Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Цена на нова къща от празния парцел до завършена сграда.

  • 50 018
  • 245
  •   3
Отговори
# 45
  • В.Търново
  • Мнения: 5 293
Благодаря ви! Ще взема под внимание съветите, които ми дадохте. Simple Smile

# 46
  • Пловдив
  • Мнения: 312
Щом ви е голям двора, къща на един етаж си е супер. Аз също исках да е на 1 ет., но нямаше да остане нищо от двора.
 Къщата я строим изцяло с кредит. Ако трябва да събирам пари, за да почна строителство.....Но наистина излиза повече отколкото се планира.

# 47
  • Мнения: 74
Писах и в другата тема.Имам парцел.Искам да строя монолитна къща 80-100квадрата.Моя мъж беше за сглобяема, сега го навивам за тухла.Ще трябва изкопна яма, терена има лек наклон.
Той ми казва, че теглим ли кредит ще се заробим за цял живот с тази къща.Страхувам се да не се окаже прав.Има ли смисъл да се хващаме?
С тези промени в закона , които ги правят постоянно не се знае след 5 години примерно какво ще е положението.Миналата година измислиха къща да се строи с фирма, сумати документи и разрешителни трябват.......
Чудехме се първо дали да е на два етажа или един.Моья мъж е за един, аз исках 2, но след съвети и в другата група размислих, ако сме на 2 етажа след години ще ми е трудно по няколко пъти на ден изкачването на стълби, почистването.Склоних за 1 етаж за къща 80 квадрата.
Всичко ще е на кредит.Не знам какво да правя?!
Нашата къща е 120-130 кв. с гаража, по проект има плоча над стаите т.е не е гредоред или нещо друго, таван 60-70см висок и покрив. .За да я увеличим без да се оскъпява много и да влияе на данъците след това направихме стената на тавана висока 1,60. По закон до тази височина се води таван,  но спокойно може да се направят стаи след това.

# 48
  • В.Търново
  • Мнения: 5 293
А 1,60см не е ли ниско.Аз съм например 1,66см, а който е по-висок?Големият ми син е 1,82см. Simple Smile

# 49
  • Мнения: 74
Като се застане до стената е ниско, но все пак се получават стаи тип мансарда. И ако се ползват  за спални стават добре.

# 50
  • София
  • Мнения: 1 673
Обмисляме строеж на сглобяема къща в София. Оглеждаме за парцел. Има такива с партиди за ток и вода, както и изградена канализация. Има и с вода, ток, канал на улицата.
Може ли някой да каже ориентировъчно колко струва прокарването - документи, тръби, кабели, каквото е нужно.

Същият ми въпрос е за изграждането на масивна ограда - да речем 1,7м, за което трябва разрешително.
Какви са процедурите?

# 51
  • Мнения: 1 743
Къща изцяло на кредит не е добре. Говоря и от собствен опит - къщата на родителите ми, и вече от опита на заета в строителството на къщи за другите. Хората имат една представа, реалнастта си е съвсем друга. Има много допълнителни неща, които колкото и да сме подробни и да се опитаме да предвидим не винаги се получава. Понякога проблемите са много и малки, които се оправят с малко пари и нерви, но работата като цяло върви, друг път обаче са няколко и големи, които спъват доста неща докато не бъдат отстранени.  Къща се започва ако имаш поне 30%-40% отгоре върху най-най- раздутия си бююджет. Един вид ако ти казват, че къщата ще излезе 50000 лева, бъди сигурна, че в никакъв случай няма да ти излезе толкова, а поне 70000 лева. Много е рисковано да нямаш пари и с кредит да строиш. Друга често срещана грешка е, че не се четат офертите на фирмите, а се гледа само крайната цена. В последствие се оказва, че си имате един груб ама груб строеж и ви трябват още пари. Същото може да се получи и със събрана бригада. Понякога хората искат те да си доставят материалите на обекта, това също не е проблем, но ако има човек от семейството достатъчно компетентен и на разположение ежедневно. Наши майстори са ми звъняли, че не им стигат 10 дюбела и аз им ги доставям, ако вие обаче сте на работа, те ще си тръгнат от обекта с оправданието, че нещо или е закъсняло, или свършило, или пък щото няма кой да ги контролира. Пак казвам, къщата е скъпо удоволствие и за строеж и за поддръжка, ако нямате  парите, не се захващайте, когато посъберете поне една част  от необходимите средства, тогава започнете.

Ние пък нашата къща я строихме изцяло с кредит, даже и земята купихме с кредит. Та не е точно така. Но и ние дооста се ограмотихме преди да се захванем. Първо / благодарение на кризата/ наехме една доста добра строителна фирма, която си свърши перфектно работата и не ни взе нито лев от първоначалните оферти.
Така, че дерзайте ...
С майсторите също е въпрос за проучване и късмет, до сега да чукна на дърво не сме имали никакви издънки с изключение на правенето на баните, но и там се оправихме.
При нас голямото дърво дойде с обзавеждането, но щерката нарисува стените и сега ще събирам блаженно пари, когато поотрасне и тогава ще се развихря Grinning

# 52
  • В свой си свят :))))
  • Мнения: 542
Къща изцяло на кредит не е добре. Говоря и от собствен опит - къщата на родителите ми, и вече от опита на заета в строителството на къщи за другите. Хората имат една представа, реалнастта си е съвсем друга. Има много допълнителни неща, които колкото и да сме подробни и да се опитаме да предвидим не винаги се получава. Понякога проблемите са много и малки, които се оправят с малко пари и нерви, но работата като цяло върви, друг път обаче са няколко и големи, които спъват доста неща докато не бъдат отстранени.  Къща се започва ако имаш поне 30%-40% отгоре върху най-най- раздутия си бююджет. Един вид ако ти казват, че къщата ще излезе 50000 лева, бъди сигурна, че в никакъв случай няма да ти излезе толкова, а поне 70000 лева. Много е рисковано да нямаш пари и с кредит да строиш. Друга често срещана грешка е, че не се четат офертите на фирмите, а се гледа само крайната цена. В последствие се оказва, че си имате един груб ама груб строеж и ви трябват още пари. Същото може да се получи и със събрана бригада. Понякога хората искат те да си доставят материалите на обекта, това също не е проблем, но ако има човек от семейството достатъчно компетентен и на разположение ежедневно. Наши майстори са ми звъняли, че не им стигат 10 дюбела и аз им ги доставям, ако вие обаче сте на работа, те ще си тръгнат от обекта с оправданието, че нещо или е закъсняло, или свършило, или пък щото няма кой да ги контролира. Пак казвам, къщата е скъпо удоволствие и за строеж и за поддръжка, ако нямате  парите, не се захващайте, когато посъберете поне една част  от необходимите средства, тогава започнете.

Ние пък нашата къща я строихме изцяло с кредит, даже и земята купихме с кредит. Та не е точно така. Но и ние дооста се ограмотихме преди да се захванем. Първо / благодарение на кризата/ наехме една доста добра строителна фирма, която си свърши перфектно работата и не ни взе нито лев от първоначалните оферти.
Така, че дерзайте ...
С майсторите също е въпрос за проучване и късмет, до сега да чукна на дърво не сме имали никакви издънки с изключение на правенето на баните, но и там се оправихме.
При нас голямото дърво дойде с обзавеждането, но щерката нарисува стените и сега ще събирам блаженно пари, когато поотрасне и тогава ще се развихря Grinning

ВъХ! Звучите ми като Утопия! Дай Боже и ние да имаме поне малко от Вашият късмет!

# 53
  • В.Търново
  • Мнения: 5 293

Chuby , А колко време изплащахте кредита или още го плащате?Банката как отпуска кредит за празна земя още незастроена?Първо с потребителски кредит сигурно или с ипотека на друго ваше жилище??

# 54
  • Мнения: 1 743

Chuby , А колко време изплащахте кредита или още го плащате?Банката как отпуска кредит за празна земя още незастроена?Първо с потребителски кредит сигурно или с ипотека на друго ваше жилище??

Когато сте в нашият случай и всичко минава през банка, трябва да има няколко неща:
- високи месечни доходи, които да обезпечат по- голям заем, както и възможност да изплащаш предсрочно ипотеката.
- висока грамотност, която да се постигне преди започване на начинанието, за да се прецени възможно най-добре , колко ще струва начинанието и колко можете да си позволите.
- много, ама много да се внимава във всичко, за да няма после охта-мале...
- първото и най-важното нещо е парцела, дори и по-скъп, той трябва да не създава никакви проблеми в последствие - изцяло изрядни документи, УПИ, ток, вода / в нашият случай и газ/, път до него, за да влизат машините без проблем и да не плащате допълнително за труден достъп и т.н.
- строителна фирма , с доказано качество, надзор, на който може да се разчита, да следи нещата изкъсо и не се доверявайте никому! Всичко проверявайте по сто пъти ако трябва, за да е максимално изрядно..
Човек, който тръгва да строи къща трябва да го прави с много търпение и много акъл, даже хора, които строят със собствени средства почесто влизат в драми именно защото не влагат нужната осторожност, понеже дамоклиевият меч на банката не им виси на врата ...

# 55
  • В сърцето на любимите мъже!
  • Мнения: 1 040
И ние като Chuby, всичко на кредит. Спряхме се на голям, но не много скъп парцел в покрайнините на София, за който теглихме потребителски кредит.
Докато решим каква точно къща искаме и оправим проектиране, документи и разрешителни, го изплатихме и теглихме нов за строежа на къщата. Теглим цялата сума. Ние, макар че сме от години в строителния бранш или може би точно затова, решихме да работим за всичко с проверена фирма. Макар първоначално да ти се струва, че офертата е висока, практиката и опитът на други около нас доказа, че с бригади и бъхтене не излиза по-евтино, а нервите и грешките са в изобилие.
Не разбирам защо е този страх от кредит за къща, като хората теглят огромни кредити за апартаменти.

# 56
  • Мнения: 2
Минах през този етап, но разбрах че е важно да се обърнеш към фирма която да има стаж, да може да поеме къщата от самото начало с документи, да ти даде гаранции за изпълнение в документален вид, срокове и т.н, но това за Варна. Дано съм полезна с информацията си

# 57
  • В най - голямото село
  • Мнения: 1 598
Здравейте, търся спешно инжинер - конструктор , за консултация. За София. Благодаря.

# 58
  • София
  • Мнения: 1 279
Обмисляме строеж на сглобяема къща в София. Оглеждаме за парцел. Има такива с партиди за ток и вода, както и изградена канализация. Има и с вода, ток, канал на улицата.
Може ли някой да каже ориентировъчно колко струва прокарването - документи, тръби, кабели, каквото е нужно.

Същият ми въпрос е за изграждането на масивна ограда - да речем 1,7м, за което трябва разрешително.
Какви са процедурите?


Привет, в Косанин дол си взехме парцел през 2017-та. Този уикенд се пренасяме в нашия мечтан скромен дом (сглобяема дървена къщичка), строителството започна към 10 септември миналата година Simple Smile

Препоръката ми е да си търсите парцел в регулация, с партиди за ток и вода (канал по-рядко се намира). Ние нямахме нито едно от двете, затова започнахме от нулата. Не е непреодолима драма, просто е повече занимавка и освен пари иска и време (ние сами си движихме тези неща, но вероятно има фирми, които с това се занимават).
С ЧЕЗ мисля, че дотук сме грубо на около 1000 лв.  - таксата за присъединяване с 15 Кв трифазен ток е към 700 лв, но друго толкова скъпо май няма с тях (имаме партида за индустриален ток, предстои да станем битов абонат след Акт 16, но не помня колко беше таксата). Таблото и труда не сме им плащали, кабелите са закопани в тръби през двора, като и двете бяха в конструктивните сметки и съответно в общата цена от строителя - не помня конкретно те колко са стрували (ако ти е важно, ще питам мъжО). Хубавото е, че тези пари са разпръснати във времето, не ги плащаш накуп и спешно Simple Smile

Водата: още отначало си искахме сондаж (тоя двор трябва да се полива и да не излиза златен), но за да го започнем беше задължително да платим към 150 лв на Софийска вода и да ги изчакаме 30 дни да потвърдят, че при нас нямат инфраструктура и не могат да ни включат. След това беше по-лесно Simple Smile Викаш Иво да ти посочи къде има вода (който и да питаш, все неговия телефон дава), после търсиш сондьори (дупчене в скала е по-евтино от почва, ние бяхме с късата клечка и платихме 120 лв/метър). Като изкарат водата, си взимаш от тях протокол за сондажа, който ти трябва за пред общината; после пускаш уведомление до Басейнова дирекция и те ти връщат една хартия дето също носиш в общината. След това идват техниците от общината да ти видят и, един вид, да ти заверят сондажа (за да ти дадат после разрешение за строеж). И готово - кеф ти термопомпа, кеф ти басейн, кеф ти поливане и миене на коли, стига само да имаш достатъчно дебит в сондажа. А, после и шахта за сондаж и инсталацията - още към 1500 лв отгоре на цената на сондьорите (шахтата сами си я правихме, излезе ни към 150 лв за материали; не е кой знае какво, няма мега специални изисквания). Отново обаче, хубавото е, че не даваш всички тия пари накуп (по-страшничкият разход е плащането на сондьорите).

Канал: при нас, естествено, няма. Разрешението за строеж го дадоха с предвидена изгребна яма от бетон, но уж е окей да си сложиш от пластмасовите септични съдове - пак се води изгребна яма. Ние сложихме такъв съд,  струваше към 1000 лв, като тръбите и разпределителната шахта също си бяха отделно в сметката на строителя.  Впоследствие може човек да си сложи битова пречиствателна станция (май са към 7К лв), но не и преди да има Акт 16 (с тези пречиствателни станции няма как да узакониш обекта, затова все ще минеш през изгребната яма). 

На нас ни отне година и половина да се сдобием с разрешение за строеж, като парцелът ни беше в регулация и с виза за проектиране. Но, уточнявам, че нямахме подготвени всичките пари за тези предварителни разходи, а и държахме да избегнем тегленето на кредит твърде рано (примерно, със сондажа се моткахме 3-4 месеца, а сигурно може по-бързо да се направи) .

# 59
  • София
  • Мнения: 1 673
ToniShu, много благодаря за ценното мнение.
Харесахме с прокарани ток и вода. Има и кладенец, като за момента не знам какво му е състоянието. На улицата има газ и канал.

Общи условия

Активация на акаунт