Публикувана: 2 дек. 2016, 10:15 ч.
Последно мнение: 11 март 2017, 10:37 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 4

75 344
741
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на отдаване на необзаведени апартаменти под наем?
  
  Отдаването на необзаведени апартаменти под наем има предимства като по-нисък наем и по-малко главоболия с поддръжката. Въпреки това, те могат да бъдат по-трудни за отдаване и изискват повече внимание при търсенето на наематели и поддръжката на имота.
- Какви са разликите в търсенето на обзаведени и необзаведени апартаменти във Варна?
  
  Във Варна има голямо търсене на напълно обзаведени жилища, особено по-нови и по-добре обзаведени. Търсенето на необзаведени апартаменти е по-ниско, което може да затрудни отдаването им под наем.
- Какви са разликите в търсенето на апартаменти според вида на наемателите?
  
  Семействата обикновено предпочитат необзаведени апартаменти, докато студентите и временно пребиваващите търсят напълно обзаведени жилища. Това може да бъде важно при избора на тип наем за отдаване под наем.
- Какви са разликите в разходите между отдаване под наем на обзаведен и необзаведен апартамент?
- Какви са ползите и недостатъците от използването на фирми за управление на имоти?

# 450 23 ян. 2017, 14:38 ч.

Мнения: X

Цитат на: Aisha в пт, 20 яну 2017, 22:54

Луси, аз в такъв случай бих настоявала да си плати режийните и наема за колкото дни от месеца е живяла.
Все пак не е по твоя вина наводнението. Но пък и във влажно и мокро трудно ще се живее.

Не е по вина и на наемателката,
която е наела сух апартамент и предполагам не би се съгласила да се променят условията.
Неудобствата са за двете страни.
Наемателят непредвидено трябва да се мести (търпи загуби),
а наемателят ще прави ремонти (боядисване след като изсъхнат стените, паркет) и ще търси нови наематели.
Ако имаше застраховка тя би покрила загубите и на двете страни.
Според мен тя дължи режийни, които предполагам ще се покрият от депозита,
но не и наем за м. януари, заради неудобствата, които е понесла.
Как да предупреди месец преди напускане? - кристална топка ли държи, за да предвиди наводнение?
10% са счетоводно признати разходи (НАП) за ремонти при немите.

# 451 23 ян. 2017, 21:06 ч.

София
Мнения: 18 314

Е като не е по вина на наемателката какво?
Нали има задължения за ток, вода и др. за времето преди да се изнесе.
Длъжна е да си ги плати.
Дано го направи и да се разделят в добри отношения.
Луси, пиши после как е завършила сагата.

# 452 24 ян. 2017, 10:23 ч.

Мнения: X

Цитат на: Aisha в пн, 23 яну 2017, 21:06

Нали има задължения за ток, вода и др. за времето преди да се изнесе.
Длъжна е да си ги плати.

Това съм писала и аз:

Цитат на: PAV1 в пн, 23 яну 2017, 14:38

Според мен тя дължи режийни, които предполагам ще се покрият от депозита,
но не и наем за м. януари, заради неудобствата, които е понесла.

Не е ползвала цял месец жилището, наемът не е на ден и няма едномесечно предизвестие
за изнасяне....
Двете страни имат пропуснати ползи, заради наводнението.
Те трябва да бъдат покрити от виновния.
Ето съдебно решение по подобен казус:
http://legalacts.justice.bg/Search/GetActContentByActId?actId=rC2TD4ERfLs%3D

# 453 24 ян. 2017, 22:22 ч.

Мнения: 2 049

Интересно четиво по темата трябва ли да позволяваме наемателите да се регистрират в нашето жилище... http://www.blitz.bg/goreshtite-novini/preduprezhdenie-khorata-ot … t_news482189.html

# 454 31 ян. 2017, 10:01 ч.

Мнения: 11 072

А реално, ако някой се регистрира - и после не се отпише - проблем има ли собственикът?
Питам, защото знам, че на този адрес изпращат писма за несъбрани кредити, но друго има ли?

На комшиите под нас им изпраща редовно такива писма, за техните бивши квартиранти - докато на хората не им омръзна. Обадиха се и съобщиха, и писмата секнаха.

Затова, моля ви да не го приемате като заяждане или обида или друго - аз наистина не знам какви са възможните последици.
Hug

# 455 31 ян. 2017, 10:18 ч.

Мнения: 2 159

Работата с регистрациите по настоящ адрес е много сложна! Confused

И то заради глупавата администрация! Не разбирам как няма да може собственик да отпише наемател?! Ами нали си има договор и срок в него. С един анекс за предизвестие е ясно и до кога ще е валиден договорът.
Аз няколко години бях без регистрация по настоящ адрес, заради подобни глупости. Разбирам наемодателите, наистина.
От друга страна за наемателите се пораждат немалко проблеми. Докато нямаш настоящ адрес, не можеш да се регистрираш към БТ в съответния град. Аз изкарах късмет с регистрация при бащата на МП, обаче мои колеги имаха големи проблеми с техните хазяи.

Та хем така, хем иначе е работата... Confused

# 456 31 ян. 2017, 13:58 ч.

Мнения: 11 072

Емералд, а защо не се съгласяваха собствениците да се регистрираш на адреса - какъв е казусът? Аз това не мога да разбера

# 457 1 фев. 2017, 11:03 ч.

Мнения: 2 159

Ами при мен основен проблем дълго време беше, че собственикът просто не живееше в същия град. Нямаше как да пропътува 400км., за да ме регистрира. Имотът си го отдаваше през агенция, която беше ангажирана уж да наглежда имота - така и не ги видяхме до изнасянето, когато дойдоха да огледат. Laughing

Иначе при някои познати хазяите не се съгласяваха, защото после няма как да отрегистрират наемателите от имота си. И, ако за нещастие някоя колекторска фирма е имала вземане-даване с наемателите, се почва тормоз над следващите наематели или над хазяите.
Затова разбирам и наемодателите, които не искат да се регистрира наемател при тях. Проблемът е в глупавата система за регистрация по настоящ адрес.

# 458 1 фев. 2017, 12:05 ч.

Мнения: X

Цитат на: emerald_eyes в ср, 01 фев 2017, 11:03

Нямаше как да пропътува 400км., за да ме регистрира. Имотът си го отдаваше през агенция, която беше ангажирана уж да наглежда имота - така и не ги видяхме до изнасянето, когато дойдоха да огледат.

Агенцията в този случай има пълномощно и ще може да представлява собственика.
Също може да Ви изпрати пълномощно и на Вас, за да се регистрирате.
Това да се отказва да съдействат за регистрация е недопустимо.
Трябва да бъдете регистрирани и в домовата книга.
Регистрацията е по настоящ адрес, а колекторските фирми имат И постоянния адрес по лична карта.
Защо не искат наемодателите:
- имотът е със статут нежилищно помещение (ателие, таван, офис, студио...)
/невъзможна адресна регистрация/
- не декларират договора в НАП
/ притесняват се за начисляване на данъци/
- имотът е в съсобственост или има някаква тежест

# 459 1 фев. 2017, 12:12 ч.

Мнения: 2 159

Смятай! Не съм била наясно, че са задължени и че може и агенцията да го направи. Thinking

Ще знам, ако някога евентуално ми се наложи. Мерси за информацията! Peace

# 460 1 фев. 2017, 12:29 ч.

Мнения: X

emerald_eyes, всеки(вкл.и заинтересованото лице),
с нотариално заверено изрично пълномощно (6.00лв) от собственика на имота може да подаде документите.
http://www.silistra.bg/index.php?op=services&view=grao&a … ervices&id=36

# 461 1 фев. 2017, 13:59 ч.

Мнения: 897

Щом е регистрирано веднъж по настоящ адрес, само на него изпращат каквото има - и от мобилни оператори и от банки и данъчни известия - още когато самостоятелно можеха наематели да се регистрират, имахме едни така саморегистрирали се и много години след като напуснаха, получава се за дължими данъци на техните собствени имоти, което много ме учуди, уж в общината се бяха регистрирали само по настоящ адрес, без смяна на личните карти... и бяха вече заминали в Англия от родния си град, добре че имахме телефон на родителите им и се свързахме, поне спряха да се получават тези известия.
И в съвсем наскоро пак случай - вече при поискано да се регистрират за по настоящ адрес, оказа се, че им издали нова лична карта не с постоянния, а с настоящия адрес и няма измъкване, още не са се отрегистрирали и явно ще е така, докато не дойде време да си сменят личните карти - пак запрашиха за чужбина. Ние не може да ги махнем от адресна регистр. към общината и си създадохме само излишни ядове и притеснения.

Повече НИКОГА няма да разрешим адресна регистрация на никого, колкото и да обещават, че щели да се отрегистрират при смяна на адрес - и тези обещаваха - и.... нищо.

# 462 1 фев. 2017, 14:05 ч.

Мнения: 897

Регистрирането в домовата книга на даден блок е отделно и се прави винаги, а в общината си е съвсем отделно и става само със съгласието на собственик на имота, който НЕ Е задължен да регистрира който и да е, след като не желае, особено вече като се е опарил.

# 463 1 фев. 2017, 14:09 ч.

Мнения: 5 462

# 464 1 фев. 2017, 17:57 ч.

Мнения: X

Цитат на: хадзапи в ср, 01 фев 2017, 14:05

а в общината си е съвсем отделно и става само със съгласието на собственик на имота, който НЕ Е задължен да регистрира който и да е, след като не желае, особено вече като се е опарил.

Но наемателят е длъжен до 1 месец да си направи адресна регистрация.
И от какво сте се "опарили"?
Пощенските Ви кутии се пълнят с писма. Малко ли са рекламните материали, с които ги тъпчат?

Препоръчани теми

Гладете като професионалист вкъщи

Ваксини- Помощ!!!

GoT 32 - Not today..

Гълъби на терасата . Помощ!

48
Нашият дом

Причина:

Причина: