Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Нов имот по време на брака

  • 10 329
  • 122
  •   1
Отговори
# 45
  • София
  • Мнения: 5 044
Nataka, още в първия си пост жената е написала, че тя ще финансира всичко с парите от стария имот - покупката и ремонта. Няма да има дофинансиране от други пари. Мъжът ще помага с труд и управление на ремонта.

# 46
  • Мнения: 2 264
за прехвърлянето на имот чрез дарение към пряк роднина/родител също ли се дължат данъци и такси?

# 47
  • Варна.....
  • Мнения: 1 751
Старият имот, доколкото аз разбрах и както е написано, е придобит по договор за издръжка и гледане, който пък от своя страна е възмезден такъв и е изпълняван по време на брака. Т.е. Вие, заедно със съпруга си сте станали собственици на имота. При продажбата му ще участвате и двамата, респ. ще вложите сумата пак в общо имущество, което ще е СИО.
Ето Ви вариант- продавате, парите по Ваша сметка, декларация за режим на разделност и едва след това купувате новото имущество.
Ако вече сте купила ( това не го разбрах) ще можете евентуално да претендирате по - голям принос в придобиване на новото имущество, но не и изключителен такъв.
Практиката е категорична, че алеаторен договор ( какъвто е този за издръжка и гледане), щом е изпълняван по време на брака, в последствие имота е СИО.
Друг вариант е да се твърди, че този договор за издржъка и гледане, прикрива дарение, но тава са вече доста по- сложни тези, които най- добре да обсъдите с колега във вашият град.
Успех!

# 48
  • Мнения: X
Практиката е категорична, че алеаторен договор ( какъвто е този за издръжка и гледане), щом е изпълняван по време на брака, в последствие имота е СИО.
"Прокрадна" ми се такава мисъл и питах, но явно не съм написала правилно въпроса.

# 49
  • Пловдив
  • Мнения: 8 838
Таис, бъркаш. Необходимо е не да е изпълняван по време на брака, а собствеността да е придобита от изпълняващия по време на брака, което не е същото. Собствеността се прехвърля със самата сделка, изпълнението е след това.
Иначе казано, ако баба ми днес ми прехвърли имот срещу издръжка и гледане и след десет години се оженя, имотът със сключването на брака няма да стане СИО между мен и съпруга/та ми, независимо, че баба ми е още жива и аз още ѝ дължа гледане и издръжка и ще ѝ ги дължа и по време на брака си.

# 50
  • Мнения: 11 418
Аз съм другата Таис и не съм съгласна също с това :
Старият имот, доколкото аз разбрах и както е написано, е придобит по договор за издръжка и гледане, който пък от своя страна е възмезден такъв и е изпълняван по време на брака. Т.е. Вие, заедно със съпруга си сте станали собственици на имота. При продажбата му ще участвате и двамата, респ. ще вложите сумата пак в общо имущество, което ще е СИО.
Ето Ви вариант- продавате, парите по Ваша сметка, декларация за режим на разделност и едва след това купувате новото имущество.
Ако вече сте купила ( това не го разбрах) ще можете евентуално да претендирате по - голям принос в придобиване на новото имущество, но не и изключителен такъв.
Практиката е категорична, че алеаторен договор ( какъвто е този за издръжка и гледане), щом е изпълняван по време на брака, в последствие имота е СИО.
Друг вариант е да се твърди, че този договор за издржъка и гледане, прикрива дарение, но тава са вече доста по- сложни тези, които най- добре да обсъдите с колега във вашият град.
Успех!
Алеаторните договори са интуито персоне. Няма как да стане СИО . Освен това , в настоящия случай , договорът е изпълнен. Лична собственост си е. Ако съпругът иска някакъв дял, трябва да търси обезщетение в облигационни отношения.
Пак давам съвет- продайте стария апартамент на по-висока цена от новия. Двете сделки- по банков път , незабавно една след друга. И така има пълна трансформация. Поне аз така ги виждам нещата най-простичко.

# 51
  • Мнения: X
продайте стария апартамент на по-висока цена от новия
Това е един много хубав съвет!  Peace

# 52
  • Мнения: X
за прехвърлянето на имот чрез дарение към пряк роднина/родител също ли се дължат данъци и такси?
Да, и то не малко....в зависимост от данъчната оценка на имота.

# 53
  • Вестерос
  • Мнения: 32 474
Имот прехвърлен срещу издръжка и гледане по време на брака на единия съпруг обвързва и другият! Има тълкувателно решение на ВКС!

# 54
  • Пловдив
  • Мнения: 8 838
Да, прехвърлен по време на брака, а не ако прехвърлителят е гледан по време на брака, но договорът е отпреди това. Не точно обвързва другия, а го прави собственик в режим на СИО, демек облагодетелства го. Wink Идеята е, че от семейните средства излизат ресурсите за издръжката и гелдането, както и че фактически се ползва помощта на съпруга. Но прехвърлянето на собствеността трябва да е станало по време на брака, не изпълнението. За тълкувателно решение в тоя смисъл не се сещам, но цялата съдебна практика е такава.

# 55
  • Мнения: 493

Пак давам съвет- продайте стария апартамент на по-висока цена от новия. Двете сделки- по банков път , незабавно една след друга. И така има пълна трансформация. Поне аз така ги виждам нещата най-простичко.

Това достатъчно доказателство ли е за трансформация на лични средства?
А ако срещу личен парцел  /получен чрез дарение по време на брака/ се получат имоти като обезщетение, също ли е трансформация на лични средства? Трябва ли да се взимат някакви мерки?

# 56
  • Вестерос
  • Мнения: 32 474
Всеки конкретен казус е различен, за да има точен отговор е нужно подробно запознаване с документите- на живо. Винаги може да се заведе дело- както от единия, така и от другия след развод.

# 57
  • Мнения: 73
Извинете, но мога ли да използвам темата, тъй като също не знам къде и кого да попитам - наследствен апартамент, братът прехвърля половината на сестрата - (след консултация с адвокат и нотариус се препоръчва чрез Договор за покупко-продажба, по-трудно ставало с делба), но сестрата ще се развежда - как би могла да защити наследствения апартамент от делба, тъй като вече би бил СИО. Няма опция разводът да е преди прехвърлянето. Благодаря предварително!

# 58
  • Вестерос
  • Мнения: 32 474
Пак да се консултира с адвоката вече и с другата информация за развода. Не е вярно, че по-трудно става с делба, ако е доброволна.

Не е ясно сделка някаква мината ли е вече. Кога ще е развода? Сега какво има сестрата- съпругата пред развод? Има ли други братя и сестри?

# 59
  • Мнения: 73
Всичко предстои, няма други братя и сестри, доброволната делба бе отхвърлена от адвоката, но може би трябва да попита друг?

Общи условия

Активация на акаунт