Публикувана: 30 авг. 2016, 13:35 ч.
Последно мнение: 10 март 2017, 09:03 ч.

Етажна собственост 3 - ЗУЕС не е по желание, но "со кротце, со благо" помага

75 865
786
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как можем да разрешим спорове относно разпределението на разходите за ремонт на общи части?
Какво да правя, ако управляващата фирма не изпълнява задълженията си?
Какви са разликите между тераса, балкон и лоджия според Закона за устройство на територията?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как можем да разрешим спорове относно разпределението на разходите за ремонт на общи части?
  
  За да разрешите спорове относно разпределението на разходите за ремонт на общи части, можете да създадете етажна собственост във вашия вход и преизчислете идеалните части от общите части за вашия вход. Това ще ви позволи да вземате решения като единен блок и справедливо да разпределяте разходите въз основа на тези проценти, което може да помогне за предотвратяване на конфликти между съседите.
- Какво да правя, ако управляващата фирма не изпълнява задълженията си?
  
  Ако управляващата фирма не изпълнява задълженията си, можете да предприемете няколко стъпки. Първо, можете да прекратите договора с фирмата и да наемете друга. След това може да изискате ревизия на финансовите сметки и дейността на фирмата. Ако имате доказателства за умишлено злоупотреба, може да потърсите правна консултация и потенциално съдебни действия срещу компанията.
- Какви са разликите между тераса, балкон и лоджия според Закона за устройство на територията?
  
  Според Закона за устройство на територията терасата, балконът и лоджията имат различни характеристики. Терасата е обща етажна собственост, докато балконът и лоджията изискват разрешение за строеж и съгласие от всички съседи в сградата.
- Каква може да бъде причината за вибрациите и шума от климатика, които се разпространяват в целия апартамент?
- Как да се справим със съседите, които не плащат таксите за управление и поддръжка?

# 90 12 окт. 2016, 06:42 ч.

Мнения: 520

Цитат на: Мечо_Пух в вт, 11 окт 2016, 18:26

Цитат на: The Black Cat в пн, 10 окт 2016, 21:08

За да сте наясно просто поискайте да ви направят копия от решенията на общите събрания, където е засегнат този проблем.
Има два фонда - за ремонт и за управление.
Този за ремонта трябва да се плаща независимо от всичко, а другия се плаща само ако е така решено на събрание (обикновено не се плаща или се плаща, като за един човек, че живее там... или пък половин такса от тази за един човек).

Аз бих поискал и номера на банковата сметка, където се събират тези пари да ги внасям директно.

Мисле че знам какво ще отговорят....

# 91 12 окт. 2016, 07:20 ч.

Мнения: 69 350

1. Такса за поддържане и управление на общи части - това е за асансьор, чистач, осветлениие на стърбището, заплати на касиер и домоуправител, ако има такива. В Допълнителните разпоредби на ЗУЕС е обяснено какво включва тази такса. Дължи се според брой обитатели на жилището.
От тази такса сте освободени, ако не обитавате жилището.

2. Такса за ремонт на общи части - от тази такса отърване няма Mr. Green

, дължи се от всеки собственик според размера на ид.части, независимо дали пребивава в жилището или не.

# 92 12 окт. 2016, 23:31 ч.

Sofia
Мнения: 4 140

Някой ползва ли фирма Вход Мениджър за професионален домоуправител? Имаме оферта от тях, но не всички от блока са съгласни да ги ползваме, 5лв им е висока такса - нямам думи.

# 93 13 окт. 2016, 07:41 ч.

Sofia
Мнения: 4 737

Да, ние ги ползваме. И при нас има недоволни, особено бабичките, които "управляваха" преди това. Дебнат ги за всяка миниатюрна изцепка. Но разликата с преди и сега е осезаема.

# 94 20 окт. 2016, 12:26 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: vaflichka в ср, 12 окт 2016, 23:31

5 лв. на човек или апартамент
при нас е по 3 лева на човек, но влиза и миенето

# 95 23 окт. 2016, 17:20 ч.

София
Мнения: 1 330

Не знам къде да попитам относно поставяне на сензорно осветление пред входната врата на блока.
Някой да има опит, мнение newsm78

# 96 23 окт. 2016, 17:29 ч.

оттам, откъдето започва България
Мнения: 10 913

При нас сложиха, но не съм се интересувала от подробности. Само знам, че купиха лампата от магазина и я сложи ел. техник. После може да питам ММ за подробности.

# 97 24 окт. 2016, 06:07 ч.

София
Мнения: 1 748

Цитат на: мама Меца в нд, 23 окт 2016, 17:20

Пускате кабел от таблото.

# 98 24 окт. 2016, 08:56 ч.

Sofia
Мнения: 4 140

Цитат на: Мечо_Пух в чт, 20 окт 2016, 12:26

Цитат на: vaflichka в ср, 12 окт 2016, 23:31

5 лв. на човек или апартамент
при нас е по 3 лева на човек, но влиза и миенето

На апартамент. Всъщност към 17лв стават с такса за домоуправител, поюистване 2 пъти седмично и режийни на блока.

# 99 24 окт. 2016, 10:07 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: vaflichka в пн, 24 окт 2016, 08:56

Цитат на: Мечо_Пух в чт, 20 окт 2016, 12:26

Цитат на: vaflichka в ср, 12 окт 2016, 23:31

5 лв. на човек или апартамент
при нас е по 3 лева на човек, но влиза и миенето

Мисля, че до 2 лева на човек или 5 за апартамент си е една нормална цена за домоуправител, като тук се включва и събирането на парите. Ако се поставите на мястото на домоуправителя (и касиера) ще видите, че си е неблагодарна работа това.

... А за сензорното осветление пред входа - ако има някой електричар от входа ви да свърже и настрои единия или двата прожектора (за предпочитане да са ЛЕД - със светодиоди), които ще купите от някъде, ще ви излезе най-евтино.
Тук има информация по въпроса - http://napravisam.net/?p=11096

# 100 24 окт. 2016, 11:02 ч.

София
Мнения: 1 330

Цитат на: rumen_iankov в пн, 24 окт 2016, 06:07

Цитат на: мама Меца в нд, 23 окт 2016, 17:20

Пускате кабел от таблото.

Това е ясно. Но таблото ни е при главния вход, а лампата ни е необходима на задния вход. И ел.техниците умуват Mr. Green

# 101 24 окт. 2016, 11:31 ч.

София
Мнения: 1 748

Мазетата не са ли близко до задния вход.

# 102 24 окт. 2016, 11:31 ч.

София
Мнения: 249

Цитат на: мама Меца в пн, 24 окт 2016, 11:02

Цитат на: rumen_iankov в пн, 24 окт 2016, 06:07

Цитат на: мама Меца в нд, 23 окт 2016, 17:20

Пускате кабел от таблото.

Какво има да умуват?
Взимате ток от общия... и гледате къде е най-близката разпределителна кутия на стълбищното осветление и от там пускате кабел, желателно е да го затворите в кабелен канал.
А за сензора - тези за движение не ми харесват, че ако се застоиш някъде ти гасне осветлението и трябва да мърдаш за да светне ... по-добре от онези, дето отчитат присъствие - колкото и да стоиш там все ще свети... сега се сещам и за още един недостатък - може някой да те стресне ако се е спотаил и е загаснала лампата Wink

# 103 24 окт. 2016, 12:29 ч.

София
Мнения: 1 330

Леле-мале, какво ми дойде на главата ooooh!

Ама едни сладури, вечни контри, отказват да си плащат месечните такси, докато не се сложи лампата. Е, че от нея имаме нужда всички, няма спор, защото е много тъмно през зимата, а задният вход се използва доста често.

Благодаря ви, момчета!