Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

Това не винаги е така - така беше в периода 2008-2013-14 (грубо). А в период на подем е обратното - затова и Angelique обясни как е продавала с наддаване - тоест, е продаден на по-всиока цена от обявената.  И докато не се обърне пазарът, ще става все повече обратното за хубавите имоти.  Разходите са си разходи, но хубав имот на този пазар, който да стои 6 месеца, е надценен не с 10 е/кв, ами с 40-50 %  

Ето един такъв, например - от частно лице е, стои поне от май 2016 - https://www.olx.bg/ad/apartament-ID609mg.html#87b9bfa142;promoted

Но имотът не е 155 кв.м и от там цената му не е 1250 е/кв

Хубав имот наистита,но интериорни снимки не видях Кой знае какво е състоянието вътре? Все пак сградата е от 1940г.?

Имотът е хубав,  с големи помещения, хубав балкон, но не е проблемът състоянието, а че  няма как да е 99 кв, та камо ли 155 кв, нищо че има голям таван, мазе и гараж. Около 75-80 кв по нот. акт, което прави цената му над 2400 е/кв.  От самата обява: "кухненски бокс, трапезария, две спални, антре, баня с вкопана в пода вана, балкон към улица Цанко Церковски общо-99кв.м" - тоест, общо три жилищни  помещения, а и разпределението е лошо, преходен е. Което е пропуснато в обявата.  Стои от май 2016. Това за мен е пример за сериозно надценен имот за настоящата конюнктура. Иначе безспорно е хубав 

Tози имот няма отопление. Зимник отвсякъде. Гледам и мазилката по фасадата е тръгнала да се руши. А и паметник на културата не може да го пипаш много-много.  Максимум 1000-1200 евро - а те му искат двойно.

Преходът е обявен. Хубаво,то е, че е южен, на по-висок етаж, защото имам позната, живееща в района, която зимата постоянно се оплаква, че дава луди пари за отопление, а нямат затопляне тези помещения, тъй като е усойно /за уличките под парка става дума/. Инвестицията в местно парно е сериозна, а сградата е малка, предимно пенсионери.
И да, имотът е силно надценен, явно търсят неориентиран купувач.

Този апартамент седи от няколко години на пазара

Лятото ходихме да видим новия апартамент на приятелка. Цена 1100 евро/м2. Дианабад. Купен, когато беше до втори етаж сградата края на миналата зима/нач. на пролетта. Акт 16 се чака лятото 2017.
Това което ни възмути с мм беше изпълнението на т.нар качествено строителство. Слагам снимки. И после се чудим ние, защо се чува дишането на съсед (да не говорим за говор, не дай си да има стъклена маса...), или влага при външна стена и т.н. За мен това е недопустимо и поне когато човек купи на етап тухла, може да види какво е състоянието и да вземе мерки овреме. После като мацнат замазка и реално между теб и съседа/улицата си е 2 мм замазка (айде при външната стена може да сложат и слой изолация от вън, но при вътрешните стени си е ужас, поне според моето виждане по темата). И това за една торба пари. Все по-често и тук включително се пускат теми за хора, които не издържат на шума в новото строителство. Все се чудех що пък, ама сега ми се поизясни. Сигурно не е само това, но определено има значение. Лично аз се надявам, че ще дойде време, в което строителите ще са задължение да полагат някакво усилие и в шумоизолация, така както ги задължиха да изолират сградите отвън. Но явно всичко с времето си.

Ако е удобно, да се включа с въпрос - каква цена би била адекватна на тухла около 30 годишна, около 60 квадрата чиста жилищна площ в Банишора, до метрото и на висок етаж, за ремонт? Цените в квартала са доста различни...

пахистахис, в/у това нещо преди години слагаха гипсокартон и готово. После си чукаш главата.

О, това с преградните /вътрешни стени/ е "любимо" за строителите. При нас, нямаше лъжа - знаехме, че стените са от итонг, но... 10-12 см. дебел /ако си спомням добре/. ОК, не са ни излъгали, но защо не казаха - по-добре е да си сложите шумоизолация, след това, ако искате и гипсокартон. Аз за пръв път купувах апартамент /от фирма на приятели, те правиха довършителните работи, знаеха, че сме платежоспособни/ - но, до този момент бях живяла в изцяло тухлен блок, итонг за мен беше просто дума от новите технологии - как никой не ми препоръча да направя още нещо по шумоизолацията. Да не говорим, че при тънък итонг трудно можехме да намерим интериорни врати, на които касите да могат да се захванат. Вярно, че беше през 2004 г., мисля че сега няма проблеми с вратите - а може и да не сме попаднали на майстори - като за първи апартамент изобщо нямах представа за какво да гледам, питам, да събирам информация.

От друга страна - старият ми апартамент - тухления - като го оправям след наематели, прекарвам около 4-5-7 дни - ами чувам децата на комшиите над мен как тичат, тропат, чуват се гласове....

Ако сега трябва да купувам апартамент, или да правя ремонт - задължително бих сложила шумоизолационен материал на стените. Човек се учи, когато преминава през нещо, или има добър съветник /специалист, най-вече/.

Има държави в света, където това е уредено със закон. Появяване се нова фигура в инвестиционния процес. Някакъв тип консултант, който защитава правата на купилите на зелено. Не става въпрос за строителен контрол. А отделна институция. В България строителният контрол на фирмите с 3-5 години история вече е на шуро-баджанашко ниво. Строителната и контролната фирма реално имат един интерес, макар че де юре и на хартия не е така. Та тази фигура, за която говоря, следи именно всичко да е изпълнено спрямо НОРМИТЕ и ПРОЕКТА (по-тежките условия при конфликт в двете). Само че ... на него му се плаща.
И сега да си представим, че някой ни задължи да плащаме да кажем 3% от цената на сделката при покупка на "зелено". Всички ще надигнат вой до небесата как им се бърка в джоба, как това е безсмислен харч, как всичко поскъпва и как държавата ни е прогнила, калпава  и т.н. А всъщност освен тези очевидни пропуски, които са показани на снимката в поста има много по-сериозни неща. Неща, които Контролът си пропуска покрай очите. Неща от които зависи капацитета на сградата да се съпротивлява на товари и климатични въздействия, най-вече на земетръс (пълното натоварване на земетръс е рядко събитие и всеки предприемач разчита, че докато се случи земетресението от 7-а степен в Софийското поле, той вече ще е на Карибите).
Освен това при новото строителство от малки фирми често има проблеми с течове от ВиК или от инсталацията на парното, скоро се появяват течове в подземните нива (но бетонът има свойството да задържа течовете година две - тъкмо докато се продадат) има безумни детайли, които скъсяват живота на сградата или на отделни нейни части на 25% от потенциалния живот (и се налага капитален ремонт).
Та, някъде са се сетили, че едни проценти, дадени за да се гарантира качеството на строителството е много по-изгодно (строителството си е капиталоемък дял от икономиката), отколкото да се правят некачествени обекти, които във времето излизат много по-скъпи заради скъсяване срока преди капиталните ремонти.
Сетили са се и друго, вероятно от опита. Ако парите за този тип консултант излязат от джоба на купувача, той ще защитава именно неговия интерес. И такива снимки няма как да бъдат направени...
Извинете за лиричното отклонение ...

Здравейте.
Миналата по пътека да продам, купя, купя жилище... отново съм на тази фаза и вече смятам да е окончателно.
Та отново се записвам в темата.
Продаваме общото жилище с мъжа ми и всеки ще си търси по-малко. Надявам се да се продаде бързо.
След продажбата, ще търся двустаен стандартен в панел или епк или в краен случай гарсониера преустроена на двустаен пак в същия район.
Въпроса ми е някой може ли да ми даде груба сметка, ако е правил ремонт на 60-65 кв с преустройство на кухня в детска и изместване на кухня в хола? Кое е по-изгодно като цена, шпакловка, замазка или гипс картон? Останалите неща мога грубо да си сметна като дограми, врати, външна изолация и обзавеждане.  Всичко остава в жилището за продаване като обзавеждане и сега наново ще минавам през поръчки и тн.

Интересувам се защото не знам какво да търся, ремонтирано или не-ремонтирано жилище. Трябва да си направя сметката добре, а тези които се предлагат на пазара в Люлин 5 са малко и ремонтираните изобщо не ми харесват, а цените са..........
Благодаря предварително.

7Всичко е много относително. Няма как да ти се направи разбивка. Ел.инсталацията ако сменяш само точките може да ти излезне 200 лв, ако я сменящ изцяло и прокарваш наново може и да е 3000 лева.
Това в червеното не го разбрах. Замазката е на пода, а на стените е мазилка, сигурно това си имала предвид. По-евтино ще ти е да използваш старата мазилка, прави се шпакловка, финна шпакловка и отгоре латекс. Като цена около 7-8 лева/м2 без материалите. Според мен ще е значително по-евтино от гипскартона, освен ако старата мазилка не ти е тотал щета и трябва да разбиваш до тухла и да правиш нова.

В Люлин част от апартаментите нямат замазка.Ако ще изкарвате вода на тераса трябва да си сметнете, че ще се вдига и нивото.

Кики, в кой район е жилището? Ако искаш пусни повечко инфо тук

Аз май не се похвалих в тази тема, но преди близо два месеца финализирахме сделката и сега си имам едно мънинко апартаментче.  Четох, че трябва да подам данъчна декларация за облагане с годишен данък и отлагам ли, отлагам... щото не знам къде да отида, какви документи точно се подават, но днес вече седнах и се поразрових.  Имам питаме за партидите за ток и вода обаче. Трябва да ги превхръля на мое име предполагам?