Чета си аз темата и видях на предишните страници някой да споменава, че в Овча Купел, близо до Любляна имало мол.. Стана ми интересно кой точно мол се има предвид? 
- Публикувана: 4 окт. 2016, 11:17 ч.
- Последно мнение: 19 дек. 2016, 11:27 ч.
Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-12
В интернет са имотите, които не се продават. Така че да се използва информацията от там за преценяване на цена или ориентир за пазара е доста подвеждащо. Виждат се някакви имоти, на някакви цени, но от кога висят там, никой не знае.
От думите ви излиза, че някой купувач ви дава апартамент, вие го съветвате, че може да го продадете за определена сума, което е субективно, и веднага намирате купувач за тази сума, макар че ако имотът е имал достъп до повече купувачи е доста вероятно реалната цена да е била по-висока.
А някои обяви седят много време, защото даден имот е надценен. Рано или късно продавачът ще го продаде на пазарна цена или ще му спре продажбата, ако не му е достатъчно.
Пак повтарям, никога като продавач не бих се съгласила имотът ми да не е изкаран на реалния пазар, за да може брокерът я да направи услуга на някой купувач, я да се пробва на двойна комисионна за сметка на реалната цена, която бих получила.
Нищо лично към Томева, чета темата от година и за мен тя е най-адекватния съветник в тази джунгла в София...
Предполагам, че става дума за мол България. Той е най-близо до Овча купел.
Предполагам, че става дума за мол България. Той е най-близо до Овча купел.
За първи път чувам за тоя полумол, а не е като да не минавам сравнително често оттам.
Ще се огледам другия път.
Предполагам, че става дума за мол България. Той е най-близо до Овча купел.
За първи път чувам за тоя полумол, а не е като да не минавам сравнително често оттам.
Ще се огледам другия път.Скрит текст:
! В интернет са имотите, които не се продават. Така че да се използва информацията от там за преценяване на цена или ориентир за пазара е доста подвеждащо. Виждат се някакви имоти, на някакви цени, но от кога висят там, никой не знае.
От думите ви излиза, че някой купувач ви дава апартамент, вие го съветвате, че може да го продадете за определена сума, което е субективно, и веднага намирате купувач за тази сума, макар че ако имотът е имал достъп до повече купувачи е доста вероятно реалната цена да е била по-висока.
А някои обяви седят много време, защото даден имот е надценен. Рано или късно продавачът ще го продаде на пазарна цена или ще му спре продажбата, ако не му е достатъчно.
Пак повтарям, никога като продавач не бих се съгласила имотът ми да не е изкаран на реалния пазар, за да може брокерът я да направи услуга на някой купувач, я да се пробва на двойна комисионна за сметка на реалната цена, която бих получила.
Нищо лично към Томева, чета темата от година и за мен тя е най-адекватния съветник в тази джунгла в София...
И аз споделям това мнение
Може би заради това Томева преди време каза, че за тях интересни са продавачите, а не купувачите, защото продавачи има малко, а купувачи много. Предполагам, че наистина няма много продавачи, съгласни имотът им да не се предлага в големите интернет портали. А в случая с нашата дискусия използваните данни от имот.бг са еднакво изкривени за всички райони (заради фалшивите обяви и повтарящите се обяви), тоест, те са съпоставими и на тяхна база могат да се сравняват отделните квартали - защото грешката в тях е една и съща навсякъде - и за Люлин,и за ОК, и за Лозенец (като процент от действителната цена).
Промяна на фасада изисква одобрение от общината, нямам идея колко е сложна процедурата в момента, ако го направите без съгласуване, рискувате да ви накарат да го върнете до първоначалния вид (ако някой пусне жалба и т.н., което е малко вероятно, но е възможно).
Мога да обясня, как продавачът губи пари, нареждайки имата си сред всички некоректни обяви...но не е мястото, пък е много дълго за обяснение. Интернет е само един от каналите и то най-мързеливия. Една стока се продава на максимална цена, когато е предизвикан максимален интерес и има няколко купувачи, които са готови да платят. В сучая, обаче имах предвид, че имот на пазарна цена се продава бързо и вероятността купувач, който не виси с часове, всеки ден да го види е малка. Вижда само тези, които стоят повече време.
Мога да обясня, как продавачът губи пари, нареждайки имата си сред всички некоректни обяви...но не е мястото, пък е много дълго за обяснение. Интернет е само един от каналите и то най-мързеливия. Една стока се продава на максимална цена, когато е предизвикан максимален интерес и има няколко купувачи, които са готови да платят. В сучая, обаче имах предвид, че имот на пазарна цена се продава бързо и вероятността купувач, който не виси с часове, всеки ден да го види е малка. Вижда само тези, които стоят повече време.
Аз досега купувач, който не следи големите портали не съм виждала. Виж, доста хора се оплакват, че няма обяви от продавачи и много измислени обяви от брокери
Промяна на фасада изисква одобрение от общината, нямам идея колко е сложна процедурата в момента, ако го направите без съгласуване, рискувате да ви накарат да го върнете до първоначалния вид (ако някой пусне жалба и т.н., което е малко вероятно, но е възможно).
Скрит текст: 
За такова нещо няма как да получиш разрешение за строеь. Конструкцията е сметната на определено натоварване и няма инженер, който официално да ти разреши да натовариш конструкцията в най-далечната й част от центъра на тежестта с доста тежка тухлена стена. Да не говорим, че това скосяване си е част от покрива и от кота корниз.Други минуси на примависта:
1. Тази сграда е абсурдно да има 10 сантиметра топлоизолация
2. Тротоарните плочки на балкона са за задължителна смяна, иначе съседа отдолу ще реве на умряло
3. Навесът няма да издържи сериозен вятър
Плюсове:
1. Много приятно място с простор
2. Безпроблемно паркиране
3. Бързи транспортни връзки, особено след разширението на метрото
Препоръчани теми