Публикувана: 11 апр. 2017, 11:20 ч.
Последно мнение: 22 авг. 2025, 09:08 ч.

Покупка на имот от ЧСИ

32 716
158
1

1
...
3
4
5
...
11
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са стъпките за закупуване на имот от ЧСИ?
Какви са правата на купувача при покупка на имот от съдебен изпълнител?
Какви допълнителни такси и комисионни са включени при покупка на имот от ЧСИ?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са стъпките за закупуване на имот от ЧСИ?
  
  При покупка на имот от ЧСИ, наддавателното предложение се подава в съда в определен срок. След това пликовете на всички участници се отварят. Наддавателните предложения се отварят и купувачът се определя въз основа на най-високата предложена цена. Възможно е да има еднократно наддаване при поискване.
- Какви са правата на купувача при покупка на имот от съдебен изпълнител?
  
  При покупка на имот от съдебен изпълнител, купувачът влиза във владение на имота чрез приемно-предавателен протокол или протокол за въвеждане във владение. В случай на въвеждане във владение, собствениците имат пълното право да си върнат всички вещи, които не са описани в оценъчния протокол. Старите собственици нямат право да разрушават жилището преди да го напуснат.
- Какви допълнителни такси и комисионни са включени при покупка на имот от ЧСИ?
  
  При покупка на имот от ЧСИ допълнителните такси и комисионни включват местен данък за прехвърляне на недвижимия имот, такса за изготвяне на постановление за възлагане на недвижим имот, такса за вписване на постановлението за възлагане в имотния регистър, такса за въвеждане във владение и такса за заличаване на ипотека в имотния регистър.
- Какви са стъпките при закупуване на имот от синдик?
- Какви са процедурите при публична продажба от съдебен изпълнител?

# 45 3 юли 2017, 10:19 ч.

Мнения: 342

Лично аз ще ти стискам палци, защото много добре те разбирам. Ние също си чакаме постановлението и влизането във владение. Малко повече от месец. При нас поне засега няма никакви проблеми, жалби или спънки. Поне не все още. Praynig

Чакаме да информират предишния собственик и да минат съответните срокове за обжалване. Имаме добър адвокат и той твърди, че всичко е наред. Единственото, което ме притеснява, е, че по никакъв начин не можем да влияем на бързината на работата на въпросния призовкар. Т.е.той може още месеци да не успее да информира заинтересованите страни. Или всичко е до голяма степен въпрос на добра воля. Или на друго. Не знам. Но след като ние сме платили сумата на ЧСИ за изготвяне на постановлението още седмица след търга, не виждам каква полза биха имали да бързат? Единствените, които бързат сме ние, но кой го интересува?
Естествено, че предварително знаехме, че се чака. И сме поели този и доста други рискове. Но при положение, че сме намерили "нашия си" дом, мисля, че си струва. Или поне така се надявам. Надявам се също скоро да се похваля, защото знам колко важно беше за мен да чета реално как се случват нещата преди да вземем решението да се борим за този имот.
Хубав ден ви желая! bouquet

# 46 3 юли 2017, 14:05 ч.

Мнения: 11 238

Сладур! Мн ясно, че като вземат парите, и никой не бърза.
Но по въпроса за уведомяването - ако не ги намерят на адреса, залепят на входа бележка, и се счита, че са я прочели и са уведомени. Сега точен срок не мога да кажа, защото имаше някакво значение дали за фирма става дума, или за човек - но и в двата случая, при най-бавните процедури, е два месеца. Мисля, може и по-малко да е.
Дано като бъдат уведомени, да не обжалват. Защото след като някой бъде уведомен, има 7-дневен срок да обжалва. Може да обжалва и не-наддавал, или не-спечелил - просто някой от участниците, защото така му е скимнало, или защото е свързано лице с собствениците. Но това е само хипотетично, разбира се. Аз ви желая всичко най-леко и бързо да мине. Аз започнах да мисля, че времето е относително понятие, и че тези 2-3 месеца, които считам, че ни остават, че отлетят неусетно. Така че - и ти - горе главата Hug

# 47 3 юли 2017, 16:06 ч.

Мнения: 7 364

Гледам, че пишете, мога само да кажа, че при нас около два месеца след спечелването на търга беше извършен въвод, предполагам, че не е имало обжалвания. Дойдоха съдия изпълнител, полиция, ключар и вече са си в апартамента.

# 48 3 юли 2017, 20:01 ч.

Мнения: 11 238

защото те не искаха да си излязат ли - старите собственици? или не сте имали проблем с тях, и това е стандартният ред? защото май струва 1% ако е с полиция newsm78

# 49 3 юли 2017, 21:48 ч.

Мнения: 7 364

Старите собственици ги няма, не живеят там и не са се явявали изобщо и такъв е редът предполагам в този случай.

# 50 8 юли 2017, 15:42 ч.

Мнения: 1 510

Здравейте.
Спешно се нуждая от помощта на
запознатите с покупка на имот от синдик.
1. На втори търг цената на имота е 80% от първоначалната цена на 1- ви търг, т. е. моята оферта преди устното наддаване не може да бъде по- ниска от обявената на 2- ри търг. Или може?
2. Ако имота не се продаде на 2- ри търг отива на 3- ти и цената пада с още 20 % , от тази цена ли трябва да започне офертата ми или може от по- ниска?
3. Пълното заплащане след 3-ти търг пак ли става в 7- дневен срок?
Надявам се на отговори!

# 51 8 юли 2017, 17:15 ч.

Мнения: 11 238

редът винаги е еднакъв, и условията. само началната цена е различна.
но като иде на втори търг, може да си увеличи еценаъа и над тази от първи.
гледай да имате парите, за които играете, инак ще изгорите

# 52 10 юли 2017, 10:11 ч.

Мнения: 894

Цитат на: maq-mi в сб, 08 юли 2017, 15:42

Никога при никой търг не може да се даде по-ниска цена от първоначално обявената за търга Joy

Бъркате процедурите.
Търговете от синдици по ТЗ нямат общо с търговете от ЧСИ по ГКП, освен ако наддаването не е тайно.
Ако при тайно и явно наддаване не се появят купувачи се пристъпва към нещо, наречено преговори с потенциални купувачи, в чиито срок всеки предлага цена, не по-ниска от обявената и срок и начин за плащането и, ако и тогава не се яви никой предполагам се прави нова по-ниска оценка и се започва от начало или нерядко се завърта цялото това нещо със същите цени, барем някой се излъже.
При търг няма по-дълъг срок от седемдневен за доплащане на цялата сума.

# 53 10 юли 2017, 12:53 ч.

Мнения: 1 510

Благодаря за изчерпателния отговор:)

# 54 10 юли 2017, 13:59 ч.

Мнения: 894

Мисля да се явя на един търг с явно наддаване да видя как е, но ми се вижда загубена кауза.
Няма писмени предложения, има стартова цена и стъпка на наддаване, като по филмите.
Първият вдигнал се записва като предложил дадената цена, следващия трябва да бърза да вдигне при следваща по размер цена. При повече души в суматохата ще се загуби връзка с реалността и ще започне едно наддаване, че цената ще скочи над пазарната, предполагам.

# 55 11 юли 2017, 03:10 ч.

Мнения: 11 238

Ние отидохме с ясното съзнание колко точно можем да дадем. Отйазахме се да наддаваме, и останахме втори.
Така се случи, че първият спечелил се отказал, и ние спечелихме. Така че - е добре да знаете колко точно можете да дадете, и да не давате повече. Има го моментът с "прескачането на сянката".

Praynig

Моля ви за съвет. По едната от нашите жалби, я е подала трета страна. Затова има насрочена дата за отворено дело - нещо такова. Казаха ми, че ако всичко се развие по план, минимум след седмица е резултатът. Но по-вероятно след месец, защото редовната практика била да отлагат явяване.

нещо знаете ли - кажете ми.

мерси много bouquet

# 56 11 юли 2017, 09:37 ч.

Мнения: 894

Сега Съда излиза в заслужена или не ваканция.
Много оптимистично са ви ориентирали.
Водя си две дела от наказателен характер, по едното имаше заседание в края на юни и съдията го отложи за края на септември. Тия два месеца движение забравете да има.
Отворено дело...да нямате предвид открито заседание?
Ако е така и не се отложи във времето съда се произнася до месец след заседанието.

А този първия, обявен за купувач е изгубил задатъка си вероятно, освен ако не е бил взискателя и не е плащал задатък?

Последна редакция: вт, 11 юли 2017, 09:55 от qsenski

# 57 11 юли 2017, 14:43 ч.

Мнения: 11 238

1.

Отворено дело...да нямате предвид открито заседание?

Май това ми споменаха - да.

2. изгубил го е. Той е в комбина със собственика. Сега е подал жалба за това, че си бил изгубил парите, защото ЧСИ не г е уведомил какъв е статутът на апартамента (че е офис, не апартамент). НАгласена работа. И на самото наддаване правеше циркове и чудо, за да откаже останалите да наддават.

# 58 9 юни 2019, 13:31 ч.

София
Мнения: 16 697

Здравейте, купихме имот чрез ЧСИ.
Интересувам се как става махането на възбраните и ипотеката в агенцията по вписванията- според документите има ипотека в полза на юробанк и 2 възбрани след това.

# 59 9 юни 2019, 14:07 ч.

Мнения: 11 238

Плащане на такса на ЧСИ, нещо като 20 лв беше. Минимална

Препоръчани теми

Какво мислите за имот от ЧСИ?

Проблем с ЧСИ- времето ни притиска

Продажба на апартамент в София

Ново Жилище на Последен етаж

Причина:

Причина: