Публикувана: 4 апр. 2017, 14:21 ч.
Последно мнение: 26 май 2017, 07:14 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-16

120 363
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са очакваните дискусии в тази тема?
Какви бяха цените през 2007 г.? По-високи ли са от сега?
Как се защитават интересите на продавача при покупка в брой или банков превод (без предварителни договори)?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са очакваните дискусии в тази тема?
  
  Темата се фокусира върху текущото състояние на пазара на недвижими имоти и възможността цените да достигнат нивата от 2007 г. Въпросът за очакванията от темата е свързан с прогнозирането на движението на цените на имотите и обсъждането на тенденциите в индустрията.
- Какви бяха цените през 2007 г.? По-високи ли са от сега?
  
  През 2007 г. цените на жилищата достигнаха най-високите си нива от години поради спекулации и повишено търсене, което доведе до балон на пазара на недвижими имоти. До 2009 г. цените се сринаха поради икономическата криза, но в момента те отново се покачват, макар и все още да не са достигнали предишния пик.
- Как се защитават интересите на продавача при покупка в брой или банков превод (без предварителни договори)?
  
  При покупка в брой за над 10 000 $ не може да се извърши сделка. Обикновено се посещава нотариус, където се подписва договорът, след което се извършва плащането по банков път. Нотариусът проверява плащането и след потвърждение изповядва сделката.
- Какво трябва да направи продавачът, ако иска да продаде имот и да използва парите за закупуване на нов апартамент за живеене?
- Какви са различните мнения за инфраструктурата в кварталите на София?

# 75 7 апр. 2017, 15:13 ч.

Мнения: 282

Цитат на: Herzen в пт, 07 апр 2017, 14:53

'светли' отвори има и при прозорците и вратите, не е само за 'от стена до стена'
вас би трябвало да ви интересува застроената площ, което е със стени, но без общи части
аз съм инженер, много моля не ме обиждайте на 'брокер' Mr. Green

И къде по-точно обидих ВАС?

Даже напротив - благодарих ви за разяснението, защото моето познание може да е повече от на брокер, но не е достатъчно по принцип.

П.П.: Имам един въпрос, щом сте инженер. Предполагам ще ме ориентирате кое е по-коректното.
Последното което чух е че ЗП е квадратурата на жилището + общите части, а ЧЗП е само квадратурата на жилището. Аз си имам мнение по въпроса, но да да видим вие какво ще речете.
Не става въпрос за "светла" площ. Тоест питам каква е разликата според вас между ЗП и ЧЗП.

И имам още един въпрос, тъй като ми е паднало да комуникирам със специалист и то не от брокерската гилдия, та .... Таванските помещения и мазетата не се включват в квадратурата на жилището, но при въвеждане на данни в данъчна декларация оказват значение за оценка и данък. Та.... тези прилежащи помещения, когато им се смени статута, тоест се прокара ток и вода, предполагам биват оценявани както жилищната площ. То значи ли това, че ако един апартамент има таван, който е със сменен статут на жилище, то последният може да увеличи квадратурата на апартамента катоцяло? Или тогава се вписва в нов нот. акт? Може би този въпрос трябваше да е към юрист, ама знае ли се, може пък да сте запознат и с това.

Последна редакция: пт, 07 апр 2017, 15:29 от shusholinkova

# 76 7 апр. 2017, 15:42 ч.

Мнения: 8 360

мазето и тавана са придаваеми обекти, не са самостоятелни и като такива не подлежат на промяна на статута, освен това те в повечето случаи си имат ток и вода

'застроена площ' е площта на жилищетето, включваща външните зидове и 1/2 от тези със съседни апартаменти
РЗП е площта на цялата сграда - броят на етажите по площта им

ЧЗП не знам какво е Rolling Eyes

тук хубаво са го написали
http://www.1001line.com/kniga_222/%D1%81%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B8.html

# 77 7 апр. 2017, 15:54 ч.

Мнения: 282

Цитат на: Herzen в пт, 07 апр 2017, 15:42

тук хубаво са го написали
http://www.1001line.com/kniga_222/%D1%81%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B8.html

ЧЖП - чиста жилищна площ

Това също го видях, а и ми обясняваха, че било това, което ние наричаме Застроена площ.
Пък ЗП /както си я разбират някой хора/ било "светлата" площ + зидовете + общите части.

Сега, аз че не съм съгласна с тази приказка по тоз въпрос е ясно.

Другото е точка 10.6. от това, което сте дали като линк.
Имах предвид такъв вид смяна на статута. Примерно от таван - в ателие; от мазе - в магазин, от гараж - в магазин.
И дали, ако се осъществи такава смяна на статута /нямам представа как става и какъв е реда/ квадратурата влиза към жилището или е отделно и се продава отделно. Логикага сочи, че би трябвало да има отделен нот.акт и да се продава отделно от един апартамент, ама аз все пак съм лаик, та когато не разбирам - питам.

# 78 7 апр. 2017, 16:08 ч.

Мнения: 46

Цитат на: shusholinkova в пт, 07 апр 2017, 15:54

Цитат на: Herzen в пт, 07 апр 2017, 15:42

тук хубаво са го написали
http://www.1001line.com/kniga_222/%D1%81%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%B8.html

shusholinkova, възможна е смяната на статута на мазе/таван, но е едно безкрайно ходене по мъките и освен, ако не ти се налага крайно, не ти го препоръчвам. Когато се смени този статут това мазе/таван става отделен имот с отделен нотариален акт и неговата квадратура не се зачислявам към тази на жилището, от която преди е било част. (Надявам се, че това отговаря на въпроса ти, тъй като не съм сигурна,ч е го разбрах изцяло.) Ако те вълнува каква е процедурата за отделяне на мазе/таван от апартамент като самостоятелен обект, можеш да ми пишеш на лични или мога и тук да го опиша набързо Simple Smile

# 79 7 апр. 2017, 18:25 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: chiana2003 в пт, 07 апр 2017, 00:22

Ние решихме да продаваме, няма какво да чакаме, при такива цени не си струва да изпускаме възможности Peace

Ами при вдигащи се цени не е ли, че колкото повече чакате, толкова по-скъпо ще го продадете?

# 80 7 апр. 2017, 19:46 ч.

София
Мнения: 4 192

Малко е лотария. Те и тук много чакаха да падат цените още след 2014, а сега при 40% по-високи всички се юрнаха да купуват.
За пазара на имоти научих едно - за да си на "далавера" прави обратното на това, което правят всички Twisted Evil

# 81 7 апр. 2017, 20:49 ч.

Мнения: 7 683

Цитат на: chiana2003 в пт, 07 апр 2017, 19:46

Те и тук много чакаха да падат цените още след 2014, а сега при 40% по-високи всички се юрнаха да купуват.

Ами така де, и мен това много ме учудва.

# 82 7 апр. 2017, 21:15 ч.

Мнения: 7 681

Искам ориентировъчно да попитам, според вас колко струва в момента (или близките 2-3 месеца) един апартамент:

Локация: Младост 2. Намира се на тиха уличка, а не на булеварда. Пред входа има голяма детска площадка, на около 2 минути пеша има училище, детска градина също има наблизо. Има 4-5 големи супера, както и много малки магазинчета, което си е типично за Младост. На 5-6 минути от метростанция.

За самия апартамент: Голям тристаен панелен апартамент на 3ти етаж. Изложението е изток/запад. Има си антре с огледала и място за обувки/якета. Има голям хол с открит балкон, 2 стаи като до едната има голям дрешник (сериозно е голям: в него в момента има 2 гардероба и има място за влизане), баня и тоалетна отделно, мокро помещение до кухнята, което е почти с размерите на 3та баня (може да се бутне стената между кухнята и мокрото и да се направи доста голяма кухня) - самата кухня има закрит балкон. Апартаментът си е за цялостен ремонт въпреки, че като цяло е доста добре запазен и много поддържан, но не е модерен - иска си смяна на плочки, настилки, дограма, да се измажат стените. Сменени са щранговете. Не знам пропускам ли нещо... има си мазе към него. Пред самия блок се паркира без никакъв проблем.

Горе долу това е. Simple Smile