Публикувана: 20 юли 2017, 12:34 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2017, 20:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-18

78 594
730
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преживяванията на хората с капаро за жилище?
Какви са предимствата и недостатъците на жилище на последния етаж в ново строителство?
Какви са тенденциите в цените на последните етажи в новите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преживяванията на хората с капаро за жилище?
  
  Хората имат различни преживявания с капаро за жилище. Някои успяват да договорят по-ниска цена чрез контраоферта, докато други споделят случаи, в които са успели да закупят имот на по-ниска цена от първоначално поисканата. Освен това има и истории за неочаквани възможности за покупка, като например предлагане на плащане в брой и поемане на разходите по прехвърлянето.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилище на последния етаж в ново строителство?
  
  Жилищата на последния етаж в ново строителство предлагат няколко предимства, включително гледка, по-голяма тераса и намален шум от съседите отгоре. Въпреки това, някои хора смятат, че има недостатъци като риск от течове, скосени тавани и потенциално нефункционално оформление. Освен това има изключения с последни етажи със скосени покриви и лош статут, които могат да повлияят на качеството на жилището.
- Какви са тенденциите в цените на последните етажи в новите сгради?
  
  Последните етажи в новите сгради обикновено са най-скъпите и търсени, предлагащи предимства като гледка и по-големи тераси. Тази тенденция е наблюдавана не само в София, но и в западните страни. Въпреки това има случаи, когато последните етажи имат скосен покрив, лош статут и нефункционално разпределение, което може да повлияе отрицателно на качеството на жилището.
- Какви са преживяванията на хората с апартаменти на последния етаж в ново строителство?
- Какви са разликите в размерите на апартаментите във Варна?

# 105 28 юли 2017, 11:09 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: fanfanito в пт, 28 юли 2017, 10:27

Зависи от чупки и изложение на блока според мен. Зависи как е архитектурно замислен. При нас също има разлика в четристайните например. Едните имат по-дълга стая и съответно по-голяма квадратура с около 3-4 мера в нотариалния акт , а са по-надолу. Други , срещу нас блока пък имат тераса за тази разлика , но не са зелепени за друг блок и това позволява иначе са еднотипни.
За разликата в квадратурата иначе...старите блокове в нотариалните актове не се включват терасите, по-малка обща част или там стените се смятат и като цяло при оглед , а и реално са по-големи , като чиста жилищна площ. В новите апартаменти имаш примерно 100 кв.м. , но влезеш ли да разгледаш това все едно е 70 кв.м и така сравнено с подобен на квадратура стар апартамент ти се вижда маломерно.

Да разбирам, че има панели при които не се включват терасите и други при които се включват, така ли? След коя година става промяната, знаеш ли?

# 106 28 юли 2017, 12:37 ч.

Мнения: 34

Квадратурите по обява ги слагат брокерите "на око", затова понякога за един и същи апратмент има разлики в отделните обяви, и почти винаги слагат балконите (пак на око). Иначе по нот. акт се пише площ без тераси чак до 90-те мисля, после се започва това с терасите, после с общите части и т.н. В повечето случаи например тристайните панелки по обяви ги пишат ангро 90 кв., а реално те са 84 по нот. акт - това е съвсем реална вътрешна площ и честно казано са доста по-просторни от повечето нови, заради по-умното разпределение, дори да махнем това, че в новото реалната жилищна площ е по-малка от тази по нот. акт.

# 107 28 юли 2017, 13:39 ч.

Мнения: 159

Цитат на: svetla.nen в пт, 28 юли 2017, 12:37

Квадратурите по обява ги слагат брокерите "на око", затова понякога за един и същи апратмент има разлики в отделните обяви, и почти винаги слагат балконите (пак на око).

Да, пълно е с обяви за един и същ апартамент пише 45 кв.м. и 48 кв.м.

След 1987г. има промяна в разпределенията в панелните блокове но за квадратурата дали е намалявана не съм сигурен ако има някой по-запознат да пише.

# 108 28 юли 2017, 16:18 ч.

Мнения: 1 604

Здравейте. Решили сме да купуваме парцел в близост до Пловдив. Може ли някой да ми препоръча брокер? Отидохме в една от водещите агенции, казахме си предпочитанията и за два месеца не са се обадили нито веднъж с оферта. Явно тази фирма вече не е толкова водеща. Като разглеждам по сайтовете обяви ми се зави свят колко много агенцийки има и не знам към кой да се обърнем, защото не ми се ще да си губя времето. Ако някой има скорошен опит- моля да сподели.

# 109 28 юли 2017, 17:30 ч.

Мнения: X

Да, мисля, че до 90-та година не влизат терасите в квадратурата, после някаква част от тях се вписваше, а накрая след тази година (не съм сигурна в годината) вече цялата площ на терасите влиза в квадратурата на жилището. При новото строителство влиза и част от преградните стени на стаите, както и мазета или тавани, обща площ процент и т.н. Сумарно по нотариален акт е 100 , ама иначе си е има-няма 70 , отговарящо на старите стандарти. Човек плаща това на нормална цена , за живеене в апартамента. Но.ако има по-запознати да споделят .
Аз съм продавала и съм купувала жилище (старо строителство преди години) На мен брокерите предлагащи апартамента винаги са искали да видят нот. акт и точно си е упоменавано на пазара. Когато купувах също нямаше разминаване в квадратурата на предлаганите апартаменти. Бях се включила в ново строителство директно без брокер от строител и лично съм уговаряла цената и скиците съм разглеждала. Та...той така ми обясняваше -от тази страна се взима от дебелината , от онази не знам какво си и накрая .... не са само терасите ми е мисълта разликата. Оттам и се чувстват излъгани някои клиенти , ако гледат ново и старо строителство с еднакво обявена квадратура.

# 110 28 юли 2017, 17:34 ч.

Мнения: X

Цитат на: g-style в пт, 28 юли 2017, 16:18

Препоръчвам ти да пуснеш обява във вестник "Позвънете" или " Софийски имоти" Пиши, че търсиш да закупиш еди какво си жилище в кои квартали (изобщо изискванията си) Агенциите следят всяка обява и ловят клиенти. Те сами ще те потърсят и предложат огледи.

# 111 28 юли 2017, 18:42 ч.

In transit
Мнения: 14 199

Цитат на: SNUFFX в пт, 28 юли 2017, 13:39

Цитат на: svetla.nen в пт, 28 юли 2017, 12:37

Ама това са свободните съчинения на брокерите. Срещала съм един и същи апартамент с квадратура между 60 до 80м2. Това го правят защото като е по-голяма квадратурата излиза, че е по-евтин като цена на квадрат.
Един дядо в олх си беше пуснал апартамента като 80м2, при условие, че самия апартамент е 58м2, но човека беше включил и двете паркоместа в общата квадратура. Joy

# 112 28 юли 2017, 21:25 ч.

Мнения: 1 416

Аз съм сумирала квадратите на всяко едно помещение на панелен апартамент и пак не се получава общата квадратура по нотариален акт. Защо?

# 113 28 юли 2017, 21:42 ч.

In transit
Мнения: 14 199

Стените включи ли ги? Аз засичах, че при една и съща квадратура апартамент, който е краен е с 5м2 по-малко реална жилищна площ от среден такъв.

# 114 28 юли 2017, 23:41 ч.

Мнения: X

Цитат на: Mikkey в пт, 28 юли 2017, 21:42

Аз живея в блок с по 4 апартамента на етаж. Всеки е с различна квадратура, разпределение и изложение. Така е във всички блокове според мен , на етаж апартаментите са различни по тези показатели. Можеш да сравняваш апартаменти един над друг, но не и един до друг. Не съм виждала блок с по два еднакви апартамента на етаж , може да се водят двустайни примерно , но разпределението е различно и съответно квадратурата.
Стените се включват при новото строителство не само външните , но и вътрешните , но някаква част от тухлите не помня колко беше.

# 115 29 юли 2017, 09:08 ч.

Мнения: 4 518

На мен са ми казвали, че от външна стена се включва половината, а от вътрешна се включва цялата. Под външна се има предвид външна за апартамента. Тоест ако от другата страна е входа или съседа, смяташ половината.

# 116 29 юли 2017, 09:15 ч.

In transit
Мнения: 14 199

Цитат на: Fairytale11 в сб, 29 юли 2017, 09:08

Точно обратното, външните се смятат целите, а вътрешните половината, другата половина са при съседа. Simple Smile

# 117 29 юли 2017, 09:32 ч.

Мнения: 4 518

Щом казваш. За мен вътрешна (при смятането) е стена която разделя стаи в апартамента, а външна е такава, която разделя твоята собственост от чужда собственост. И по тази логика на външната се плаща само половината, а вътрешната си е изцяло твоя.

# 118 29 юли 2017, 09:33 ч.

Мнения: 15 206

И аз така мисля

# 119 29 юли 2017, 09:52 ч.

Мнения: X

Външните (стените на блока) са по-дебели от вътрешните в блока и апартаментите . Те не се поемат изцяло в квадратурата и цената съответно от собственика. Делят се в общи части на всички останали апартаменти (така знам и ми беше обяснено). По тази причина на мен ми харесва , когато не е и на калкан залепено до друг блок. По-малко съседи , по-малко надничане и шум в жилището , по-спокойно. Възможно е да се смята, че е по-студен зимата , но за мен е относително това. По-голяма самостоятелност имаш. Но аз съм "особен" случай май. Привърженик съм на по-малко съседи около мен и на последен етаж (без мансарди, ателиета и всякакви накачулени неща над мен) Живяла съм и в среден апартамент (тухлена кооперация стабилна ) , но го продадох именно заради съседи. Разделени балкони със стъклена скосена преграда, наднича се в жилището ми , не ми е спокойно, чува се всичко (терасите бяха много широки и хубави ) изнесена печка навън и ми омирисваше хола непрекъснато, всички разговори се чуваха , бе все едно съм на пикник на поляна се чувствах. Над мен художник на свободна практика , пие непрекъснато и приятели такива до малките часове стоят (всичко се чуваше, а музиката направо дънеше) Спокойствието няма цена , да се прибереш , да си починеш . Ходела съм по градинките да имам малко тишина. До там бях стигнала и го продадохме.

Препоръчани теми

Дистанционно обучение за учениците-Teмa 16 /Март 2021/

1 973
Основно образование

🐑 ''Фермата 7: Време за пробуждане'' - тема 15 - * ФИНАЛ * (12.12 - 19.12) 🐄

СЕДМИ клас – 11 – Късмет на Първо класиране! (02.07.2018–08.07.2018)

2 767
Набори

COVID-19 (COrona VIrus Disease-2019) Тема - 2

Причина:

Причина: