Пазарът на недвижими имоти - какво се случва реално? - 33

  • 47 183
  • 764
  •   1
Отговори
# 360 28 ян. 2019, 16:39 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Стойността със сигурност е над 400евро, независимо дали е 1000 или 5000м2 РЗП-то.
В Повечето квартали на София ПУП е около 40% плътност, 10-15м кота корниз и 1.3-1.5 кинт.
Т.е. да кажем за парцел 700м2 при Кинт 1.4 се прави около 1000м2 РЗП. Собствениците в масовия случай искат 25-30% (За Лозенец може и 50% да стигне) обезщетение, т.е. около 250к евро по пазарни цени. Собствениците на земя не падат от небето и си търсят интереса. Това да продадат на 150-200 евро или парцелът ще има проблем - неуредени сметки по регълация или да кажем далекопровод или тесен и широк да не може да се използва Кинт-а.
За мен нормалните продажни цени след нормална печална за инвеститора да кажем за новите квартали в калта - Ман Ли, Кръстова вада, Малинова долина са около 900-950евро/м2. Надолу нямат икономическа обосновка да блъскат залудо, нагоре са си неоправдани печалби. Затова към момента пак куцо и сакато почва да строи, опитва се да уцели кьоравото  Wink
Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 яну 2019, 16:38
И аз точно това щях да кажа. Цената на парцела би трябвало да се разхвърли върху цялото РЗП на сградата. Т.е. зависи от плътността на застрояване и това колко висока може да е сградата, но може да се окаже, че цена от 500 евро / квадрат за парцел върху цялото РЗП на сградата да излиза не повече от 100-150. Wink
Я ми дай пример за Парцел от 1000м2, на който могат да се построят 4000м2 РЗП в бормалните квартали. Може и 500м2 парцел с 2000м2 РЗП. За да разхвърляш цената от 500 евро на м2 на парцела към 150 евро/м2 към РЗП-то.
Такъв Кинт не съюествува. Единствено Артекс в Дървеница и още няколко високи жилищни сгради

# 361 28 ян. 2019, 16:45 ч.
  • Мнения: 108
Цитат на: тинки в пн, 28 яну 2019, 16:27
Цената на парцела се разхвърля измежду всички етажи та не е редно да се добавят някакви стотици евра в цената на всеки квадратен метър. Важни са параметрите. Виждала съм и 500 е на квадрат, но за парцел, позволяващ 100 плътност и доста високо строителство.
Реално себестойността на самото строителство е около 350-380 е макс, а строителят очаква 100%+ печалба. Марж непостижим за нормален бизнес.
Себестойността “беше” 350 +- , но нали осъзнавате, че завишените цени на имотите неминуемо рефлектират и върху цените на материалите/труда ? А за парцела съм съгалсен, че е много относително. А тези, които търсят 100% възвражаемост по-скоро са инвеститорите, не стройтелите, в което има известна логика, макар и да е прекалено. Към днешна дата реалните цени на имотите зависимост от квартал/качество са около 900-1500.

# 362 28 ян. 2019, 16:53 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: chiana2003 в пн, 28 яну 2019, 16:39
Скрит текст:
Стойността със сигурност е над 400евро, независимо дали е 1000 или 5000м2 РЗП-то.
В Повечето квартали на София ПУП е около 40% плътност, 10-15м кота корниз и 1.3-1.5 кинт.
Т.е. да кажем за парцел 700м2 при Кинт 1.4 се прави около 1000м2 РЗП. Собствениците в масовия случай искат 25-30% (За Лозенец може и 50% да стигне) обезщетение, т.е. около 250к евро по пазарни цени. Собствениците на земя не падат от небето и си търсят интереса. Това да продадат на 150-200 евро или парцелът ще има проблем - неуредени сметки по регълация или да кажем далекопровод или тесен и широк да не може да се използва Кинт-а.
За мен нормалните продажни цени след нормална печална за инвеститора да кажем за новите квартали в калта - Ман Ли, Кръстова вада, Малинова долина са около 900-950евро/м2. Надолу нямат икономическа обосновка да блъскат залудо, нагоре са си неоправдани печалби. Затова към момента пак куцо и сакато почва да строи, опитва се да уцели кьоравото  Wink
Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 яну 2019, 16:38
И аз точно това щях да кажа. Цената на парцела би трябвало да се разхвърли върху цялото РЗП на сградата. Т.е. зависи от плътността на застрояване и това колко висока може да е сградата, но може да се окаже, че цена от 500 евро / квадрат за парцел върху цялото РЗП на сградата да излиза не повече от 100-150. Wink
Я ми дай пример за Парцел от 1000м2, на който могат да се построят 4000м2 РЗП в бормалните квартали. Може и 500м2 парцел с 2000м2 РЗП. За да разхвърляш цената от 500 евро на м2 на парцела към 150 евро/м2 към РЗП-то.
Такъв Кинт не съюествува. Единствено Артекс в Дървеница и още няколко високи жилищни сгради
А защо не, при положение, че ти самата даваш примери? Аз казах, че зависи от плътността на застрояване и Кинта. И си напълно убедена, че в София няма зони на застрояване с кинт примерно 3.5 и плътност на застрояване 80%???? Аз не съм убеден. Но дори и така да е и да излезе 200 ево/ квадрат като себестойност, все тая.

# 363 28 ян. 2019, 16:54 ч.
  • Мнения: 864
Себестойността без земята се върти около 350 е. Мисля, че стана ясно.
Също говорих за стойността на парцела,  а  е за обезщетение. Масово големите нови групи от жилища се строят на собствени парцели.
Кинт и 7 съм виждала.

# 364 28 ян. 2019, 16:58 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 яну 2019, 16:53
Цитат на: chiana2003 в пн, 28 яну 2019, 16:39
Скрит текст:
Стойността със сигурност е над 400евро, независимо дали е 1000 или 5000м2 РЗП-то.
В Повечето квартали на София ПУП е около 40% плътност, 10-15м кота корниз и 1.3-1.5 кинт.
Т.е. да кажем за парцел 700м2 при Кинт 1.4 се прави около 1000м2 РЗП. Собствениците в масовия случай искат 25-30% (За Лозенец може и 50% да стигне) обезщетение, т.е. около 250к евро по пазарни цени. Собствениците на земя не падат от небето и си търсят интереса. Това да продадат на 150-200 евро или парцелът ще има проблем - неуредени сметки по регълация или да кажем далекопровод или тесен и широк да не може да се използва Кинт-а.
За мен нормалните продажни цени след нормална печална за инвеститора да кажем за новите квартали в калта - Ман Ли, Кръстова вада, Малинова долина са около 900-950евро/м2. Надолу нямат икономическа обосновка да блъскат залудо, нагоре са си неоправдани печалби. Затова към момента пак куцо и сакато почва да строи, опитва се да уцели кьоравото  Wink
Цитат на: Fuckforlife в пн, 28 яну 2019, 16:38
И аз точно това щях да кажа. Цената на парцела би трябвало да се разхвърли върху цялото РЗП на сградата. Т.е. зависи от плътността на застрояване и това колко висока може да е сградата, но може да се окаже, че цена от 500 евро / квадрат за парцел върху цялото РЗП на сградата да излиза не повече от 100-150. Wink
Я ми дай пример за Парцел от 1000м2, на който могат да се построят 4000м2 РЗП в бормалните квартали. Може и 500м2 парцел с 2000м2 РЗП. За да разхвърляш цената от 500 евро на м2 на парцела към 150 евро/м2 към РЗП-то.
Такъв Кинт не съюествува. Единствено Артекс в Дървеница и още няколко високи жилищни сгради
А защо не, при положение, че ти самата даваш примери? Аз казах, че зависи от плътността на застрояване и Кинта. И си напълно убедена, че в София няма зони на застрояване с кинт примерно 3.5 и плътност на застрояване 80%???? Аз не съм убеден. Но дори и така да е и да излезе 200 ево/ квадрат като себестойност, все тая.
Разбира се че има, но не е масово. А собствениците на земята, като знаят, че имат Кинт 5 мислиш ли че ще продадат на същата цена като все едно имат Кинт 1.3? Собсвтениците много добре знаят какво може да се построи върху тяхната земя и си търсят пазарната цена, минимум 25% от РЗП-то. В Иван Вазов имаше случаи да искаха 70% от РЗП-то на Бурел. Колко са взели, не знам

# 365 28 ян. 2019, 17:00 ч.
  • Мнения: 108
Стана ясно защото може би.... Вие казахте така, обосновете се. Аз споделям какви да РЕАЛНИТЕ цени, а не тези, които ни се иска да бъдат. Ако можете да ми построите сграда за 350 е, супер елате веднага ще Ви предоставя парцел, и вие сте доволни и аз

# 366 28 ян. 2019, 17:56 ч.
  • Мнения: 864
Не си изсмуквам цифрите от пръстите. Себестойност без земята и без ддс е около тази цифра.  За 5+етажа.

# 367 28 ян. 2019, 18:53 ч.
  • Мнения: 677
Цитат на: тинки в пн, 28 яну 2019, 17:56
Не си изсмуквам цифрите от пръстите. Себестойност без земята и без ддс е около тази цифра.  За 5+етажа.
От сграда до сграда има разлика. Все едно да обобщаваш колко е себестойността на една пералня.

# 368 28 ян. 2019, 19:49 ч.
  • София, Bulgaria
  • Мнения: 2 993
В Пазарджик например,  НС е 350 Е/кв.м....!?!

# 369 28 ян. 2019, 20:14 ч.
  • Мнения: 11 266
Оф...
значи - за да паднат цените - трябват 2 условия:

1. цената на земята да падне/тоест на парцелите. / Което НИКОГА няма да стане. Нали знаете - земята и да си седи и пустее, тя хляб и вода не ще, само си увеличава стойността.

Не говоря за изключения, когато някой е на зор или му продават парцела през ЧСИ. Говоря за нормални собственици.

2. цената на материалите и на труда да спадне.
Тоест, вашите заплати да се вдигат, а заплатите на майсторите и на строителните работници - да спадат.

И Практикер да си намали цените на материалите с 30%, и майсторът, който лепи плочки, да почне да ги лепи за 12 лв/квадрат, вместо за 25 лв/квадрат.

Ами, ако тези две условия ви се струват адекватни и реалистични - стойте, чакайте, не купувайте. Цените ще падат.

# 370 28 ян. 2019, 20:16 ч.
  • Мнения: X
А старото СС, кога ще падне, да знам да чакам ли Nerd ?

# 371 28 ян. 2019, 20:19 ч.
  • Мнения: 2 359
няма нормална държава в света, в която цените на НИ да са паднали в дългосрочен план.

# 372 28 ян. 2019, 20:23 ч.
  • София
  • Мнения: 4 192
Има - Венецуела. Купувайте там, супер евтино към момента, има най-големи запаси на петрол, така че оттук нататък - само нагоре!

# 373 28 ян. 2019, 20:41 ч.
  • Мнения: 1 756
Цитат на: jedinait в пн, 28 яну 2019, 20:19
няма нормална държава в света, в която цените на НИ да са паднали в дългосрочен план.
В дългосрочен не, но в краткосрочен?

# 374 28 ян. 2019, 20:47 ч.
  • тук-там
  • Мнения: 4 366
Цените могат да паднат единствено, ако строителите "свият" печалбата. И ще го направят в близките години, защото трябва свеж капитал, а не празни апратаменти. Фирмената задлъжнялост в момента бележи доста високи проценти....
То хубаво смятате цена на земя и себестойност, ама не е баш така.
Всичките общи части, които ви таксуват като застроена площ, не са точно такива и себестойността им далеч не е като на жилищната част.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата