Публикувана: 1 март 2018, 11:45 ч.
Последно мнение: 11 апр. 2018, 07:00 ч.

Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално?-25

101 205
749
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Защо всички апартаменти в сградата са студиа?
Какви са причините за високите сметки за електроенергия?
Каква е цената на къщите в комплекс 'Collina Verde'?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Защо всички апартаменти в сградата са студиа?
  
  Това може да се дължи на строителните нормативи, които позволяват по-голям брой студиа в сградата, без да се изисква задължително паркиране. Това може да бъде стратегическо решение на строителната фирма за увеличаване на броя на имотите в сградата.
- Какви са причините за високите сметки за електроенергия?
  
  Високите сметки за електроенергия могат да се дължат на няколко фактора, като например лоша изолация, стара дограма, използване на климатици, бойлери, перални и други електрически уреди. Освен това изложението на жилището, размерът му и броят на живеещите в него също могат да повлияят на сметките за електроенергия.
- Каква е цената на къщите в комплекс 'Collina Verde'?
  
  Цените на къщите в комплекса Collina Verde не са посочени в обсъжданата публикация. За точна информация относно цените, можете да се свържете с агенцията за недвижими имоти, предлагаща имотите, или да посетите техния уебсайт за актуализации.
- Каква е цената на наема в студентските общежития?
- Какви са ползите и недостатъците от живота в студентско общежитие?

# 540 30 март 2018, 16:38 ч.

Мнения: 970

Цитат на: vanqivanova в пт, 30 мар 2018, 15:31

И аз товаа се чудех, дали няма да ни "издрусат" някакви пари за консултацията. Ще видя какво ще стане във вторник след като се срещнем с брокерката и на къде ще задуха вятъра. Два пъти я питах по телефона с какви комисионни работят и двата пъти не ми отговори.

ПС: Томева, напълно съм съгласна с теб. Последния път в една банка при всеки мой въпрос служителя се консултираше по телефона с някого си, и след 5-тата минута вече не му обръщах внимание какво говори.

Ами издрусват Ви! Това, което можете да си договорите като по-добри условия всъщност ще го вземе консултанта. Преговори ... преговори ...
Настоявайте на банката, даже покажете документите от другата банка, така малко ги спичате и ги карата да остъпят още, например това, което биха дали на консултанта ... Скоро имах такова преживяване, като видяха погасителния план от другата банка и свалиха с 0.2 % лихвата ... Което си е 30 лева месечно ...360 годишно ...

Цитат на: vanqivanova в пт, 30 мар 2018, 14:44

Има ли банки които отпускат пари само на база оценка на имота ?
Преди 6 месеца когато си търсехме банка на всякъде ни казваха по-ниската цена от двете. А сега въпросния консултатнт ни каза че в ДСК дават на база оценка.

В ДСК дават на база оценка, но като се изготвя оценката (от външна фирма) те се пазарят с тази външна фирма и я коригират в посока надолу. Определено не дават пазарната цена на имота като оценка. Отделно искат обезпечението да покрива 125% (мисля толкова беше) кредита по цена според оценката. Т.е. - искат си едно 135-140 % покритие от пазарната цена (отпускат 70-75% от пазарната цена).

# 541 30 март 2018, 17:31 ч.

Мнения: 894

Нормално е всяка уважаваща се банка да иска да отпуска кредити на по-ниска оценка.
Така се застраховат, че при следващата финансова криза и срив на цената на имота, при публична продан ще си върнат сума, по-близка до отпусната. Банките няма да се минат никога.
Иначе, при отпускане на голяма сума, го продават на търг после на половин цена и останалата половина сума има да я търсят и да не я получат никога.

# 542 30 март 2018, 17:40 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Цитат на: bachkator в пт, 30 мар 2018, 16:38

Цитат на: vanqivanova в пт, 30 мар 2018, 15:31

Цитат на: vanqivanova в пт, 30 мар 2018, 14:44

Това/ подчертаното/ не е така.
Ние нямаме договори/ умишлено/ с банките за посредничество при кредитиране, но няколко пъти ползвах кредитни консултанти, за да си улесня малко работата и съм сравнявала договорените условията при много сходни, като параметри/ доходи, имот, период и т.н./ клиенти, няма разлика.

И съм говорила с банките, за това, че ако няма изплащане на комисиона при кредитиране нищо не се променя. Парите не остават като бонус в офиса на банката или на кредитния инспектор.
Талон за изпратен клиент се попълва чак на финала.

# 543 30 март 2018, 19:54 ч.

София
Мнения: 10 647

Цитат на: azalia_me в пт, 30 мар 2018, 15:35

Каква ли е причината да не отговори ...
По принцип комисионната е 3% от продажната цена

За консултанта ли?
Каква е гаранцията, че с ГПР - няма да си избият тази комисионна?

# 544 30 март 2018, 20:46 ч.

София
Мнения: 4 653

Избиват я, с и без комисионата. Не се тревожете за банките.

# 545 30 март 2018, 21:18 ч.

Мнения: X

Цитат на: Starrydream в пт, 30 мар 2018, 19:54

Цитат на: azalia_me в пт, 30 мар 2018, 15:35

Каква ли е причината да не отговори ...
По принцип комисионната е 3% от продажната цена

За консултанта ли?
Каква е гаранцията, че с ГПР - няма да си избият тази комисионна?

3% е комисионната, която платихме на агенцията за недвижими имоти. Консултант финансов не сме ползвали, защото бяхме решили каква лихва търсим и така стеснихме кръга на банките, които ни устройваха

# 546 30 март 2018, 21:28 ч.

Мнения: 2 757

Здравейте, незнам дали въпросът ми е в правилната тема, но ще го задам.
Търсим добър брокер за покупка на жилище. Става дума за град Варна.
Всички мнения ще ми бъдат полезни!

# 547 30 март 2018, 21:31 ч.

Мнения: 285

Основно правило при теглене на кредит е да се гледа ОБЩАТА сума за връщане, а не само ГЛП. Често се случва в банка X с ГЛП 3.5% общата сума за връщане да е по-малка от банка с ГПЛ от 3.0%, например. Гледайте и ГПР!

# 548 30 март 2018, 21:37 ч.

София /Абсурдистан
Мнения: 13 500

При какви условия се получават 100 процента финансиране за жилище?

# 549 30 март 2018, 21:57 ч.

Мнения: 285

Различни. Масовият начин е да дадат финансиране 85-90%, а останалата сума да ти я запишат под формата на жилищен кредит за ремонт и обновление.

Лично аз в момента не бих купил жилище без никакво самоучастие.

# 550 30 март 2018, 22:00 ч.

Мнения: X

Цитат на: Unknown_lady в пт, 30 мар 2018, 21:37

При какви условия се получават 100 процента финансиране за жилище?

Намираш имот под пазарна цена в голям град и се осигуряваш поне 6 месеца на максимума, с трудов договор.

# 551 31 март 2018, 07:46 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 983

Добро утрооо... Yum

# 552 31 март 2018, 08:49 ч.

Мнения: 4 252

Цитат на: magiiia в пт, 30 мар 2018, 11:27

Другото, което се сетих да ви попитам. Бихте ли купили апартамент, ако входа е пълна дупка, защото мен апартамента може и да ми харесва и след ремонта да го направя кукла, но ако съседите са пълни безхаберници и нищо не иска да се промени входа ще си е все дупка. Когато ходите по огледи обръщате ли внимание, как изглежда входа?

Не, не бих купила!