Публикувана: 26 юли 2016, 18:19 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2016, 10:17 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 3

101 263
755
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мога да получа за 450 лв. месечен наем в София по отношение на условия и местоположение?
В кои райони мога да намеря подходящо жилище под наем за 450 лв. на месец?
Защо наемодателите предпочитат двойки във всякакви конфигурации?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мога да получа за 450 лв. месечен наем в София по отношение на условия и местоположение?
  
  За 450 лв. месечен наем в София, може да се очаква обзаведена гарсониера с една спалня, отделна кухня и предпочитано с малка тераса. Търсенето може да бъде предизвикателно, но е реалистично да се очаква намирането на подходящ имот в по-малко желани квартали като Люлин, Светла Тройца, Разсадника или Дружба.
- В кои райони мога да намеря подходящо жилище под наем за 450 лв. на месец?
  
  За 450 лв. месечен наем, подходящи квартири могат да бъдат намерени в по-малко предпочитани квартали като Люлин, Светла Тройца, Разсадника или Дружба. Въпреки че търсенето може да бъде предизвикателно, намирането на подходящо жилище в тези райони е реалистично.
- Защо наемодателите предпочитат двойки във всякакви конфигурации?
  
  Предпочитането на наемодателите да отдават жилища под наем на двойки може да се дължи на възможността за по-стабилно наемване и финансова стабилност. Въпреки това е важно да се отбележи, че ако един-единствен наемател е надежден, поддържа имота и плаща редовно, няма причина той да не бъде предпочетен.
- Какви са реалните предимства за наемодателите при отдаване под наем на двойки?
- Какви са рисковете от отговаряне на обява, която изрично изисква студентка или млада жена?

# 720 30 ноем. 2016, 21:12 ч.

Мнения: 2 955

Цитат на: PAV1 в ср, 23 ное 2016, 06:47

biborana,
Мнението е във форум от служител, на който не му е в компетенциите адресната регистрация.
Това е лицето, написало поста:
ГЛАВЕН ЕКСПЕРТ: Катя Владимирова - ет. 4, ст. 413, тел. 9238-315
https://www.sofia-agk.com/Pages/Render/848

Ясно, благодаря.
Лошо е, че се изказват без да са компетентни.

# 721 1 дек. 2016, 00:22 ч.

Мнения: 61 517

Цитат на: So Lucky* в ср, 30 ное 2016, 20:37

Аз имам малко по различно виждане върху нещата. Ако съм доволна от наемателите, коректни, точни, подържат имота в идеален вид, и парите не са ми жизнено нужни, не бих вдигала наема посред зима. Бих предпочела да имам свестни хора в имота си, за малко по нисък наем, отколкото да взимам максимален такъв, но да попадна на някои нови хуни. Риск при смяна на наемателите винаги има. Иначе за плавното вдигане вече са писали, ако 400 е твърде малко, от пролетта го вдигнете на 450. От наеми не се забогатява, но от кофти наематели твърдо се обеднява.

И аз съм на същото мнение. Peace

# 722 1 дек. 2016, 09:44 ч.

Мнения: X

Цитат на: So Lucky* в ср, 30 ное 2016, 20:37

Изцяло споделям!
Да си сверя часовника, да попитам. 400лв. нормален наем ли е за едностаен в София, напълно обзаведен, с ПВЦ дограма, вътрешна изолация, блиндирана врата, НЕ последен етаж, техника закупена през 2014г., до метростанция?

# 723 1 дек. 2016, 09:54 ч.

Мнения: 15 194

Ако е едно помещение - да , ако са две отделни помещения ,например кухня и стая -не .
Това според мен!

# 724 1 дек. 2016, 11:39 ч.

Мнения: 4 589

Дами,хубаво е да уточнявате и за кои градове отдавате.
Бих се съгласила с Лъки и Дева,АКО коментираме имот в страната ,но коментираме нов спретнат имот в желан квартал в столицата.Това е съвсем друг пазар!
550 за мен е най-малкия реален пазарен наем на това което коментираме. Всичко различно от това е компромис за сметка на собственика.
Не споделям мнението ,че през зимата се отдавало трудно. Моя опит го показва .Това ''правило''не важи за хубавите имоти ,а този е такъв според начина по който бе описан .
Не казвам да изритат семейството на улицата. Има си договор, има си закони нека се спазват.
Хората са предупредени от поне месец каква ще бъде цената не е като да са разбрали снощи.
Нормално е да ги изчакат още месец месец и половина максимум и след това АКО останат да е при новата цена, АКО решат да се изнесат си стискат ръцете и всеки по пътя си.
Когато и да се случи напасването на наем към пазарния му размер все е неприятно за едната страна.
Няма удобен момент за това и не съм съгласна че трябвало да се прави на стъпки. Аз за 50 лв разлика не променям условия(наематели) ,но за 150 както е в случая въобще няма какво да се коментира.
Наемателите също следят цените на пазара и изобщо не се стесняват да се преместят при всеки изгоден случай!За тях не е изненада такава голяма разлика. Знаели са от поне половин година ,че наема им НЕ Е пазарен.
the wishmaster-много зависи какво, в какъв вид (удобства)и къде

# 725 1 дек. 2016, 11:44 ч.

Мнения: X

Цитат на: Sause baus! в чт, 01 дек 2016, 09:54

Ако е едно помещение - да , ако са две отделни помещения ,например кухня и стая -не .
Това според мен!

Отделни са. Кухнята е с бокс, плюс усвоен балкон към нея. А стаята е отделно- непреходен е.

# 726 1 дек. 2016, 11:49 ч.

Мнения: 2 554

Нисък ми се струва този наем.
Мои роднини отдават двустаен панел/хол, спалня и кухня/ с нова кухня, 5 минути от метростанция, със старо обзавеждане, без нови дограми за 460 лв. и дори планират да го повишават.

# 727 1 дек. 2016, 11:50 ч.

Всеки ден трябва да се инжектираме с малко фантазия, за да не умрем от реалност: Рей Бредбъри
Мнения: 4 327

mamamari,

Цитат

Наемателите също следят цените на пазара и изобщо не се стесняват да се преместят при всеки изгоден случай!

, с това поне аз не съм съгласна ... Говоря за себе си Simple Smile

Живеем под наем, в необзаведен ап. С три деца, ясли, градина, училище, работа ... наистина не ми остава време да следя и наеми как се движат Simple Smile

Отдавам дължимото като отношение и плащания на хазаите. Наясно съм, че имота го ползваме под пазарната му наема стойност! Не се тормозим взаимно, но ап., в които живеем е ДОМЪТ на децата ми! Когато търсихме жилище изрично казвах, че желая дългосрочно 5-10 и нагоре години да наемам, и ако смятат в този период (мин. 5 години) да продават или да променят нещо в условията за наем драстично да ми кажат, за да не си губим времето взаимно. От предното жилище се изнесохме след 4 години, защото се даваше необзаведено, но след 4 години хазаина си смени мебелировката в неговия ап. и явно не му се изхвърляха старите му мебели и искаше да ги докара в жилището, което наемахме и да вдигне поради тази причина наема с 20% ... Е, то не говоря за вдигането на наема, но къде да сложим старите му неща, като си имаме всичко наше Simple Smile

# 728 1 дек. 2016, 11:55 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: Почти безобидн@ в чт, 01 дек 2016, 11:50

... наистина не ми остава време да следя и наеми как се движат

Допускате огромна грешка ,а за съжаление за всеки от нас грешките си имат цена!
Бихте ли останали при работодател ,който ви плаща наполовина от това което бихте получили за труда си при всеки друг?Съмнявам се.
Кат не следите пазара можете да бъдеш неприятно ''изненадана '' и дори неподготвена,КОЕТО Е ИЗЛИШЕН СТРЕС.
Важно е да се следи всяко плащане дали е пазарно или не е :заплатата,таксата към кабелния или мобилния оператор,традиционното място което посещавате по време на почивката,кафето на ъгъла...всичко

Последна редакция: чт, 01 дек 2016, 12:01 от mamamari

# 729 1 дек. 2016, 12:01 ч.

Всеки ден трябва да се инжектираме с малко фантазия, за да не умрем от реалност: Рей Бредбъри
Мнения: 4 327

mamamari, знам, че всеки момент могат да ни вдигнат наема ... По-евтино и удобно от това, в което сме в момента - няма да намерим Simple Smile

Но ... каквото стане пък ... Ще се стресирам в първия момент, после ще се стресирам докато търся друго жилище ... и ще се наредят нещата. Аз разчитам на това, че наема не е водещ на нашите хазаи, а това да се пази жилището, и при тях наистина това е така ...

# 730 1 дек. 2016, 12:14 ч.

Мнения: 4 589

Това че когато наема е пазарен ,жилището не се пази е пълна заблуда.Гарантирам го Peace

.
''Пазенето ''е регламентирано по съответния начин в договора и приемно предавателния протокол и се следи периодично лично от собственика.
Има случаи в които собствениците отдават имот който не ползват срещу пазене,но то е съвсем друго нещо ,а отношенията не са наемател наемодател а приятелски. Аз така наглеждам няколко вече столични имота на близки които заминаха ....уж за малко. Не живея в имотите, не ползвам техники и мебели. Ходя веднъж -дваж седмично ,проветрявам, поливам цветята, събирам пощата. Веднъж годишно или на година и половина наемам фирма да почисти, да измият прозорци и така.
Имота при такова пазене не се съсипва и е наистина във вид готов за живеене вече няколко години.

Последна редакция: чт, 01 дек 2016, 12:20 от mamamari

# 731 1 дек. 2016, 12:24 ч.

Всеки ден трябва да се инжектираме с малко фантазия, за да не умрем от реалност: Рей Бредбъри
Мнения: 4 327

Може, може ... Аз не съм запозната с пазара ... Както казах - не го и следя Simple Smile

Просто споделям как е при нас. А и доста колеги, и познати с жилище, които дават под наем дългосрочно (5-10 и повече години) предпочитат да си проучат наемателите и наема да е под пазарния, но да не занимават с интриги, неподдържаност и други неща. Просто това са ми наблюденията - колеги, които се ориентират към даване на пазарен принцип, вдигат наема, защото "всичко се вдига" ... не могат да задържат свестни наематели и в годината по 2 пъти отдават, а други, които са с по 20% под "пазарния" наем имат от години едни и същи наематели, които поддържат, правят дребни и не толкова дребни ремонти, и всичко и при двете страни е ОК Simple Smile

# 732 1 дек. 2016, 12:38 ч.

Пловдив
Мнения: 5 214

Почти безобидн@, абсолютно съм съгласна с теб - и като наемател, и като наемодател! Peace

# 733 1 дек. 2016, 12:44 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: Почти безобидн@ в чт, 01 дек 2016, 12:24

колеги, които се ориентират към даване на пазарен принцип, вдигат наема, защото "всичко се вдига" ... не могат да задържат свестни наематели и в годината по 2 пъти отдават, Simple Smile

Явно голямо разнообразие във философията на отдаващите и наемащите има на пазара. Grinning

Не мога да говоря за другите, но аз отдавам на пазарен принцип ,не ''защото всичко се вдигало'' а защото предлагам нещо с екстри и в състояние което въпреки високата за пазара цена има достатъчно на брой желаещи да го наемат веднага защото такива не се предлагат . Следя пазара и гледам винаги да предлагам една идея повече, но компромиси с цената не правя. Не изпадам и в дребни пазарлъци. Не променям наем за 50 лв разлика.
Конкурентно е не с цената ,а с качество и екстри. Така всички сме доволни и всички печелим ,а наемателите ми напускат едва като си закупят свое. Текучество няма ,а като влезе някой не му се излиза(веднъж на 3-8г). Коректността и взаимното уважение е задължително.

# 734 1 дек. 2016, 12:54 ч.

Пловдив
Мнения: 5 214

Явно говорим за различни неща. Simple Smile

С такива наемодатели съм нямала досег, защото никога не съм търсила подобно нещо.
Екстрите за мен са необзаведен, защото имаме и искаме да си ползваме нашите вещи, отдаван за дълъг период, местоположение, състояние и цена. Аз съм търсила не квартира, а дом.
И винаги може да има "пазарлък", при разговор с наемодател - ако се "харесат" двете страни, 50лв не са от такова голямо значение...
Но може би пазарът в София не е като в провинцията. Wink

Препоръчани теми

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

741
Жилища и имоти

Раждане в Майчин Дом София

Катетър и постоянна болка

Моля за помощ резултати хламидия

Причина:

Причина: