Публикувана: 4 окт. 2016, 11:17 ч.
Последно мнение: 19 дек. 2016, 11:27 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12

117 353
739
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
Как да избегнем измами при продажба на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е въздействието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София?
  
  Възприятието за влиянието на управлението на Иван Костов върху пазара на недвижими имоти в София варира. Някои твърдят, че той инициира бум в населението, строителството и бизнеса, привличайки хора и предприятия към града. Те вярват, че това е довело до концентрация на бизнес и повишаване на цените на имотите. Въпреки това други оспорват това мнение и поставят под въпрос степента на неговото влияние върху пазара на недвижими имоти.
- Какви са прогнозите за бъдещите цени на жилищата?
  
  Прогнозите за бъдещите цени на жилищата са разнородни. Някои смятат, че те са надценени, без да има значителни промени в доходите на хората, което може да доведе до стагнация или спад в бъдеще. Други вярват, че те ще продължат да растат. Въпреки това мненията варират и не е възможно да се направи единна прогноза за бъдещите цени на жилищата.
- Как да избегнем измами при продажба на имот?
  
  За да избегнете измами при продажба на имот, препоръчително е да наемете адвокат, когато намерите сериозен купувач. Освен това можете да се свържете с уебсайта, където е публикувана обявата, за да сигнализирате за измамата. Важно е да бъдете внимателни и да проверите репутацията на брокера, ако използвате такъв, като се уверите, че работи за вас и не участва в измамната схема.
- Какви са разходите за ремонт и обзавеждане на жилище?
- Какви са предимствата на квартал Манастирски ливади зад мола?

# 435 25 ноем. 2016, 11:27 ч.

София
Мнения: 1 686

Здравейте, благодаря на всички за мненията, според мен всяка гледна точка е полезна; истината е, че това което ме ядоса в случая е, че аз през целото време трябваше да търся варианти за формулирането на нещата, аз да предлагам какво и как да стане и никога не получих предложение за решение на поставен казус, дори за част от нещата, на които аз обърнах внимание този адвокат не се беше досетил. Лошото е, че просто си загубих времето и сега спешно трябва да потърся друг, този беше препоръчан на мъжа ми от познат, а то с познати да си имаш работа...

# 436 25 ноем. 2016, 11:45 ч.

Мнения: 2 681

Цитат на: jenn_kata в пт, 25 ное 2016, 11:27

Не всеки адвокат разбира от сделки с имоти. Той може да е много добър по корпоративно право.
Затова работя само с доверен, близък брокер. Те си имат адвокат към фирмата. До сега не е емило нещо в моя загуба.

# 437 25 ноем. 2016, 11:47 ч.

срещу двата комина :)))
Мнения: 3 340

Фирмата на нашият брокер също имаше адвокат, който се грижеше за сделката Peace

# 438 25 ноем. 2016, 11:53 ч.

Мнения: 50 909

Цитат на: jenn_kata в пт, 25 ное 2016, 11:27

Е, аз от самото начало схванах нещата горе долу така (червеното в цитата), даже в малко по-лек вариант. И затова написах, че е грабеж. Виж ако наистина адвокатът свърши работа и поеме цялостната правна защита е друго, но и тази уговорка направих. Т.е. моят съвет не беше насочен по принцип срещу адвокатите (колкото и гадно племе да се, често не може без тях), а беше свързано с начина, по който схванах конкретния случай. Моят беше същият - ние с половинката сами прегледахме договора (имаме опит с договори, макар и не в специфичната област), направихме забележки, предложихме формулировки и нови клаузи, намерихме начин да се споразумеем с продавача и преговаряхме за поправките и накрая адвокатът само го прочете и от нямане какво съществено да добави предложи разни глупости.

# 439 26 ноем. 2016, 09:45 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Адвокатите, не са търговци.... при целият ми опит с тях по сделки с имоти, мога да кажа, че когато се съберат двама адвокати на една маса става страшно...
Правото е толкова многопластово, че 10 адвоката ще ти дадат 10 различни формулировки, като по същество нищо не се променя. Имали сме случаи едно обстоятелство да залегне в договора на 3-4 места, по различен начин формулирано. И на въпроса: защо пак да пишем това? Обикновено отговорът е: за да е по-ясно и прецизно. Но въпросът тогава, за кого да е по-ясно??? Също така сме променяли текстове по начин клиентът да ги разбира, да му звучи ясно, защото много от обстоятелствата са определени от закона, но той понеже не познава закона, иска едва ли не да цитираме всеки член или да преписваме закона в договора, което е безсмислено, но ако дава спокойствие, защо не. Стига да не " пресолим манджата".
Съвсем скоро продавах един апартамент, адвоката на купувачите, беше специалист по договори свързани с обезщетения...всякакви...здравни.. и т.н. Като ни прати договора, беше наблъскан с толкова санкции, санкциии, неустойки.... за всичко. Имах чувството, че продавачката ми, ако се изкиха не когато трябва пак ще я санкционират. Десет дена спорихме с него и поправяхме договора, докато го докараме до приличен вид и чак тогава го представих и на клиентката си. Ако и беше видяла първия вариант, щеше да има каже: "Айде, ако обичате... договора и ЧАО! "
Аз лично уважавам всяка професия и знам, че навсякъде има добри специалисти и такива, които не са. Абсолютно във всяка!!!

# 440 26 ноем. 2016, 13:16 ч.

Мнения: 4 275

Хайде и аз да споделя моя опит с адвокатите. Отидох при адвокат с подписан предварителен договор. Занесох всички документи, необходими за сделката и помолих да ги прегледа. За това прглеждане ми взе 60 лева. Работихме с нотариус познат на адвоката. Присъстваше и на самото изповядване на сделката, за което ми взе 100 лева. Също така комуникираше с продавача за разни липсващи документи. Беше ми препоръчан. Включи клауза в договора, че при отнемане на апартамента поради някакви причини, да ми бъдат възстановени сумите за апартамента и всички подобрения, които съм направила. На позната за изготвяне на предварителен договор, няколки срещи с купувача и изповядване на сделката й е взел 400 лева.

# 441 26 ноем. 2016, 13:27 ч.

Мнения: 1 775

Цитат на: Мишелин в сб, 26 ное 2016, 13:16

На позната за изготвяне на предварителен договор, няколки срещи с купувача и изповядване на сделката й е взел 400 лева.

И аз за приблизително такива тарифи бях чувала,, в порядъка на 400-500 лева, затова 1000 ми се видя доста.

# 442 26 ноем. 2016, 13:45 ч.

Sofia
Мнения: 4 831

Харесахме един апартамент, за който брокерът ни каза, че е наследствен. Наследниците се съдили и след дълги разправии, апартаментът е даден на един от тях. Имало съдебно решение, да не се притесняваме. Какво се прави в такъв случай? Има ли повод за тревога?

# 443 26 ноем. 2016, 14:04 ч.

Мнения: 4 275

Аз бих се консултирала с адвокат, който се занимава с такива казуси.

Иначе и на мен 1000 лева ми се видяха много за изготвяне на предварителен договор.

# 444 26 ноем. 2016, 20:03 ч.

Мнения: 13 590

Цитат на: Вълшебство в ср, 12 окт 2016, 14:57

Цитат на: Не се сърди, човече в ср, 12 окт 2016, 13:42

Цитат на: Amalleira в ср, 12 окт 2016, 13:04

Предполагам се сещаш за интересния блок близо до Кауфланд в Люлин, дело на I/O architects

Скрит текст:

http://www.citybuild.bg/uploads/images/201311/IO-architects_-BLOK-LULIN-600.jpg

Та четох интервю с тях, в което обесняваха, че проектът на сградата е такъв (без тераси или с остъклени такива) точно, за да бъде избегнато безобразното остъкляване, загрозяване на фасадата и т.н. Wink

Сега разгледах назад и съм потресена. Как са успели да го измислят?! Всяка панелка с различно остъклени тераси е по-красива. Новопостроено е грозно, представям си като поостарее.

# 445 27 ноем. 2016, 00:23 ч.

София
Мнения: 3 432

Ние платихме 1000 лева адвокатски хонорар за пълно проучване на собственика, строителя, имота, документите на строежа, предварителния договор, като адвоката беше с нас и на подписването на предварителен договор.
За нас беше важно да участва и препоръчан юрист, още повече че в сделката няма брокери.

# 446 27 ноем. 2016, 06:45 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: desive78 в сб, 26 ное 2016, 13:45

Лятото имахме подобна сделка, която не се осъществи, единствено поради причината, че при съдебната делба един от наследниците от 30г. е в Австралия, а при делото е имал служебен адвокат. Единствената причина беше, че не се знаеше в сроковете на давността, дали този човек няма да се появи и да оспорва. Спомням си, че давността в този случай беше 5г. Друго всичко беше наред. Бяха минали сроковете за обжалване. Наследникът, които беше станал собственик на имота, беше се разплатил с останалите. По сметка на нотариус беше платил и сумата, която се полага на наследника в чужбина. Вероятността да се появи след толкова години човекът от Австралия, за които не знаехме жив ли е има ли наследници той, не беше голяма. А и ако се появи и обжалва, какво ще отсъди съда не е много ясно...
Тогава решихме, че не си струва напрежението, а и не беше най-великата сделка.
Наистина си направете консултации с адвокат, има много специфики в този казус.

# 447 27 ноем. 2016, 08:13 ч.

Мнения: 27 345

По въпроса за адвокатските хонорари, ако смятате, че може и без адвокат, минете без. Аз лично толкова се страхувах от продавача, че само за всеки случай минах през адвокат да ми прегледа документите. Спокойствието си има цена.

# 448 27 ноем. 2016, 08:23 ч.

София
Мнения: 18 274

Цитат на: Нелка* в нд, 27 ное 2016, 00:23

Ние платихме 1000 лева адвокатски хонорар за пълно проучване на собственика,

Това пък защо?
Ако разбера, че кандидат купувач ме проучва лично не само ще откажа сделката.
Да си проучват всички видове документи и скици - да, нормално е.

# 449 27 ноем. 2016, 09:21 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Цитат на: Aisha в нд, 27 ное 2016, 08:23

Цитат на: Нелка* в нд, 27 ное 2016, 00:23

Ние платихме 1000 лева адвокатски хонорар за пълно проучване на собственика,

Проучването се прави, за да се види, кой е продавачът... един ли е, двама ли са... пет ли са. Кои са собственици на имота по документи. Имат ли регистриран режим на имуществени отношения, има ли задължения към държавата по чл. 87 от ДОПК, има ли заведени искови молби срещу него...и т.н ...всичко, което е необходимо, за да се определи правото му на собственост върху имота. Както и дали с продажбата не накърнява интересите на свои кредитори и или бъдещи вземания ищци по течащи дела.
Купувачът трябва да е наясно има ли риск сделката в бъдещи да бъде оспорвана.
Така, че в това отношение, да проучва се продавача.

Препоръчани теми

На море в Турция - тема 53

🤍 Ергенът 🤍 Сезон #1, тема #10 🤍

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

Пазаруване от Amazon - тема №60

Причина:

Причина: