Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-23

Когато аз търсих жилище искахме да е поне 100 квадрата и не знаехме, че в новите като пише 100 в обявата, всъщност имат предвид 75. Затова и се насочихме към по-старите, но тухлено, а не панелно (в тухленото е много по-топло, а лятото е по-хладно - панелите се нагряват, ако няма изолация). Жилището ми е в много малка кооперация, в която живеят малко хора - според мен, колкото са по-малко, толкова по-добре - и входът е по-чист, знае се кой влиза и кой излиза - няма абсолютно никаква вероятност да срещнеш непознат човек на стълбите или просто така да си влезе непознат - ако някой се опита, всеки от живущите би попитал кой е и кого търси. От друга страна е хубаво, че не са прекалено малко, за да не си ставаме много близки - всеки си гледа работата и не се общува прекалено със съседи. Няма пейка пред входа и това също е добре.
Имаме и друго жилище в по-голям блок - там проблемите са повече точно заради това, че входът е значително по-голям (с повече апартаменти и по-висок) - например, съседът ни отгоре има теч в банята - викахме майстор, който каза, че са направили някакъв ремонт (нещо на тръбите - не си спомням в детайли) и вероятно крадат вода. Поне пет пъти му казваме да си оправи теча, защото тече по стената в банята ни, той отговаря че знае, че ще го поправи (или вече го е поправил) - за известно време проблемът изчезва и след седмица-две пак е същото. Една от съседките на етажа непрекъснато е сърдита на всички, като не е ясно защо...Освен това сигурността ме притеснява - влизат и излизат прекалено много хора. Освен това е значително по-мръсно - входът се поддържа, но градинката отпред винаги е пълна с боклуци.
Последните етажи имат малко предимства - никой не ти тропа (ако някой прави купон е по-малко дразнещо) и жилището е по-евтино. Живяла съм на последен етаж и имаше други проблеми - адска жега през лятото, парното тръгва трудно през зимата, ако асансьорът е повреден става доста неприятно...Не го препоръчвам, но доколкото разбрах има хора, на които им харесва заради гледката (?!).
Не сме имали професионален домоуправител - за мен да се плаща на домоуправител е странно; навсякъде, където съм живяла с това се е заемал някой от входа, без да очаква да му плащат(обикновено е на ротационен принцип - не си стои все един и същ с години).  Проблемът с неплащащите е сериозен и изключително неприятен - особено ако има някакъв по-голям разход като нужда от ремонт на покрива или нещо подобно. В старото ми жилище в един момент имаше проблем с няколко души, които отказваха да платят за чистачка на входа - естествено останалите не се съгласиха да поемат и техните дялове и за известно време останахме без чистачка - беше доста гадно... Начинът да се принудят да платят е с дела, а това също е неприятно и бавно...С една дума - по-добре да не се случва.
Добре е тези неща да се проучат, доколкото е възможно, а също не е зле и да се знае какви са съседите (т.е. дали са склонни към скандали, дали отглеждат десетина кучета в апартамента си и т.н.  - както написах, по-малко на брой е по-добре).

http://panoramapark.apartments/ - поредното нещо се заформя във Варна. Юг, ТЕЦ - окей, ама тишина? Някъде точно над това здание прелитат самолетите, колко ли ще е тихо? Вярно, че в един момент спираш да ги чуваш, но все пак.

Къде е това?

Ул. Краков, 9023, Варна, България. Пада се над парк Владислав. Виждам, че преобладават двустайните апартаменти, тристайните са в двата края на сградата, като едната спалня се пада с/и и съответно с/з. На сайта долу в дясно има иконка за Фейсбучеца, там има и местоположението, ако не е станало ясно.


Здравейте! Ще строи фирма "Демона", а цената 550€ на този етап е за всички апартаменти до седмия етаж. За повече информация в момента позвънете на посочените телефони. - това ми върнаха като отговор на въпроса, кой е строителя и дали цената е От 550Е или просто 550Е...
Каква е тая строителна фирма, не съм я чувал до сега!?

[/list]

elsi, не бих живяла в ЕПК, ако ще да е в самия център. Не заради конструкцията, а заради броя съседи. Повечето ЕПК-та, в които съм ходила, са неподдържани, мръсни, със заградени етажни собствености, с неплащащи...

Според мен ЕПК е най-добрият компромис от към цена/площ. Никъде няма гаранция, че няма да имате проблеми със съседите особено ако алтернативата е НС в крайните квартали. Ако ЕПК-то е в централни/южни райони цената само ще се вдига, а и близостта до центъра винаги е голямо предимство.

Мартин и аз не я знам. Пък си мислех, че съм ги научила вече. Тоя район не ми е оферта. Цената е добра, но то нещо огромно изглежда това. Кой знае кога ще стане...вече е масова практика като разпродадат да строят. Застраховат се.

Мои роднини имаха точно същата дилема, искаха 4 стаен НС в централни райони. След 8 - 9 месеца огледи ( сигурно над 100 огледа направиха )  и тормоз, купиха 3стаен , ЕПК на висок етаж в централен район . Според мен направиха компромис с броя стаи и етажа, също и със типа строителство . Като сметнеш че също правиха тотален ремонт и крайната цена сигурно е равна на НС с гараж в по - краен квартал ( същата квадратура) . Тъй че всеки да си прецени, локация или цена и качество на строеж са по - важни.

Молбата не е отправена към мен, тъй като не съм съфорумКА, но все пак да си дам мнението .Не бих отказал оглед на апартамент само защото той е ЕПК или панел, или пълзящ кофраж. За пакетоповдигани ще си помисля, но ако ми е за бърза продажба също не бих отказал. Видът на строителство е само един от факторите за състоянието на общите части. Има и много други фактори и няма смисъл човек да робува на предразсъдъци и да отказва огледи. По скоро за новото е подвеждащо да гледаш общите части, защото не знаеш как всъщност са построени (дали няма да се разхлопат плочките след 2 години) и как ще се поддържат (някой беше писал за съсед, който качва дърва и въглища по стълбите в нова кооперация).
Пък ако след 3, 4, 5 огледа установите, че това не е Вашият тип строителство, тогава просто сте изгубили няколко часа от живота си, като в същото време чуденката дали ЕПК-то става вече няма да ви тревожи.

По въпроса ново строителство в по-краен квартал или ЕПК в центъра - аз мисля, че е по-добре ново строителство в краен квартал, но гледайте да е близо до метро, за да не губиш много време за пътуване.

Както казва мъжа ми - ЕПК-то е едно малко село /като численост/ и не си го причинихме. Предпочитам дори не НС, а стара тухла в по-краен квартал, но със сравнително добра комуникация. Колкото по-малко съседи, толкова по-добре.

https://www.olx.bg/ad/grobno-myasto-ID76NCt.html   

Все си мислих, че съм видяла много, но винаги разбирам, че далеч не е всичко!

Аз не съм убеден, че в НС апартаментите са много по-малко от едно средностатистическо ЕПК.

Например онзи ужас в Пловдив, с изглед на китайската стена. Оазис 1,2,3....

За поддръжката на общите части на ЕПК си е до конкретен вход. Сестра ми живее в ЕПК. Последните години управляват етажната собственост много добре, даже елха имаха във фоайето, която си остана непокътната.
Но локацията не е престижна.