Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? Тема 12

So Lucky*,
Да, в ЗУЕС, чл. 51:

При нас не се плаща за куче.

Благодаря! Това ме интересуваше.
 

PAV, а ако районът не спази сроковете или пък кметът изобщо не назначи комисия, какво правим -  съдим общината или какво? Аха, видях "В случай че кметът не издаде заповедта в определения срок, тя се издава от областния управител." - а областният управител как разбира, че тече такава процедура, кой го уведомява?

Да не говорим, че дори и да се случи това заличаване, лицето, което е злаичено, как се уведомява за това и изобщо уведомява ли се. Органът, който издава ЛК не е общината, а е МВР - каква е процедурата след такова заличаване да се поиска от МВР да я обяви за невалидна, колко време отнема и има ли шанс да не се случи?
И накрая - ако говорим не за постоянен, а за настоящ адрес в даден имот, което е най-честият случай с наематели, тези всичките неща са непричьом, защото той не фигурира в личната карта и никой не е задължен да си я сменя при промяна на настоящия адрес.
На теория закони и закончета, на практика - една голяма боза. Тази процедура е някакво пътешествие из административните джунгли - пък кмет на община/район, пък комисия, пък областен управител, пък МВР (за лк), за да се случи нещо съвсем просто - наемодателят да заяви в общината,  че наемателят вече не обитава тоиз адрес, и да го заличат от него.
Който каквото иска да си прави с наемателите, негова си работа, и после да разчита общината да свика комисия, да вземе решение и да заличи, а после и МВР да направи същто с ЛК. За мен си остава твърде рисково, особено за имоти на места с търсени екстри.
 

e-mail или писмо чрез куриер с текст от едно изречение:

Не случайно препоръчах:
Служителите си знаят задълженията, правомощията и наказанията за неизпълненията им.
Знаейки ги и ние като ползватели на административни услуги,
то в даден момент им ги "припомняме", с едно изречение,
а не изпадайки в логорея.

Poppea, за да ти се "даде" нещо,полагащо ти се по Закон, то трябва да си го поискаш!
Вие се опитвате да вмените порочност:
"Не искайте, защото няма да Ви се даде." 
Ако, ако, ако...? - типична логорея.
(Нищо лично към форумен персонаж.) 

Не се засягам, просто се опитвам да обясня, че е лесно да ровиш интернет за закони и процедури, но без да даваш под наем и без да живееш в София.  Ако-тата са седствие от видими въпроси в процедурата, която нито е проста, нито е ясна, нито пък има достатъчно прецеденти за нея, а не на желание да си приказвам, особено с човек, който и хабер си няма от отдаване под наем в София. Пиша за наемодателите в София, не за форумни юридически експерти
Не виждам защо трябва сама да се вкарвам в ситуация да искам нещо от администрацията (която е създала сложна процедура за изкараване с въвлечени няколко институции в нея), след като мога да не се вкарвам.  Трябва да съм малоумна, за да го направя.
Който смята, че е защитен с тази процедура, да си регистрира наемателите и да ходи да я следва, когато те не се отрегистрират. Аз няма да го направя.

Как мислите, колко е реалния наем на апартамент в Иван Вазов, двустаен около 100квадрата, тухла, в не много добро, но и не много лошо състояние, без мебели, на първи етаж.

Вие не е необходимо да знаете последователността на процедурата (през колко лица "минава").
Вие само пускате искане, което както написах, че не е необходимо физически да присъствате!

Писмото с искането може да го изпратите от всяка точка до всяка точка.

Доста от процедурите са минимализирани, без да е необходимо физическо присъствие,
за което има и бонуси - отстъпки от тарифите.

Факт - всеки месец има обявления за заличени АР по чл. 99б

Какво значнеие има дали присъствам или не? Вкарвам се сама, разбира се, със съгласието си да регистрирам наемателя по НА (за ПА дори няма да коментирам) в имота. Който иска да го направи и да рискува дело срещо районния кмет, е свободен да го направи.

А това, прави ли несъществуващи случаите с отказани заличавания? И ако се случи с мълчалив отказ на кмета, следващата стъпка е дело срешу обшината.
Ето едно водено дело срещу кмет за мълчалив отказ за заличаване на Адресна регистрация:
http://www.google.com/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&s … QbT9-mpL2WUTcukcq
Образувано е по жалба на В. Х. Ц. от гр. С., срещу отказ, обективиран в писмо № ЕС-9400-10/09.02.2010 г на началник на отдел „АТИО” в район О., СО да се произнесе по нейно възражение с вх. № ЕС-94-00-10 от 22.01.2010 г. и евентуално мълчаливия отказ на кмета на район О. да извърши съответните действия по заличаване на регистрацията на трети лица, вписани на адреса на жалбоподателката

Ако кметът направи мълчалив отказ да ми уважи молбата, се отива на дело, няма друг начин :
линк към решение на дело срещу комета на район Западен в Пд за мълчалив отказ за постоянен адрес - човекът е водил дело срещу общината, за да си промени адреса:
http://www.adms-pv.bg/spravki/dela/SD/0161d817/991a2417.htm
линк към решение на Сливен пак за мълчалив отказ:
http://www.admcourt-sl.org/uploads/0061eb13/07151313.htm

Мисля, че е очевидно как тази процедура е изцяло за сметка на наемодателите, които зависят от волята на администрацията, ако искат да отпишат наематели, на които изобщо не им пука за това. При това положение най-естественият ход на наемодателите е да не се вкарват сами в такава ситуация, като просто отказват регистрации.  Наемателите да направят протест пред общината да промени продецурата, ако искат регистрации. С което повече не мисля да пиша по темата, който наемодател иска, да се води по акъла на PAV (която не отдава под наем в София и й дреме на шапката, ако някой наемодател стигне до дело срещу общината), да регистрира и да рискува да се вкарва в такава процедура.

Други неща са очевАдни!
Определено се затрудних да съвместя 3:1
(акъл, наеми София, шапка) при положение, че поствам цитати от Закон и прилагането му,
за което не се изисква нито едно от трите. 

Пав, хайде пак прочети чл. 99б и виж към кои членове препраща.
То можеш да искаш комисия, ама комисията няма да заличи регистрация на наемател, ако при регистрацията:
1) наемодателят е подписал декларация, че е съгласен
и/или
2) към момента на регистрацията не е бил надвишен максималният брой регистрирани в жилището.
И точка! Това е!

P.S. Редактирам се, заради моя грешка в "преразказа".
2) към момента на регистрацията E бил надвишен максималният брой регистрирани в жилището.

НаемодателКи, преди 1-2 страници обърнах внимание на една от вас, че никъде по света жалбата не приключва с подаването й.
Казусът с АР вече става досаден, а PAV се опитва да помогне на хора, които явно искат просто да не шават 'излишно' и после се жалват.
Едно е 'няма начин', друго е 'мързи ме, да се оправят'.
Не забравяйте, че заради прословутите ви бенефити на жилища в конкретни райони, тези жилища биват наемани. И ако бенефитите не могат да се използват, скоро и жилищата няма да бъдат наемани - изобщо или от желан таргет. На наемателя също му е през ханша за доста хазайски проблеми. На администрацията, докато не бъде сритана в дебелия мързелив гъз, също.
Ако съм на мястото на човек с половинка, с 2деца и 2 коли, и ми откажат АР - да, прави сте, наистина ще си потърся нещо друго... и ще оставя иначе правдиво ядосаните на хазаи да се оправят с кандидати-купонджии, студенти, кучкари, коткари и прочее.
Перфектните наематели, които са свикнали да живеят в жилище, а не в кочина, са по-малко от жилищата, които претендират за тях.

Именно, от бройката лица тръгна дебата. Надвишава се, иск, заличаване АР.
Не може да се представи аргумент, видиш  ли, предния не се отписа и не мога,
защото съм достигнал лимита.

Всеки може да сигнализира, че на адрес пребиват лица,
които не са адресно регистрирани и да им бъдат наложени административни наказания.
И кой е този наемател,
който да се крие като мишка и във всеки момент да е възможно да бъде сюрпризиран
с глоби по НП след АУАН (50лв, после 200лв) ?

Мдам, изедниците наемодатели, като искат пари, да си носят и последиците от некоректни наематели, като се съдят с общината при нужда, защо да се закачат наемателите, те горкичките, нали си плащат  
Смятам, че не е редно да са регистрирани в имота, след като не живеят, независимо колко лица са вътре и дали е надвишена бройката. И понеже механизмът е такъв, че  може да го задействаш само ако е надхвърлен лимита, а и след като го задействаш, не е ясно дали няма да стигнеш до дело с районната администрация, не виждам защо претенциите са към мен. Наемателите, след като са длъжни в 30 дневен срок да се регистрират, да идат и да се регистрират - никъде не виждам наемодателят да е задължен от закона нещо в това отношение.  И ако не могат да се регистрират, да се оплачат в общината, че е направила процедурата такава, че да им възпрепятства регистрацията.
.
Браво на PAV, че се е загрижила за наемодателите, каквато тя не е. Нека който иска, да се възползва от това знание.
Нямам нищо портив да ползват бенефитите, ако живеят в имота, въпросът е, че бенефитите се ползват и след като са се изнесли, те често именно затова не се отрегистрират.  Намерил се балама-хазаин да им даде АР, защо да не възползват? Именно за това говорим - ами като му е през ханша, да живее, където си иска. Ами да, да си търсят друго, никой не ги спира. Колкото до това какви ще са останалите кандидати, е въпрос на късмет - нищо не пречи да си с 2 деца, 2 коли и 2 кучета, да ти даде хазаина АР и пак да бавиш плащанията, да цапаш и да вдигаш олелия за едно стадо купонджии.
Мисля, че всеки сам може да си направи сметката дали иска да отдава жилище, кето му носи само ядове и негативи. Ако не бъдат наемани така, ми ще си стоят празни. Но при този недостиг на квартири, едва ли

И най-вече се чудя защо е цялата тази хамалогия с кметове, комисии и съдебни дела, след като е толкова просто да разрешат на наемодатели да отрегистрират своите бивши наематели от собствения си имот? Отиваш, декларираш, че не живее вече там, и му заличават АР на този адрес. Някой юрист може ли да ми обясни това?

Пълно е с празни ненаети жилища, а сульо и пульо прелитат от едно на друго и оставят неплатени сметки и погром. Чисто логически, ако имаше недостиг на жилища, тия хора след един момент няма да има къде да отидат, освен на улицата. Очевидно не отиват на улицата, а в друга квартира.
Недостиг на квартири като абсолютна величина няма. Има недостиг на  конкретни видове - на малки, на необзаведени, на бюджетни. Но като цяло квартири има колкото ти душа сака.

Никой не твърди, че е редно. Твърди се, че трябва да си гоните интереса до дупка, а не на първото двустъпково препятствие да вдигате ръце и после 'ма тия мизерници наематели намщоси'.
Явно съм пропуснала - това къде го пише?