Мнения: 47 352

Цитат на: H/I в сб, 21 май 2016, 01:11

А Българина издиша в един момент и търси рефинансиране.

Имам наблюдения от 2001 г. и няма такова нещо. Дори в кризата българинът се справи много добре и нивото на лошите кредити беше ниско.

Авторката тегли лева, не евро. И 70000 лева не затрудняват бюджета й, разликата с наема досега е минимална.

Относно това какво да се купува - купува се спрямо сградния фонд. Може да искам каменна къща, но на мястото, на което търся няма, съответно купувам каквото има. Аз не виждам нищо лошо в панела, за себе също го избрах като най-малкото зло. Нито ще падне, нито ще го бутнат, всяка поддържана сграда ще си стои, запуснатите ще падат, не са малко сриналите се тухли. Всичко зависи от хората, които живеят в тях.

# 42 21 май 2016, 10:46 ч.

Мнения: 27 222

Цитат на: H/I в сб, 21 май 2016, 01:11

А за иотеките по света и дума за сравнение не може да става, спрямо нашите. За Англия съм от части запозната. Братовчед ми си купи наскоро къща, за около 150 000 паунда с банков заем, който ще погаси за 40 години. Следователно, за да си позволи тази сума за този период, дохода му позволява. А Българина издиша в един момент и търси рефинансиране.

Същото е и в САЩ, ипотеката на къща с 3 спални в Невада е под 700$, двама работещи нискоквалифицирана работа могат да си плащат без проблем.
А с 2 спални, ипотеката е малко над 350$.Ето линк, ако някой не вярва:
http://www.zillow.com/homes/for_sale/Las-Vegas-NV/pmf,pf_pt/6353 … zm/2_p/?3col=true

В София, цените са по високи от Лас Вегас. Laughing

Последна редакция: сб, 21 май 2016, 11:13 от So Lucky*

# 43 21 май 2016, 11:32 ч.

Мнения: 47 352

Цените в столиците на страните винаги са по-различни.
Има и други фактори, които влияят. Ниската цена там значи, че това нещо никой не иска да го купи, съвсем не са такива цените.