Публикувана: 30 авг. 2016, 13:35 ч.
Последно мнение: 10 март 2017, 09:03 ч.

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

82 041
786
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как се разпределят таксите за управление и абонаментните такси?
  
  Според закона, разходите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, който обитават. Това включва разходи за консумативни материали, управление, възнаграждения на управителния орган, електрическа енергия, вода, отопление, почистване и абонаментно обслужване на асансьор и други разноски за управлението и поддръжката на общите части на сградата.
- Какво е решението на общото събрание относно абонаментната такса за асансьора?
  
  Решението на общото събрание е от решаващо значение, тъй като определя разпределението на абонаментната такса за асансьора. Без яснота относно това решение не може да се установи законовата основа за таксите и тяхното разпределение.
- Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?
  
  За да принудите съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка, трябва да се обърнете към съда. Въпреки това процесът може да бъде дълъг и скъп, особено ако документите от събранията не са в ред. Най-добре е да се консултирате с адвокат, специализиран в такива дела, за да намерите най-ефективния начин за решаване на проблема.
- Как да установим проследяемост на вноските и къде са били парите за управление и поддръжка?
- Какво представлява целия текст?

# 210 19 ноем. 2016, 20:30 ч.

Мнения: 46

Цитат на: Дидева в сб, 19 ное 2016, 20:14

Трябва да си преизчислят идеалните части по реда на чл. 17 и сметката ще излезе.

А, благодаря, ето за това говорех - законова врата, която да позволи да си получим реалната сума от общината. Иначе да, нито е редно, нито е възможно от всички входове да плащат за ремонта на покрива над един от входовете.

# 211 19 ноем. 2016, 20:33 ч.

Мнения: 78 733

Цитат на: Pocti Bezobidna в сб, 19 ное 2016, 20:30

Цитат на: Дидева в сб, 19 ное 2016, 20:14

Трябва да си преизчислят идеалните части по реда на чл. 17 и сметката ще излезе.

А, благодаря, ето за това говорех - законова врата, която да позволи да си получим реалната сума от общината. Иначе да, нито е редно, нито е възможно от всички входове да плащат за ремонта на покрива над един от входовете.

Тук бъркаш, защото и от вход Д притежават ид.част от целия покрив...нищо, че ще правите ремонт на част от целия покрив, доколкото разбирам. Мога да посоча и една камара съдебни решения, но няма смисъл.
Дано успеете да се разберете и си решите спора Hug

# 212 19 ноем. 2016, 20:40 ч.

Мнения: 46

Цитат на: teta75 в сб, 19 ное 2016, 20:33

Цитат на: Pocti Bezobidna в сб, 19 ное 2016, 20:30

Цитат на: Дидева в сб, 19 ное 2016, 20:14

Трябва да си преизчислят идеалните части по реда на чл. 17 и сметката ще излезе.

Спор нямаме Simple Smile

Ремонтирахме си покрива (само над нашия вход) преди две години. От правна гледна точка, вероятно и ох вход Д трябва да платят, както и ние - за ремонт на покриван над вход Д, но на практика е невъзможно да се случи Simple Smile

Проблемът е, че именно заради този нисък % общи части досега все ние си разделяме вноската на общинския апартамент. Догодина мислим да сменяме дограма, вероятно ще ни струва към 2000лв., това са 111лв. на апартамент. Вярно, като си разделим парите И за общинския, това няма да оскъпи много вноската, но си остава неприятното усещане, че общината минава метър - при това абсолютно законно.

# 213 19 ноем. 2016, 20:44 ч.

Мнения: X

Цитат на: teta75 в сб, 19 ное 2016, 20:33

...Тук бъркаш, защото и от вход Д притежават ид.част от целия покрив...нищо, че ще правите ремонт на част от целия покрив, доколкото разбирам. ....

ако това е вярно и е вписано в Закона - то е още едно доказателство колко некачествен е този закон Confused

# 214 19 ноем. 2016, 20:46 ч.

Мнения: X

Цитат на: Pocti Bezobidna в сб, 19 ное 2016, 20:40

Прочети внимателно закона ( чл. 17, ал 4, 5 и 6) . Направете си изчисленията. Всичко ще е наред.

# 215 19 ноем. 2016, 20:50 ч.

Мнения: 78 733

Вписано е и в ЗС, и в ЗУЕС, но сте прави, че на практика трудно работи при сграда с много входове...тук съм напълно съгласна.

Мобилните оператори така се опитват да заобиколят закона, като поставят базова станция над единия вход, и заплащат наем само на този вход. Което обаче е в разрез със закона - ЗУТ, ЗС, ЗЕС и др. поради простата причина, че покривът е собственост на всички входове, и за поставянето на базова станция е нужно съгласие на всички съсобственици, а не само на тези от единия вход. В съда масово се отменят точно затова и разрешенията за строеж за тези базови станции...

Както казах, и ние не процедираме по закон по отношение събиране на вноски за ремонт и на вноски за управление Confused

# 216 20 ноем. 2016, 01:17 ч.

Мнения: 106

Забравяте (или може би не знаете), че при повечето блокове покривът над определен вход притежава конструктивна самостоятелност.
В този смисъл той е обща част, която може да се дели. Което от своя страна означава, че може да се реши да бъде обща част само за етажната собственост, която обслужва. Т.е. част от покрива да е обща част само за даден вход.
Но както казах, това не навсякъде е възможно да се направи. Всичко зависи от модела на панелката. След това думата трябва да си каже и специалист (архитект).

Когато обаче покривът е обща част, която не може да се дели по входове, решение на такъв проблем се открива в чл.18, ал.1 ЗУЕС - свиква се съвместно общо събрание.

И пак за идеалните части от общите части - Pocti Bezobidna, няма значение чия е собствеността върху земята. Идеалните части се изчисляват на база собствеността върху сградата (не земята). Много хора в темата ви насочиха как става това.

# 217 20 ноем. 2016, 07:49 ч.

Мнения: 78 733

Цитат на: vasilevtm в нд, 20 ное 2016, 01:17

Дори между входовете да има делатационна фуга, това не влияе върху собствеността върху този покрив и не го прави собственост само на входа.
Ако сборът от ид.части на един вход дава 100 - тогава и покрива над този вход е собственост само на входа. Но на практика такива случаи няма - при блок с няколко входа, сборът от ид.части дава 100, когато се съберат ид.части на всички входове. Такива са моите наблюдения.

Собствеността, по-точно съсобствеността върху покрива, не може да се дели! Дели се управлението по входове, но то е различно от правото на собственост.

# 218 20 ноем. 2016, 17:01 ч.

Мнения: 66

Здравейте пак. Разбрах, че от общината могат да дадат справка (удостоверение) за разпределението на идеалните части от общите части на сградите с етажна собственост. Това е нужно тъй като в нот. актове обикновено са вписани идеалните части на сградата, а не на всеки вход. Та въпросът е, може ли тези, издавани от кметствата по райони удостоверения да се различават от изчисленията, направени по чл 17, ал.4и5 от ЗУЕС?

# 219 20 ноем. 2016, 17:28 ч.

Мнения: 46

Цитат на: vasilevtm в нд, 20 ное 2016, 01:17

И пак за идеалните части от общите части - Pocti Bezobidna, няма значение чия е собствеността върху земята. Идеалните части се изчисляват на база собствеността върху сградата (не земята). Много хора в темата ви насочиха как става това.

Да, разбрах.
Но това не променя казуса. Със или без собственост на земята, % общи части на общинския апартамент си остава 0.912 и при ремонт на стойност 2000лв., общината ще ни върне 0.912% от 2000, което е 18лв.
Тоест, няма никакъв смисъл да взимаме фактура (за да докажем разхода пред общината), сумата за ремонта да стане от 2000 на 2400, всички собственици да платят вноска от 130лв, а общината да ни върне 21.
Дали има шанс да преизчислим % само за нашия вход, а не за цялата сграда, е друг въпрос. Трети пък е дали си струва инвестицията на време и усилия.

# 220 20 ноем. 2016, 17:50 ч.

София
Мнения: 4 192

Имате шанс ако направите общо събрание и решите да се съберат 2000 лв за Фонд Ремонти. С протокола в Общната да си искате тяхната част от парите. После влагате тези пари по усмотрение в ремонт на покрива, независимо, че е общ с другите входове Wink

# 221 20 ноем. 2016, 17:51 ч.

Мнения: 78 733

Цитат на: Pocti Bezobidna в нд, 20 ное 2016, 17:28

Цитат на: vasilevtm в нд, 20 ное 2016, 01:17

Положителното е, че го правите за вас....погледнете от тази страна. За тези мижави 20 лв. не си заслужават разправиите според мен.

# 222 20 ноем. 2016, 17:59 ч.

Мнения: 46

Цитат на: teta75 в нд, 20 ное 2016, 17:51

Цитат на: Pocti Bezobidna в нд, 20 ное 2016, 17:28

Цитат на: vasilevtm в нд, 20 ное 2016, 01:17

Да, така е. Но при всяко събрание се налага отново да обяснявам на съседите защо се налага да си разделим и вноската на общинския апартамент. Никой не помни какво сме говорили преди 6-7 месеца. Laughing

# 223 20 ноем. 2016, 23:40 ч.

Мнения: 106

Цитат на: Pocti Bezobidna в нд, 20 ное 2016, 17:28

...Трети пък е дали си струва инвестицията на време и усилия.

Струва ми се, че пак има неразбиране на въпроса за идеалните части от общите части.
Въпросът с точното им определяне е от фундаментално значение за управлението в етажната собственост и далеч не се изчерпва с частния случай на този покрив, за който питате. В етажната собственост всеки има право на глас съразмерно с идеалните части от общите части.
Право на инициатива за свикване на общо събрание имат собствениците на 20% от общите части. Колко апартамента прави това във вашия случай? Всичките?
Понеже вноските по ремонтите също трябва да се определят по идеални части, то и в момента всеки от собствениците може да заяви, че неговата идеална част е толкова (0,912%) и да плати само това, без вие да имате законово основание да искате от собствениците да платят повече.
Да не говорим, че ако не направите тези изчисления, ще плащате и за в бъдеще "вноските на общинския апартамент". А общината е собственик както и всеки друг - със същите права и задължения към общите части.

# 224 21 ноем. 2016, 06:21 ч.

Голямата Мушмула ¯\_(ツ)_/¯
Мнения: 42 897

и аз да се включа Blush

общината има 0,912% от целия блок, но като отделен вход можете (и най-вероятно сте го направили) да се отделите като ЕС на вашия вход.
вземате си решенията за вашия вход и си финансирате мероприятията само за вашия вход.
идеалните части за входа ви са различни от тези за целия блок.

преизчислете си ги и не се забивайте в това "вечно ще плащаме за общината".
точно за вашия случай преизисляването е лесно, след като твърдиш, че площта на всички апартаменти е еднаква, тавани/мазета са еднакви.
не си спомням, но май не писа за мазазини или гаражи на партера, знаи вашите 18 апартамента са 100% идеални части и остава само да разделите 100 на 18 Wink

другото решение е по-математическо

сметката се поема съобразно идеалните части в нотариалните актове, но се отчита, че сте ремонтирали само 1/6 от общия покрив. Wink

за тази конкретна 1/6 те имат да платят 0,912% умножено по 6 Blush

Дидева може да помогне повече с обяснения като за 2-4 клас (много я бива, признала съм я в друга тема) Hug