Публикувана: 20 юли 2017, 12:34 ч.
Последно мнение: 20 ноем. 2017, 20:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-18

79 041
730
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са преживяванията на хората с капаро за жилище?
Какви са предимствата и недостатъците на жилище на последния етаж в ново строителство?
Какви са тенденциите в цените на последните етажи в новите сгради?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са преживяванията на хората с капаро за жилище?
  
  Хората имат различни преживявания с капаро за жилище. Някои успяват да договорят по-ниска цена чрез контраоферта, докато други споделят случаи, в които са успели да закупят имот на по-ниска цена от първоначално поисканата. Освен това има и истории за неочаквани възможности за покупка, като например предлагане на плащане в брой и поемане на разходите по прехвърлянето.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилище на последния етаж в ново строителство?
  
  Жилищата на последния етаж в ново строителство предлагат няколко предимства, включително гледка, по-голяма тераса и намален шум от съседите отгоре. Въпреки това, някои хора смятат, че има недостатъци като риск от течове, скосени тавани и потенциално нефункционално оформление. Освен това има изключения с последни етажи със скосени покриви и лош статут, които могат да повлияят на качеството на жилището.
- Какви са тенденциите в цените на последните етажи в новите сгради?
  
  Последните етажи в новите сгради обикновено са най-скъпите и търсени, предлагащи предимства като гледка и по-големи тераси. Тази тенденция е наблюдавана не само в София, но и в западните страни. Въпреки това има случаи, когато последните етажи имат скосен покрив, лош статут и нефункционално разпределение, което може да повлияе отрицателно на качеството на жилището.
- Какви са преживяванията на хората с апартаменти на последния етаж в ново строителство?
- Какви са разликите в размерите на апартаментите във Варна?

# 600 27 авг. 2017, 20:31 ч.

Мнения: 53 120

Цитат на: dikobraz в нд, 27 авг 2017, 19:55

Въпреки че, не разбирам как може да натракаш толкова пари за тотал ремонт.

Добре, купил го е някой, да е жив и здрав да го ползва, но защо в продължение на месеци, на места година и повече няма движение. Т.е. няма ремонт, имотите стоят в състоянието,ь в което съм ги гледал при обявяването им за продажба.

По-скоро някакъв частичен ремонт изобщо не влиза в сметката и не се калкулира в цената. Т.е. ако имаш един апартамент за тотален ремонт и той струва 100 000, ако вложиш едни 5 000 за да го поосвежиш няма да му вземеш повече пари, а пак ще си струва 100 000, каквото и да си мисли продавачът. И точно затова апартаменти за тотален ремонт вървят добре - при тях поне няма разправии с продавача колко бил вложил. Какво ме грее мен че е вложил пари за някакви скапани евтини плочки или санитарна керамика, след като аз имам идея да изгреба всичко до мазилка и да си го направя по свой вкус? За да вземеш много пари трябва апартаментът да е довършен наистина добре и с вкус. А това, че бил запззен и чист, не го прави с нищо по-привлекателен от пълен коптор.

Много хора купуват имоти за да вложат свободни пари, а после не ги ремонтират. Защо да го правят след като нямат намерение да се нанасят? Както казах по-горе, ако решат да продадат няма да му вземат парите на ремонта, а ако искат да се нанесета след 5 години модата ще е друга и ще има нови материали.

# 601 27 авг. 2017, 21:01 ч.

Мнения: 525

Благодаря за отговорите,

цитат
Много е възможно хората да нямат финансовата възможност да ремонтират наведнъж и си правят нещата постепенно заплата по заплата

Човек който е готов да натрака 6 цифрена сума в еври няма да има проблем поне да го изчисти.

Просто тези имоти, които са излязли до тук в рамките на 4 г са в статично състояние.

Цитат
И точно затова апартаменти за тотален ремонт вървят добре - при тях поне няма разправии с продавача колко бил вложил. Какво ме грее мен че е вложил пари за някакви скапани евтини плочки или санитарна керамика, след като аз имам идея да изгреба всичко до мазилка и да си го направя по свой вкус? За да вземеш много пари трябва апартаментът да е довършен наистина добре и с вкус. А това, че бил запззен и чист, не го прави с нищо по-привлекателен от пълен коптор.

Тук отново бих питал, кой би натракал 6 цифрена сума за тотал ремонт, и след това да не го пипне и година.

Мога да дам пример с апт. локация Плиска - 2013/14 се продаваше на 55 к не е продаден тогава сега му търсят 75 к.

Явно има пари за усвояване...
Благодаря отново за отговорите

# 602 27 авг. 2017, 21:20 ч.

Мнения: 13 706

Може да ги мързи хората. Наистина, ремонт да правят няма нужда, но от уважение към купувачите поне да го почистят, ако не те, да извикат фирма- за 150 лв. ще светне, няма да се озорят финансово, нали 20000 отгоре му искат.

# 603 27 авг. 2017, 21:29 ч.

Мнения: 53 120

[quote author=dikobraz link=topic=987696.msg35468458#msg35468458 date=1503856897

Тук отново бих питал, кой би натракал 6 цифрена сума за тотал ремонт, и след това да не го пипне и година.

[/quote]

Нали написах - този, на когото не му трябва жилище в момента, а просто е вложил едни пари. Жилища, които преди две години струваха 100 000, сега струват 180 000. Защо да ги пипа? Чака да види какво ще стане и ще продава някога, а може и да се нанесат той самият или децата му някой ден, но ако е така ще ремонтира в последния момент, че всичко да е ново и модерно. В нашия нов блок сигурно 30% от жилищата са населени, а мина вече година от акт 16, но иначе всичко е продадено.

# 604 27 авг. 2017, 23:38 ч.

Мнения: 1 354

Хехе, нашата мечта си е тотален ремонт, тип "паднала бомба"(без конструктивни забележки).
Такъв имот е например 70 000 евро. Влагаш 40-50 000 лв. за хубав ремонт и мебели. Но ако си вземеш апарамент, както са на пазара, за 85-90 евро(разлика буквално 20-30 000 лв.), то няма нищо особено - най-много едните дограми и входна врата. За тази значителна разлика имаш някакви ужасни плочки/ламинат на поне 7-8 години(неприемливо за нас), баня поне на толкова(абсурд) и мебели и кухня, които със сигурност отиват в боклука или се подаряват.

Изобщо не мога да си представя човек да си купи имот и да не направи един хубав ремонт, макар че има и такива, които търсят да се нанесат веднага или само един латекс. ! Ходили сме и в жилища с 40-50 000 евро! по-висока цена от таргета - или са амортизирани за тези 7-8-10 години, или абсолютно не по наш вкус и тип.

# 605 28 авг. 2017, 00:31 ч.

Мнения: 11 244

Ние "натракахме" толкова пари - защото ги имахме тогава налични. Много, много бяхме заети служебно, и кой да ти мисли за ремонти, майстори и прочие. Не беше въпросът в парите - тогава имахме пари за ремонт - време нямахме, и желание. Сега, като сме на зор, стискаме зъби - и майстори ни косят нервите, ама ремонтираме. Искаме да вземем наеми. Нали за това са инвестициите все пак Wink

Аз не съжалявам за пропуснатите ползи от наеми. Вярно, монаха няколко години, парите бихме могли да вземем. Но тогава ни бяха други приоритетите. Така че, всеки си знае.
Ако сега бяхме рекли да се обърнем и да продадем - поне двойно бихме взели, без да сме барнали нищо.
Както казах - инвестиции му се вика на това;-)

# 606 28 авг. 2017, 07:45 ч.

Мнения: 2 708

Има хора, за които покупката на имот е продиктувана от някакво събитие, което да ги кара да бързат и да търсят точно готов за нанасяне. Може да не са най-прекрасните мебели, но сравнително приемливи, когато обстоятелствата те принуждават те карата да си купиш точно обзаведен. Не при всички, покупката е дълго обмисляна стъпка, свързана с емоция и прекарани нощи в четене как да обзаведем мечтания дом. Просто трябва да влязат и да живеят някъде. Така че си има пазар и за тези жилища, за изриване, и тези, които стават за живеене, но да, все пак с малко повече от 5000 лв козметични Simple Smile

# 607 28 авг. 2017, 07:50 ч.

Мнения: 4 518

За мен перфектният апартамент не е обзаведен, но настилките и банята са оправени. По този начин, ако желая лесно ще боядисаме, защото ще е празно, няма мебели, които не харесвам, но пък ремонтът не ми изглежда много тежък и няма да отнеме много ресурси.
Честно казано като видя коптор, не ми се иска да го купувам.

# 608 28 авг. 2017, 09:54 ч.

Мнения: 1 416

Тук в БГ копторите са масово явление. А относно ремонтираните когато пише готов за нанасяне обикновено банята и тоалетната с плочки от соца, кухнята с лята мивка с някоя ваденка на цветенце, а мебелите 50 годишни кютюци, които верно са много издръжливи Joy

Последна редакция: пн, 28 авг 2017, 15:33 от Freyda

# 609 28 авг. 2017, 10:29 ч.

Мнения: 2 359

Голямо
Евтино/ремонтирано
Добра локация

може да имате 2 предимства, но никога и трите.

4ти закон на недвижимите имоти

# 610 28 авг. 2017, 10:35 ч.

Beyond the stars
Мнения: 9 321

Цитат на: jedinait в пн, 28 авг 2017, 10:29

Това е като на мъжа ми законът за ремонтите Mr. Green

Критериите са бързо, евтино и качествено - можеш да избереш само 2 Peace

Последна редакция: пн, 28 авг 2017, 11:21 от Вълшебство

# 611 28 авг. 2017, 11:09 ч.

Мнения: 1 416

Цитат на: Вълшебство в пн, 28 авг 2017, 10:35

Цитат на: jedinait в пн, 28 авг 2017, 10:29

Това е като на мъжа ми закона за ремонтите Mr. Green

Критериите са бързо, евтино и качествено - можеш да избереш само 2 Peace

А когато става въпрос за ремонт и мъж, критерия бързо струва ми се отпада. Да той ще го направи, но не е нуджо да му се напомня на всеки шест месеца. hahaha

# 612 28 авг. 2017, 12:53 ч.

Мнения: 1 354

Ние лично не си даваме зор. Може ремонтът да отнеме 1 година, може и повече. То половината удоволствие е да си го направиш по твой вкус и материали и нужди.
При положение, че имаме конкретни цветови комбинации, които шансът да ни нацелят е 1:200, дори наистина луксозен ремонт не ни върши работа. Друго важно освен цветовете е типа. Не си падаме по дървении, бледи, естествени истории. А ако кухнята е наистина пипната, но е червено-черна.....без коментар. Та дори с хубави материали много е до вкус. И задължително хидр.вана, а такава ползвана трябва да е много малко ползвана. Защо ми е луксозна голяма баня с умрели цветове с голям душ параван - грехота Simple Smile

# 613 28 авг. 2017, 12:57 ч.

Мнения: 7 124

Цитат на: Freyda в пн, 28 авг 2017, 09:54

. А когато пише луксозно ремонтиран, обикновено е с най-евтините китайски врати, частично подменена дограма Вива и някоя мебел от Виденов. Относно новото строителство, никъде го няма това по БДС, то този български стандарт само в БГ си го има явно. В други държави новото строителство си е до ключ. Та винаги ще си набутан ако вземеш ремонтиран, но понякога нямаш избор като няма къде да се живее. Ние взехме 3 стаен коптор и цяла година се бутаме при свекървата и понякога се чудя дали не трябваше да взема двустаен ставащ за живеене за същите пари, за да можем да влезем и после пак щеше да се прави цялостен ремонт, но щяхме да си спестим стреса.

Абсолютно

Но докато има хора, които купуват в такова състояние и при тези цени, така ще е

# 614 28 авг. 2017, 13:01 ч.

In transit
Мнения: 14 656

След година и половина може би стана огледи на какви ли не жилища, и "нова" тухла от преди 10 -15 години, и стара тухла, панели до такива още в строеж, мога да кажа, че за мен идеалното жилище е ново по БДС. Нагледах се на "луксозно" обазавеждане тип мебели Виденов; "Има нужда само от една боя "( с кухня и баня за смяна); "Ами тук може да направите една стена и ще имате още една стая" и "Ще вземем Акт16 до месец" ( а оттогава са минали поне 6 месеца и все още няма надежда да вземат акт16).
Искам да имам възможност сама да реша как ще си направя жилището, без да правя ремонти цяла година. Правила съм и знам за какво става дума. В момента ремонтираме банята на родителите ми и просто майстор да не ми се мярка пред очите. Предпочитам да се гъчкаме още месец у нашите, отколкото да взема нещо, което няма да ми хареса и ще трябва да направим доста компромиси.
Колкото до обзавеждането има различни хора с различни критерии и виждания. Онзи ден споделих с приятелка, че жилища, които са на 7-8-10години и ги продават с обзавеждането "като нови", за мен са за ремонт. Аз бих направила ремонт и така да се нанеса. Но тя каза, че ако е запазено не я бърка и би го ползвала.

Препоръчани теми

Звездни компромати - месец Май'20

2 986
Развлечение

За бебета и деца от 0+ месеца. Бързи въпроси, отговори и съвети. Тема 104

Инсулинова резистентност - тема 2

Сушилнята - всякакви въпроси и отговори - тема 22

Причина:

Причина: