Публикувана: 9 март 2017, 08:24 ч.
Последно мнение: 22 май 2017, 07:13 ч.

покупка на имот на данъчна оценка

11 871
47
1

# 30 26 апр. 2017, 08:15 ч.

Мнения: 14

Не ми се спори с хора които пишат тук не за да помогнат на някого а за да напомнят за себе си. Строителите ги било страх да не им "лъснат" далаверите Simple Smile

. Лъсва само некомпетентният задник Simple Smile

на пишештият тези глупости. Строителят като вид производител, не му дреме на кого как продава - стига да е на печалба. На колкото продаде - толкова данък ще плати (данък печалба) Има право да продава на колкото си иска, И там няма значение данъчна оценка или пазарна оценка. И не се продава на никъква оценка а на договорена цена, Тези оценки са само ориентир. Това е пазарна икономика. Ако иска може и под секви оценки да продаде - стига да може ( а той може) да обоснове постъпката си. Ако има спешна нужда от ликвидност - може да продава и на половин цена. И това съвсем не е престъпление. Моля не пишете глупости. По този начин може да объуркате някой човек , който се обърка и ви послуша. Това не са рецепти за салати. Това е материя в която някой подведен (макар и неумишленно) може да понесе сериозни загуби (или пропуснати ползи).
съвета ми е - ако имате възможност да изповядате сделката на колкото се може по-ниска цена - не се колебайте. Така спестявате нотарилани такси - които и без друго пълнят гушите на богатите нотариуси, а не ви гарантират нищо същественно за разликата.

# 31 26 апр. 2017, 13:47 ч.

Мнения: X

Цитат на: tom64 в ср, 26 апр 2017, 08:15

На колкото продаде - толкова данък ще плати (данък печалба) Има право да продава на колкото си иска, И там няма значение данъчна оценка или пазарна оценка. И не се продава на никъква оценка а на договорена цена, Тези оценки са само ориентир. Това е пазарна икономика. Ако иска може и под секви оценки да продаде - стига да може ( а той може) да обоснове постъпката си.

Може и за един лев да го продаде, но данъкът е въз основа на данъчната оценка.
Чл. 46. (1) (Доп. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) Основа за определяне на данъка е оценката на имуществото в левове към момента на прехвърлянето, а при придобиване по давност - към момента на издаване на акта, удостоверяващ правото на собственост, който подлежи на вписване.
(2) Имуществото се оценява, както следва:
1. (изм. - ДВ, бр. 153 от 1998 г.) недвижимите имоти и ограничените вещни права върху тях - по уговорената цена или по определена от държавен или общински орган цена, а в случай че тя е по-ниска от данъчната им оценка - по последната, съгласно приложение № 2;
http://lex.bg/laws/ldoc/2134174720

# 32 26 апр. 2017, 16:13 ч.

Мнения: 54 420

Точно така. Peace

Аз съм продавала селска къща, на цена по-ниска от дан. оценка, просто там никой не купува.
Обаче в НА пише за колко съм я продала, и колко е дан.оценка. Данъкът е на дан. оценка.

# 33 28 апр. 2017, 02:51 ч.

Мнения: 14

Имах в предвид за разликата надвишаваща данъчната оценка. Предположих че се подразбира. Не може да продадеш за 1 лев и да платиш 10ст. данък Simple Smile

Все пак началният въпрос е дали на даъчна или на реална цена. Отговора който дадох е че няма значение на каква цена (данъчна или реална) сделката не може да се развали при условие че всичко по документацията е издържано добре.
А всъщност и под данъчната оценка може да се продаде, просто данъка ще е възоснова данъчна оценка. Може и да се изповяда сделка на под данъчна цена, но и там нотариалната такса ще е на данъчна оценка (което е практика, макар че не е редно). И при дарение където продажна цена няма - пак нотариална такса е на основа данъчна оценка.

# 34 28 апр. 2017, 08:48 ч.

Мнения: 13 275

говори се за кредит, в който едната сума е за покупката, другата е за СМР.
Просто разсъждавам хипотетично, какво пречи да се плати данъчната оценка и за останалите пари купувача да се направи на разсеян например и просто да не оползотвори частта за СМР.
А на банките не бих се доверила, те си защитават техния интерес при кредита, а въобще не им дреме за купувача на апартамента.

# 35 30 апр. 2017, 08:18 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 709

tom64, единствено Вие показвате некомпетентност по темата убеждавайки хората, че са защитени и не поемат риск при изповядване на различна цена от реалната. Черна станция и chiana2003 Ви изброиха достатъчно доводи, това че решавате да си затворите очите е ваш избор, за вашата си сделка. Може да убеждавате себе си, че всичко е ОК, но не го правете с други хора. Не мога да си представя и обясня, защо някой ще похарчи 200 000 лева, а ще иска да спести 3000 лв. newsm78

. И за нотариусите сте в грешка, около 3,5 % са разходите, от които 2,5% е местният данък за придобиване на имот.
И няма такова понятие, като изрядни документи!!! Както и няма кой да гарантира, че са такива, още повече, че са били изрядни на предходните сделки и че те са сключени коректно издържано.
Това че на някой не му се е случвало, нищо не значи, както и не значи, че не се случва...Дори напротив.
Грешно заличени ипотеки/ тежести/, вписани възбрани по партиди на други имоти, а не по партидата на проблемния имот са токова често срещани, че последните години на всеки 10 удостоверения за тежести 3-4 са с грешки.
Кой ще изтегли късата клечка?

# 36 5 май 2017, 21:52 ч.

Мнения: 14

tomeva отговорът ти (умишлено не ползвам учтива форма) е меко казано глупав. цитираш разни проценти с което смяташ че звучиш начетено - но не ти се получава. Аз изказах мнение и не задължавам никого да се съобразява с него. Ти обаче най-претенциозно си сложи мнението като аксиома. Това също не те прави нещо повече.
Ако ти дам достатъчно доводи че трябва да ходиш постоянно с каска - ще го правиш ли? То сигурно си го правиш и без мен. Не може да ми изтъкваш че виждаш ли някъде нещо станало 1 на 1000 и всички трябва да са го вземат в предвид.
Имам (макар и малка вероятност да падне самолет в центъра. Това значи ли че за всеки случай не трябва да излизаме никога.
Моля те запази си глупостите за себе си.
И изрядни документи естествено има - пробвай в Гугъл. И не са чак толкова много - дори и ти би могла да ги събереш и да се увериш в изрядността им. Е няма как да провериш дали някой от наследниците до десето коляно не е бил бандит по турско време - но това едва ли ще повлияе много на сделката. Simple Smile

Айде със здраве.

# 37 6 май 2017, 09:11 ч.

Мнения: 248

Когато продавач не е физическо лице, както е в случая, е много неразумно сделката да се изповяда на данъчна оценка. Кредиторите на продавача имат възможност да предявят иск /нарича се Павлов иск/ и да оспорят сделката, която ги уврежда. Ако съдът уважи иска, кредиторът ще изнесе имота на публична продан и ще се удовлетвори от получената цена при продажбата. Тогава първият купувач, купил на данъчна оценка, ще може да иска от продавача връщане на цената, която е дал, но само в размер на данъчната оценка. Също продобни права имат кредиторите и синдика, ако бъде открито производство по несъстоятелност на продавача. И не е вярно, че тези случаи са редки. Напротив, вече има доста такива дела. Казвам го като човек, занимаващ се основно с имоти и строителство, и работил доскоро в банка. А това с изрядните документи и поради тази причина трети лица да не могат да претендират за право на собственост или други вещни права върху имота и да оспорят сделката, при нашия имотен регистър, при начина, по който се издават удостоверения за наследници, особено по селските общини, при огромните грешки в кадастъра, на практика понятието "изрядни документи" е много спорно. Виждала съм в практиката си прекалено много такива "изрядни документи".

# 38 10 май 2017, 00:03 ч.

Мнения: 14

Това което казваш е безспорно вярно, но включваш много условности. Основната е това че никъде не се споменава че продавача има кредитори (това се допуска само като възможност). А и ако той има кредитори то не им е нужно да се възползват от Павловият иск,тъй като по презумпция сделката ще се обяви за невалидна тъй като с нейното извършване продавача (тоест длъжника) знае че действието му уврежда интересите на кредитора.
Но както вече казах всички тези неща са така но са само в сферата на вероятностите. А ако се заровим в тази сфера - няма измъкване, тъй като има милиони вероятности и няма на практика как да се процедира ако искаме да вземем в предвид всичките. Ако приемем и за вярно твърдението че няма понятие "изрядни документи" то на практика съвета Ви е да не се сключват никакви сделки при никакви условия.
Моите уважения, но подобен съвет е меко казано - несериозен. И въпреки всичко в сегашните условия в България, макар и абсурден съветът не е грешен.

# 39 10 май 2017, 06:39 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 709

Никаква сфера на вероятностите не е, а си част от практиката. И една сделка може да се случи по два начина: 1: с максимална сигурност и защита на купувача. Или 2: подценявайки от некомпетентност ситуацията и вярвайки си, че "това на мен няма да се случи".
Но въпросът беше " покупка на имот на данъчна оценка" и отговорът е: Купувайте на реална цена!
Всичко друго е подценяване и неглижиране на процеса, но всеки сам си решава.
Само не разбирам tom64, защо така ревностно се опитвате да убедите хората в обратното. Вие за себе си правете каквото сте си наумили, давайте десетки хиляди евро на ръка без документ, Ваша си работа, но защо сте тръгнали да убеждавате и другите, че така е по-добре. Не разбирам. На истина не разбирам.

# 40 10 май 2017, 09:11 ч.

Мнения: 54 420

То не е много за тази тема, но да питам Томева.
Как приемаш плащания към строител на ръка, в офис?
Една пловдивска фирма отскоро е въвела такава практика и на мен ми изглежда безумно? Rolling Eyes

Да не говорим, че издават НА на смешно ниски и нереални суми.

# 41 10 май 2017, 09:28 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 709

Цитат на: DeVa® в ср, 10 май 2017, 09:11

Да не говорим, че издават НА на смешно ниски и нереални суми.

Ами, то си е безумно... добре ти е "светнала лампичката", и каква беше приказката за баницата и лудия.
Моите наблюдения са, че хората са много нехайни харчейки десетки хиляди евро, а много стриктни купувайки си кило домати и сирене от магазина. С много по-голямо внимание се отнасят към втората покупка, от колкото към първата. И незнанието не е оправдание, като не знае човек има хора, които знаят и това им е професия. Най-малкото е, че може да поразпита тук там, да прочете...