Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

  • 44 043
  • 764
  •   1
Отговори
# 705 6 фев. 2019, 00:22 ч.
  • Мнения: 5 639
Има проекти по 800-850 евро в ливадите и Витоша, 90К са си тристаен с паркомясто. Вярно, на картинка, ама ще станат. Тоя дядото в Карпузица/Княжево с 85К за двустайната дупка не си ли е повярвал? И в центъра си повярваха заради бързите наеми и ирландците, и в Лозенец и те не знаят защо, много си повярваха, нооо още неща ще излизат, не сте мерило пет човека от форума, че вие търсите едикаквоси в един-два квартала и нямало. Ми то и 2008-ма нямаше и парите падаха от дърветата. Ама кой ти помни.
Гледайте сега мача отблизо.

# 706 6 фев. 2019, 00:24 ч.
  • Мнения: 817
Доста са си повярвали, прав си. И ти май.Joy

# 707 6 фев. 2019, 05:09 ч.
  • Мнения: 21
Препоръчайте ми проверен адвокат имотни дела в Пловдив моля. Нужна е консултация за забавяне строителстото на зелено.
Някой успял ли е да вземе обезщетение в такъв случай от строителя, има такава клауза в договора?

# 708 6 фев. 2019, 06:55 ч.
  • Мнения: 134
Цитат на: Yangdze в вт, 05 фев 2019, 12:04
Е то ясно, че едва ли ще вземеш 60% от чистия доход, че да плащаш всеки месец толкоз. Пък и този процент рязко варира ( при увеличение на заплатата). В Германия може да е 20%, ама това е калкулирано или не? Говорим за ипотечния само предполагам? Защото същият клиент може да ползва кредитна карта, лизинг на кола и още един банков продукт и то пак същото накрая ще излезе Grinning
Понеже въпроса беше дали може да се теглят 2 ипотечни
Може
И единия апартамент да се даде под наем
Може
Ама наема ти покрива част от вноските, т.е. съотношението пак няка да е 60%
Апропо, при мен сега 2- та ипотечни са не повече от 25 % от чистия ми дохода ( ама процента беше много повече като ги теглих преди години) Confused
А на база общия ни доход с мъжа ми и ипотечните които имаме, едва ли са и 15 % от общия доход, а беше доста повече като го теглихме общия кредит за общото жилище...
Привеждам ти информацията от Германия като сигнал, че нещо е гнило с тези кредити, които се пляскат. Да, точно 20% от чистия доход на домакинството (т.е. двама) е границата там. И това е сумата от всички задължения и не саму към банки. Задълженията са първото нещо, което банката проверява. Може да се вдигне единствено, ако обезпечиш с имущество, освен с редовен доход.

# 709 6 фев. 2019, 07:09 ч.
  • софия
  • Мнения: 284
Цитат на: Lana.. в вт, 05 фев 2019, 19:21
Здравейте! Сега откривам темата:)
Решихме да купуваме жилище в София. Искаме стандартни неща - строителство след 1990/2000, 2 спални, хол с кухня (или отделно), 1-2 тераси, 1-2 бани (според зависи какво намерим). Като райони искаме да е в южните между Стрелбище, Славия, Карпузица/Княжево и Бъкстон (този квадрант), без Ман. ливади.
Тъй като до скоро търсехме да наемем, но в крайна сметка решихме че ще е по-добре за нас да купим нещо, всичките брокери, с които комуникирах за наем ми казваха, че цените няма да паднат, дори със стотинка в близкото бъдеще.
Според вас тези твърдения верни ли са или не? Ако намерим нещо на прилична цена (да кажем до 800-900Е/кв.м.) и отговаря на изискванията ни, да се замислим ли да го купуваме или въобще да не търсим в момента и да чакаме заветното падане на цени? Въобще ще има ли такова някога?!

Също, някой има ли представа ориентировъчно, ако се работи с брокер, какъв процент отива за него от продажбата или каква е комисионната? При наем е 50/75%, но е ясно че при купуване не седят така нещата Grinning

Благодаря!
При себестойност 360 евро защо да не паднат.Само един повей и всички качили се на клона на стройтелството ще изпопадат.За надолу има голям път ,за на горе пътя свърши.

# 710 6 фев. 2019, 07:55 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: Notaris в ср, 06 фев 2019, 00:22
Има проекти по 800-850 евро в ливадите и Витоша, 90К са си тристаен с паркомясто. Вярно, на картинка, ама ще станат. Тоя дядото в Карпузица/Княжево с 85К за двустайната дупка не си ли е повярвал? И в центъра си повярваха заради бързите наеми и ирландците, и в Лозенец и те не знаят защо, много си повярваха, нооо още неща ще излизат, не сте мерило пет човека от форума, че вие търсите едикаквоси в един-два квартала и нямало. Ми то и 2008-ма нямаше и парите падаха от дърветата. Ама кой ти помни.
Гледайте сега мача отблизо.
Това в Карпузица си става 3 стаи + кухня и надземен гараж. И е вече построено.
Покажи ми подобно разпределение за същите пари? И жената каза,че не иска в Ливадите, ама Чукча не е читател. А цени 800-850 евро отдавна няма, освен ако не е без ДДС. И плащаш допълнително 15 к евро за общи части.
Разбира се, всеки може да вярва в своята истина, но при положение, че строежите се бавят сега при перфектна икономическа обстановка, само много рискови играчи биха инвестирали на зелено, ако цените паднат.
А жената търси НС,а никой няма да си продаде апартамента на цена под тази, на която го е купил, освен ако не е притиснат.
Да не говорим,че като влезе еврото и има инфлация, готовите пари ще се обезценят и после хем с тях и жилище няма да може да си купиш,хем и покупателната способност на заплатата ти ще намалее и ще спестяваш по-малко. Та кел файда,че жилището паднало с 10-15%,като не ти увеличават заплатата с години и хляба стане 2 евро, такситата - двойно и т.н.

# 711 6 фев. 2019, 08:34 ч.
  • Мнения: 479
То още в чакалнята не са ни приели, вие вече за евро се стягате. Някои държави по 7 години са чакали да влязат в еврозоната, пък и най-рано, ако имаме късмет, ще можем чак 2022, това са си 3 години.

# 712 6 фев. 2019, 08:40 ч.
  • Мнения: 18 495
Да не говорим, че еврото може изобщо да не е на този курс, когато го приемем.
Колкото повече се говори за еврото, толкова повече паника ще настава точно по тези две причини - инфлация и курс.

# 713 6 фев. 2019, 09:51 ч.
  • В най - голямото село
  • Мнения: 1 806
Lana погледни тук, има и директно от строители:

https://www.domaza.bg/%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8 … 0%BE%D1%82%D0%B8/

Късмет!

# 714 6 фев. 2019, 10:38 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: despereta в вт, 05 фев 2019, 23:30
Notaris, няма причина, но продават всичко на зелено и вкарват всичко в нов строеж,вече започнатият изостава.
Lana, 90-100 кв.м ново строителство съдържат поне 20-25 квадрата общи части и стени. Т.е. евентуалният апартамент ще е максимално 75 квадрата чиста площ с миниатюрни стаи,което трудно се намира. Причината е проста - за да отделиш три стаи трябва да имаш достатъчно външни стени, а такива често липсват, затова се правят тесни стаи с прозорци на късата страна и апартаменти с подобна площ стават двустайни. За бюджет от 90 000 евро (100 кв.мх900 евро) ще си намерите такъв - с преграден хол на две, едната част без прозорци НС. Тези от 90-те години нямат общи части в нотариалния акт,така че може би ще ви устроят повече.
Аз си представям нещо такова:
https://m.imot.bg/details/1c154694111862498
Този апартамент е хубав , може да стане кукличка, при желание и с 3 спални, хол и кухня - само дето не знам къде е Карпузица.

Последна редакция: ср, 06 фев 2019, 10:45 от RichiRich

# 715 6 фев. 2019, 10:50 ч.
  • Мнения: X
Карпузица е над Овча купел старата част, между бул. Цар Борис и кв. Горна баня.

# 716 6 фев. 2019, 10:53 ч.
  • В планината / На морето
  • Мнения: 1 011
Цитат на: д-р Lady Stardust в ср, 06 фев 2019, 10:50
Карпузица е над Овча купел старата част, между бул. Цар Борис и кв. Горна баня.
бая крайно

# 717 6 фев. 2019, 11:16 ч.
  • Мнения: 107
Цитат на: marineta777 в ср, 06 фев 2019, 07:09
Цитат на: Lana.. в вт, 05 фев 2019, 19:21
Здравейте! Сега откривам темата:)
Решихме да купуваме жилище в София. Искаме стандартни неща - строителство след 1990/2000, 2 спални, хол с кухня (или отделно), 1-2 тераси, 1-2 бани (според зависи какво намерим). Като райони искаме да е в южните между Стрелбище, Славия, Карпузица/Княжево и Бъкстон (този квадрант), без Ман. ливади.
Тъй като до скоро търсехме да наемем, но в крайна сметка решихме че ще е по-добре за нас да купим нещо, всичките брокери, с които комуникирах за наем ми казваха, че цените няма да паднат, дори със стотинка в близкото бъдеще.
Според вас тези твърдения верни ли са или не? Ако намерим нещо на прилична цена (да кажем до 800-900Е/кв.м.) и отговаря на изискванията ни, да се замислим ли да го купуваме или въобще да не търсим в момента и да чакаме заветното падане на цени? Въобще ще има ли такова някога?!

Също, някой има ли представа ориентировъчно, ако се работи с брокер, какъв процент отива за него от продажбата или каква е комисионната? При наем е 50/75%, но е ясно че при купуване не седят така нещата Grinning

Благодаря!
При себестойност 360 евро защо да не паднат.Само един повей и всички качили се на клона на стройтелството ще изпопадат.За надолу има голям път ,за на горе пътя свърши.
Ух, ама като започнете с тази себестпйност “360”.... Първо от строеж до строеж може да има ОГРОМНА разлика в себестойността. Второ как стигнахте до тези “360”, виждали ли сте някога КСС, изготяли ли сте оферти по него, защото ако сте, ще си избиете от главата тази цифра

# 718 6 фев. 2019, 11:41 ч.
  • Мнения: 1 711
Цитат на: RichiRich в ср, 06 фев 2019, 10:38
Цитат на: despereta в вт, 05 фев 2019, 23:30
Скрит текст:
Notaris, няма причина, но продават всичко на зелено и вкарват всичко в нов строеж,вече започнатият изостава.
Lana, 90-100 кв.м ново строителство съдържат поне 20-25 квадрата общи части и стени. Т.е. евентуалният апартамент ще е максимално 75 квадрата чиста площ с миниатюрни стаи,което трудно се намира. Причината е проста - за да отделиш три стаи трябва да имаш достатъчно външни стени, а такива често липсват, затова се правят тесни стаи с прозорци на късата страна и апартаменти с подобна площ стават двустайни. За бюджет от 90 000 евро (100 кв.мх900 евро) ще си намерите такъв - с преграден хол на две, едната част без прозорци НС. Тези от 90-те години нямат общи части в нотариалния акт,така че може би ще ви устроят повече.
Аз си представям нещо такова:
https://m.imot.bg/details/1c154694111862498
Този апартамент е хубав , може да стане кукличка, при желание и с 3 спални, хол и кухня - само дето не знам къде е Карпузица.
Този апартамент има странно разпределение. И от снимките нещо кухнята не се връзва. По-логично би било на мястото на кухнята да има непреходна стая, а всекидневната и едната стая да са едно по-голямо помещение тип холокухня. Но си е доста мъничък и си му личи.

# 719 6 фев. 2019, 11:43 ч.
  • Мнения: 1 711
Цитат на: gdimitrov87 в ср, 06 фев 2019, 11:16
Цитат на: marineta777 в ср, 06 фев 2019, 07:09
Цитат на: Lana.. в вт, 05 фев 2019, 19:21
Здравейте! Сега откривам темата:)
Скрит текст:
Решихме да купуваме жилище в София. Искаме стандартни неща - строителство след 1990/2000, 2 спални, хол с кухня (или отделно), 1-2 тераси, 1-2 бани (според зависи какво намерим). Като райони искаме да е в южните между Стрелбище, Славия, Карпузица/Княжево и Бъкстон (този квадрант), без Ман. ливади.
Тъй като до скоро търсехме да наемем, но в крайна сметка решихме че ще е по-добре за нас да купим нещо, всичките брокери, с които комуникирах за наем ми казваха, че цените няма да паднат, дори със стотинка в близкото бъдеще.
Според вас тези твърдения верни ли са или не? Ако намерим нещо на прилична цена (да кажем до 800-900Е/кв.м.) и отговаря на изискванията ни, да се замислим ли да го купуваме или въобще да не търсим в момента и да чакаме заветното падане на цени? Въобще ще има ли такова някога?!

Също, някой има ли представа ориентировъчно, ако се работи с брокер, какъв процент отива за него от продажбата или каква е комисионната? При наем е 50/75%, но е ясно че при купуване не седят така нещата Grinning

Благодаря!
При себестойност 360 евро защо да не паднат.Само един повей и всички качили се на клона на стройтелството ще изпопадат.За надолу има голям път ,за на горе пътя свърши.[/spoiler]
Ух, ама като започнете с тази себестпйност “360”.... Първо от строеж до строеж може да има ОГРОМНА разлика в себестойността. Второ как стигнахте до тези “360”, виждали ли сте някога КСС, изготяли ли сте оферти по него, защото ако сте, ще си избиете от главата тази цифра
А според вас колко е? 500-600? Със или без цената на земята? Строителите имат интерес обикновения човек да не знае колко му излиза като себестойност.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата