Публикувана: 19 дек. 2016, 11:26 ч.
Последно мнение: 9 фев. 2017, 22:31 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-13

101 429
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Каква е средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София?
  
  Средната цена на квадратен метър за дву- или тристаен апартамент в идеалния център на София, в сграда от 70-те години, 5 етаж без асансьор, нуждаещ се от ремонт (но не драстичен), е между 85 и 90 000 евро, плюс/минус 2-3 хиляди евро. Цените варират в обявите поради етажа и липсата на асансьор.
- Как да се справим с по-малка квадратура на жилището от действителната?
  
  Ако има разлика между квадратурата, посочена в НА (нотариален акт), и действителната, можете да измерите външните размери на фасадата за приблизителна оценка. Това може да помогне да се определи причината за несъответствието, особено ако е свързано с узаконени промени в блока. Ако разликата е значителна, помислете дали да не промените квадратурата в кадастъра преди сделката, за да избегнете бъдещи проблеми.
- Какви са данъците върху имотите, когато е основно жилище?
  
  Когато имот е основно жилище, данъците могат да бъдат намалени. Размерът на намалението може да бъде уточнен в местната данъчна администрация. Освен това, ако има ползвател, който не е собственик, но живее там като основно жилище, също може да се прилага намаление на данъка; трябва обаче да се консултирате с местните данъчни органи за конкретни подробности.
- Как да се справим с шума от самолети и липсата на топла вода в новото жилище?
- Каква е приемливата цена за подобен апартамент и какви са разходите за ремонт и обзавеждане?

# 510 31 ян. 2017, 14:44 ч.

Мнения: 958

Аз нищо няма да атакувам, работа на агенцията е да докаже законността на идиотските си договори!
Самия факт, че подписалия договора уж трябва да носи отговорност за действията на трети лица е показателен за юридическата му стойност!

Интересно, ако брат ми закупи апартамент, показан от тях на мен, с какви правни доводи ще се аргументират, че аз им дължа комисионна? Или пък някой приятел?

Несериозно е дори да се коментират подобни „договори”, камо ли да се доказват правно в съда...

Цитат

Но за даден имот вече си пътник и има редица такива случаи при тях

Пътник какво означава? Пътник за „оня” свят? Мутри ли пращат, що ли?

# 511 31 ян. 2017, 15:00 ч.

In the shadows of my mind
Мнения: 964

Ето го техния договор за посредничество.
И за мен този договор не може да издържи в съда, ако човек има поне малко акъл и читав адвокат.

# 512 31 ян. 2017, 15:58 ч.

Мнения: 471

Мдаа извадиха договор тия хора... Просто никой не се е сетил да се обърне към КЗП или към КЗК... Няколко точки има наистина, които плачат проверяващи институции да ги разгледат. Много ми е чудно как точно отчитат пред НАП, че свързано лице на техен клиент е придобило имот и затова те вземат пари...
Затова трябва да се чете преди да се подписва договор...

# 513 31 ян. 2017, 15:59 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: Педерал в вт, 31 яну 2017, 14:44

Цитат

Но за даден имот вече си пътник и има редица такива случаи при тях

Пътник какво означава? Пътник за „оня” свят? Мутри ли пращат, що ли?

Абсолютно съм съгласна за свързаните лице. Обаче придобиеш ли го ти някакъв апартамент как ще избягаш да не им го платиш. Юридически нещата не са на твоя страна

П.С. Чета договора им и наистина се чудя кой е луд да подпише тая бумага Sick

# 514 31 ян. 2017, 19:22 ч.

София
Мнения: 592

Цитат на: Benita 2010 в вт, 31 яну 2017, 12:36

Аз пък мисля, че брокерите вземат процент не само да ми предложат имот, а най вече да подготвят, проверят, отговарят, присъстват и изобщо всичко касаещо сделката. Точно с това си заслужават парите. Колкото до това да ми предложат имот, който така или иначе е обявен за продажба, не мисля, че ми разкриват някаква световна конспирация дето само те я знаят. Нали все пак брокер не значи собственик.
И в случай че свърши всичко касаещо сделката, издаде фактура за свършената от него работа, естествено и задължително е да си търси договорения процент. И то от страната с която работи и чиито интерес защитава. Отсрещната страна си отговаря за нейния интерес, може с брокер, а може и да представлява сам себе си (щом може)

Мисля, че не ме разбра. Твърдя, че примерно, ако имота се окаже с тежест или някакъв друг проблем брокера, който дефакто си наел да го провери не носи юридическа отговорност заради грешката си.
Иначе пак казвам, че има и в тяхната професия кадърни. Не всичко е плява и не е редно да ги поставяме под общ знаменател. Аз с моята дори договор не бях подписала. Заслужи си всяка стотинка и не бих я заменила за нищо на света. Нашите комшии също са имали късмет да попаднат на добър брокер. Те твърдят същото, с кеф както се казва са си дали парите. Хубаво е че ги има. Професията се създава поради нуждата и от такава.
Друго е дразнещо. Преди време с ММ отидохме на оглед след като аз видях обява и се обадих. Вдигна ми един киселяк, уредихме си среща. Дойде на срещата един кисел младеж с девойка, която очевидно сваляше. Доближи се до нашата кола, рече "Карайте след мен". Заведе ни в жилището и се курдиса на входната врата да ни чака, а ние да си разглеждаме. Shocked

На всичкото отгоре продавачката хич не я еняше и си хапваше в хола филии с лютеница сякаш ни нямаше. Ние с ММ се поогледахме и направо тръгнахме да си ходим. До колите този т.н брокер извади една бланка/договор/ и ни поиска личните карти. Тогава не знаехме каква е практиката и направо се шокирах. Той дори не обясни за какво ни иска документ за самоличност. ooooh!

След като отказахме спря да пощипва булчето и започна да се пеняви как сме нямали право и тн и да не ни виждал в тяхната агенция. Shocked

Дори не помня името на агенцията, но това НЕ Е адекватно поведение.
Имам покъртителни случки.

# 515 31 ян. 2017, 19:45 ч.

Мнения: 1 568

А какъв е реда за разваляне на договор с Адрес? Гледам си сега моя - аз съм продавач, няма кой знае какво фрапиращо сякаш и задължаващо към мен, освен че трябва да ги известя, когато апартаментът се продаде без тяхно участие. Има го и това за свързаните лица. Аз нямам против да им платя комисионна, ако ми доведат клиент, но малко ме шашнахте с горната дискусия.
В договора ми е записана и цената на апартамента, а тя вече е по-ниска, както и че евентуални спорове се решават в арбитражен съд.

# 516 31 ян. 2017, 20:34 ч.

Мнения: 1 483

Предполагам, че може лесно да се прекрати по т. 4.2 - вече не търсиш имот. Според мен такива клаузи какво се случва след прекратяване на договор са нищожни и не издържат в съда.

# 517 31 ян. 2017, 21:46 ч.

София
Мнения: 952

Цитат на: Oфeлия в вт, 31 яну 2017, 19:45

В договора ми е записана и цената на апартамента, а тя вече е по-ниска, както и че евентуални спорове се решават в арбитражен съд.

Арбитражният съд вече не играе. Peace

# 518 31 ян. 2017, 22:08 ч.

Мнения: 1 261

Арбитражния съд се ползва ако е посочен в договора

# 519 31 ян. 2017, 22:11 ч.

Мнения: 471

Мисля, че не ме разбра. Твърдя, че примерно, ако имота се окаже с тежест или някакъв друг проблем брокера, който дефакто си наел да го провери не носи юридическа отговорност заради грешката си.

Кики, възможно е да е така , но все си мисля , че като се подписва договор с агенция там трябва да се опише , че агенцията има ангажимента да събере ,подготви , провери .... документите за пред нотариус / който между другото също трябва да си направи негова проверка в деня на изповядването/ . Точно за това се плаща на агенцията според мен , а не само защото ти е показал някакъв имот . Договора и фактурата , която ти издава брокера или агенцията , подписа ,печата и заверката на нотариуса мисля , носят юридическа отговорност .
От договора с агенцията трябва да е ясно кой какви ангажименти и отговорности поема , кой какво трябва да свърши и кой трябва да плати . Фактурата се издава след като е изпълнен договора , с плащането реално се прекратява договора.
Това с договора е за отношения брокер – клиент ,няма нищо общо с предварителен договор за покупко –продажба .

# 520 31 ян. 2017, 22:14 ч.

София
Мнения: 952

Цитат на: alvina_maria в вт, 31 яну 2017, 22:08

Арбитражния съд се ползва ако е посочен в договора

https://nova.bg/news/view/2017/01/10/170434/%D0%BC%D0%B0%D1%8F-% … 0%B0%D0%BD%D0%B8/

# 521 31 ян. 2017, 22:43 ч.

Мнения: 1 261

http://www.bcci.bg/bcci-arbitration-court.html

# 522 31 ян. 2017, 22:45 ч.

Мнения: 41

Цитат на: aleksei.ivanov в пн, 30 яну 2017, 11:17

Които са каналите по които търсите имот за купуване?
Не се скъпите за 3% комисионна и си наемате брокер, който да ви търси по определените от вас критерии.
И какво правите, чакате да получите бленуваното обаждане с покана за оглед или през това преглеждате сами обяви? Брокерът ви е дал бонус, като ви е казал да си гледате за обяви по всякакви канали и при интерес да му се обадите, да организира нещата. Кои са другите канали? Само сайтовете имот и хоумс ли, плю един-два вестника? То реално всички предложения на брокерите фигурират вече там...Иначе казано брокерът не може да ви предложи нищо повече от това, което вече сте видели в нета(2-3 сайта дублиращи обяви) и обратното, вие не може да покажете нищо на брокера, защото и той вече го е видял и ако е отговарящо на изискванията ви вече трябва да ви го е предложил.

Обезсмисля ли се да се оглеждате за имот при положение, че сте казали на брокер да го прави? Един вид правите сами това, за което ще си платите. Пасивно поведение-плащам си(не е моя работа да се занимавам) и чакам или активно-търсене по всякакви начини, въпреки, че вършите част от работата на брокера, за която така или иначе ще си платите? Кое е правилното поведение?

Има още един 'канал' Аз съм си разпечатвал обяви на принтера и ги поставям на видно място в блока, който съм си харесал. Ако имаш възможност, говори с домоуправителя, иначе ги късат.
ПС Дори да си написал частно лице, пак ще те налетят брокери - ако мине номера. Те се пробват винаги Simple Smile

# 523 31 ян. 2017, 23:02 ч.

Мнения: 66

На мен в две агенции са ми отказвали дори начален разговор без подписване на подобен договор. При отказ от моя страна и въпрос ще ми предложат ли нещо различно от това, което е в интернет и качено на собствената им страница, отговориха отрицателно.

Тоест аз така или иначе съм видяла всичко, което имат към момента и търся имот, който не е изкаран още, а те искат да им плащам луди проценти неустойки само защото са ми цъкнали по мейла апартамент, който отдавна съм огледала без тях.

Общо съм се опитала да работя с 4 агенции - две отхвърлих заради договорите, едната ми предлагаше нон-стоп да се включа в строеж, а аз изрично търсех готов имот. Четвъртата пък постоянно ме навиваше да си купя (към него момент търсех само под наем).

И сега я карам сама - ровя постоянно в нета, фейсбук групи, слухтя от познати, обикалям сама из града и се оглеждам за нещо подходящо. Разчитам най-вече на обяви в специализираните сайтове, точно така намерих последния. От частно лице беше обявата. Иначе предпочитам да работя с брокер. По-спокойно ми е, но още не съм попаднала на моя човек.

# 524 1 фев. 2017, 00:24 ч.

Мнения: 7 665

Фелис_Ф, мога да ти препоръчам нашата брокерка, аз съм доволна от нея. По стечение на обстоятелствата решихме да изчакаме малко и да натрупаме малко по-голямо самоучастие, за да си позволим по-приличен апартамент. За момента можем да си позволим нещо около 60 000 евро, но в моите предпочитани квартали няма такива 3-стайни жилища. Самата брокерка се представи отлично - да, ние си разглеждахме обяви в нета, тя веднага отсяваше измамните и ни заведе навсякъде, където няма голяма измама, независимо дали е към нейната агенция. Заведе ни и в изключително хубав апартамент в Дружба 1, който не е от обява, а явно си го знаят. Не се подписват никакви договори.

Препоръчани теми

СЕДМИ клас – 11 – Късмет на Първо класиране! (02.07.2018–08.07.2018)

2 767
Набори

🐑''Фермата 6: Пътят на една мечта'' - тема 14 - ФИНАЛ /06.12 - 12.12/🐑

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

🤍 Ергенът 🤍 - Сезон #1 - Тема #7

Причина:

Причина: