Публикувана: 28 май 2018, 09:11 ч.
Последно мнение: 29 авг. 2018, 21:14 ч.

Отдаване и наемане на имоти под наем - какво се случва реално? - 10

62 319
797
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Как мога да скрия тръба, като същевременно осигуря лесен достъп за ремонт, когато е необходимо?
  
  За скриване на тръба и осигуряване на лесен достъп за ремонт може да се използва кутия с облицовка от плочки и ревизионен панел. Това позволява лесен достъп при ремонт и поддръжка на тръбите, като същевременно осигурява естетичен външен вид.
- Какви са данъчните задължения при отдаване на апартамент под наем на фирма?
  
  При отдаване на апартамент под наем, собственикът трябва да внася 10% авансов данък върху тримесечния доход. Фирмата трябва да представи служебна бележка, посочваща сумата на дохода и удържания данък след приспадане на нормативно признатите разходи. На тримесечие се извършва плащането, като собственикът може да издаде фактура за получения наем и платените комунални услуги.
- Какви са средните наемни цени и цените на апартаментите в различните квартали на София?
  
  Според данни на АДРЕС Недвижими имоти за 2018 г., средните наемни цени за двустаен апартамент в различни квартали на София варират от 550 лв. в Люлин до 800 лв. в Център. За тристаен апартамент цените са от 650 лв. в Люлин до 1200 лв. в Лозенец. Цените на апартаментите в различните квартали на София се определят от различни фактори, включително местоположение, размер, състояние и други. Например, в Лозенцец близо до метростанция цените на апартаментите могат да бъдат по-високи с тристайни апартаменти с цени около 115 000 евро. В Дружба цените на апартаментите са по-достъпни със средни цени за ново строителство от приблизително 900 евро на квадратен метър. Във Виташа или Студентски град цените също са по-високи, като тристаен апартамент може да струва около 76 000 евро. Въпреки това, цените на недвижимите имоти са обект на промяна и зависят от конкретни оферти на пазара. Цените на наемите в София варират в зависимост от квартала, състоянието на имота и неговата локация. Например, в Гоце Делчев двустаен апартамент се дава под наем за около 500-600 лева, като цената може да варира в зависимост от обзавеждането, състоянието на имота и неговата площ.
- Какви са предложенията за справяне с високите наеми в София?
- Какви са основните рискове за наемодателя при отдаване под наем на имот?

# 690 23 авг. 2018, 18:13 ч.

София
Мнения: 6 015

Мен лично в някое жилище ме държи хубавият и добре уреден квартал, парковете, транспортните връзки... Хубавите квартали за мен са едни, а добрите училища - в други. Никога не бих си пуснала детето на училище в Драгалевци или Симеоново защото там няма добри по моите критерии училища. Но с удоволствие бих живяла точно в тези два квартала.

И как ще разбереш колко заплата взимам като никога не бих си показала трудовия договор на външно лице, нали после работодателят ми може да ми свали кожата от гърба? Или и за непредставяне на ТД никой няма да живее у вас?
Наемодателят го интересува хората да си плащат наема, а не колко пари взимат. Защото като разбереш, че взимат общо 5К заплати няма да ти е съвестно да им вдигнеш наема. Или пък тогава ще почнеш да си мислиш, че с тези доходи скоро може да си купят тяхно...

# 691 23 авг. 2018, 18:26 ч.

Мнения: 11 065

И аз като хората де! Ама как да разбера дали има възможност да си плаща наема, като пусто свършиха кристалните топли в магазина.

А защо тогава аз да им показвам нотариалния си акт? Нали и те ще видят и ще кажат- аз на тая ще й платя по-малко, и няма да ми е съвестно, защото тя евтино е купила.

# 692 23 авг. 2018, 18:41 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в чт, 23 авг 2018, 18:26

А защо тогава аз да им показвам нотариалния си акт?

НА всяко физ. лице може да го провери чрез Агенцията по вписванията.
Заплата, осигуровки, НОИ - електронен подпис, администратор на лд.
Как проверяват фирмите за бързи кредити?
Мда, може да искате от бъдещия наемател справка и за кредити, от ЦКР-то. Mr. Green

http://www.bnb.bg/AboutUs/AUFAQ/CONTR_CREDIT_REGISTER_FAQ

# 693 23 авг. 2018, 19:01 ч.

София
Мнения: 4 184

Не всеки НА може да се проверява в сайта на агенцията

# 694 23 авг. 2018, 19:18 ч.

Мнения: X

Цитат на: rumka833 в чт, 23 авг 2018, 18:06

Ако децата не учат в близкото училище, а на майната си- кой знае какво ще ги задържи да стоят у нас?
Ако си търсят минимален наем, на третия месец могат да отидат в ... обеля 100.

Ако ги осигуряват на минималната, няма да живеят у нас.

Аз не виждам незаконност да искаш трудов договор. Мисля че и в Германия се изисква като доказателство за платежоспособност.
На тоя предния като ме му исках- и ся кво??

Искат. Искат и 2 наема депозит, и (често) два наема предплата. И който иска имота, показва и дава. Ако не иска - отпред има опашка от други, които искат Wink

Говоря от съвсем личен опит в голям германски град, където намирането на квартира си е направо сага.

# 695 23 авг. 2018, 19:39 ч.

София
Мнения: 4 653

Да допълня Poppea за Германия, жилището се предава във вида, в който е нает. Почистването и отстраняването на евентуални щети е ангажимент на наемателя. Познати боядисваха коридора на апартамент в Мюнхен, защото имаше следи по стената от детската количка (боядисването излезе по-евтино от сумата, която щяха да загубят Wink

).
Понякога наемодателите изискват информация за предишните квартири на бъдещия наемател и го проучват щателно, събират референции.
Някога може и тук да стане, но....

# 696 23 авг. 2018, 21:06 ч.

Мнения: 1 840

Кой НА не може да се извади в агенцията? Защото на мен като ми се наложи и от 60та година вадя ?

# 697 23 авг. 2018, 21:08 ч.

Мнения: 11 065

Ти си пиши каквото прецениш, аз повече няма да пускам у дома неизвестни лица, дето не щат да ги знам кво работят, дали могат да си плащат, имат ли деца и къде учат те.

Реално погледнато, то и всяка парола за сейф или софтуер може да се разбие, ама ги слагаме за да отсеем тоя и оня. С наемите не е по-различно

# 698 23 авг. 2018, 22:41 ч.

Мнения: 1 108

Цитат на: Tintina в чт, 23 авг 2018, 14:33

PAV1, тъй като това са първи наематели и жилището е след ремонт, вещите и уредите бяха чисто нови, затова вещите нямат оценка, само фактури с гаранции. Имотът има оценка.
Госпожа Лаленце, застраховката е "Булстрад бонус дом", покрития - пожар и щети на имущество - 60 000 недвижимо, 15 000 движимо; земетресение - 51 000, кражба чрез взлом - 2000, гражданска отговорност - 5000, загуба на доход от наем - 3000 лв. (това покритие е в случай, че има застрахователно събитие, което направи жилището необитаемо за определен период - пр. трябва да му се прави ремонт и не може да се отдаде).

Моята застраховка в Булстрад беше 120 лв, включваше и вреди към съседите. Терасата ми, която е над хола на хората под мен протече. Дойдоха двама лумпена, пардон оценители погледнаха и казаха, че теча е от козирката на външната им топлоизолация. Отказаха да платят каквото и да е. Отговориха ми след 4 месеца след като им се обадих да ги попитам, въпреки пе хиляда пъти си написах имейла в искането за оглед на оценителите. Булстрад повече не.

# 699 23 авг. 2018, 22:48 ч.

Мнения: 1 726

Не само Булстрад, за съжаление. Точно при наводнени външни стени, застрахователите доста гъвкаво се измъкват от плащане. Отделно моя позната бра ядове след като я наводниха съседи, застрахователят я мота няколко месеца и накрая й платиха 40 лв. Отвратителна подигравка.

# 700 24 авг. 2018, 00:10 ч.

Мнения: 7 069

Румка, много съжалявам за нанесенеите щети и ядове. Дано с по-малко разходи минат поправките и следващите наематели да са хора.
Иначе и в Германия наемодателите не са много добре защитени. Да, жилищата са масово необзаведени и депозитите по-големи, ама реши ли наемателя да спре да плаща, върви го гони. Преди две седмици си говорих с нашата наемодателка, понеже търсят нови наематели за апартамента под нашия (старите си купиха къща след шест години живеене там). Та, тя ми разказва, че са имали страшни проблеми с неплащащи наематели, които не могат да изгонят, понеже даже към институции имат право да се обърнат, когато наемът не е плащан от поне три месеца. И това въпреки троен депозит, празно жилище, а поне нашият договор с тях е шест страници с дребни букви и подробности от това кога се плаща наема през кой има право да ползва градината до това, че не е желателно да се къпеш нощем.
Друг още по-фрапиращ случай. Съдът отсъжда наемодателят да плати изнасянето на некоректен наемател, неплащал половин година, въпреки получавани пари от държавата, за да може да си позволи жилище (т.нар. Wohngeld), понеже той имал заболяване и не можел да вдига тежко. Шах с пешката.
Иначе за мен има две много важни неща. Ако ще живея някъде, искам да имам настоящ адрес там. Освен това имам теорията, че хора склонни да шикалкавят в едно отношение (през закона), позти непременно ще имат склонността да шикалкавят и в друго. Това важи и за двете страни на договора. Второ, при депозит в размер на два или три наема, което е една скромна за някои и нескромна за други четирицифрена сума, моля те да са в банкова сметка, която е на името на двете страни, понеже историята познава не само некоректни наематели, но и некоректни наемодатели.

# 701 24 авг. 2018, 00:15 ч.

Мнения: 1 050

А как се процедира с тази сметка с депозита, ако наемодателят установи щети или липси, които наемателят не приема да покрие? Съдят ли се?

# 702 24 авг. 2018, 01:44 ч.

Мнения: 7 069

Оказа се, че аз не съм разбрала съвсем правилно, макар че основното си остава същото. Парите са си в неговата сметка, просто могат да се теглят само и единствено с подписите на наемодателката ни и неговия, като се изисква да присъстват и двамата. Ако някой не иска, няма и пари, т.е. остават блокирани и двете страни са недоволни. Не знам как стоят нещата със съд, не сме съдени досега, от предното място ни върнаха парите без проблем. Аз като цяло не мисля, че някой ей така би си зарязал парите, ама хора всякакви - тук често се споменава, аз мога да говоря само за себе си.

# 703 24 авг. 2018, 02:56 ч.

Мнения: X

Ние наводнихме съседите и застрахователя плати и на нас и на съседите.

# 704 24 авг. 2018, 07:51 ч.

Мнения: 134

Каква застраховка е подходяща за ателие, което се отдава под краткосрочен наем за живеене, т.е. генерира и приходи? Като четох за застраховките за дома все пише жилище, а дали ателието е жилище...

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 12

Азиатска козметика и грим 5

Пазаруване от Amazon - тема №79

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Причина:

Причина: