Публикувана: 9 март 2017, 08:24 ч.
Последно мнение: 22 май 2017, 07:13 ч.

покупка на имот на данъчна оценка

12 662
47
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са последиците от закупуване на имот на данъчна оценка?
Какви са рисковете при закупуване на имот на данъчна оценка?
Какви са последиците, ако се появи забравен наследник или други претенции след покупка на имот на данъчна оценка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са последиците от закупуване на имот на данъчна оценка?
  
  Покупката на имот на данъчна оценка може да доведе до няколко последствия, особено ако продавачът има кредитори. В такива случаи кредиторите могат да оспорват сделката и потенциално да навредят на интересите на купувача. Освен това, по време на производство по несъстоятелност на продавача, кредиторите и синдиците могат да оспорват покупката. Въпреки че тези случаи са относително редки, има няколко съдебни дела за подобни ситуации. Поради това се препоръчва да се извърши задълбочено проучване преди сключване на сделката.
- Какви са рисковете при закупуване на имот на данъчна оценка?
  
  Рисковете при закупуване на имот на данъчна оценка включват възможността за оспорване от кредитори на продавача, увреждане на интересите на купувача в случай на производство по несъстоятелност и потенциални проблеми поради неправилно заличени ипотеки или тежести, както и грешки в кадастъра. За да се сведат до минимум тези рискове, е изключително важно да се извърши задълбочено проучване преди сключване на сделката.
- Какви са последиците, ако се появи забравен наследник или други претенции след покупка на имот на данъчна оценка?
  
  Ако се появи забравен наследник или други претенции след покупка на имот на данъчна оценка, може да възникнат проблеми. Тези претенции могат да бъдат предмет на спор и потенциално да доведат до оспорване на сделката. Важно е да се проведе задълбочена проверка на всички възможни претенции преди сключване на сделката.
- Какви са рисковете при закупуване на ново строителство на данъчна оценка?
- Какви са последиците от закупуване на имот на данъчна оценка при ново строителство?

# 15 9 март 2017, 12:38 ч.

Мнения: 47 352

Покупка на мебели, обзавеждане, подобрения.

# 16 9 март 2017, 12:39 ч.

Мнения: 889

Най-добре е на реалната цена да се подпише договорът. Но продавача твърдо държи на данъчна оценка. Мисля да му предложа освен цената на апартамента, да му предложа примерно още 5 000 лева, но да бъде на реалната цена.

# 17 9 март 2017, 12:44 ч.

В градината...
Мнения: 16 070

А и страните в нотариалното производство декларират, че сумата, посочена в НА, е действително уговореното плащане по сделката.
Изобщо не са редки случаите на подведени под нак.отговорност по 313 НК.

# 18 9 март 2017, 12:45 ч.

Мнения: 889

Може би ще се откажа. Но апартаментът много ми хареса. И ме е яд. Ще търся друг.

# 19 9 март 2017, 13:02 ч.

Мнения: 45

Според мен задължително се посъветвайте с адвокат-все пак не купувате жилище всеки ден.Другото,което мисля е,че в банките работят достатъчно юристи,който се занимават с всичко свързано със сделката и правят най-различни проверки.

# 20 9 март 2017, 13:30 ч.

Мнения: 50 971

Цитат на: jof в чт, 09 мар 2017, 10:13

Ако се появи някой наследник и заведе дело и го спечели, трябва да върна апартамента, продавача да ми върне парите, но ще ми върне само тези, които съм платила по данъчна оценка. Нещо такова ми обясниха.

Щом казваш "наследник" значи не става дума за ново строителство. А щом не е, значи не купуваш от строител (юридическо лице по презумпция), а от частно лице. Тогава какво ДДС ви гони? ДДС задължени са само продавачи, продаващи по повече от едно жилище на година, т.е. активно продаващи имоти newsm78

Иначе не само заради наследник, може и данъчните да поискат разваляне на сделката. Рискът не е голям, но го има. Има и друго - ако догодина опиташ и ти да продадеш, но на реална цена, трябва да платиш данък върху разликата в цените, а тя ще е значителна.

# 21 9 март 2017, 14:05 ч.

В градината...
Мнения: 16 070

Цитат на: Черна станция в чт, 09 мар 2017, 13:30

....ако догодина опиташ и ти да продадеш, но на реална цена, трябва да платиш данък върху разликата в цените, а тя ще е значителна.

и това.
Това, което пиша, са реални опасности, с които се сблъсквам в практиката. Не ги споменавам просто така.

# 22 9 март 2017, 14:44 ч.

Мнения: 889

Ново строителство е. От 2014 г.

# 23 9 март 2017, 15:47 ч.

Мнения: 61 722

Никакво ДДС не се плаща, ако не купуваш от строител.
Може би за данък печалба става дума, ако имотът е продаден след по-малко от 3 години.

# 24 9 март 2017, 16:35 ч.

Мнения: 27 388

Цитат на: DeVa® в чт, 09 мар 2017, 15:47

Може би за данък печалба става дума, ако имотът е продаден след по-малко от 3 години.

Това ще да е, продават на по висока цена и разликата е облагаема, те и за това ги натискат за продажба по данъчна. Peace

Според мен зависи от договора, ако е изпипан прецизно (при разваляне на сделката продавача дължи двоен размер и т.н.)няма да има проблем.

# 25 10 март 2017, 10:20 ч.

В градината...
Мнения: 16 070

Направо си отидете при адвокат, няма какво да му мислим тук.
С двойно връщане на сумата става, ако напълно ще покрие реалната цена. Често данъчната е в пъти по-ниска от реалната. Но и обратното ми се е случвало - данъчната да е по-висока /особено по селата/.
И адвокат да ви подготви всичко, нотариусът само ще завери волята ви, което, всъщност си му е и работата, а не да охранява интересите ви.

# 26 15 март 2017, 10:03 ч.

Мнения: 14

Повечето написано по темата е просто чесане на езици и махленски клюки. На практика покупко продажба не може да се развали ако документите представени пред нотариуса са изрядни, на каквато и цена да изповядате пред нотариус (данъчна или реална) ако документите са изрядни - няма причина на света по която да се наложи да върнете апартамента или да загубите някакви пари. Това е не просто малко вероятно - а е гарантирано невъзможно. И не е гарантирано от мен - а от към момента действащите закони. Може и някой да ме оборва с фраза от рода на " то пък едни закони имаме - всеки ги обикаля" но и това ще е просто за да си почеше езика.
Истината е една - Ако сделката, оформена с Нот. акт е перфектна (базирана на изрядни документи) няма как да я развали никой. Simple Smile

# 27 15 март 2017, 10:09 ч.

София
Мнения: 4 192

А какво става ако има забравен наследник в удостоверението за наследници, който после прояви претенции? Редовно се случва удостоверението да са пропуснали някого?
А какво става ако някоя тежест не излиза вписана и впоследствие някоя банка прояви претенция? И това се случва не рядко
А какво става, ако продавачът е измамник и продаде имота за няколко дни няколко пъти, тъй като в София Агенцията по вписване работи с няколко дни закъснение? И такива случаи има?

# 28 15 март 2017, 10:29 ч.

Мнения: 14

Е то по твоята логика защо не ме попита какво става ако тръсне едно голямо земетресение е събори блока? И такива случаи има Simple Smile

Ако забеляза аз изрично повторих че не може да се развали сделката и не може да се загубят пари само при условие че документите са ПЕРФЕКТНИ. Това значи че няма как да се скрие тежест или наследник ако не се представи пред нотариуса документ с невярно съдържание (което си е престъпление - а не грешка). Винаги има риск да не се приберем в къщи след сутрешна разходка. Я керемида да падне , я пиян шофьор .... я нещо друго. Това обаче не значи да не излизаме. Просто си направете труда да проверите (ако трябва по няколко пъти) всеки един от документите. Дори и разширеният вариант на списъка за нужни документи за подобна сделка не под 15. Ако си струва апартамента - просто се постарайте а не се отказвайте.

# 29 15 март 2017, 19:19 ч.

Мнения: 50 971

Цитат на: tom64 в ср, 15 мар 2017, 10:03

Не е като да не може да се развали, макар да се случва рядко. Данъчните, ако им се занимава, имат пълното право да оспорят продажбата, ако два еднакви апартамента по едно и също време се продадат на силно различни цени. Точно затова строителите например не искат да продават апартаментите в една сграда на един купувач по реална цена, на друг по данъчна оценка, защото разликата лъсва веднага и, ако данъчните си гледат работата, може да имат неприятности.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

190
Жилища и имоти

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 44

659
Жилища и имоти

апартамент на 200м от далекопровод

Продажба частно лице

Причина:

Причина: