Покупка на мебели, обзавеждане, подобрения.
- Публикувана: 9 март 2017, 08:24 ч.
- Последно мнение: 22 май 2017, 07:13 ч.
покупка на имот на данъчна оценка
Ако се появи някой наследник и заведе дело и го спечели, трябва да върна апартамента, продавача да ми върне парите, но ще ми върне само тези, които съм платила по данъчна оценка. Нещо такова ми обясниха.
Щом казваш "наследник" значи не става дума за ново строителство. А щом не е, значи не купуваш от строител (юридическо лице по презумпция), а от частно лице. Тогава какво ДДС ви гони? ДДС задължени са само продавачи, продаващи по повече от едно жилище на година, т.е. активно продаващи имоти
Иначе не само заради наследник, може и данъчните да поискат разваляне на сделката. Рискът не е голям, но го има. Има и друго - ако догодина опиташ и ти да продадеш, но на реална цена, трябва да платиш данък върху разликата в цените, а тя ще е значителна.
....ако догодина опиташ и ти да продадеш, но на реална цена, трябва да платиш данък върху разликата в цените, а тя ще е значителна.
Това, което пиша, са реални опасности, с които се сблъсквам в практиката. Не ги споменавам просто така.
Може би за данък печалба става дума, ако имотът е продаден след по-малко от 3 години.
Според мен зависи от договора, ако е изпипан прецизно (при разваляне на сделката продавача дължи двоен размер и т.н.)няма да има проблем.
Направо си отидете при адвокат, няма какво да му мислим тук.
С двойно връщане на сумата става, ако напълно ще покрие реалната цена. Често данъчната е в пъти по-ниска от реалната. Но и обратното ми се е случвало - данъчната да е по-висока /особено по селата/.
И адвокат да ви подготви всичко, нотариусът само ще завери волята ви, което, всъщност си му е и работата, а не да охранява интересите ви.
С двойно връщане на сумата става, ако напълно ще покрие реалната цена. Често данъчната е в пъти по-ниска от реалната. Но и обратното ми се е случвало - данъчната да е по-висока /особено по селата/.
И адвокат да ви подготви всичко, нотариусът само ще завери волята ви, което, всъщност си му е и работата, а не да охранява интересите ви.
Повечето написано по темата е просто чесане на езици и махленски клюки. На практика покупко продажба не може да се развали ако документите представени пред нотариуса са изрядни, на каквато и цена да изповядате пред нотариус (данъчна или реална) ако документите са изрядни - няма причина на света по която да се наложи да върнете апартамента или да загубите някакви пари. Това е не просто малко вероятно - а е гарантирано невъзможно. И не е гарантирано от мен - а от към момента действащите закони. Може и някой да ме оборва с фраза от рода на " то пък едни закони имаме - всеки ги обикаля" но и това ще е просто за да си почеше езика.
Истината е една - Ако сделката, оформена с Нот. акт е перфектна (базирана на изрядни документи) няма как да я развали никой.
Истината е една - Ако сделката, оформена с Нот. акт е перфектна (базирана на изрядни документи) няма как да я развали никой.
А какво става ако има забравен наследник в удостоверението за наследници, който после прояви претенции? Редовно се случва удостоверението да са пропуснали някого?
А какво става ако някоя тежест не излиза вписана и впоследствие някоя банка прояви претенция? И това се случва не рядко
А какво става, ако продавачът е измамник и продаде имота за няколко дни няколко пъти, тъй като в София Агенцията по вписване работи с няколко дни закъснение? И такива случаи има?
А какво става ако някоя тежест не излиза вписана и впоследствие някоя банка прояви претенция? И това се случва не рядко
А какво става, ако продавачът е измамник и продаде имота за няколко дни няколко пъти, тъй като в София Агенцията по вписване работи с няколко дни закъснение? И такива случаи има?
Е то по твоята логика защо не ме попита какво става ако тръсне едно голямо земетресение е събори блока? И такива случаи има
Ако забеляза аз изрично повторих че не може да се развали сделката и не може да се загубят пари само при условие че документите са ПЕРФЕКТНИ. Това значи че няма как да се скрие тежест или наследник ако не се представи пред нотариуса документ с невярно съдържание (което си е престъпление - а не грешка). Винаги има риск да не се приберем в къщи след сутрешна разходка. Я керемида да падне , я пиян шофьор .... я нещо друго. Това обаче не значи да не излизаме. Просто си направете труда да проверите (ако трябва по няколко пъти) всеки един от документите. Дори и разширеният вариант на списъка за нужни документи за подобна сделка не под 15. Ако си струва апартамента - просто се постарайте а не се отказвайте.
Ако забеляза аз изрично повторих че не може да се развали сделката и не може да се загубят пари само при условие че документите са ПЕРФЕКТНИ. Това значи че няма как да се скрие тежест или наследник ако не се представи пред нотариуса документ с невярно съдържание (което си е престъпление - а не грешка). Винаги има риск да не се приберем в къщи след сутрешна разходка. Я керемида да падне , я пиян шофьор .... я нещо друго. Това обаче не значи да не излизаме. Просто си направете труда да проверите (ако трябва по няколко пъти) всеки един от документите. Дори и разширеният вариант на списъка за нужни документи за подобна сделка не под 15. Ако си струва апартамента - просто се постарайте а не се отказвайте.
Повечето написано по темата е просто чесане на езици и махленски клюки. На практика покупко продажба не може да се развали ако документите представени пред нотариуса са изрядни, на каквато и цена да изповядате пред нотариус (данъчна или реална) ако документите са изрядни - няма причина на света по която да се наложи да върнете апартамента или да загубите някакви пари. Това е не просто малко вероятно - а е гарантирано невъзможно. И не е гарантирано от мен - а от към момента действащите закони. Може и някой да ме оборва с фраза от рода на " то пък едни закони имаме - всеки ги обикаля" но и това ще е просто за да си почеше езика.
Истината е една - Ако сделката, оформена с Нот. акт е перфектна (базирана на изрядни документи) няма как да я развали никой.
Истината е една - Ако сделката, оформена с Нот. акт е перфектна (базирана на изрядни документи) няма как да я развали никой.
Не е като да не може да се развали, макар да се случва рядко. Данъчните, ако им се занимава, имат пълното право да оспорят продажбата, ако два еднакви апартамента по едно и също време се продадат на силно различни цени. Точно затова строителите например не искат да продават апартаментите в една сграда на един купувач по реална цена, на друг по данъчна оценка, защото разликата лъсва веднага и, ако данъчните си гледат работата, може да имат неприятности.