Публикувана: 26 юли 2016, 18:19 ч.
Последно мнение: 2 дек. 2016, 10:17 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 3

101 718
755
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мога да получа за 450 лв. месечен наем в София по отношение на условия и местоположение?
В кои райони мога да намеря подходящо жилище под наем за 450 лв. на месец?
Защо наемодателите предпочитат двойки във всякакви конфигурации?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мога да получа за 450 лв. месечен наем в София по отношение на условия и местоположение?
  
  За 450 лв. месечен наем в София, може да се очаква обзаведена гарсониера с една спалня, отделна кухня и предпочитано с малка тераса. Търсенето може да бъде предизвикателно, но е реалистично да се очаква намирането на подходящ имот в по-малко желани квартали като Люлин, Светла Тройца, Разсадника или Дружба.
- В кои райони мога да намеря подходящо жилище под наем за 450 лв. на месец?
  
  За 450 лв. месечен наем, подходящи квартири могат да бъдат намерени в по-малко предпочитани квартали като Люлин, Светла Тройца, Разсадника или Дружба. Въпреки че търсенето може да бъде предизвикателно, намирането на подходящо жилище в тези райони е реалистично.
- Защо наемодателите предпочитат двойки във всякакви конфигурации?
  
  Предпочитането на наемодателите да отдават жилища под наем на двойки може да се дължи на възможността за по-стабилно наемване и финансова стабилност. Въпреки това е важно да се отбележи, че ако един-единствен наемател е надежден, поддържа имота и плаща редовно, няма причина той да не бъде предпочетен.
- Какви са реалните предимства за наемодателите при отдаване под наем на двойки?
- Какви са рисковете от отговаряне на обява, която изрично изисква студентка или млада жена?

# 90 30 юли 2016, 16:30 ч.

Мнения: 8 833

Не помня да съм казвала имена, адреси и прочие. Ако някой се е познал в поста ми, съжалявам. Неплатени сметки нямам и няма да имам.

# 91 30 юли 2016, 16:30 ч.

Мнения: 5 299

Цитат на: mamamari в сб, 30 юли 2016, 15:37

В това че не се съгласих с вас че ремонта би съсипал собственичката имах в предвид ,че имота е с голям потенциал и колкото и сериозна да изглежда на пръв поглед вложената сума ,той много бързо ще я възстанови и ще генерира сериозна печалба.

Е, да в този смисъл. Но наистина доста трябва да вложи в ремонта по описанието. Ама честно казано аз подозирам, че няма да го направи. Thinking

# 92 30 юли 2016, 16:40 ч.

София
Мнения: 18 326

Препоръките са хубаво нещо, но по принцип.
Всеки може да ги изготви от името на всеки и да го изкара божа кравичка.
Все още не е навлязло при нас.
Може в чужбина да го практикуват.

# 93 30 юли 2016, 17:04 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: Rosita в сб, 30 юли 2016, 16:04

Mamamari, за твое сведение предизвестието при прекратяване на срочен договор не е месец, а три месеца, но не повече от остатъка срока на договора. Т.е. изтичането на срока слага край на договора. Всеки път, когато договорът изтичаше - аз бях в очакване той да бъде прекратен. Пак повтарям - по моя инициатива настоявах сключването на по- кратки по срок договори. И ти е хубаво да знаеш това - за сроковете за прекратяване, след като си наемодател Simple Smile

А иначе съвети къде и как да се преместя не помня да съм искала от теб. Simple Smile

Ще предам твоето и на Деборана съчувствие на хазяйката. Simple Smile

Тези дреболии са точно упоменатии професионално изпипани в моите договори,но се замислих как би било АКО не бяха. newsm78

Та според човека до мен ,

Скрит текст:

който е и съдия ,и е с юридическо образование ,и с много дълга практика

Във вашия случай договора се прекратява с изтичането на срока ,за който е подписан и може да бъде подновен единствено при положение че и двете страни се съгласят с новите условия.Т.Е вашата наемодателка не го прекратява, а ви уведомява и то в срок за новите условия при които ще е съгласна да подпише.
Няма в какво да бъде упрекната.В същност преди само го подозирах ,но вече нямам съмнение защо е поставила именно такива условия и не ви е оставила поле за преговори.
В случай който наемният договор е безсрочен, според моя човек и не е записано нищо за размера на предизвестие ,може да бъде прекратен с едномесечно предизвестие, когато наемът е месечен, едноседмично предизвестие, когато наемът е уговорен на седмица, и дори еднодневно предизвестие, когато наемът е договорен на ден.

# 94 30 юли 2016, 17:29 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: Трънка Бодливкова в сб, 30 юли 2016, 16:18

А какво е отношението ви към препоръки от предишен наемодател
за да подпишете договор със сегашен наемател?

Ако въпросът е към мен .Зависи какво знам и мисля за човека който препоръчва. Града въобще не е чак толкова голям Wink

.
В конкретния случай Rosita написа как наоколо е пълно с наемодатели които отдават на по-нисък наем.
Каза че собственичката преди нея е живяла във въпросния имот и допуснах ,че може да се познават като съседи с другите наемодатели.
Знаете много наемодатели си общуват .

# 95 30 юли 2016, 17:53 ч.

Мнения: 8 833

Mamamari, не разбрах защо е тази лекция, с подчертавания и наблягания? Уточних как се прекратява срочен договор, понеже ти неточно беше написала за срока на предизвестието. Никой не спори за това кой какви права има при прекратяване. Основното в моя пост бе, че за мен е неприемлива новата цена. И да, човешко е да кажеш по-рано какви намерения имаш, особено ако ще увеличаваш с повече от 100 процента.
И в още нещо бъркаш - не е вярно че не е оставила поле за преговори, напротив.
И пак казвам и този път -моля -нека спрем дотук. ..

Последна редакция: сб, 30 юли 2016, 18:01 от Rosita

# 96 30 юли 2016, 18:22 ч.

Мнения: 4 589

Цитат на: Rosita в сб, 30 юли 2016, 17:53

Уточних как се прекратява срочен договор, понеже ти неточно беше написала за срока на предизвестието.

Споменахте ,че сте юрист .Значи това че подвеждате хората които ви четат не е неволно.Не е човешко да го допуснем.
Като юрист би трябвало да знаете, че АКО договора е срочен и няма клауза за предизвестие и прекратяване той не може да бъде предсрочно прекратен безпричинно(както се изразявате в тази сфера) като под причинно нямам в предвид това че някой е размислил. Тези'' причини'' са описани точно какви могат да бъдат и за всички други прекратяващата страна дължи неустойка за срока до изтичане на договора.
При безсрочни договори предизвестието, АКО не е упоменато друго е такова за което е договорен периода на плащане (описах го в предния пост) месец ако се плаща на месец и т.нат. НЕ Е три месеца както твърдите.
Вашия договор е срочен и не се прекратява предсрочно. Той изтича. КРАЙ. Въпрос на доброволно съгласие и на двете страни е да бъде или да не бъде подновен. Не сте ощетена. Не би трябвало да сте и изненадана при положение, че с години сте били напълно на ясно че е неизгоден за другата страна.
Разбирам неудобствата и притесненията които произтичат от ситуацията за вас, но те не са по-различни от тези за всеки друг наемател. Не сте ощетена. Правата ви са спазени.
Помислете! Наистина няма от какво да недоволствате.

# 97 30 юли 2016, 18:31 ч.

Мнения: 8 833

Явно имаш някаква непреодолима нужда да се караш и да държиш тон на някого, е, потърси друг обект! Не съм ощетена, а облекчена и възрадвана, но години наред дори не съм осъзнавала как съм ощетявала собственичката на апартамента! Амин Simple Smile

Последна редакция: сб, 30 юли 2016, 18:43 от Rosita

# 98 30 юли 2016, 22:16 ч.

Мнения: 2 418

Росита,

Пиша за да не остане някой с грешни впечатления от микса, която сте си създали като представи между срочния наемен договор ( Закон за задълженията и договорите) и срочния договор по Кодекса на труда.

Само отбелявам, че е невярно написаното от Вас за предизвестие при срочен наемен договор.
В спорове няма да влизам.

Нормален деклариран наем е по-изгоден за наемодателката от намален наполовина нисък такъв без да го декларира. Поне математиката е безпристрастна.

Дразнещото беше не това, че споделяте, тук сме за да си помагаме, а това, че се изказвате пренебрежително за хората, как били живели, какви им били мебелите и пр. критично, както и относно способността и да си оправи жилището и очевидното изопачаване на реалността, а именно, че вдигала цената. Всеки юрист знае, че цената е такава до срока, за който е уговорена. Това не е вдигане, това е сядане на масата за преговори. Малко тъжен хумор е да изтъквате като особена заслуга, че редовно сте плащали този нисък за ползваното жилище наем, все едно наемодателката да се хвали, че не е идвала да ползва жилището сама и необезпокоявана от Вас по няколко дни в месеца.
Ако гледахте с радост, че ползвате такова жилище при тази локация и цена, бихте разбрала, че е елементарно да оправите вратите, че да не се отварят.
За нормален наем това безспорно е задължение на наемодателя.

Искрено мисля, че ако и бяхте дали да разбере, че оценявате отношението и през тези години, резултатите за Вас щяха да са други.

Успех, каквото и да намерите!

Последна редакция: сб, 30 юли 2016, 22:34 от Deborana

# 99 30 юли 2016, 22:25 ч.

Мнения: 545

За какъв жест на наемодателката говорим? Че не е актуализирала наема на кимизарник на 6 етаж без асансьор ли? При коректен наемател? Айде стига вече.

# 100 30 юли 2016, 22:27 ч.

Мнения: 15 237

Ми жест си ,при все ,че стана ясно ,че през цялото време на договора е бил реално на по-ниско от пазарното ниво.
Само да напиша,че безсрочни договори няма-максималния срок за скрлючване на договор за наем е 9г и 11м.

# 101 30 юли 2016, 22:31 ч.

Мнения: 35 529

Тук няма жестове, има договорни отношения. Много емоции се вкарват, защото се касае за човешки живот и ежедневие. Малко по-спокойно трябва да се действа. Имотът си е на жената, решила е, че иска промяна. Вие пък не можете да останете насила, търсете си по-скоро ново местенце, защото не е лесно. Peace

Ако наемодателката ви беше казала - 430 лв в брой без да го декларирам или 500 лв, както си трябва с деклариране и т.н., какво щяхте да изберете?

Плюс това дали е срочен или не, все тая. Като реши да вдига наема, предупреждава ви за промяната 1 месец /предполагам има клауза в договора/ и това е!

# 102 30 юли 2016, 22:35 ч.

Мнения: 2 418

Цитат на: Natali_ в сб, 30 юли 2016, 22:31

Плюс това дали е срочен или не, все тая. Като реши да вдига наема, предупреждава ви за промяната 1 месец /предполагам има клауза в договора/ и това е!

Не е вярно. За срочен не важи.

# 103 30 юли 2016, 22:37 ч.

Мнения: 15 237

Зависи от конкреттния договор-каквото е записано там-тома е.Не съм го виждала ,не коментирам.
За това едобре договорите да се четат преди да се подпишат-ето това е важно правило.

# 104 30 юли 2016, 22:45 ч.

Мнения: 35 529

Цитат на: Deborana в сб, 30 юли 2016, 22:35

Цитат на: Natali_ в сб, 30 юли 2016, 22:31

Не е вярно. За срочен не важи.

Наемодателят ще ти каже, че вдига цената от следващия месец, примерно 1/2 г. преди да изтече договорът и какво?!? Ще го съдиш ли? Едва ли се случва често, но надали наемателят е в добра позиция в този случай!

Препоръчани теми

Vip Brother 2017 - тема 2

Mango -Размени

Боси стоножки разменят-тема 9

Онлайн консултации с Людмил Стефанов - психолог и психотерапевт

2 689
Архив консултации

Причина:

Причина: