Публична продан на недвижим имот

* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.

• Каква е логиката при определяне на цената на имотите, обявени за публична продан след неуспешни продажби?

  По закон, след всяка неуспешна продажба, цената на имота трябва да бъде намалена с 20% за втората продажба. Въпреки това, в действителност може да се наблюдават увеличения на цените, особено след нова оценка, която може да бъде поискана от длъжника или кредитора. Оценките се основават на пазарното търсене и текущите обяви за подобни имоти, което понякога води до завишаване на първоначалната цена на публичната продан.
• Какво се случва, ако ЧСИ не успее да продаде имот след две опита?

  След две неуспешни продажби, ЧСИ обикновено е длъжен да направи нова оценка на имота. Тази практика може да бъде инициирана както от длъжника, така и от взискателя. Важно е да се отбележи, че новата оценка може да доведе до предлагане на имота на цена, която е по-висока от предходната, ако оценителят установи, че пазарните тенденции са се увеличили.
• Как мога да проверя данъчната оценка на имот?

  Данъчната оценка на имот може да бъде проверена в службата по вписванията по местонахождение на имота. По този начин можете да получите информация за минималната стойност, под която имотът не може да бъде предложен на публична продан. Съществуват практики, при които значителните разлики между данъчната оценка и цената на публичните продажби предизвикват интерес и дори притеснения у потенциалните купувачи.
• Какво се случва с възбраните и ипотеките при закупуване на имот от публична продан?
• Каква е практиката за депозита при участие в публични търгове?